Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Воронеж. Обзор рынка жилой недвижимости. Апрель 2014 года 
(Алексей Москалёв, САРН, аналитик ООО "Инвестоценка")
Воронеж. Обзор рынка жилой недвижимости за апрель 2014 года
Для целей информационного обеспечения процедуры оценки квартир в городе Воронеже специалисты компании «ИнвестОценка» подготовили обзор рынка жилой недвижимости за апрель 2014 года.
Информация для написания настоящего обзора получена на основании мониторинга специализированных источников, посвященных рынку недвижимости города Воронежа, в том числе: электронные базы недвижимости, печатные и электронные СМИ, базы данных риэлтерских агентств Воронежа, собственная статистика компании «ИнвестОценка».
В качестве объектов для исследования были отобраны только объекты – квартиры (одно-, двух- и трех-, 4-х и более комнатные) и не рассматриваются комнаты и доли. В выборке участвуют только «уникальные» (не повторяющиеся) предложения.
В целях анализа ценовой динамики используется средневзвешенная цена предложения. Расчет средних цен за 1 кв. м общей площади ведется без учета элитных объектов.
Все расчеты выполнены в соответствии с методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г. М.
Таблица 1. Основные показатели рынка предложения жилой недвижимости (квартир) Воронежа на конец апреля 2014 года
Основные показатели |
апрель 2014 |
Прирост к прошлому месяцу, руб./кв. м |
Прирост к прошлому месяцу, % |
Средняя удельная цена предложения жилья в среднем по городу |
48 484 |
-20 |
-0,04% |
Общее количество экспонируемых объектов, шт. |
4 920 |
+814 |
+16,54% |
Средняя удельная цена предложения жилья по новизне |
|||
Вторичка |
50 145 |
+273 |
+0,55% |
Новостройки |
46 092 |
-282 |
-0,61% |
Средняя удельная цена предложения жилья по количеству комнат |
|||
Однокомнатные квартиры |
50 861 |
+18 |
+0,04% |
Двухкомнатные квартиры |
47 642 |
-182 |
-0,38% |
Трехкомнатные квартиры |
46 447 |
+132 |
+0,28% |
4-х и более комнатные квартиры |
43 250 |
-1 057 |
-2,44% |
Средняя удельная цена предложения жилья по районам города |
|||
Центральный район |
54 787 |
-64 |
-0,12% |
Коминтерновский район |
47 402 |
+239 |
+0,50% |
Ленинский район |
53 931 |
-924 |
-1,71% |
Советский район |
47 416 |
-43 |
-0,09% |
Железнодорожный район |
46 372 |
+616 |
+1,33% |
Левобережный район |
46 268 |
-478 |
-1,03% |
Средняя удельная цена предложения жилья по типажу здания |
|||
Сталинка |
49 302 |
-320 |
-0,65% |
Хрущевка |
47 897 |
+882 |
+1,84% |
Брежневка |
47 890 |
+151 |
+0,31% |
Чешка |
48 384 |
+195 |
+0,40% |
Современная |
48 632 |
-204 |
-0,42% |
Средняя удельная цена предложения жилья по материалу стен |
|||
Кирпичный |
49 826 |
-95 |
-0,19% |
Монолитный и монолитно-кирпичный |
47 347 |
+125 |
+0,26% |
Панельный |
47 157 |
-12 |
-0,03% |
Источник: ИнвестОценка
Предложение
По итогам апреля 2014 года объём предложения жилой недвижимости Воронежа вырос на 16,54%, составив 4 920 объектов (4 106 объектов на конец марта).
На рынке превалирует предложение вторичек (59% совокупного предложения). Лидером среди районов остается Коминтерновский район (38% совокупного предложения). Предложение одно- и двухкомнатных квартир составляет более 2/3 совокупного предложения (39% и 35% соответственно), 48% совокупного предложения составляют квартиры в кирпичных домах. Предложение квартир в современных домах составляет 64%.
Рисунок 1. Структура предложения квартир Воронежа на конец апреля 2014г., %
|
|
по районам |
по количеству комнат |
|
|
по типажу |
по материалу стен |
Источник: ИнвестОценка
Спрос
Среди основных мотивов приобретения квартиры традиционно выделяют: улучшение жилищных условий, последующую сдачу в аренду и инвестиции.
При сравнении спроса на первичном и вторичном рынке, главным определяющим фактором является цена. При прочих равных покупатели отдадут предпочтение готовому жилью. При этом основная доля воронежцев предпочитает покупку новостроек в кирпичных и монолитно-кирпичных домах современного типа.
Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, как наиболее ликвидные и недорогие.
Среди районов наиболее востребована недвижимость в Коминтерновском (в первую очередь, в Северном микрорайоне) и Советском районах города. Чаще всего воронежцы предпочитают не переезжать в другие районы, а покупать квартиры в том же районе, где живут.
Основное внимание покупателей при рассмотрении жилья в качестве объекта инвестирования уделяется местоположению объекта, удобству планировки, качеству строительства и репутации компании-застройщика, а также перспективам развития социально-бытовой инфраструктуры района расположения.
Ценовая ситуация
Средневзвешенная удельная цена предложения квартир в Воронеже в апреле практически не изменилась, составив 48 484 руб./кв. м (48 505 руб./кв. м на конец марта). Таким образом, в апреле впервые с конца прошлого года рост цен на жилье в Воронеже остановился.
Наибольшая динамика роста цен в зависимости от количества комнат в апреле зафиксирована по четырёх- и более комнатным квартирам (-2,44%). Подросли цены на квартиры в хрущёвках (+1,84%). В Железнодорожном районе средний рост цен на квартиры составил 1,33%, в то время как в Ленинском районе отмечено снижение цен на 1,71%.
Колебания цен на квартиры в зависимости от новизны не превышали 1%. Вторичное жильё по итогам апреля подорожало на 0,55%, в то время как цены на новостройки снизились на 0,61%.
Рисунок 2. Средняя удельная цена предложения квартир Воронежа на конец апреля 2014г., руб.
Источник: ИнвестОценка
|
|
по районам |
по количеству комнат |
|
|
по типажу |
по материалу стен |
Источник: ИнвестОценка
Выводы и прогнозы
Рисунок 3. Динамика средней удельной цены предложения квартир Воронежа за апрель 2012г. – апрель 2014г.
Источник: ИнвестОценка
За апрель средневзвешенная удельная цена предложения квартир снизилась на 0,04%, составив 48 484 руб./кв.м.