Мониторинг рынка складской недвижимости г. Новосибирска в 3 квартале 2010 года

Средняя удельная цена предложения складов к продаже составляет 22,11 тыс. руб./кв.м., что на 0,2% меньше, чем во 2 квартале 2010 года, т.е. изменение цены находится в пределах статистической погрешности. По сравнению с докризисным максимумом в 3 квартале 2008 года средняя удельная цена предложения складов уменьшилась на 9%.

На следующей диаграмме приведены средние удельные цены на складские площади в разрезе по районам.

Наиболее высокие средние удельные цены предложения зафиксированы в Дзержинском и Заельцовском районах. Эти районы приближены к центру, что очень удобно для компаний, перевозящих грузы внутри города. Тем не менее, большинство складских помещений расположены на выездах из города, что подчеркивает такую важную функциональность Новосибирска как города-транзита.

Средняя арендная ставка предложения складов в аренду в 3 квартале 2010 года составила 205 рублей, что на 7,2% ниже, чем в прошлом квартале, и на 21% ниже, чем докризисный максимум.

Наиболее высокие средние арендные ставки - на складские помещения в Железнодорожном и Центральном районах. При этом такие предложения наиболее редки – суммарная доля предложений в центре составляет всего 6% от общего числа и 1,2% от общей площади.

Индекс валовой доходности в 3 квартале 2010 года составил 102,5%, следовательно, краткосрочные вложения в складскую недвижимость оказались доходными.

По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Новосибирской области, индекс грузооборота за первые 8 месяцев 2010 года составил 101,2% (по отношению к аналогичному периоду 2009 года), индекс оборота розничной торговли – 103%, индекс промышленного производства – 109,1%. Это говорит о том, что экономика начала восстанавливаться после кризиса, а вместе с ней будет восстанавливаться интерес и к коммерческой недвижимости, в частности, к складским помещениям. Правда, ввиду сделанного накануне кризиса запаса недвижимости активного роста данного сегмента не стоит ждать раньше 2012-2013 годов.

По материалам аналитического отчета «Мониторинг предложения складских помещений к продаже и в аренду в г. Новосибирске в 3 квартале 2010 года» компании «Сибакадемстрой Недвижимость»