Земельные участки в Новосибирске: мониторинг предложения в 3 квартале 2010 года

На новосибирском рынке земельных участков предлагаются в основном небольшие участки. Средняя площадь предлагаемого земельного участка составляет 2,7 Га.

Большинство предложений - это участки для строительства многоэтажных жилых зданий и административных помещений (бизнес-центров). Интересно, что в докризисный период превалировали участки под строительство СТО и складских помещений. Видимо, это последствия кризисов – девелоперам не хватает средств начинать новые проекты, и они продают земельные участки, зачастую уже с согласованными документами и готовым проектом.

Средняя удельная цена предложения земельных участков в Новосибирске составляет 4,78 тысяч рублей за 1 кв.м. Сравнивая с докризисным максимумом во 2 квартале 2008 года, можно наблюдать, что средняя удельная цена уменьшилась на 33%.

Большинство предлагаемых участков представляют собой «пятачки» с развитой вокруг инфраструктурой. Это обеспечивает возможность подключения коммуникаций. Причем наибольшее число предложений приходится на участки в районах, граничащих с центром. В целом можно сказать, что рынок ориентирован на использование имеющихся мощностей и заполнение свободных мест в развитых зонах.

На следующей диаграмме приведены средние площади предлагаемых участков в зависимости от местоположения.

Из этой диаграммы также видно, что в центральных районах города застройка - точечная. Также можно наблюдать, что и в остальной части города земельные участки предлагаются среднего размера. А вот за пределами Новосибирска предлагаются крупные земельные участки – в основном, это участки для строительства баз отдыха и малоэтажной застройки. Последние пользуются малой популярностью ввиду больших потенциальных затрат в проектах массовой малоэтажной застройки, в большей степени связанной с переводом земель из сельскохозяйственного назначения в земли поселений и подводом коммуникаций (в т.ч. дорог).

В связи с кризисными явлениями в строительной отрасли, происходящими в данный момент, спрос на земельные участки находится на низком уровне. Большая часть девелоперских проектов строительства как жилой, так и коммерческой недвижимости, осуществление которых еще не было начато, откладываются на неопределенный срок. Некоторые застройщики выставляют на продажу строительные площадки, освоение которых еще не было начато, в связи с чем, на рынке наблюдаются предложения участков с готовой проектной документацией под строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости.

По материалам аналитического отчета компании «Сибакадемстрой Недвижимость» «Мониторинг предложения земельных участков в 3 квартале 2010 года».