Мониторинг рынка вторичного жилья в городе Владивостоке[1]

Ниже приведен «Мониторинг рынка вторичного жилья во Владивостоке» по состоянию на Ноябрь 2015 года. Объем предложения на рынке купли-продажи квартир в Ноябре месяце составил 42 млрд. руб., рост по сравнению с предыдущим месяцем составил 27,66% Лидером среди районов города по количеству предложений стали: «Вторая речка» – 984, «Чуркин» - 896, «Столетие» - 687.

Максимальная цена предложения зафиксирована на 2-х комнатную квартиру в монолитном доме, площадью 74  кв.м. в Районе «Эгершельд», на ул. Станюковича и она составила 36 млн. руб. (488 351 руб./кв.м.), минимальная в деревянном доме на о. «Попова», 3-комнатная квартира площадью 64 кв.м. стоит 1 000 000 руб. (15 625 руб./кв.м.).

За Ноябрь 2015 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока составила 97 447 руб./кв.м. и практически не изменилась с Октября 2015 года, изменение за месяц составило -0,45%. Индекс роста 1.00. Погрешность в определении среднего составила 0,5%. Коэффициент вариации 23,43%

Диаграмма 1. Динамика изменения средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья в г. Владивостоке, руб/кв.м.

Максимальная средняя цена предложения зафиксирована в районе «Первая Речка» - 119 648 руб./кв.м., минимальная в районе «о. Попова» - 34 510 руб./кв.м.

В среднем по городу Владивостоку цена предложения за метр квадратный в квартирах, расположенных на средних этажах составила 99 743 руб., на последних этажах 96 147 руб., на первых и цокольных этажах 90 346 руб.

В среднем по городу Владивостоку цена предложения за квадратный метр в квартирах, расположенных в кирпичных домах составила 101 561 руб., в панельных – 94 230 руб., в деревянных – 66 308 руб./кв.м.

Таблица 2. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от материала стен в г. Владивостоке, руб.

Таблица 3. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб.

Таблица 4. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.

Диаграмма 2. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г.Владивостоке, руб.

Диаграмма 3. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб./кв.м.

Диаграмма 4. Средняя удельная цена за 1 кв. м. в зависимости от материала стен в г. Владивостоке, руб./кв.м.

Диаграмма 5. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. по районам в г. Владивостоке, руб./кв.м.

Таблица 5.[2] Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по районам г. Владивостока

При подготовке данного обзора использовалась информация о выставленных на продажу квартирах с сайта www.farpost.ru за Ноябрь 2015 г.

В разделе использованы следующие материалы и источники информации

1.     Доска объявлений www.farpost.ru.

2.     Программный продукт «Парсер сайтов» (Сублицензионный договор № 1205-1).

3.     Методология анализа рынка недвижимости изложенная в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Стерник Г.М., Стерник С.Г. Издательство, Экономика Год 2009 год.

[1] «Мониторинг рынка вторичного жилья в городе Владивостоке», Ноябрь 2015 года. Подготовлен аналитическим отделом ООО «Индустрия-Р», Дымченко С.Н., аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН), Сертификат РОСС RU №25.001. Тел. (423) 245-77-18, dsn2001@mail.ru, www.industry-r.ru.

[2] Незаполненные позиции означают отсутствие предложений по районам и/или типам квартир за рассматриваемый период, или не репрезентативность выборки по предложениям.