МОНИТОРИНГ
РЫНКА АРЕНДЫ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Г. МОСКВЫ
(II квартал 2006 г.)
(Демо-версия отчета)

По данным Аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ – Недвижимость», в течение 2 кв. 2006 г. средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве характеризовалась планомерным ростом. На конец 2 кв. (июнь) средневзвешенная ставка предложения составила 541+/-7,7$/кв. м в год, изменившись относительно марта на 23%. Относительно базового периода (декабрь 2004 г.) значение средневзвешенной арендной ставки в июне 2006 г. изменилось на 37,9%. Лидером по уровню арендных ставок во 2 кв. 2006 г. традиционно являлся ЦАО (667 $/кв. м в год). За ним следуют ЗАО (476 $/кв. м в год), САО (461 $/кв. м в год) и ЮЗАО (445 $/кв. м в год).

Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений во 2 кв. 2006 г. относительно 1 кв. 2006 г. изменился на 38% по всем офисам, и на 22% по новому предложению. Объем предложения всех вакантных офисов в денежном выражении во 2 кв. 2006 г. относительно 1 кв. 2006 г. изменился на 64% и на 44% по новому предложению.

Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей во 2 кв. 2006 г. традиционно пришелся на ЦАО и составил 36%. Доля площадей в САО и ЮАО составляла 15 и 12% соответственно, в ВАО, ЗАО, САО и ЮВАО доля предложения варьировалась от 7 до 6%, в остальных округах от 4 до 3% предложения в кв. м. По объемам предложения в долларовом выражении на первом месте также ЦАО, где доля предложения составляла 47%. В САО и ЮАО денежный объем предложения составлял от 14 до 10%, в остальных округах доля предложения варьировалась от 5 до 2%.

В объеме предложения в общей площади вакантных офисных площадей в ЦАО на район Замоскворечье пришлось 26% предложения. 17% составили площади в районе Тверской, 14% - в районе Басманный. В районах Хамовники, Красносельский и Таганский доля предложения варьировалась от 10 до 6%. В остальных округах доли предложения варьировались от 5 до 2%.

В объеме предложения, дифференцированном по классам офисов, в общей площади помещений наибольший объем приходится на класс С (39%). На втором месте – предложение офисных помещений класса В, доля которого составила 35% в общей площади офисов. В денежном объеме предложения офисы класса В составили 36%, класса С – 33%. Вакантные помещения в бизнес-центрах класса А составили 19% предложения в кв. м и 27% объема в долларовом выражении. На класс Е пришлось 4 и 3% предложения соответственно, на класс D – 3 и 1%.

Дополнительная дифференциация ценовых показателей предложения для вакантных офисов в ЦАО показала, что наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районе Китай-город, где она составила 911+/-73 $/кв. м в год. На втором месте район Хамовники, где средняя составляла 817+/-36 $/кв. м в год, на третьем – Красносельский (792+/-37 $/кв. м в год).

Стерник С.Г., директор Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, сертифицированный РОО оценщик недвижимости;
Стерник Г.М., научный руководитель АКЦ «МИЭЛЬ-Недвижимость», профессор кафедры «Экономика и управления городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, к.т.н., главный аналитик РГР, сертифицированный РОО оценщик недвижимости;
Буреломов А.С., заместитель директора, руководитель отдела информационного обеспечения и развития баз данных;
Казимир Л.М., руководитель отдела мониторинга сегментов рынка, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости;
Домченкова Е.Ю., специалист отдела мониторинга сегментов рынка;
Морозова Н.В., специалист отдела информационного обеспечения и развития баз данных.

26.07.2006 г.

Аналитический консалтинговый центр "МИЭЛЬ-недвижимость"
т. (495) 777-33-55