Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Владивосток. Вторичный рынок жилой недвижимости. Октябрь 2015 
(Сергей Дымченко, директор ООО "ИНДУСТРИЯ-Р", член правления Приморского регионального отделения РОО)
Мониторинг рынка вторичного жилья во Владивостоке[1]
Ниже приведен Мониторинг рынка вторичного жилья во Владивостоке по состоянию на Октябрь 2015 года. Объем предложения на рынке купли-продажи квартир в Октябре месяце составил 33 млрд. руб. Лидером среди районов города по количеству предложений стали: «Вторая речка» – 810, «Чуркин» - 728, «Столетие» - 550.
Максимальная цена предложения зафиксирована на 6-ти комнатную квартиру площадью 350 кв.м. в кирпичном доме в Районе «Эгершельд», на ул. Станюковича и она составила 153 млн. руб. (437 857 руб./кв.м.), минимальная в деревянном доме на ст. «Океанская», 1-комнатная квартира площадью 14 кв.м. стоит 550 000 руб. (39 286 руб./кв.м.).
За Октябрь 2015 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока составила 97 884 руб./кв.м. и практически не изменилась с Сентября 2015 года, изменение за месяц составило 0,31%.
Диаграмма 1. Динамика изменения средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья в г. Владивостоке, руб/кв.м.
Максимальная средняя цена предложения зафиксирована в районе «Первая Речка» - 118 334 руб./кв.м., минимальная в районе «о. Попова» - 33 297 руб./кв.м.
В среднем по городу Владивостоку цена предложения за метр квадратный в квартирах, расположенных на средних этажах составила 97 691 руб., на последних этажах 96 155 руб., на первых и цокольных этажах 91 153 руб.
В среднем по городу Владивостоку цена предложения за квадратный метр в квартирах, расположенных в кирпичных домах составила 101 366 руб., в панельных – 94 784 руб., в деревянных – 66 181 руб./кв.м.
Таблица 1. Средняя удельная цена предложения за 1 кв.м. в г. Владивостоке, руб.
Руб. |
Средняя цена |
Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. |
97 883 |
Таблица 2. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от материала стен в г. Владивостоке, руб.
Материал наружных стен |
Средняя цена |
Дерево |
66 181 |
Кирпич |
101 366 |
Панель ж/б |
94 784 |
Таблица 3. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб.
Этаж расположения |
Средняя цена |
Первый |
91 153 |
Средний |
97 691 |
Последний |
96 155 |
Таблица 4. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.
Количество комнат |
Минимальная |
Средняя |
Максимальная |
1-комнатная |
25 641 |
102 485 |
192 500 |
2-комнатная |
28 333 |
94 680 |
308 065 |
3-комнатная |
15 625 |
92 097 |
294 118 |
4-комнатная |
31 758 |
90 721 |
254 967 |
5-комнатная и более |
20 000 |
114 255 |
437 857 |
Гостинки |
35 417 |
108 914 |
207 143 |
Комнаты |
16 667 |
96 700 |
227 273 |
Диаграмма 2. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб./кв.м.
Диаграмма 3. Средняя удельная цена за 1 кв. м. в зависимости от материала стен в г. Владивостоке, руб./кв.м.
Диаграмма 4. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. по районам в г. Владивостоке, руб./кв.м.
Таблица 5.[2] Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по районам г. Владивостока
Микрорайон |
Минимум |
Средняя |
Максимум |
шт. |
Медиана |
64, 71 мкр. |
54 667 |
88 627 |
144 330 |
521 |
87 995 |
Баляева |
16 667 |
95 104 |
158 824 |
381 |
96 774 |
БАМ |
56 757 |
97 846 |
140 476 |
219 |
97 916 |
Борисенко |
47 143 |
88 390 |
137 500 |
310 |
88 043 |
Вторая речка |
36 905 |
100 121 |
294 118 |
810 |
98 000 |
Гайдамак |
67 347 |
94 100 |
141 176 |
57 |
90 037 |
Заря |
42 727 |
91 967 |
133 333 |
95 |
94 381 |
Луговая |
50 000 |
88 868 |
137 681 |
185 |
87 951 |
Некрасовская |
28 333 |
111 600 |
213 115 |
272 |
107 955 |
о. Попова |
15 625 |
33 297 |
44 444 |
8 |
34 694 |
о. Русский |
30 000 |
62 550 |
80 851 |
39 |
63 084 |
Океанская |
31 758 |
85 356 |
197 826 |
89 |
89 302 |
Патрокл |
71 667 |
88 877 |
141 111 |
16 |
85 606 |
Первая речка |
75 000 |
118 344 |
327 273 |
271 |
114 468 |
п-ов Песчаный |
|||||
Пригород |
25 758 |
76 539 |
137 500 |
65 |
79 912 |
ст. Садгород |
47 771 |
78 884 |
114 706 |
37 |
77 098 |
ст. Седанка |
20 000 |
100 857 |
153 000 |
50 |
105 000 |
Снеговая |
60 000 |
83 378 |
128 571 |
55 |
80 452 |
Снеговая падь |
69 362 |
88 918 |
147 436 |
180 |
88 889 |
Столетие |
23 214 |
103 710 |
173 333 |
550 |
101 190 |
Тихая |
40 476 |
89 561 |
137 500 |
298 |
89 583 |
Толстого (Буссе) |
57 778 |
99 498 |
140 000 |
46 |
102 439 |
Третья рабочая |
51 087 |
102 024 |
181 818 |
360 |
100 000 |
Трудовая |
55 319 |
87 778 |
132 143 |
126 |
83 333 |
п. Трудовое |
35 219 |
77 208 |
116 667 |
53 |
78 533 |
ст. Угольная |
38 750 |
82 519 |
118 333 |
72 |
81 132 |
Фадеева |
63 514 |
96 600 |
145 000 |
52 |
93 000 |
Центр |
42 857 |
117 880 |
308 065 |
480 |
114 286 |
Чуркин |
42 609 |
92 816 |
192 500 |
728 |
92 683 |
Эгершельд |
51 333 |
109 302 |
437 857 |
333 |
103 510 |
При подготовке данного обзора использовалась информация о выставленных на продажу квартирах с сайта www.farpost.ru, за Октябрь 2015 г.
В разделе использованы следующие материалы и источники информации
1. Доска объявлений www.farpost.ru.
2. Программный продукт «Парсер сайтов» (Сублицензионный договор № 1205-1).
3. Методология анализа рынка недвижимости изложенная в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Стерник Г.М., Стерник С.Г. Издательство, Экономика Год 2009 год.
[1] Мониторинг рынка вторичного жилья г. Владивосток, Октябрь 2015 года. Подготовлен аналитическим отделом ООО «Индустрия», Дымченко С.Н., аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН), Сертификат РОСС RU №25.001. Тел. (423) 245-77-18, dsn2001@mail.ru, www.industry-r.ru.
[2] Незаполненные позиции означают отсутствие сделок по районам и/или типам квартир за рассматриваемый период, или нерепрезентативность выборки по предложениям.