Для целей информационного обеспечения процедуры оценки квартир в городе Воронеже специалисты компании «ИнвестОценка» подготовили обзор рынка жилой недвижимости за май 2014 года.

Информация для написания настоящего обзора получена на основании мониторинга специализированных источников, посвященных рынку недвижимости города Воронежа, в том числе: электронные базы недвижимости, печатные и электронные СМИ, базы данных риэлтерских агентств Воронежа, собственная статистика компании «ИнвестОценка».

В качестве объектов для исследования были отобраны только объекты – квартиры (одно-, двух- и трех-, 4-х и более комнатные) и не рассматриваются комнаты и доли. В выборке участвуют только «уникальные» (не повторяющиеся) предложения.

В целях анализа ценовой динамики используется средневзвешенная цена предложения. Расчет средних цен за 1 кв. м общей площади ведется без учета элитных объектов.

Все расчеты выполнены в соответствии с методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г. М.

Таблица 1. Основные показатели рынка предложения жилой недвижимости (квартир) Воронежа на конец мая 2014 года

Источник: ИнвестОценка

Предложение

По итогам мая 2014 года объём предложения жилой недвижимости Воронежа упал на 36,67%, и составил, таким образом, 3 600 объектов (4 920 на конец апреля).

Лидером среди районов остается Коминтерновский район (39% совокупного предложения). Предложение одно- и двухкомнатных квартир составляет более 2/3 совокупного предложения (39% и 35% соответственно), 49% совокупного предложения составляют квартиры в кирпичных домах. Предложение квартир в современных домах составило 62%.

Рисунок 1. Структура предложения квартир Воронежа на конец мая 2014г., %

Источник: ИнвестОценка

Спрос

Среди основных мотивов приобретения квартиры традиционно выделяют: улучшение жилищных условий, последующую сдачу в аренду и инвестиции.

При сравнении спроса на первичном и вторичном рынке, главным определяющим фактором является цена. При прочих равных покупатели отдадут предпочтение готовому жилью. При этом основная доля воронежцев предпочитает покупку новостроек в кирпичных и монолитно-кирпичных домах современного типа.

Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, как наиболее ликвидные и недорогие.

Среди районов наиболее востребована недвижимость в Коминтерновском (в первую очередь, в Северном микрорайоне) и Советском районах города. Чаще всего воронежцы предпочитают не переезжать в другие районы, а покупать квартиры в том же районе, где живут.

Основное внимание покупателей при рассмотрении жилья в качестве объекта инвестирования уделяется местоположению объекта, удобству планировки, качеству строительства и репутации компании-застройщика, а также перспективам развития социально-бытовой инфраструктуры района расположения.

Ценовая ситуация

Средневзвешенная удельная цена предложения квартир в Воронеже составила на конец месяца 49 001 руб./кв. м (48 484 руб./кв. м на конец апреля), показав, таким образом, рост на 1,07%.

Ценовая ситуация на рынке остаётся стабильной, отмечается небольшой рост в некоторых сегментах. Наибольшая динамика роста цен в зависимости от количества комнат в мае зафиксирована по четырёх- и более комнатным квартирам (+1,99%), «однушки» подорожали в среднем на 1,15%. Подросли цены на квартиры в сталинках (+2,32%). В Ленинском районе средний рост цен на квартиры составил 3,52%, так же выявлен рост цен на квартиры в Центральном и Советском районах (+2,20% и +2,12% соответственно).

Колебания цен на квартиры в зависимости от новизны не превышают 1%. Вторичное жильё по итогам мая подорожало на 0,91%, а новостройки на 0,58%. Таким образом, тенденции, наметившиеся в предыдущих периодах, сохранились и в текущем месяце.

Рисунок 2. Средняя удельная цена предложения квартир Воронежа на конец мая 2014г., руб.

Источник: ИнвестОценка

Выводы и прогнозы

Объем предложения жилья в Воронеже соответствует платежеспособному спросу. Небольшое превалирование спроса над предложением касается, в основном, ликвидного жилья эконом-класса. Структурная и ценовая ситуация на рынке вернулась в привычное стабильное русло.

Рисунок 3. Динамика средней удельной цены предложения квартир Воронежа за май 2012г. – май 2014г.

Источник: ИнвестОценка

За май средневзвешенная удельная цена предложения квартир поднялась на 1,07%, составив 49 001 руб./кв. м. С начала года средние цены на квартиры в Воронеже выросли на 4,66%.

Таблица 2. Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка предложения жилой недвижимости (квартир) Воронежа на конец мая 2014 года

Источник: ИнвестОценка

Заявление об ограничении ответственности

Информация, содержащаяся в настоящем Обзоре, основана на достоверных, по мнению компании ИнвестОценка, данных. Несмотря на все предпринятые меры обеспечить достоверность содержащейся в Обзоре информации, компания ИнвестОценка не может гарантировать того, что в нем отсутствуют фактические неточности. Информация, содержащаяся в Обзоре, не может служить основанием для привлечения компании ИнвестОценка к юридической ответственности.

Все права защищены. Настоящий Обзор подготовлен на основании результатов собственных исследований компании ИнвестОценка для ее клиентов исключительно в информационных целях. Содержание Обзора является собственностью компании ИнвестОценка. Ни одна из частей настоящего Обзора не может быть воспроизведена или передана ни в какой форме и никакими средствами без ссылки на компанию ИнвестОценка. При перепечатке и цитировании материалов Обзора ссылка на компанию ИнвестОценка обязательна.

Компания ИнвестОценка оставляет за собой право корректировать и обновлять данные настоящего Обзора в любое время и по своему усмотрению без уведомления.

По всем вопросам, а также с пожеланиями и комментариями вы можете обращаться:

-  по телефонам: +7 (473) 232-25-01, +7 (473) 253-12-53;

-  по электронной почте: info-vrn@investocenka.ru.