Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Владивосток. Вторичный рынок жилой недвижимости. Январь 2019 
(Дымченко Сергей, САКРН, директор ООО "Индустрия-Р")
Оглавление
Таблица 1. Средняя удельная цена предложения за 1 кв.м. в г. Владивостоке, руб.
Таблица 5. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по районам г. Владивостока
Диаграмма 2. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.
Диаграмма 5. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. по районам в г. Владивостоке, руб./кв.м.
Итоги месяца
Лидерами среди районов по количеству выставленных на продажу квартир стали: «Вторая речка» - 348, «Центр» - 347, «Чуркин» – 335, по объему предложения: «Центр» - 4,1 млрд. руб., «Вторая речка» - 2,1 млрд. руб., «Эгершельд» -1,9 млрд. руб. Самый дорогой район «Центр», средняя удельная цена предложения 137 291 руб./кв.м., самый дешевый район «о. Русский» - 62 088 руб./кв.м.
Диаграмма 1. Динамика изменения средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья в г. Владивостоке, руб./кв.м.
В Январе 2019 года средняя взвешенная по площади цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока составила 109 906 руб./кв.м. и увеличилась на 0,24% в сравнении с предыдущим месяцем, средняя полная цена предложения составила 6 419 338 руб., увеличение на 1,35% в сравнении с Декабрем 2018 года. Рост средней взвешенной по площади цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока составил в годовом исчислении 14,11%.
Таблица 1. Средняя удельная цена предложения за 1 кв.м. в г. Владивостоке, руб.
Руб. |
Средняя цена |
Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. |
109 906 |
Таблица 2. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от материала стен в г. Владивостоке, руб.
2019, Январь |
2018, Декабрь |
||
Материал стен |
Средняя |
Средняя |
% изм. |
деревянный |
73 036 |
75 046 |
-2,68% |
кирпичный |
111 524 |
109 663 |
1,70% |
монолитный |
116 512 |
120 480 |
-3,29% |
панельный |
102 503 |
100 655 |
1,84% |
шлакобетонный |
94 112 |
93 740 |
0,40% |
Таблица 3. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб., и корректировка на этаж.
2019, Январь |
2018, Декабрь |
||
Этаж расположения |
Средняя |
Средняя |
% изм. |
первый |
98 166 |
97 573 |
0,61% |
средний |
108 859 |
107 915 |
0,87% |
последний |
102 754 |
102 557 |
0,19% |
Таблица 4. Средняя удельная и полная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.
2019, Январь |
2018, Декабрь |
|||||||
Количество комнат |
Мин |
Средняя |
Макс |
Полная Руб. |
Средняя |
% изм. Средней. |
Полная Руб. |
% изм. Полной |
1-комнатная |
37 037 |
112 218 |
229 008 |
4 154 271 |
111 886 |
0,30% |
3 708 584 |
12,02% |
2-комнатная |
35 714 |
104 766 |
272 121 |
5 791 429 |
106 785 |
-1,89% |
5 304 911 |
9,17% |
3-комнатная |
39 216 |
106 256 |
374 150 |
8 445 465 |
104 375 |
1,80% |
7 138 592 |
18,31% |
4-комнатная и более |
40 000 |
106 597 |
281 081 |
13 527 773 |
107 783 |
-1,10% |
12 297 058 |
10,01% |
Гостинка |
43 125 |
114 804 |
185 714 |
2 242 815 |
113 937 |
0,76% |
2 061 697 |
8,78% |
Комната |
50 000 |
91 010 |
166 667 |
1 426 160 |
99 398 |
-8,44% |
1 530 645 |
-6,83% |
Таблица 5.[1] Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по районам г. Владивостока
Диаграмма 2. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.
Диаграмма 3. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб./кв.м.
Диаграмма 4. Средняя удельная цена за 1 кв. м. в зависимости от материала стен в г. Владивостоке, руб./кв.м.
Таблица 6.[2] Удельная цена предложения 1 кв. м. по районам и по типам квартир, г. Владивостока, руб. (минимальная, средняя, максимальная)
1-комнатная |
2-комнатная |
3-комнатная |
4-комнатная и более |
Гостинка |
Комната |
|||||||||||||
Район |
Мин |
Ср |
Макс |
Мин |
Ср |
Макс |
Мин |
Ср |
Макс |
Мин |
Ср |
Макс |
Мин |
Ср |
Макс |
Мин |
Ср |
Макс |
Эгершельд |
64 444 |
117 558 |
229 008 |
46 296 |
119 767 |
272 121 |
66 000 |
129 450 |
262 105 |
75 743 |
118 363 |
194 805 |
61 667 |
113 122 |
158 889 |
55 556 |
97 974 |
135 294 |
Центр |
86 667 |
149 808 |
218 296 |
64 815 |
128 852 |
236 842 |
50 365 |
138 787 |
374 150 |
48 889 |
142 752 |
281 081 |
142 105 |
146 053 |
150 000 |
78 571 |
120 685 |
166 667 |
Первая речка |
37 037 |
127 718 |
205 405 |
57 843 |
119 727 |
168 889 |
50 000 |
129 082 |
213 992 |
73 596 |
120 338 |
175 404 |
110 714 |
118 401 |
126 087 |
102 174 |
103 170 |
104 167 |
Третья рабочая |
56 250 |
123 868 |
185 366 |
60 345 |
113 282 |
165 833 |
53 333 |
110 110 |
189 744 |
67 133 |
100 003 |
150 685 |
77 778 |
100 327 |
116 667 |
81 579 |
89 584 |
104 762 |
Столетие |
71 429 |
118 851 |
157 500 |
56 000 |
107 556 |
170 000 |
70 588 |
105 600 |
168 571 |
76 136 |
106 586 |
169 091 |
100 000 |
136 659 |
166 667 |
50 000 |
101 044 |
146 429 |
Некрасовская |
63 889 |
119 862 |
190 476 |
59 259 |
119 878 |
187 500 |
48 077 |
119 774 |
188 667 |
86 935 |
112 641 |
152 448 |
62 500 |
141 149 |
182 143 |
94 444 |
94 444 |
94 444 |
БАМ |
85 000 |
116 026 |
133 000 |
46 552 |
98 447 |
137 500 |
45 385 |
102 060 |
138 983 |
53 731 |
92 956 |
121 111 |
80 952 |
108 357 |
144 118 |
|||
Седанка |
68 966 |
111 191 |
145 946 |
62 500 |
99 169 |
178 261 |
53 968 |
110 494 |
145 455 |
40 000 |
98 571 |
128 205 |
120 000 |
120 000 |
120 000 |
|||
Толстого (Буссе) |
62 500 |
96 369 |
121 667 |
41 176 |
102 272 |
124 444 |
98 529 |
109 279 |
121 429 |
99 878 |
111 100 |
122 321 |
59 091 |
59 091 |
59 091 |
|||
Океанская |
50 000 |
79 155 |
109 783 |
70 536 |
100 605 |
169 492 |
66 667 |
95 708 |
192 308 |
94 406 |
157 589 |
241 667 |
43 125 |
75 949 |
94 118 |
109 091 |
109 091 |
109 091 |
Вторая речка |
55 882 |
115 966 |
191 176 |
41 667 |
102 906 |
166 667 |
42 000 |
102 378 |
164 773 |
57 143 |
100 726 |
142 405 |
72 917 |
119 654 |
185 714 |
67 857 |
93 431 |
111 111 |
Луговая |
63 889 |
111 932 |
157 586 |
49 020 |
108 542 |
163 077 |
66 216 |
93 958 |
132 911 |
50 000 |
74 792 |
92 169 |
105 263 |
120 132 |
135 000 |
79 167 |
90 675 |
100 000 |
Фадеева |
105 556 |
114 091 |
145 455 |
40 741 |
75 410 |
93 878 |
59 770 |
65 302 |
70 833 |
115 385 |
115 385 |
115 385 |
91 304 |
101 067 |
113 636 |
|||
Гайдамак |
108 108 |
117 756 |
133 333 |
54 545 |
94 107 |
119 565 |
70 513 |
97 619 |
138 750 |
74 490 |
89 167 |
125 150 |
77 500 |
78 224 |
78 947 |
|||
Садгород |
72 500 |
78 916 |
87 097 |
54 412 |
87 652 |
121 429 |
52 459 |
92 580 |
147 692 |
92 105 |
100 637 |
107 813 |
56 250 |
56 250 |
56 250 |
|||
Чуркин |
50 000 |
107 124 |
147 865 |
52 083 |
99 035 |
140 816 |
51 681 |
93 535 |
146 067 |
53 478 |
78 962 |
125 000 |
70 000 |
115 995 |
157 143 |
53 125 |
72 497 |
100 000 |
Борисенко |
66 333 |
93 862 |
129 167 |
53 571 |
95 227 |
121 818 |
56 098 |
90 074 |
134 615 |
72 920 |
78 410 |
90 833 |
77 273 |
100 306 |
125 000 |
63 542 |
91 692 |
133 333 |
Снеговая падь |
60 313 |
101 198 |
144 737 |
69 904 |
107 256 |
137 879 |
60 150 |
94 065 |
164 286 |
93 182 |
96 199 |
98 824 |
106 590 |
112 845 |
115 575 |
|||
Баляева |
62 500 |
103 815 |
143 750 |
46 000 |
94 363 |
146 667 |
62 857 |
84 930 |
116 650 |
71 165 |
75 706 |
80 247 |
65 217 |
112 106 |
150 000 |
56 250 |
91 982 |
135 714 |
64, 71 микрорайоны |
55 556 |
106 425 |
170 000 |
46 154 |
94 419 |
145 000 |
68 296 |
89 819 |
130 357 |
66 437 |
84 385 |
110 345 |
106 786 |
107 856 |
109 524 |
52 500 |
70 133 |
91 667 |
Патрокл |
81 200 |
106 915 |
134 783 |
85 513 |
115 710 |
162 564 |
85 105 |
112 933 |
155 435 |
49 275 |
116 910 |
184 545 |
||||||
Тихая |
60 606 |
108 945 |
166 667 |
80 000 |
95 338 |
107 955 |
66 667 |
84 093 |
102 899 |
57 500 |
91 718 |
144 928 |
88 889 |
111 911 |
139 412 |
57 143 |
80 920 |
120 000 |
Трудовая |
90 000 |
101 222 |
118 750 |
60 000 |
92 814 |
115 217 |
55 000 |
81 406 |
99 254 |
76 866 |
79 202 |
81 538 |
92 308 |
101 709 |
111 111 |
50 000 |
68 056 |
86 111 |
Заря |
100 906 |
108 470 |
118 182 |
90 937 |
105 486 |
130 000 |
39 216 |
77 806 |
100 781 |
48 148 |
79 792 |
147 115 |
||||||
Снеговая |
50 000 |
84 794 |
120 690 |
62 500 |
82 130 |
106 250 |
68 269 |
70 851 |
76 866 |
67 200 |
69 084 |
70 968 |
60 870 |
92 144 |
114 706 |
100 000 |
100 000 |
100 000 |
о. Русский |
76 667 |
76 667 |
76 667 |
35 714 |
60 037 |
80 000 |
56 250 |
67 017 |
80 303 |
49 524 |
49 524 |
49 524 |
||||||
Пригород |
56 452 |
82 596 |
108 333 |
44 444 |
72 052 |
97 761 |
43 971 |
77 563 |
104 615 |
72 222 |
99 020 |
128 125 |
80 000 |
87 826 |
95 652 |
|||
Таблица 7. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. в новостройках (первичный рынок) по районам г. Владивостока
янв.19 |
дек.18 |
||||
Район |
Мин |
Средняя |
Макс |
Средняя |
% изм |
64, 71 микрорайоны |
68 875 |
80 251 |
98 574 |
92 239 |
-13,00% |
Баляева |
82 639 |
93 249 |
101 563 |
83 348 |
11,88% |
Вторая речка |
73 674 |
96 549 |
157 143 |
107 697 |
-10,35% |
Луговая |
140 625 |
140 625 |
140 625 |
140 625 |
0,00% |
Океанская |
80 130 |
90 895 |
100 850 |
89 163 |
1,94% |
Третья рабочая |
94 582 |
127 427 |
142 970 |
128 549 |
-0,87% |
Центр |
81 500 |
126 914 |
171 866 |
144 803 |
-12,35% |
Чуркин |
97 278 |
131 207 |
183 784 |
120 106 |
9,24% |
Эгершельд |
86 214 |
108 287 |
166 667 |
101 931 |
6,24% |
Седанка |
85 243 |
85 243 |
85 243 |
85 495 |
-0,30% |
Заря |
93 676 |
101 057 |
105 955 |
105 341 |
-4,07% |
Борисенко |
65 448 |
80 232 |
93 750 |
81 814 |
-1,93% |
Некрасовская |
116 933 |
131 009 |
149 316 |
155 826 |
-15,93% |
Пригород |
76 782 |
84 053 |
92 553 |
84 053 |
0,00% |
Снеговая падь |
60 090 |
68 108 |
75 529 |
Подготовлен
Мониторинг рынка вторичного жилья в городе Владивостоке, Январь 2019 года.
Подготовлен: Дымченко С.Н., директор ООО «Индустрия-Р», сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН), Сертификат РОСС RU №25.001. Тел. (423) 245-77-18, dsn2001@mail.ru
Примечания:
Пустые ячейки в таблицах означает отсутствие предложений за указанный период времени или не репрезентативность выборки.
Данные настоящего Мониторинга не могут служить основанием для совершения сделок: купли-продажи/аренды и пр., для любых целей, по стоимости квадратного метра или объекта в целом указанным в Мониторинге, а могут служить лишь основанием для проведения переговоров сторон.
[1] Незаполненные позиции означают отсутствие предложений по районам и/или типам квартир за рассматриваемый период, или не репрезентативность выборки по предложениям.
[2] Незаполненные позиции означают отсутствие предложений по районам и/или типам квартир за рассматриваемый период, или не репрезентативность выборки по предложениям.