Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 40 тыс. руб., составляет 3,9% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 40 до 45 тыс. руб. составляет 9%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 45 до 60 тыс. руб. за кв. м, это 73,5% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, составляет 13,6% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

тыс. руб./ кв. м Сентябрь 2013 Октябрь 2013 <40 4,39% 3,93% 40-45 9,01% 8,98% 45-50 23,16% 23,02% 50-55 29,24% 31,09% 55-60 20,00% 19,35% 60-65 8,07% 7,61% 65-70 3,98% 3,83% >70 2,16% 2,19%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир в октябре составляет 35% рынка, двухкомнатных – 35,1%. Трехкомнатные занимают долю в размере 24,1%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 5,8% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило минус 0,2%. Цена квадратного метра двухкомнатных повысилась на 0,1%, изменение стоимости трехкомнатных составило минус 0,1%. Средние цены предложения на конец октября 2013 года составили на однокомнатные квартиры 2 млн руб., на двухкомнатные – 2,6 млн руб., на трехкомнатные – 3,6 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м
	Цена Сентябрь 2013 Октябрь 2013 изменение за месяц 1ккв тыс. руб. 1 915 1 962   руб./кв. м 55 719 55 588 -0,23% 2ккв тыс. руб. 2 556 2 573   руб./кв. м 50 894 50 944 0,10% 3ккв тыс. руб. 3 549 3 556   руб./кв. м 51 319 51 290 -0,06% 4ккв тыс. руб. 4 522 4 304   руб./кв. м 49 175 48 118 -2,15%

За прошедший период наибольший процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали трехкомнатные квартиры в кирпичных домах – 2,1%. Однокомнатные подорожали на 0,9%, изменение цены предложения двухкомнатных составило минус 0,3%.

В панельных домах однокомнатные квартиры показали повышение на 1,5%. Изменение средней цены предложения двухкомнатных и трехкомнатных квартир составило 0,1% и минус 1,7% соответственно.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры кирпичных домах, цена предложения в октябре 2013 года составила в среднем 57,5 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по цене квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки, на конец октября средняя цена предложения составила 48,3 тыс. руб. за кв. м жилья.

Цена по типу дома и типу квартир, руб./кв. м

Панельные дома

	Сентябрь 2012 года			Октябрь 2012 года			изменение за месяц
комнатность	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м
1ккв	1 869	55 554	33,6	1 965	56 398	34,8	1,52%
2ккв	2 400	50 080	47,9	2 421	50 135	48,3	0,11%
3ккв	3 127	49 202	63,6	3 017	48 345	62,4	-1,74%

Кирпичные дома

	Сентябрь 2012 года			Октябрь 2012 года			изменение за месяц
комнатность	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м
1ккв	2 092	57 018	36,7	2 026	57 542	35,2	0,92%
2ккв	2 806	51 500	54,5	2 659	51 335	51,8	-0,32%
3ккв	3 581	53 614	66,8	4 113	54 740	75,1	2,10%

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м и от 35 до 40 кв. м общей площади, что занимает 33,9% и 37,4% соответственно от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 кв. м, что составляет 56,8%. Также популярны диапазоны от 50 до 60 кв. м, что занимает 28,6% рынка по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 60 до 70 кв. м, что занимает 39,6% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м
Однокомнатные квартиры	Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры	Многокомнатные квартиры

Изменение средней цены предложения комнат, выставленных на продажу за прошедший месяц, в рублевом эквиваленте составило 0,7%, это 383 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения в октябре 2013 года – 54,6 тыс. руб. за кв. м (в среднем 949 тыс. руб. за комнату).

Цена комнат, руб./кв. м	Изменение цены комнат, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 45 тыс. руб., составляет 12,3% от всего предложения комнат. Диапазон цены от 45 до 50 тыс. руб. составляет 10%. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 50 до 65 тыс. руб. за кв. м, это 62,3% от объема выставленных на продажу комнат. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 65 тыс. руб. за кв. м, составляет 15,4% от всего предложения.

Распределение цены комнат (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	тыс. руб./ кв. м Сентябрь 2013 Октябрь 2013 <45 11,23% 12,31% 45-50 11,02% 9,98% 50-55 23,38% 24,17% 55-60 21,.73% 21,84% 60-65 16,48% 16,30% 65-70 7,42% 5,43% >70 8,75% 9,98%

Рынок строящегося жилья

За минувший месяц изменение средней цены предложения на первичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 1%, это 533,8 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения в октябре 2013 года составил 54,1 тыс. руб. за кв. м.

Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 40 тыс. руб., составляет 0,4% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 40 до 45 тыс. руб. составляет 4,5%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 45 до 60 тыс. руб. за кв. м, это 79,5% от объема выставленных на продажу квартир в новостройках. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, составляет 15,6% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	тыс. руб./ кв. м Сентябрь 2013 Октябрь 2013 <40 0,00% 0,35% 40-45 1,76% 4,51% 45-50 22,73% 13,89% 50-55 38,97% 33,68% 55-60 29,23% 31,94% 60-65 5,14% 8,68% >65 2,17% 6,94%

В структуре предложения на рынке строящихся квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более двух комнат. Доля однокомнатных квартир в октябре составляет 66,7% рынка, двухкомнатных – 26%. Трехкомнатные занимают долю 6,9%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 0,4% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по первичному рынку изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 1,2%. Цена квадратного метра двухкомнатных повысилась на 0,9%, изменение стоимости трехкомнатных составило 2%. Средние цены предложения на конец октября 2013 года составили на однокомнатные квартиры 2 млн руб., на двухкомнатные – 3,1 млн руб., на трехкомнатные – 4,1 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м
	Цена Сентябрь 2013 Октябрь 2013 изменение за месяц 1ккв тыс. руб. 1 962 1 970   руб./кв. м 55 372 56 055 1,23% 2ккв тыс. руб. 2 979 3 073   руб./кв. м 50 821 51 252 0,85% 3ккв тыс. руб. 3 984 4 110   руб./кв. м 49 259 50 260 2,03%

____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru