Рынок торговых площадей в 3 квартале 2010 года

Средняя удельная цена предложения торговых площадей к продаже составляет 76,88 тыс. руб. за 1 кв.м., что на 10,2% меньше, чем во 2 квартале 2010 года. По сравнению с докризисным максимумом средняя цена предложения снизилась на 32%.

На следующей диаграмме представлена динамика средней удельной цены предложения торговых помещений к продаже.

На диаграмме видно, что в 3 квартале 2010 года продолжился период выравнивания средних удельных цен, характеризующийся колебаниями цен вверх-вниз.

Похожие процессы происходят и на рынке аренды. Средняя арендная ставка предложения торговых площадей в аренду в 3 квартале 2010 года составила 1057 рублей, что на 3,7% меньше, чем в прошлом квартале. Сравнивая с докризисным максимумом, средняя арендная ставка уменьшилась на 36%.

Среднее соотношение арендной ставки к удельной цене среди объектов, встречающихся к продаже и в аренду одновременно, составило 1,1%.

Индекс валовой доходности в 3 квартале 2010 года составил 93,6%, а это значит, что краткосрочные вложения в торговую недвижимость оказались убыточными.

На рынке торговой недвижимости продолжаются колебания цен. В настоящее время экономическая ситуация в стране стабилизировалась, и рынок ищет свое равновесное состояние. Тем не менее, рост российского ВВП дает повод предположить, что вскоре, вслед за развитием экономики, рынок недвижимости также начнет активно развиваться. Притом, что строительство коммерческой недвижимости в период кризиса практически не велось, а в докризисный период был сделан некоторый запас, то предпосылки к активному росту рынка недвижимости есть, но лишь после того, как будет достигнуто докризисное состояние, а это случится не ранее, чем к 2012-2013 году.

По материалам аналитического отчета «Мониторинг предложения торговых площадей к продаже и в аренду в г. Новосибирске в 3 квартале 2010 года» компании «Сибакадемстрой Недвижимость»