Предложение

По итогам ноября 2014 года объём предложения жилой недвижимости Воронежа снизился на 14,04%, составив 5 547 объектов (6 326 на конец октября).

Лидером среди районов остается Коминтерновский район (35% совокупного предложения). Предложение одно- и двухкомнатных квартир составляет почти 3/4 совокупного предложения (37% и 36% соответственно), 43% совокупного предложения составляют квартиры в кирпичных домах. Предложение квартир в современных домах составило 66%.

Рисунок 1. Структура предложения квартир Воронежа на конец ноября 2014г., %

по районам	по количеству комнат
по типажу	по материалу стен

Источник: ИнвестОценка

Спрос

Среди основных мотивов приобретения квартиры традиционно выделяют: улучшение жилищных условий, последующую сдачу в аренду и инвестиции.

При сравнении спроса на первичном и вторичном рынке, главным определяющим фактором является цена. При прочих равных покупатели отдадут предпочтение готовому жилью. При этом основная доля воронежцев предпочитает покупку новостроек в кирпичных и монолитно-кирпичных домах современного типа.

Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, как наиболее ликвидные и недорогие.

Среди районов наиболее востребована недвижимость в Коминтерновском (в первую очередь, в Северном микрорайоне) и Советском районах города. Чаще всего воронежцы предпочитают не переезжать в другие районы, а покупать квартиры в том же районе, где живут.

Основное внимание покупателей при рассмотрении жилья в качестве объекта инвестирования уделяется местоположению объекта, удобству планировки, качеству строительства и репутации компании-застройщика, а также перспективам развития социально-бытовой инфраструктуры района расположения.

Ценовая ситуация

В ноябре средневзвешенная удельная цена предложения квартир в Воронеже снизилась на 0,42% до 49 328 руб./кв. м (49 328 руб./кв. м на конец октября).

Ценовая ситуация на рынке остаётся стабильной, незначительные колебания цен за редким исключением превышают 2%. Изменения цен в зависимости от количества комнат в ноябре держится в пределах 1%. Выросли цены на квартиры в хрущевках (+1,14%), в то время как цены на квартиры в брежневках, сталинках и современных домах незначительно снизились (-0,75%, -0,78% и -0,79% соответственно). В железнодорожном, советском и центральном районах квартиры подешевели (-1,12%, -2,04% и -4,08% соответственно), в то время как по квартирам в Ленинском районе был выявлен рост цен (+2,86%). Цены на квартиры в панельных домах снизились на 2,12%

Колебания цен на квартиры в зависимости от новизны остаются на привычном уровне и не превышают 1%.

Рисунок 2. Удельная цена предложения квартир Воронежа на конец ноября 2014г., руб.

по районам	по количеству комнат
по типажу	по материалу стен

Источник: ИнвестОценка

Выводы и прогнозы

Рисунок 3. Динамика средней удельной цены предложения квартир Воронежа за ноябрь 2012г. – ноябрь 2014г.

Источник: ИнвестОценка

За ноябрь средневзвешенная удельная цена предложения квартир снизилась на 0,42%, составив 49 123 руб./кв. м. С начала года рост цен на жилье в Воронеже составил 4,91%.

Таблица 2. Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка предложения жилой недвижимости (квартир) Воронежа на конец ноября 2014 года

Классификационный признак	Характеристика	Количество экспонируемых объектов, шт.	Средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	Среднеквадратическое отклонение, руб./кв.м	Минимум, руб./кв.м	Медиана, руб./кв.м	Мода, руб./кв.м	Максимум, руб./кв.м	Погрешность
									руб./кв.м	%
В среднем по городу	В среднем	5 547	49 122,6	6 518,1	26 415,1	48 014,0	50 000,0	134 146,3	175,0	0,4%
Количество комнат	1 комната	2 055	51 211,1	5 800,4	31 818,2	50 123,5	50 000,0	125 454,5	256,0	0,5%
	2 комнаты	1 971	48 616,9	6 443,4	26 415,1	47 272,7	50 000,0	104 838,7	290,3	0,6%
	3 комнаты	1 358	47 172,4	6 766,3	30 188,7	45 628,3	35 500,0	134 146,3	367,4	0,8%
	4 и более комнат	163	45 156,9	7 028,8	28 571,4	43 406,6	40 000,0	98 305,1	1 104,5	2,4%
Районы расположения	Железнодорожный	790	47 064,7	4 968,9	31 818,2	46 666,7	50 000,0	76 087,0	353,8	0,8%
	Коминтерновский	1961	48 452,6	5 412,3	31 296,3	47 826,1	50 000,0	97 250,0	244,5	0,5%
	Левобережный	580	49 035,2	6 754,5	30 188,7	48 250,0	50 000,0	83 750,0	561,4	1,1%
	Ленинский	433	56 239,6	8 446,4	26 415,1	55 928,6	63 000,0	98 571,4	812,8	1,4%
	Советский	1055	45 766,6	5 901,9	26 766,6	45 000,0	35 500,0	80 789,5	363,6	0,8%
	Центральный	728	53 860,8	7 797,9	31 981,1	51 785,7	50 000,0	134 146,3	578,4	1,1%
Материал стен	Кирпич	2399	51 431,4	7 320,6	26 415,1	50 000,0	50 000,0	134 146,3	299,0	0,6%
	Монолит и монолит-кирпич	1269	47 830,6	6 405,2	32 258,1	46 653,1	50 000,0	104 285,7	359,8	0,8%
	Панель	1879	47 047,6	5 156,0	26 766,6	47 125,0	35 500,0	85 732,7	238,0	0,5%
Новизна	Вторичка	3232	51 092,6	6 621,1	26 415,1	50 000,0	50 000,0	134 146,3	233,0	0,5%
	Новостройки	2315	46 372,3	5 651,5	32 258,1	45 663,0	35 500,0	100 000,0	235,0	0,5%
Типажи	Брежневка	477	48 590,5	5 287,8	26 766,6	48 444,4	50 000,0	72 933,3	484,7	1,0%
	Современная	3665	49 191,7	6 937,7	28 571,4	47 777,8	50 000,0	134 146,3	229,2	0,5%
	Сталинка	161	49 968,0	8 573,7	31 413,6	47 700,3	50 000,0	104 838,7	1 355,6	2,7%
	Хрущевка	403	48 929,7	5 895,3	26 415,1	48 139,5	50 000,0	97 001,8	588,1	1,2%
	Чешка	841	49 054,0	5 316,4	31 372,5	48 717,9	50 000,0	80 810,8	366,9	0,7%

Источник: ИнвестОценка

Заявление об ограничении ответственности

Информация, содержащаяся в настоящем Обзоре, основана на достоверных, по мнению компании ИнвестОценка, данных. Несмотря на все предпринятые меры обеспечить достоверность содержащейся в Обзоре информации, компания ИнвестОценка не может гарантировать того, что в нем отсутствуют фактические неточности. Информация, содержащаяся в Обзоре, не может служить основанием для привлечения компании ИнвестОценка к юридической ответственности.

Все права защищены. Настоящий Обзор подготовлен на основании результатов собственных исследований компании ИнвестОценка для ее клиентов исключительно в информационных целях. Содержание Обзора является собственностью компании ИнвестОценка. Ни одна из частей настоящего Обзора не может быть воспроизведена или передана ни в какой форме и никакими средствами без ссылки на компанию ИнвестОценка. При перепечатке и цитировании материалов Обзора ссылка на компанию ИнвестОценка обязательна.

Компания ИнвестОценка оставляет за собой право корректировать и обновлять данные настоящего Обзора в любое время и по своему усмотрению без уведомления.

По всем вопросам, а также с пожеланиями и комментариями вы можете обращаться:

-  по телефонам: +7 (473) 232-25-01, +7 (473) 253-12-53;

-  по электронной почте: info-vrn@investocenka.ru.