Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Воронеж. Обзор рынка жилой недвижимости. Февраль 2014 года 
(Алексей Москалёв, САРН, компания ИнвестОценка)
Для целей информационного обеспечения процедуры оценки квартир в
городе Воронеже специалисты компании «ИнвестОценка» подготовили обзор рынка
жилой недвижимости за февраль 2014 года.
Информация для написания настоящего обзора получена на основании
мониторинга специализированных источников, посвященных рынку недвижимости
города Воронежа, в том числе: электронные базы недвижимости, печатные и
электронные СМИ, базы данных риэлтерских агентств Воронежа, собственная
статистика компании «ИнвестОценка».
В качестве объектов для исследования были отобраны только
объекты – квартиры (одно-, двух- и трех-, 4-х и более комнатные) и не
рассматриваются комнаты и доли. В выборке участвуют только «уникальные» (не повторяющиеся)
предложения.
В целях анализа ценовой динамики используется средневзвешенная
цена предложения. Расчет средних цен за 1 кв. м общей площади
ведется без учета элитных объектов.
Все расчеты выполнены в соответствии с
методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г. М.
Таблица 1. Основные показатели рынка предложения жилой недвижимости
(квартир) Воронежа на конец февраля 2014 года
Основные
показатели |
февраль
2014 |
Прирост
к прошлому месяцу, руб./кв. м |
Прирост
к прошлому месяцу, % |
Средняя удельная цена
предложения жилья в среднем по городу |
47 811 |
425 |
0,90% |
Общее количество
экспонируемых объектов, шт. |
4 045 |
-1 001 |
-24,75% |
Средняя удельная цена
предложения жилья по новизне |
|
|
|
Вторичка |
47 759 |
-1 089 |
-2,28% |
Новостройки |
47 865 |
2 942 |
6,15% |
Средняя удельная цена
предложения жилья по количеству комнат |
|
|
|
Однокомнатные квартиры |
49 908 |
418 |
0,84% |
Двухкомнатные квартиры |
46 857 |
146 |
0,31% |
Трехкомнатные квартиры |
45 570 |
109 |
0,24% |
4-х и более комнатные
квартиры |
44 488 |
789 |
1,77% |
Средняя удельная цена
предложения жилья по районам города |
|
|
|
Центральный район |
51 484 |
-2 611 |
-5,07% |
Коминтерновский район |
47 066 |
800 |
1,70% |
Ленинский район |
51 298 |
-1 392 |
-2,71% |
Советский район |
47 851 |
980 |
2,05% |
Железнодорожный район |
45 793 |
2 064 |
4,51% |
Левобережный район |
47 201 |
2 336 |
4,95% |
Средняя удельная цена
предложения жилья по типажу здания |
|
|
|
Сталинка |
48 323 |
1 369 |
2,83% |
Хрущевка |
46 720 |
348 |
0,74% |
Брежневка |
46 912 |
168 |
0,36% |
Чешка |
47 979 |
503 |
1,05% |
Современная |
47 901 |
271 |
0,57% |
Средняя удельная цена
предложения жилья по материалу стен |
|
|
|
Кирпичный |
48 663 |
-166 |
-0,34% |
Монолитный и
монолитно-кирпичный |
46 931 |
1 447 |
3,08% |
Панельный |
47 125 |
803 |
1,70% |
Источник: ИнвестОценка
Предложение
По итогам
февраля 2014 года объём предложения жилой недвижимости Воронежа сократился к
январю почти на 25% до 4 045 объектов (в основном за счет сокращения
предложения вторички, более чем в 1,5 раза). В результате в общей структуре предложение
вторичек и новостроек практически сравнялось (51% и 49% соответственно).
Лидером среди
районов остается Коминтерновский район (47% совокупного предложения). Предложение
одно- и двухкомнатных квартир составляет более 2/3 совокупного предложения, 48%
совокупного предложения составляют квартиры в кирпичных домах. Предложение
квартир в современных домах выросло до 80%.
Рисунок 1. Структура
предложения квартир Воронежа на конец февраля 2014г., %
|
|
по районам |
по количеству комнат |
|
|
по типажу |
по материалу стен |
Источник: ИнвестОценка
Спрос
Среди
основных мотивов приобретения квартиры традиционно выделяют: улучшение жилищных
условий, последующую сдачу в аренду и инвестиции.
При
сравнении спроса на первичном и вторичном рынке, главным определяющим фактором
является цена. При прочих равных покупатели отдадут предпочтение готовому
жилью. При этом основная доля воронежцев предпочитает покупку новостроек в
кирпичных и монолитно-кирпичных домах современного типа.
Наибольшим
спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, как наиболее
ликвидные и недорогие.
Среди
районов наиболее востребована недвижимость в Коминтерновском (в первую очередь,
в Северном микрорайоне) и Советском районах города. Чаще всего воронежцы
предпочитают не переезжать в другие районы, а покупать квартиры в том же
районе, где живут.
Основное
внимание покупателей при рассмотрении жилья в качестве объекта инвестирования
уделяется местоположению объекта, удобству планировки, качеству строительства и
репутации компании-застройщика, а также перспективам развития социально-бытовой
инфраструктуры района расположения.
Ценовая
ситуация
За февраль средневзвешенная
удельная цена предложения квартир квартир в Воронеже поднялась почти на 0,90%,
составив на конец месяца 47 811 руб./кв. м (47 386 руб./кв. м на
конец января).
В целом по
рынку поступательный рост цен продолжился. Наибольшая динамика роста цен в
зависимости от количества комнат в феврале зафиксирована по одно-, а также 4-х
и более комнатным квартирам (+0,84% и +1,77% соответственно). Зафиксирован рост
цен на квартиры в сталинках (+2,83%), монолитной и монолит-кирпичной постройки
(+3,08%). Максимальный рост цен отмечен на квартиры на левом берегу города в
Железнодорожном и Левобережном районах (+4,51% и +4,95% соответственно).
Рост в сегменте
новостроек по итогам января составил +6,15%, в то время как цены на вторичку
снизились на 2,28%, что объясняется, главным образом, структурными изменениями
(соответственно ростом доли дорогого и дешевого предложения).
Рисунок 2. Средняя
удельная цена предложения квартир Воронежа на
конец февраля 2014г., руб.
|
|
по районам |
по количеству комнат |
|
|
по типажу |
по материалу стен |
Источник: ИнвестОценка
Выводы
и прогнозы
Объем предложения жилья в Воронеже
соответствует платежеспособному спросу. Небольшое превалирование спроса над предложением касается, в
основном, ликвидного жилья эконом-класса.
Рисунок 3. Динамика цен предложения квартир Воронежа за февраль 2012г. – февраль 2014г.
Источник: ИнвестОценка
За февраль средневзвешенная
удельная цена предложения квартир выросла на 0,90%, составив 47 811 руб./кв. м.
Заявление об ограничении ответственности
Информация,
содержащаяся в настоящем Обзоре, основана на достоверных, по мнению компании ИнвестОценка, данных. Несмотря на все предпринятые меры
обеспечить достоверность содержащейся в Обзоре информации, компания ИнвестОценка не может гарантировать того, что в нем отсутствуют фактические неточности. Информация, содержащаяся в Обзоре, не может служить основанием
для привлечения компании ИнвестОценка к юридической ответственности.
Все права
защищены. Настоящий
Обзор подготовлен на основании результатов
собственных исследований компании ИнвестОценка для ее клиентов исключительно в
информационных целях. Содержание Обзора является собственностью компании ИнвестОценка. Ни одна из частей настоящего Обзора не может быть воспроизведена
или передана ни в какой форме и никакими средствами без ссылки на компанию
ИнвестОценка. При перепечатке и цитировании
материалов Обзора ссылка на компанию
ИнвестОценка обязательна.
Компания ИнвестОценка оставляет за собой право корректировать и обновлять данные
настоящего Обзора в любое время и по своему усмотрению без уведомления.
По всем
вопросам, а также с пожеланиями и комментариями вы можете обращаться:
- по телефонам: +7 (473) 232-25-01, +7 (473) 253-12-53;
- по электронной почте: info-vrn@investocenka.ru.
