Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 40 тыс. руб., составляет 4,4% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 40 до 45 тыс. руб. составляет 9%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 45 до 60 тыс. руб. за кв. м, это 73% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, составляет 13,6% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	тыс. руб./ кв. м Октябрь 2013 Ноябрь 2013 <40 3,93% 4,38% 40-45 8,98% 8,95% 45-50 23,02% 22,90% 50-55 31,09% 30,94% 55-60 19,35% 19,18% 60-65 7,61% 7,98% 65-70 3,83% 3,29% >70 2,19% 2,38%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир в ноябре составляет 33,5% рынка, двухкомнатных – 35,8%. Трехкомнатные занимают долю в размере 24,7%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 6% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку средние цены предложения на однокомнатные квартиры остались практически неизменными. Цена квадратного метра двухкомнатных понизилась на 0,7%, изменение стоимости трехкомнатных составило 0,8%. Средние цены предложения на конец ноября 2013 года составили на однокомнатные квартиры 2 млн руб., на двухкомнатные – 2,6 млн руб., на трехкомнатные – 3,6 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м
	Цена Октябрь 2013 г. Ноябрь 2013 г. Изменение за месяц 1ккв тыс. руб. 1 962 1 964   руб./кв. м 55 588 55 590 0,00% 2ккв тыс. руб. 2 573 2 565   руб./кв. м 50 944 50 611 -0,65% 3ккв тыс. руб. 3 556 3 609   руб./кв. м 51 290 51 701 0,80% 4ккв тыс. руб. 4 304 4 282   руб./кв. м 48 118 48 087 -0,06%

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м и от 35 до 40 кв. м общей площади, что занимает 32,2% и 35,3% соответственно от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 кв. м, что составляет 55,8%. Также популярен диапазон от 50 до 60 кв. м, что занимает 28,7% рынка по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 60 до 70 кв. м, что занимает 40,1% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м

Однокомнатные квартиры	Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры	Многокомнатные квартиры

Изменение средней цены предложения комнат, выставленных на продажу за прошедший месяц, в рублевом эквиваленте составило 1,6%, это 888 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения в ноябре 2013 года – 55,5 тыс. руб. за кв. м (в среднем 969 тыс. руб. за комнату).

Цена комнат, руб./кв. м	Изменение цены комнат, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 45 тыс. руб., составляет 11,1% от всего предложения комнат. Диапазон цены от 45 до 50 тыс. руб. составляет 12,6%. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 50 до 65 тыс. руб. за кв. м, это 64,1% от объема выставленных на продажу комнат. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 65 тыс. руб. за кв. м, составляет 12,2% от всего предложения.

Распределение цены комнат (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	тыс. руб./ кв. м Октябрь 2013 г. Ноябрь 2013 г. <45 12,31% 11,11% 45-50 9,98% 12,59% 50-55 24,17% 25,19% 55-60 21,84% 22,22% 60-65 16,30% 16,67% 65-70 5,43% 7,41% >70 9,98% 4,81%

Рынок строящегося жилья

За минувший месяц изменение средней цены предложения на первичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 1,2%, это 625,6 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения в ноябре 2013 года составил 54,7 тыс. руб. за кв. м.

Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 40 тыс. руб., составляет 1% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 40 до 45 тыс. руб. составляет 5%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 45 до 60 тыс. руб. за кв. м, это 82,5% от объема выставленных на продажу квартир в новостройках. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, составляет 11,7% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	тыс. руб./ кв. м Октябрь 2013 г. Ноябрь 2013 г. <40 0,35% 0,97% 40-45 4,51% 4,85% 45-50 13,89% 20,39% 50-55 33,68% 38,83% 55-60 31,94% 23,30% 60-65 8,68% 5,83% >65 6,94% 5,83%

В структуре предложения на рынке строящихся квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более двух комнат. Доля однокомнатных квартир в ноябре составляет 68% рынка, двухкомнатных – 28,2%. Трехкомнатные занимают долю 3,9%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 0,8% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по первичному рынку изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 1,2%. Цена квадратного метра двухкомнатных повысилась на 0,8%, изменение стоимости трехкомнатных составило 2%. Средние цены предложения на конец ноября 2013 года составили на однокомнатные квартиры 2 млн руб., на двухкомнатные – 3,2 млн руб., на трехкомнатные – 4,2 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м
	Цена Октябрь 2013 г. Ноябрь 2013 г. Изменение за месяц 1ккв тыс. руб. 1 970 1 979   руб./кв. м 56 055 56 737 1,22% 2ккв тыс. руб. 3 073 3 167   руб./кв. м 51 252 51 683 0,84% 3ккв тыс. руб. 4 110 4 235   руб./кв. м 50 260 51 260 1,99%

____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru