Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 35 тыс. руб., составляет 2,4% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 35 до 40 тыс. руб. – 8,6%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 40 до 60 тыс. руб. за кв. м, это 78,1% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, составляет 10,8% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	Тыс. руб./ кв. м Февраль 2014 г. Март 2014 г. <50 2.25% 2.44% 50-60 7.96% 8.64% 60-70 21.49% 21.03% 70-80 25.01% 24.56% 80-90 21.79% 21.06% 90-100 11.24% 11.49% 100-110 4.94% 5.13% >110 5.32% 5.66%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир составляет 35,2% рынка, двухкомнатных – 33,6%. Трехкомнатные занимают долю в размере 25,6%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 5,6% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку средние цены предложения на однокомнатные квартиры остались практически неизменными. Цена квадратного метра двухкомнатных повысилась на 0,4%, изменение стоимости трехкомнатных составило 0,1%. Средние цены предложения на конец рассматриваемого периода составили на однокомнатные квартиры 2 млн руб., на двухкомнатные – 2,7 млн руб., на трехкомнатные – 4 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м
	Цена Февраль 2014 г. Март 2014 г. Изменение за месяц 1ккв тыс. руб. 1 933 1 947   руб./кв. м 52 003 52 004 0.00% 2ккв тыс. руб. 2 656 2 675   руб./кв. м 48 911 49 098 0.38% 3ккв тыс. руб. 3 911 3 956   руб./кв. м 48 500 48 561 0.13%

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м и от 35 до 40 кв. м общей площади, что занимает 28,5% и 26,1% соответственно от всего объема по указанному типу. А также от 40 до 45 кв. м, что составляет 24,7%

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 кв. м, что составляет 37,6%. Также популярен диапазон от 50 до 60 кв. м, это 31,3% рынка по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 65 кв. м и от 65 до 80 кв. м, что занимает 31,5% и 28,6% соответственно от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м
Однокомнатные квартиры	Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры	Многокомнатные квартиры

Рынок квартир в строящихся домах

За минувший месяц изменение средней цены предложения на первичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 1,2%, это 530 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения в марте 2014 года составил 45,6 тыс. руб. за кв. м.

Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 35 тыс. руб., составляет 4,1% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 35 до 55 тыс. руб. за кв. м, это 84,5% от объема выставленных на продажу квартир в новостройках. Диапазон цены от 55 до 60 тыс. руб. – 6,5%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, составляет 4,8% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	Тыс. руб./ кв. м Февраль 2014 г. Март 2014г. <35 5.31% 4.13% 35-40 22.34% 19.71% 40-45 30.48% 30.16% 45-50 18.98% 20.83% 50-55 12.11% 13.79% 55-60 6.14% 6.53% >60 4.64% 4.84%

В структуре предложения на рынке строящихся квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более двух комнат. Доля однокомнатных квартир на конец месяца составляет 44,5% рынка, двухкомнатных – 32,4%. Трехкомнатные занимают долю 22,5%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 0,5% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по первичному рынку изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 1,1%. Цена квадратного метра двухкомнатных повысилась на 1,4%, изменение стоимости трехкомнатных составило 1,2%. Средние цены предложения за рассматриваемый период составили на однокомнатные квартиры 2 млн руб., на двухкомнатные – 2,9 млн руб., на трехкомнатные – 4,1 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м
	Цена Февраль 2014 г. Март 2014г. Изменение за месяц 1ккв тыс. руб. 1 952 1 969   руб./кв. м 46 408 46 919 1.10% 2ккв тыс. руб. 2 825 2 873   руб./кв. м 43 772 44 386 1.40% 3ккв тыс. руб. 3 997 4 057   руб./кв. м 44 157 44 678 1.18%

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 40 до 45 кв. м общей площади, что занимает 47,8% от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 60 до 70 кв. м, что составляет 44,6%. Также популярен диапазон от 50 до 60 кв. м, что занимает 29,5% рынка по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 75 до 90 кв. м, что занимает 35,7% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м
Однокомнатные квартиры	Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры

Рынок аренды жилья

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило 4,8%, средняя стоимость в марте 2014 года – 15,5 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные показали 1,1% роста, средняя цена аренды – 19,1 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир на конец месяца составила 26,6 тыс. руб. в месяц, что на 1,3% выше прошлого месяца.

Цена, руб./в мес.
	Февраль 2014 г. Март 2014 г. Изменение за месяц 1ккв 14 786 15 501 4.83% 2ккв 18 895 19 096 1.07% 3ккв 26 278 26 626 1.33%

В структуре предложения на рынке аренды типового жилья по-прежнему преобладают квартиры не более чем из трех комнат. Однокомнатные занимают 44,3%, двухкомнатные – 38,9% рынка. Трехкомнатные составляют 14,6% от общего объема типового жилья, предлагаемого в аренду.

Структура по типу квартир, % от общего объема

____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru