Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Воронеж. Обзор рынка жилой недвижимости. Январь 2014 года 
(Алексей Москалёв, САРН, компания ИнвестОценка)
Для целей информационного обеспечения процедуры оценки квартир в
городе Воронеже специалисты компании «ИнвестОценка» подготовили обзор рынка
жилой недвижимости за январь 2014 года.
Информация для написания настоящего обзора получена на основании
мониторинга специализированных источников, посвященных рынку недвижимости
города Воронежа, в том числе: электронные базы недвижимости, печатные и
электронные СМИ, базы данных риэлтерских агентств Воронежа, собственная
статистика компании «ИнвестОценка».
В качестве объектов для исследования были отобраны только
объекты – квартиры (одно-, двух- и трех-, 4-х и более комнатные) и не
рассматриваются комнаты и доли. В выборке участвуют только «уникальные» (не повторяющиеся)
предложения.
В целях анализа ценовой динамики используется средневзвешенная
цена предложения. Расчет средних цен за 1 кв. м общей площади
ведется без учета элитных объектов.
Все расчеты выполнены в соответствии с
методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г. М.
Таблица 1. Основные показатели рынка предложения жилой недвижимости
(квартир) Воронежа на конец января 2014 года
Основные
показатели |
январь
2014 |
Прирост
к прошлому месяцу, руб./кв. м |
Прирост
к прошлому месяцу, % |
Средняя удельная цена
предложения жилья в среднем по городу |
47 386 |
+603 |
+1,29% |
Общее количество
экспонируемых объектов, шт. |
5 046 |
+1 808 |
+35,83% |
Средняя удельная цена
предложения жилья по новизне |
|
|
|
Вторичка |
48 848 |
+467 |
+0,97% |
Новостройки |
44 924 |
+1 038 |
+2,37% |
Средняя удельная цена
предложения жилья по количеству комнат |
|
|
|
Однокомнатные квартиры |
49 489 |
+623 |
+1,26% |
Двухкомнатные квартиры |
46 711 |
+831 |
+1,78% |
Трехкомнатные квартиры |
45 460 |
+264 |
+0,58% |
4-х и более комнатные
квартиры |
43 699 |
+655 |
+1,50% |
Средняя удельная цена
предложения жилья по районам города |
|
|
|
Центральный район |
54 094 |
+2 023 |
+3,74% |
Коминтерновский район |
46 267 |
+335 |
+0,72% |
Ленинский район |
52 689 |
-273 |
-0,52% |
Советский район |
46 871 |
+896 |
+1,91% |
Железнодорожный район |
43 729 |
+47 |
+0,11% |
Левобережный район |
44 864 |
-9 |
-0,02% |
Средняя удельная цена
предложения жилья по типажу здания |
|
|
|
Сталинка |
46 954 |
-376 |
-0,80% |
Хрущевка |
46 372 |
+426 |
+0,92% |
Брежневка |
46 744 |
-26 |
-0,06% |
Чешка |
47 476 |
+61 |
+0,13% |
Современная |
47 631 |
+922 |
+1,94% |
Средняя удельная цена
предложения жилья по материалу стен |
|
|
|
Кирпичный |
48 829 |
+493 |
+1,01% |
Монолитный и
монолитно-кирпичный |
45 484 |
+740 |
+1,63% |
Панельный |
46 322 |
+572 |
+1,23% |
Источник: ИнвестОценка
Предложение
По итогам января
2014 года объём предложения жилой недвижимости Воронежа вернулся к показателям
ноября прошлого года, составив 5 046 объектов, и показав, таким образом, более
чем 35% рост по отношению к декабрю 2013 года.
На рынке превалирует предложение вторичек (63% совокупного
предложения). Лидером среди районов остается Коминтерновский район (42%
совокупного предложения). Предложение одно- и двухкомнатных квартир составляет
более 2/3 совокупного предложения, 50% совокупного предложения составляют
квартиры в кирпичных домах. Предложение квартир в современных домах составило 61%.
