Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Воронеж. Обзор рынка жилой недвижимости. Июнь 2013 года 
(Алексей Москалёв, MBA, САРН, CPM, CCIM, сертифицированный РОО оценщик недвижимости и бизнеса, Генеральный директор ООО "ИнвестОценка")
Воронеж. Обзор рынка жилой недвижимости
за июнь 2013 года
Для целей информационного обеспечения процедуры оценки квартир в
городе Воронеже специалисты компании «ИнвестОценка» подготовили обзор рынка
жилой недвижимости за июнь 2013 года.
Информация для написания настоящего обзора получена на основании
мониторинга специализированных источников, посвященных рынку недвижимости
города Воронежа, в том числе: электронные базы недвижимости, печатные и
электронные СМИ, базы данных риэлтерских агентств Воронежа, собственная
статистика компании «ИнвестОценка».
В качестве объектов для исследования были отобраны только
объекты – квартиры (одно-, двух- и трех-, 4-х и более комнатные) и не
рассматриваются комнаты и доли. В выборке участвуют только «уникальные» (не повторяющиеся)
предложения.
В целях анализа ценовой динамики используется средневзвешенная
цена предложения. Расчет средних цен за 1 кв. м общей площади
ведется без учета элитных объектов.
Все расчеты выполнены в соответствии с
методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г. М.
Таблица 1. Основные показатели рынка предложения жилой недвижимости
(квартир) Воронежа на конец июня 2013 года
Основные
показатели |
Июнь
2013 |
Прирост
к прошлому месяцу, руб./кв. м |
Прирост
к прошлому месяцу, % |
Индекс стоимости жилья в
среднем по городу, руб./м2 |
47 086 |
-7 |
-0,01% |
Общее количество
экспонируемых объектов, шт. |
4 903 |
-447 |
-9,12% |
Индекс стоимости жилья по
новизне |
|
|
|
Вторичка |
48 784 |
-114 |
-0,23% |
Новостройки |
44 244 |
+72 |
+0,16% |
Индекс стоимости жилья по
количеству комнат |
|
|
|
Однокомнатные квартиры |
49 566 |
+92 |
+0,18% |
Двухкомнатные квартиры |
46 130 |
+71 |
+0,15% |
Трехкомнатные квартиры |
44 902 |
-264 |
-0,59% |
4-х и более комнатные
квартиры |
44 053 |
-104 |
-0,24% |
Индекс стоимости жилья по
районам города |
|
|
|
Центральный район |
52 701 |
-615 |
-1,17% |
Коминтерновский район |
46 228 |
+117 |
+0,25% |
Ленинский район |
51 760 |
+63 |
+0,12% |
Советский район |
46 179 |
-20 |
-0,04% |
Железнодорожный район |
44 013 |
+54 |
+0,12% |
Левобережный район |
44 967 |
+133 |
+0,29% |
Индекс стоимости жилья по
типажу здания |
|
|
|
Сталинка |
48 383 |
-1 007 |
-2,08% |
Хрущевка |
47 630 |
-58 |
-0,12% |
Брежневка |
47 569 |
+493 |
+1,04% |
Чешка |
46 859 |
-91 |
-0,19% |
Современная |
46 918 |
-35 |
-0,07% |
Индекс стоимости жилья по
материалу стен |
|
|
|
Кирпичный |
48 414 |
-146 |
-0,30% |
Монолитный и
монолитно-кирпичный |
46 410 |
+419 |
+0,90% |
Панельный |
45 397 |
-31 |
-0,07% |
Источник: ИнвестОценка
Предложение
В июне 2013
года общий объем предложения квартир в Воронеже снова сократился, теперь уже до
4 903 объектов, или на 9,12% по сравнению с маем. Стартовал период летних
отпусков.
На рынке превалирует предложение вторичек (63% совокупного
предложения). Лидером среди районов остается Коминтерновский район (38%
совокупного предложения). По количеству комнат лидирует предложение двух- и однокомнатных
квартир (35% и 38% общего предложения соответственно), 51% совокупного
предложения составляют квартиры в кирпичных домах. Превалирует предложение
квартир в современных домах (62% совокупного предложения).
Рисунок 1. Структура
предложения квартир Воронежа на конец июня 2013г., %
|
|
по районам |
по количеству комнат |
|
|
по типажу |
по материалу стен |
Источник: ИнвестОценка
Спрос
Среди
основных мотивов приобретения квартиры традиционно выделяют: улучшение жилищных
условий, последующую сдачу в аренду и инвестиции.
При
сравнении спроса на первичном и вторичном рынке, главным определяющим фактором
является цена. При прочих равных покупатели отдадут предпочтение готовому
жилью. При этом основная доля воронежцев предпочитает покупку новостроек в
кирпичных и монолитно-кирпичных домах современного типа.
Наибольшим
спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, как наиболее
ликвидные и недорогие.
Среди
районов наиболее востребована недвижимость в Коминтерновском (в первую очередь,
в Северном микрорайоне) и Советском районах города. Чаще всего воронежцы
предпочитают не переезжать в другие районы, а покупать квартиры в том же
районе, где живут.
Основное
внимание покупателей при рассмотрении жилья в качестве объекта инвестирования
уделяется местоположению объекта, удобству планировки, качеству строительства и
репутации компании-застройщика, а также перспективам развития социально-бытовой
инфраструктуры района расположения.
Ценовая
ситуация
За июнь
средневзвешенная цена предложения квартир в Воронеже практически не изменилась и
составила на конец месяца 47 086 руб./кв. м (47 092 руб./кв. м на
конец мая).
Максимальное падение
цен в июне наблюдалось на сталинки (-2,08%) и квартиры в Центральном районе (-1,17%).
Наибольший рост цен в июне отмечен на брежневки (+1,04%) и квартиры из монолита
и монолитно-кирпичных конструкций (+0,9%).
Рисунок 2. Индексы
цен предложения квартир Воронежа на конец июня 2013г., руб.
|
|
по районам |
по количеству комнат |
|
|
по типажу |
по материалу стен |
Источник: ИнвестОценка
Выводы
и прогнозы
Объем предложения жилья в Воронеже
соответствует платежеспособному спросу. Небольшое превалирование спроса над предложением касается, в
основном, ликвидного жилья эконом-класса.
Рисунок 3. Динамика цен предложения квартир Воронежа за июнь 2011г. – июнь 2013г.
Источник: ИнвестОценка
На протяжении двух последних месяцев жилье
в Воронеже дешевеет. Правда, коррекция цен пока незначительная (около 0,7%). При
этом с начала года рынок жилья Воронежа вырос всего на 1,48% (против 6,52% по итогам
аналогичного периода прошлого года). Т.е.,
ранее прогнозируемая нами стагнация рынка налицо. Но делать выводы пока преждевременно, отложим на осень все тенденции и прогнозы.
Заявление об ограничении ответственности
Информация,
содержащаяся в настоящем Обзоре, основана на достоверных, по мнению компании ИнвестОценка, данных. Несмотря на все предпринятые меры
обеспечить достоверность содержащейся в Обзоре информации, компания ИнвестОценка не может гарантировать того, что в нем отсутствуют фактические неточности. Информация, содержащаяся в Обзоре, не может служить основанием
для привлечения компании ИнвестОценка к юридической ответственности.
Все права
защищены. Настоящий
Обзор подготовлен на основании результатов
собственных исследований компании ИнвестОценка для ее клиентов исключительно в
информационных целях. Содержание Обзора является собственностью компании ИнвестОценка. Ни одна из частей настоящего Обзора не может быть воспроизведена
или передана ни в какой форме и никакими средствами без ссылки на компанию
ИнвестОценка. При перепечатке и цитировании
материалов Обзора ссылка на компанию
ИнвестОценка обязательна.
Компания ИнвестОценка оставляет за собой право корректировать и обновлять данные
настоящего Обзора в любое время и по своему усмотрению без уведомления.
По всем
вопросам, а также с пожеланиями и комментариями вы можете обращаться:
- по телефонам: +7 (473) 232-25-01, +7 (473) 253-12-53;
- по электронной почте: info-vrn@investocenka.ru.
