Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Воронеж. Обзор рынка жилой недвижимости. Ноябрь 2013 года 
(Алексей Москалёв, аналитик "ИнвестОценка", САРН)
Воронеж. Обзор рынка жилой недвижимости
за ноябрь 2013 года
Для целей информационного обеспечения процедуры оценки квартир в
городе Воронеже специалисты компании «ИнвестОценка» подготовили обзор рынка
жилой недвижимости за ноябрь 2013 года.
Информация для написания настоящего обзора получена на основании
мониторинга специализированных источников, посвященных рынку недвижимости
города Воронежа, в том числе: электронные базы недвижимости, печатные и
электронные СМИ, базы данных риэлтерских агентств Воронежа, собственная
статистика компании «ИнвестОценка».
В качестве объектов для исследования были отобраны только
объекты – квартиры (одно-, двух- и трех-, 4-х и более комнатные) и не
рассматриваются комнаты и доли. В выборке участвуют только «уникальные» (не повторяющиеся)
предложения.
В целях анализа ценовой динамики используется средневзвешенная
цена предложения. Расчет средних удельных цен предложения за 1 кв. м общей
площади ведется без учета элитных объектов.
Все расчеты выполнены в соответствии с
методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г. М.
Таблица 1. Основные показатели рынка предложения жилой недвижимости
(квартир) Воронежа на конец ноября 2013 года
Основные
показатели |
ноябрь
2013 |
Прирост
к прошлому месяцу, руб./кв. м |
Прирост
к прошлому месяцу, % |
Средняя удельная цена
предложения жилья в среднем по городу, руб./м2 |
47 302 |
+153 |
+0,32% |
Общее количество
экспонируемых объектов, шт. |
5 332 |
-313 |
-5,87% |
Средняя удельная цена
предложения жилья по новизне |
|
|
|
Вторичка |
48 669 |
+127 |
+0,26% |
Новостройки |
44 342 |
+60 |
+0,13% |
Средняя удельная цена
предложения жилья по количеству комнат |
|
|
|
Однокомнатные квартиры |
49 410 |
-4 |
-0,01% |
Двухкомнатные квартиры |
46 654 |
+106 |
+0,23% |
Трехкомнатные квартиры |
45 106 |
+501 |
+1,11% |
4-х и более комнатные
квартиры |
43 966 |
+582 |
+1,32% |
Средняя удельная цена
предложения жилья по районам города |
|
|
|
Центральный район |
53 693 |
+199 |
+0,37% |
Коминтерновский район |
46 257 |
+43 |
+0,09% |
Ленинский район |
53 665 |
+1 566 |
+2,92% |
Советский район |
45 960 |
-319 |
-0,69% |
Железнодорожный район |
44 701 |
+134 |
+0,30% |
Левобережный район |
45 187 |
+117 |
+0,26% |
Средняя удельная цена
предложения жилья по типажу здания |
|
|
|
Сталинка |
48 658 |
+1 786 |
+3,67% |
Хрущевка |
46 233 |
-389 |
-0,84% |
Брежневка |
46 735 |
-69 |
-0,15% |
Чешка |
47 402 |
+247 |
+0,52% |
Современная |
47 485 |
+168 |
+0,35% |
Средняя удельная цена
предложения жилья по материалу стен |
|
|
|
Кирпичный |
48 670 |
+312 |
+0,64% |
Монолитный и
монолитно-кирпичный |
45 396 |
+124 |
+0,27% |
Панельный |
46 049 |
-61 |
-0,13% |
Источник: ИнвестОценка
Предложение
По итогам
ноября 2013 года рынок жилой недвижимости в Воронеже сократился на 5,87%,
составив 5 332 объектов.
На рынке превалирует предложение вторичек (68% совокупного
предложения). Лидером среди районов остается Коминтерновский район (38%
совокупного предложения). Предложение одно- и двухкомнатных квартир составляет
более 2/3 совокупного предложения (39% и 35% общего предложения соответственно),
52% совокупного предложения составляют квартиры в кирпичных домах. Предложение
квартир в современных домах составило 59%.
Рисунок 1. Структура предложения квартир Воронежа на конец ноября 2013г., %
|
|
по районам |
по количеству комнат |
|
|
по типажу |
по материалу стен |
Источник: ИнвестОценка
Спрос
Среди
основных мотивов приобретения квартиры традиционно выделяют: улучшение жилищных
условий, последующую сдачу в аренду и инвестиции.
При
сравнении спроса на первичном и вторичном рынке, главным определяющим фактором
является цена. При прочих равных покупатели отдадут предпочтение готовому
жилью. При этом основная доля воронежцев предпочитает покупку новостроек в
кирпичных и монолитно-кирпичных домах современного типа.
Наибольшим
спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, как наиболее
ликвидные и недорогие.
Среди
районов наиболее востребована недвижимость в Коминтерновском (в первую очередь,
в Северном микрорайоне) и Советском районах города. Чаще всего воронежцы
предпочитают не переезжать в другие районы, а покупать квартиры в том же
районе, где живут.
Основное
внимание покупателей при рассмотрении жилья в качестве объекта инвестирования
уделяется местоположению объекта, удобству планировки, качеству строительства и
репутации компании-застройщика, а также перспективам развития социально-бытовой
инфраструктуры района расположения.
Ценовая
ситуация
За ноябрь средневзвешенная
средняя удельная цена предложения квартир в Воронеже увеличилась на 0,32%,
составив на конец месяца 47 302 руб./кв. м (47 149 руб./кв. м на
конец октября).
Ситуация на
рынке остаётся стабильной, об этом свидетельствует невысокая динамика цен во
всех сегментах. Максимальный рост цен отмечен по квартирам сталинской постройки
(3,67%) и квартирам в Ленинском районе (2,92%). Так же рост более 1% показали
трёх и более комнатные квартиры. Динамика цена в прочих сегментах не превышала
1%.
Рисунок 2. Средняя
удельная цена предложения квартир Воронежа на конец ноября 2013г., руб.
|
|
по районам |
по количеству комнат |
|
|
по типажу |
по материалу стен |
Источник: ИнвестОценка
Выводы
и прогнозы
Объем предложения жилья в Воронеже
соответствует платежеспособному спросу. Небольшое превалирование спроса над предложением касается, в
основном, ликвидного жилья эконом-класса.
Рисунок 3. Динамика средних удельных цен предложения квартир Воронежа за ноябрь 2011г. – ноябрь 2013г.
Источник: ИнвестОценка
За ноябрь средневзвешенная
удельная цена предложения квартир поднялась на 0,32%, составив 47 302 руб./кв.
м. С начала года рост цен на жилье в Воронеже составил 1,94%.
Заявление об ограничении ответственности
Информация,
содержащаяся в настоящем Обзоре, основана на достоверных, по мнению компании ИнвестОценка, данных. Несмотря на все предпринятые меры
обеспечить достоверность содержащейся в Обзоре информации, компания ИнвестОценка не может гарантировать того, что в нем отсутствуют фактические неточности. Информация, содержащаяся в Обзоре, не может служить основанием
для привлечения компании ИнвестОценка к юридической ответственности.
Все права
защищены. Настоящий
Обзор подготовлен на основании результатов
собственных исследований компании ИнвестОценка для ее клиентов исключительно в
информационных целях. Содержание Обзора является собственностью компании ИнвестОценка. Ни одна из частей настоящего Обзора не может быть воспроизведена
или передана ни в какой форме и никакими средствами без ссылки на компанию
ИнвестОценка. При перепечатке и цитировании
материалов Обзора ссылка на компанию
ИнвестОценка обязательна.
Компания ИнвестОценка оставляет за собой право корректировать и обновлять данные
настоящего Обзора в любое время и по своему усмотрению без уведомления.
По всем
вопросам, а также с пожеланиями и комментариями вы можете обращаться:
- по телефонам: +7 (473) 232-25-01, +7 (473) 253-12-53;
- по электронной почте: info-vrn@investocenka.ru.
