Рынок офисной недвижимости в 1 квартале 2011 года по-прежнему находится в стадии «нащупывания равновесия». Несмотря на увеличение активности на этом рынке, общего роста цен пока не наблюдается. Так, средняя цена предложения офисов к продаже на 11,6% ниже показателя прошлого квартала, а средняя арендная ставка при этом снизилась на 1,4%. При этом наблюдается рост заполняемости бизнес-центров высоких классов, отчасти обусловленное существенным снижением объема предложения на этом рынке после продажи «Росевроплазы».

В разрезе предложений офисов по районам наблюдается рост средней цены предложения в районах, приближенных к центру, и снижение этого показателя в центральных и отдаленных районах. На рынке предложений офисов к аренде таких явных тенденций не прослеживается, но отмечается рост цен в Железнодорожном, Ленинском и Первомайской районах, а также – менее значительный – в Дзержинском и Октябрьском районах.

На рынке по-прежнему интерес к аренде превалирует над интересом к покупке. Так, среднее соотношение арендной ставки и цены продажи еще выросло по сравнению с предыдущим кварталом и составило 0,88%.

При аренде средние арендные ставки для помещений на первых этажах жилых зданий и в действующих бизнес-центрах практически одинаковы, в то время как при продаже наиболее дорогие предложения - это квартиры под вывод из жилого фонда и отдельно стоящие здания.

Рынок офисной недвижимости в Новосибирске переживает не лучшие времена – индекс валовой доходности в начале 2011 года составил 88,4%. При этом наблюдается усиление интереса к наиболее удачным помещениям с точки зрения доступности для клиентов. Это говорит о том, что когда возникнет дефицит таких помещений, рост цен перекинется на следующий по привлекательности сегмент, но для осуществления этого в ближайшие месяцы предпосылок нет.

По материалам «Мониторинга предложения на рынке офисной недвижимости в г. Новосибирске в 1 квартале 2011 года».

Татьяна Казакова, САРН, Аналитический центр «Сибакадемстрой Недвижимость»