Последние годы структура рынка коммерческой недвижимости г. Перми сильно не меняется. В 1-м квартале 2014 г. на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости наибольшую долю занимали объекты неопределенного назначения (29%), представляющие собой большей частью помещения и квартиры под коммерческую недвижимость на первых этажах жилых домов, которые могут использоваться собственниками, в большинстве случаев, как офисные или торговые помещения. Доля, приходящаяся на административно-офисные объекты составила 28%. Третье место по количеству предложений заняли торговые объекты, доля которых в общей структуре 19%. На рынке аренды сложилась похожая ситуация – наибольшее количество предложений фиксируется на рынке административно-офисных объектов (38%), а также на рынке торговых объектов (33%) и объектов неопределенного назначения (12%). Производственный сегмент занимает лишь 9% рынка купли-продажи коммерческой недвижимости г. Перми и 8% рынка аренды. Наименьшим количеством предложений представлены подсегменты объектов коммерческого автохозяйства (11% на рынке купли-продажи и 8% на рынке аренды) и объекты индустрии сервиса (4% на рынке купли-продажи и 1% на рынке аренды). Таким образом, наиболее активно в коммерческом секторе Перми ведет себя сегмент торгово-офисной недвижимости.

Согласно имеющимся разрешениям на ввод в эксплуатацию (размещены на сайте Администрации г. Перми, последнее обновление разрешений - 09.04.2014), объем ввода коммерческих объектов непроизводственного назначения за 1-й квартал 2014 г. составил 24,1 тыс. кв.м. Наиболее крупный из введенных объектов – это административно-жилой комплекс «Апартаменты Манхеттен» на ул. Екатерининская, 122 площадью порядка 9,25 тыс. кв.м, о реконцепции которого было объявлено в мае 2013 г.

На графике ниже представлена средних цен на вторичном и первичном рынках офисной и торговой недвижимости и рынке объектов неопределенного назначения за период с марта 2013 г. по март 2014 г.

В 1-м квартале 2014 г. продолжилось увеличение средних цен предложения на всех анализируемых сегментах рынка коммерческой недвижимости Перми. Наибольший прирост средней цены зафиксирован на вторичном рынке офисной недвижимости – на 3,6% и на первичном рынке торговых объектов – на 3,0%.

Первичный рынок офисной и торговой недвижимости представлен в большинстве своем встроенно-пристроенными помещениями в жилых домах - 70% и 75% соответственно. На конец 1-го квартала 2014 г. зафиксировано 15 строящихся административных зданий и 17 торговых/торгово-развлекательных. При этом, количество строящихся квадратных метров торговых/торгово-развлекательных объектов в 3,5 раза превышает количество строящихся квадратных метров офисных объектов. Сроки сдачи большинства находящихся в строительстве офисных и торговых зданий заявлены на 2014 г.

На графике ниже представлена динамика средних арендных ставок на рынке офисной и торговой недвижимости за период с марта 2013 г. по март 2014 г.

За 1-й квартал 2014 г. продолжилось увеличение средних арендных ставок, как на рынке офисной недвижимости, так и на рынке торговой недвижимости - на 3,1% и на 1,9% соответственно.