Рисунок 1. Структура
предложения квартир Воронежа на конец января 2014г., %
|
|
по районам |
по количеству комнат |
|
|
по типажу |
по материалу стен |
Источник: ИнвестОценка
Спрос
Среди
основных мотивов приобретения квартиры традиционно выделяют: улучшение жилищных
условий, последующую сдачу в аренду и инвестиции.
При
сравнении спроса на первичном и вторичном рынке, главным определяющим фактором
является цена. При прочих равных покупатели отдадут предпочтение готовому
жилью. При этом основная доля воронежцев предпочитает покупку новостроек в
кирпичных и монолитно-кирпичных домах современного типа.
Наибольшим
спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, как наиболее
ликвидные и недорогие.
Среди
районов наиболее востребована недвижимость в Коминтерновском (в первую очередь,
в Северном микрорайоне) и Советском районах города. Чаще всего воронежцы
предпочитают не переезжать в другие районы, а покупать квартиры в том же
районе, где живут.
Основное
внимание покупателей при рассмотрении жилья в качестве объекта инвестирования
уделяется местоположению объекта, удобству планировки, качеству строительства и
репутации компании-застройщика, а также перспективам развития социально-бытовой
инфраструктуры района расположения.
Ценовая
ситуация
За январь средневзвешенная
удельная цена предложения квартир в Воронеже выросла на 1,29%, составив на
конец месяца 47 386 руб./кв. м (46 783 руб./кв. м на конец декабря).
После
декабрьского снижения цен на рынке наблюдается возврат к ценам ноября 2013 года.
Наибольшая динамика роста цен в зависимости от количества комнат в марте
зафиксирована по двух-, а также 4-х и более комнатным квартирам (+1,78% и
+1,50% соответственно). Зафиксирован рост цен на квартиры в современных домах (+1,94%),
монолитной и монолит-кирпичной постройки (+1,63%). Максимальный рост цен
отмечен на квартиры в Центральном и Советском районах (+3,74% и +1,91%
соответственно).
Рост в сегменте
новостроек по итогам января составил +2,37%, в то время как вторичка выросла на
0,97%.
Рисунок 2. Средняя
удельная цена предложения квартир Воронежа на
конец января 2014г., руб.
|
|
по районам |
по количеству комнат |
|
|
по типажу |
по материалу стен |
Источник: ИнвестОценка
Выводы
и прогнозы
Несмотря на уверенный рост цен в январе,
в ближайшее время ситуация на рынке жилья Воронежа существенно вряд ли
изменится. После падения в декабре цены вернулись в коридор 47 000 –
47 500 руб./кв. м, в котором находились на протяжении всего 2013 года. Стагнация
продолжается.
Рисунок 3. Динамика цен предложения квартир Воронежа за январь 2012г. – январь 2014г.
Источник: ИнвестОценка
По итогам января средневзвешенная
удельная цена предложения квартир выросла на 1,29%, составив 47 386 руб./кв. м.
Заявление об ограничении ответственности
Информация,
содержащаяся в настоящем Обзоре, основана на достоверных, по мнению компании ИнвестОценка, данных. Несмотря на все предпринятые меры
обеспечить достоверность содержащейся в Обзоре информации, компания ИнвестОценка не может гарантировать того, что в нем отсутствуют фактические неточности. Информация, содержащаяся в Обзоре, не может служить основанием
для привлечения компании ИнвестОценка к юридической ответственности.
Все права
защищены. Настоящий
Обзор подготовлен на основании результатов
собственных исследований компании ИнвестОценка для ее клиентов исключительно в
информационных целях. Содержание Обзора является собственностью компании ИнвестОценка. Ни одна из частей настоящего Обзора не может быть воспроизведена
или передана ни в какой форме и никакими средствами без ссылки на компанию
ИнвестОценка. При перепечатке и цитировании
материалов Обзора ссылка на компанию
ИнвестОценка обязательна.
Компания ИнвестОценка оставляет за собой право корректировать и обновлять данные
настоящего Обзора в любое время и по своему усмотрению без уведомления.
По всем
вопросам, а также с пожеланиями и комментариями вы можете обращаться:
- по телефонам: +7 (473) 232-25-01, +7 (473) 253-12-53;
- по электронной почте: info-vrn@investocenka.ru.
