Цена, руб./кв. м

Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 35 тыс. руб., составляет 2,5% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 35 до 40 тыс. руб. составляет 4,9%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 40 до 55 тыс. руб. за кв. м, это 75,9% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 55 тыс. руб. за кв. м, составляет 16,7% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

тыс. руб./ кв. м	Июль 2012	Август 2012
<35	3.22%	2.47%
35-40	6.44%	4.94%
40-45	26.67%	28.40%
45-50	26.44%	27.16%
50-55	20.69%	20.37%
55-60	10.80%	10.49%
60-65	2.53%	2.47%
>65	3.22%	3.70%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают в основном однокомнатные и трехкомнатные квартиры, что занимает 30,9% и 33,3% рынка соответственно. Двухкомнатные квартиры составляют долю в размере 27,9%, на многокомнатные (от четырех комнат и более) в среднем приходится 8% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В предложении с разбивкой по типу дома преобладают в большей степени кирпичные дома, их доля равна 73,5% от всего предложения. Оставшаяся доля в этом месяце приходится на панельные дома, они составляют 26,5% от всего рынка квартир.

Структура по типам домов, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 0,4%. Цена квадратного метра двухкомнатных квартир повысилась на 2,6%, изменение стоимости трехкомнатных составило 0,7%. Средние цены предложения на конец августа 2012 года составили на однокомнатные квартиры 1,8 млн руб., на двухкомнатные – 2,5 млн руб., на трехкомнатные – 3,4 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м

	Цена	Июль 2012	Август 2012	Изменение за месяц
1ккв	тыс. руб.	1 828	1 843
	руб./кв. м	50 602	50 799	0.39%
2ккв	тыс. руб.	2 483	2 536
	руб./кв. м	48 038	49 307	2.64%
3ккв	тыс. руб.	3 383	3 371
	руб./кв. м	46 037	46 338	0.65%
4ккв	тыс. руб.	3 554	3 531
	руб./кв. м	44 667	44 655	-0.03%

По типу дома на вторичном рынке квартир больший процент изменения цены квадратного метра показали панельные дома – 2,8%, изменение средней цены предложения в кирпичных домах составило минус 0,6%. Цена квадратного метра на конец августа в кирпичных домах составила 47,6 тыс. руб., панельных – 48,1 тыс. руб.

Цена по типу дома, руб./кв. м

Тип дома	Июль 2012	Август 2012	Изменение за месяц
Панель	46 810	48 121	2.80%
Кирпич	47 868	47 574	-0.61%

За прошедший период наибольший процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали двухкомнатные квартиры в кирпичных домах – 8,5%. Однокомнатные квартиры подешевели на 2,6%, цена предложения трехкомнатных в этих домах снизилась на 0,8%.

В панельных домах однокомнатные и двухкомнатные квартиры показали снижение на 0,5% и 1,5% соответственно. Изменение средней цены предложения трехкомнатных квартир за прошедший месяц составило 1,9%.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются двухкомнатные квартиры в кирпичных домах и однокомнатные в панельных домах. Цена предложения в августе 2012 года составила в среднем 50,5 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по цене квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец августа 2012 года средняя цена предложения составила 45,1 тыс. руб. за кв. м жилья.

Цена по типу дома и типу квартир, руб./кв. м

Панельные дома

	Июль 2012 года			Август 2012 года			Изменение за месяц
Комнатность	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м
1ккв	1 775	50 452	35.3	1 792	50 226	35.7	-0.45%
2ккв	2 283	47 189	48.4	2 147	46 468	46.3	-1.53%
3ккв	2 844	44 267	64.6	2 825	45 126	62.7	1.94%

Кирпичные дома

	Июль 2012 года			Август 2012 года			Изменение за месяц
Комнатность	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м
1ккв	1 840	49 941	37.4	1 816	48 651	37.9	-2.58%
2ккв	2 453	46 817	51.2	2 577	50 794	50.8	8.50%
3ккв	3 622	46 279	78.8	3 656	45 918	80.0	-0.78%

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м и от 35 до 40 кв. м общей площади, что занимает 36 и 28% соответственно от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 кв. м, что составляет 60%. Также популярны диапазоны от 50 до 60 и от от 60 до 70 кв. м, что в сумме занимает 31,1% рынка по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 60 до 70 кв. м, что занимает 33,3% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Многокомнатные квартиры

В общем объеме предложения объектов, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья, преобладают квартиры. В августе они занимают 79,9% рынка, на комнаты приходится доля в размере 20,1%. Причем за минувший год доля квартир в структуре увеличилась на 12,1%, в августе 2011 года объем предложения составлял 67,8%, комнаты занимали долю в размере 32,2%.

Структура предложения на вторичном рынке, % от общего объема

Изменение средней цены предложения комнат, выставленных на продажу за прошедший месяц, в рублевом эквиваленте составило 0,3%, это 152 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения в августе 2012 года – 47,5 тыс. руб. за кв. м (в среднем 829 тыс. руб. за комнату).

Цена комнат, руб./кв. м

Изменение цены комнат, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 35 тыс. руб., составляет 5,2% от всего предложения комнат, диапазон цены от 35 до 40 тыс. руб. составляет 5,2%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 40 до 50 тыс. руб. за кв. м, это 63,8% от объема выставленных на продажу комнат. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 55 тыс. руб. за кв. м, составляет 25,9% от всего предложения.

Распределение цены комнат (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

тыс. руб./ кв. м	Июль 2012	Август 2012
<35	6.17%	5.17%
35-40	4.94%	5.17%
40-45	29.63%	34.48%
45-50	34.57%	29.31%
50-55	11.11%	12.07%
55-60	3.70%	1.72%
>60	9.88%	12.07%

Средняя площадь комнат, выставленных на продажу на вторичном рынке, практически не меняется и составляет 17-18 кв. м. Минимальная площадь в августе составила – 11 кв. м, это как правило комнаты в общежитиях (коридорного или секционного типа). Максимальными по площади являются комнаты в коммунальных квартирах или домах – до 36 кв. м.

Площади комнат, кв. м

В структуре предложения с разделением на типы комнат преобладают в общей массе комнаты в коммунальных квартирах или домах, доля от общего объема составляет 8,7%. Комнаты в общежитиях секционного и коридорного типа занимают 4,7% и 2,6%, на комнаты гостиничного типа приходится 4,1% от всего предложения на вторичном рынке.

Структура предложения по типу комнат, % от общего объема

Наибольший процент изменения за прошедший месяц показали комнаты в коммунальных квартирах – 1,4%, их стоимость на конец июля составила 43,5 тыс. руб. за кв. м (890 тыс. руб. за объект). Комнаты в общежитиях коридорного типа предлагаются в среднем по 44,5 тыс. руб. за кв. м (600 тыс. руб. за объект). Средняя цена предложения квадратного метра комнат гостиничного типа на конец месяца составила 50,7 тыс. руб. (в целом за объект это 832 тыс. руб.)

	Июль 2012 года			Август 2012 года			Изменение
Тип комнаты	цена,	цена,	площадь,	цена,	цена,	площадь,	за месяц
	тыс. руб.	руб./кв. м	кв. м	тыс. руб.	руб./кв. м	кв. м
Комнаты в коммунальных квартирах и домах	877	42 905	20.5	890	43 524	20.4	1.44%
Комнаты гостиничного типа (КГТ)	846	51 091	16.6	832	50 700	16.5	-0.77%
Комнаты коридорного типа (ККТ)	600	44 465	13.5	600	44 465	13.5	0.00%
Комнаты секционного типа (КСТ)	680	56 077	12.2	н/д	н/д	н/д	-

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, руководитель Центра исследований и аналитики ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru