Рынок торгово-офисной недвижимости: 3-й квартал 2014 г.

Последние годы структура рынка коммерческой недвижимости г. Перми сильно не меняется. В 3-м квартале 2014 г. на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости наибольшую долю занимали административно-офисные объекты - 32%. Доля, приходящаяся на объекты неопределенного назначения, представляющие собой большей частью помещения и квартиры под коммерческую недвижимость на первых этажах жилых домов, которые могут использоваться собственниками, в большинстве случаев, как офисные или торговые помещения, составила 22%. Третье место по количеству предложений заняли торговые объекты, доля которых в общей структуре 19%. На рынке аренды сложилась похожая ситуация – наибольшее количество предложений фиксируется на рынке административно-офисных объектов (37%), а также на рынке торговых объектов (31%) и объектов неопределенного назначения (12%). Производственный сегмент занимает лишь 8% рынка купли-продажи коммерческой недвижимости г. Перми и 7% - рынка аренды. Наименьшим количеством предложений представлены подсегменты объектов коммерческого автохозяйства (16% на рынке купли-продажи и 10% на рынке аренды) и объекты индустрии сервиса (по 3%). Таким образом, наиболее активно в коммерческом секторе Перми ведет себя сегмент торгово-офисной недвижимости.

Согласно имеющимся разрешениям на ввод в эксплуатацию (размещены на сайте Администрации г. Перми, последнее обновление разрешений - 06.10.2014), объем ввода коммерческих объектов непроизводственного назначения за 3-й квартал 2014 г. составил всего 10,1 тыс. кв.м, однако за 9 месяцев 2014 г. - уже достигнул 110 тыс. кв.м. Наиболее крупный из введенных объектов – это гипермаркет товаров для дома «Радуга» на ул. 25 Октября, 106 площадью порядка 35 тыс. кв.м. В 3-м квартале введен БЦ высокого класса качества «В+» «Космополит» на шоссе Космонавтов, 55а.

На графике ниже представлена средних цен на вторичном и первичном рынках офисной и торговой недвижимости и рынке объектов неопределенного назначения за период с сентября 2013 г. по сентябрь 2014 г.

В 3-м квартале 2014 г. продолжилось увеличение средних цен предложения на первичном и вторичном рынках офисной и вторичном рынке торговой недвижимости Перми на 1,0 - 1,3% в зависимости от анализируемого подсегмента. Незначительное снижение средних цен вследствие изменения структуры предложения было зафиксировано на первичном рынке торговых помещений и объектов неопределенного назначения.

Первичный рынок офисной и торговой недвижимости представлен в большинстве своем встроенно-пристроенными помещениями в жилых домах - 80% и 67% соответственно. На конец 3-го квартала 2014 г. зафиксировано 13 строящихся административных зданий и 14 торговых/торгово-развлекательных. При этом, количество строящихся квадратных метров торговых/торгово-развлекательных объектов в 2,6 раза превышает количество строящихся квадратных метров офисных объектов. Сроки сдачи большинства находящихся в строительстве офисных и торговых зданий заявлены на 2014г.

На графике ниже представлена динамика средних арендных ставок на рынке офисной и торговой недвижимости за период с сентября 2013 г. по сентябрь 2014 г.

За 3-й квартал 2014 г. продолжилось увеличение средних арендных ставок, как на рынке офисной недвижимости, так и на рынке торговой недвижимости - на 4,2% и на 1,1% соответственно.