Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 35 тыс. руб., составляет 3,9% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 35 до 45 тыс. руб. составляет 11,4%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 45 до 60 тыс. руб. за кв. м, это 70,7% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, составляет 14% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	тыс. руб./кв. м август 2013 сентябрь 2013 <35 1.87% 3.89% 35-40 2.06% 2.42% 40-45 9.10% 8.99% 45-50 22.63% 20.81% 50-55 28.35% 29.53% 55-60 20.03% 20.40% 60-65 10.29% 7.38% >65 5.67% 6.58%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир в сентябре составляет 31,9% рынка, двухкомнатных – 36%. Трехкомнатные занимают долю в размере 25,8%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 6,3% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило минус 0,8%. Цена квадратного метра двухкомнатных понизилась на 0,9%, изменение стоимости трехкомнатных составило 0,3%. Средние цены предложения на конец сентября 2013 года составили на однокомнатные квартиры 1,9 млн руб., на двухкомнатные – 2,6 млн руб., на трехкомнатные – 3,5 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м
	Цена август 2013 сентябрь 2013 изменение за месяц 1ккв тыс. руб. 1 988 1 915   руб./кв. м 56 144 55 719 -0.76% 2ккв тыс. руб. 2 562 2 556   руб./кв. м 51 370 50 894 -0.93% 3ккв тыс. руб. 3 495 3 549   руб./кв. м 51 185 51 319 0.26% 4ккв тыс. руб. 4 246 4 522   руб./кв. м 48 450 49 175 1.50%

За прошедший период наибольший процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали трехкомнатные квартиры в кирпичных домах – минус 2,1%. Однокомнатные подешевели на 1,2%, изменение цены предложения двухкомнатных составило минус 0,3%.

В панельных домах однокомнатные квартиры показали повышение на 0,9%. Изменение средней цены предложения двухкомнатных и трехкомнатных квартир составило 0,4% и 1,1% соответственно.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры кирпичных домах, цена предложения в сентябре 2013 года составила в среднем 57 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по цене квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки, на конец сентября средняя цена предложения составила 49,2 тыс. руб. за кв. м жилья.

Цена по типу дома и типу квартир, руб./кв. м

Панельные дома

	август 2012 года			сентябрь 2012 года			изменение за месяц
комнатность	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м
1ккв	1 953	55 082	35.7	1 869	55 554	33.6	0.86%
2ккв	2 412	49 875	48.3	2 400	50 080	47.9	0.41%
3ккв	3 058	48 661	62.7	3 127	49 202	63.6	1.11%

Кирпичные дома

	август 2012 года			сентябрь 2012 года			изменение за месяц
комнатность	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м
1ккв	2 004	57 696	34.8	2 092	57 018	36.7	-1.17%
2ккв	2 642	51 662	50.9	2 806	51 500	54.5	-0.31%
3ккв	4 193	54 736	76.2	3 581	53 614	66.8	-2.05%

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 30 до 35 кв. м общей площади, что занимает 32,3% и 37,5% соответственно от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 кв. м, что составляет 58,1%. Также популярны диапазоны от 50 до 60 кв. м, что занимает 27,2% рынка по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 60 до 70 кв. м, что занимает 42,2% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м

Однокомнатные квартиры	Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры	Многокомнатные квартиры

Изменение средней цены предложения комнат, выставленных на продажу за прошедший месяц, в рублевом эквиваленте составило минус 0,9%, это 508 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения в сентябре 2013 года – 54,2 тыс. руб. за кв. м (в среднем 931 тыс. руб. за комнату).

Цена комнат, руб./кв. м	Изменение цены комнат, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 45 тыс. руб., составляет 11,9% от всего предложения комнат. Диапазон цены от 45 до 50 тыс. руб. составляет 10,1%. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 50 до 65 тыс. руб. за кв. м, это 64,9% от объема выставленных на продажу комнат. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 65 тыс. руб. за кв. м, составляет 13,1% от всего предложения.

Распределение цены комнат (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	тыс. руб./ кв. м август 2013 сентябрь 2013 <35 3.81% 2.50% 35-40 12.94% 9.38% 40-45 13.69% 10.13% 45-50 21.32% 25.63% 50-55 17.74% 21.88% 55-60 17.01% 17.38% >60 13.50% 13.13%

____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru