Предложение

По итогам июля 2014 года объём предложения жилой недвижимости Воронежа вырос на 18,62%, составив 5 391 объектов (4 587 на конец июня).

Лидером среди районов остается Коминтерновский район (37% совокупного предложения). Предложение одно- и двухкомнатных квартир составляет более 2/3 совокупного предложения (38% и 36% соответственно), 50% совокупного предложения составляют квартиры в кирпичных домах. Предложение квартир в современных домах составило 62%.

Рисунок 1. Структура предложения квартир Воронежа на конец июля 2014г., %

по районам	по количеству комнат
по типажу	по материалу стен

Источник: ИнвестОценка

Спрос

Среди основных мотивов приобретения квартиры традиционно выделяют: улучшение жилищных условий, последующую сдачу в аренду и инвестиции.

При сравнении спроса на первичном и вторичном рынке, главным определяющим фактором является цена. При прочих равных покупатели отдадут предпочтение готовому жилью. При этом основная доля воронежцев предпочитает покупку новостроек в кирпичных и монолитно-кирпичных домах современного типа.

Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, как наиболее ликвидные и недорогие.

Среди районов наиболее востребована недвижимость в Коминтерновском (в первую очередь, в Северном микрорайоне) и Советском районах города. Чаще всего воронежцы предпочитают не переезжать в другие районы, а покупать квартиры в том же районе, где живут.

Основное внимание покупателей при рассмотрении жилья в качестве объекта инвестирования уделяется местоположению объекта, удобству планировки, качеству строительства и репутации компании-застройщика, а также перспективам развития социально-бытовой инфраструктуры района расположения.

Ценовая ситуация

В июле средневзвешенная удельная цена предложения квартир в Воронеже продолжила свое снижение, сократившись еще на 0,11% до 48 778 руб./кв. м (48 830 руб./кв. м на конец июня). За 2 последних месяца средневзвешенная цена предложения квартир сократилась почти на 0,5%.

Ценовая ситуация на рынке жилья Воронежа остаётся стабильной, отмечается незначительные колебания цен в пределах 1% по большинству сегментов. Изменения цен на квартиры в зависимости от количества комнат в июле не значительны. Четырёх- и более комнатные квартиры подорожали на 0,42%, в то время как трёшки подешевели на 0,46%. Выросли цены на квартиры в хрушёвках, сталинках и брежневках (+1,65%, +1,55% и +1,40% соответственно). В Ленинском районе квартиры в среднем подешевели на 3,24%, в то время как по квартирам в Железнодорожном и Левобережном районах бы зафиксирован некоторый рост цен (+1,26% и +1,06% соответственно).

Колебания цен на квартиры в зависимости от новизны: вторичное жильё по итогам июля подешевело на 0,31%, а новостройки подорожали на 1,15%.

Рисунок 2. Средняя удельная цена предложения квартир Воронежа на конец июля 2014г., руб.

по районам	по количеству комнат
по типажу	по материалу стен

Источник: ИнвестОценка

Выводы и прогнозы

Объем предложения жилья в Воронеже соответствует платежеспособному спросу. Небольшое превалирование спроса над предложением касается, в основном, ликвидного жилья эконом-класса.

Рисунок 3. Динамика средней удельной цены предложения квартир Воронежа за июль 2012г. – июль 2014г.

Источник: ИнвестОценка

За июль средневзвешенная удельная цена предложения квартир снизилась на 0,11%, составив 48 778 руб./кв. м. С начала года средняя цена предложения квартир в Воронеже выросла на 4,2%.

Таблица 2. Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка предложения жилой недвижимости (квартир) Воронежа на конец июля 2014 года

Классификационный признак	Характеристика	Количество экспонируемых объектов, шт.	Средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	Средне-квадратич. отклонение, руб./кв.м	Минимум, руб./кв.м	Медиана, руб./кв.м	Мода, руб./кв.м	Максимум, руб./кв.м	Погрешность
									руб./кв.м	%
В среднем по городу	В среднем	5 391	48 777,5	6 170,0	26 766,6	47 590,4	50 000,0	145 436,4	168,1	0,3%
Количество комнат	1 комната	2 048	51 252,4	5 576,5	31 250,0	50 009,4	50 000,0	145 436,4	246,5	0,5%
	2 комнаты	1 959	47 930,1	6 029,8	26 766,6	46 296,3	50 000,0	113 571,4	272,5	0,6%
	3 комнаты	1 233	46 610,1	6 033,1	28 289,5	45 226,1	50 000,0	106 007,1	343,8	0,7%
	4 и более комнат	151	43 903,0	5 997,1	30 952,4	42 613,6	40 000,0	81 896,6	979,3	2,2%
Районы расположения	Железнодорожный	771	46 762,3	5 222,8	30 292,8	46 153,8	50 000,0	77 500,0	376,4	0,8%
	Коминтерновский	2011	47 423,6	5 231,2	30 217,4	46 756,8	50 000,0	85 876,5	233,4	0,5%
	Левобережный	590	47 246,5	6 085,6	28 289,5	45 974,2	50 000,0	87 931,0	501,5	1,1%
	Ленинский	484	53 619,9	8 013,3	28 679,2	52 890,1	60 000,0	98 214,3	729,2	1,4%
	Советский	867	47 914,6	4 979,3	26 766,6	47 632,0	50 000,0	84 821,4	338,4	0,7%
	Центральный	668	54 142,9	7 921,5	31 250,0	51 946,5	50 000,0	145 436,4	613,4	1,1%
Материал стен	Кирпич	2530	50 709,1	7 092,0	28 289,5	49 230,8	50 000,0	145 436,4	282,0	0,6%
	Монолит и монолит-кирпич	1177	46 647,4	6 135,2	30 292,8	45 557,0	50 000,0	81 818,2	357,8	0,8%
	Панель	1684	47 364,4	4 420,4	26 766,6	47 104,4	50 000,0	81 428,6	215,5	0,5%
Новизна	Вторичка	3340	50 232,5	6 327,4	26 766,6	49 349,3	50 000,0	145 436,4	219,0	0,4%
	Новостройки	2051	46 408,2	5 253,6	30 292,8	45 563,5	45 000,0	100 000,0	232,1	0,5%
Типажи	Брежневка	542	48 526,9	5 227,5	26 766,6	48 412,1	50 000,0	71 111,1	449,5	0,9%
	Современная	3342	48 939,3	6 568,4	30 217,4	47 253,8	50 000,0	145 436,4	227,3	0,5%
	Сталинка	175	50 547,0	8 961,6	29 545,5	48 000,0	50 000,0	113 571,4	1 358,7	2,7%
	Хрущевка	486	48 170,6	5 828,9	28 679,2	47 142,9	50 000,0	106 007,1	529,4	1,1%
	Чешка	846	48 281,6	4 902,5	31 632,7	48 428,9	50 000,0	89 189,2	337,3	0,7%

Источник: ИнвестОценка

Заявление об ограничении ответственности

Информация, содержащаяся в настоящем Обзоре, основана на достоверных, по мнению компании ИнвестОценка, данных. Несмотря на все предпринятые меры обеспечить достоверность содержащейся в Обзоре информации, компания ИнвестОценка не может гарантировать того, что в нем отсутствуют фактические неточности. Информация, содержащаяся в Обзоре, не может служить основанием для привлечения компании ИнвестОценка к юридической ответственности.

Все права защищены. Настоящий Обзор подготовлен на основании результатов собственных исследований компании ИнвестОценка для ее клиентов исключительно в информационных целях. Содержание Обзора является собственностью компании ИнвестОценка. Ни одна из частей настоящего Обзора не может быть воспроизведена или передана ни в какой форме и никакими средствами без ссылки на компанию ИнвестОценка. При перепечатке и цитировании материалов Обзора ссылка на компанию ИнвестОценка обязательна.

Компания ИнвестОценка оставляет за собой право корректировать и обновлять данные настоящего Обзора в любое время и по своему усмотрению без уведомления.

По всем вопросам, а также с пожеланиями и комментариями вы можете обращаться:

-  по телефонам: +7 (473) 232-25-01, +7 (473) 253-12-53;

-  по электронной почте: info-vrn@investocenka.ru.