Средняя удельная цена предложения торговых площадей к продаже в 1 квартале 2011 года составила 78,74 тыс. руб. за 1 кв.м., что на 6,3% меньше, чем прошлом квартале. Средняя арендная ставка предложения торговых площадей в аренду в 1 квартале 2011 года составила 983 рубля, уменьшившись на 6,6% в сравнении с прошлым кварталом.

На следующей диаграмме представлена динамика средней удельной цены предложения торговых помещений к продаже.

Из диаграммы видно, что в 1 квартале 2011 года продолжились колебания цен вверх-вниз с общей тенденцией к снижению, что характерно для стагнирующего рынка. Рынок ищет свое равновесие. Время от времени появляются новые предложения по завышенной цене, отражающей ожидания собственников. Не найдя спроса, такие варианты вскоре начинают предлагаться по более низкой цене, приводя к колебаниям цен на рынке.

Среднее соотношение арендной ставки к удельной цене среди объектов, встречающихся к продаже и в аренду одновременно, составило 0,87%.

Наиболее высокие средние удельные цены и арендные ставки – на помещения небольших размеров. При этом федеральные операторы, успешные в Новосибирске, в последнее время показывают тенденцию к расширению площадей своих магазинов с целью увеличения ассортимента.

Рынок торговой недвижимости менее централизован, нежели офисные помещения. Торговые площади тяготеют к районам, где проживает большая часть населения, крупным транспортным узлам и главным магистралям. В связи с этим наиболее дорогие помещения – в Центральном и Железнодорожном районах, где работает большая часть населения, и Ленинском, в котором есть крупный торговый коридор – пр. Маркса.

Индекс валовой доходности в 1 квартале 2011 года составил 97,2%, а это значит, что краткосрочные вложения в торговую недвижимость оказались убыточными.

В целом начало 2011 года на рынке торговой недвижимости характеризуется снижением средних цен предложения и арендных ставок. На рынке все больше наблюдается расслоение – торговые центры с успешной концепцией повышают арендные ставки, а все прочие, в том числе и помещения в проходных местах, в торговых коридорах, в лучшем случае оставляют цены на предыдущем уровне. Усугубляет ситуацию еще и глобализация, сетевые бренды приходят в Новосибирск, но исключительно в торговые центры городского и регионального масштаба, что отрицательно влияет на весь рынок торговой недвижимости, в основном представленный небольшими площадями на первых этажах жилых и административных зданий. На фоне этого продолжается выход на рынок новых торговых площадей – как в крупных торговых центрах (ТРЦ Аура), так и на первых этажах новых жилых домов. Следовательно, даже при росте спроса цены в течение какого-то времени еще расти не будут, поглощая избыток площадей, и лишь потом начнется активный рост на этом рынке. Вряд ли эта стадия роста наступит до конца 2011 года.

По материалам «Мониторинга предложения на рынке торговой недвижимости в г. Новосибирске в 1 квартале 2011 года».

Татьяна Казакова, САРН, Аналитический центр «Сибакадемстрой Недвижимость»