Рынок торговых площадей г. Новосибирска (по состоянию на 4 квартал 2006 года).

Данный материал представляет собой выдержки из мониторингового отчета Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость».

В общем, торговые помещения более дорогие, чем офисные. При этом их предлагается в два раза меньше.
Это связано с рядом факторов, главным из которых является принципиальная важность местоположения. При этом помещения в торговых центрах, в которых поток людей уже есть, являются самыми дорогими площадями.
По сравнению с рынком офисной недвижимости, где деловая активность сосредоточена в географическом центре Новосибирска, рынок торговых площадей больше тяготеет к районам, в которых проживает большая часть населения. Однако это касается только районов, приближенных к центру, поскольку в отдаленных районах по-прежнему наблюдается дефицит торговых помещений по сравнению с численностью населения.

Средняя удельная цена предложения торговых площадей к продаже составляет 63,41 тыс. руб. за 1 кв.м.
Среди предлагаемых торговых площадей к продаже 20% находится на этапе строительства. Средняя удельная цена для строящихся и готовых торговых площадей практически одинакова (разница находится в пределах допустимой погрешности).
Наиболее высокие средние удельные цены как для первичного, так и для вторичного рынков – на торговые помещения в Железнодорожном районе (120,0 и 92,0 тыс. руб. за 1 кв.м. соответственно).

Диаграмма 1. Средняя удельная цена предложения торговых площадей по районам, в тыс. руб./кв.м.

Средняя арендная ставка предложения торговых площадей в аренду в 4 квартале 2006 года составила 1341 рублей.

Диаграмма 2. Средние арендные ставки предложения торговых площадей по районам, в руб./кв.м.

Самые высокие средние арендные ставки - на торговые площади в Центральном районе, в среднем аренда квадратного метра здесь обойдется в 1688 руб. Самые низкие средние арендные ставки характерны для Первомайского района, который, помимо удаленности от центра города, отличается низким развитием инфраструктуры.
Среди торговых площадей наиболее дорогими являются помещения небольших размеров. На них же приходится наибольшая доля предложений. Это говорит о том, что в Новосибирске популярен формат небольших специализированных магазинов.
Несмотря на активное строительство, доля предложения торговых площадей в аренду в торговых центрах составляет всего 17%. На рынке купли-продажи таких предложений еще меньше – всего 7%.

Диаграмма 3. Структура предложения торговых площадей в аренду по типам.

В общем на рынке торговой недвижимости, несмотря на обилие строящихся торговых центров, наблюдается дефицит помещений в торговых центрах с удачным расположением на магистралях. Поэтому достаточно высокие цены и арендных ставки наблюдаются для квартир с удачным местоположением, которые выведены или в процессе выведения из жилого фонда. Возможно, здесь свою роль сыграл бурный (+25%) рост цен на квартиры в 4 квартале 2006 года.
В связи с ожидаемым ростом доходов населения и увеличением потребления рынок розничной торговли в принципе, и в частности рынок торговых помещений, будут расти. Наиболее динамично при этом будет развиваться сегмент торговых центров.
В настоящее время строится большое количество торговых центров, торгово-развлекательных комплексов. В ближайшее время на рынок произойдет приток торговых площадей высокого качества, и тогда еще сильнее проявится расслоение между ценами для современных и старых торговых площадей.

Общий рост цен на рынке продажи и аренды в 2007 году ожидается на уровне 20-25%.

Приведенные данные являются выдержкой из «Мониторинга предложения торговых площадей к продаже и в аренду в г. Новосибирске в 4 квартале 2006 года». При подготовке отчета использована авторская методология главного аналитика Российской гильдии риэлторов Г. М. Стерника.

Павел Смелов, САРН, Татьяна Высоцкая, САРН, Федор Голованов
Аналитический центр компании «Сибакадемстрой Недвижимость», www.sasn.ru
Тел. (383)332-24-51, mailto: analitika@sasn.ru