Цена, руб./кв. м

Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 35 тыс. руб., составляет 3,3% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 35 до 40 тыс. руб. составляет 2,7%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 40 до 60 тыс. руб. за кв. м, это 80% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, составляет 14% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

тыс. руб./кв. м	Октябрь 2012	Ноябрь 2012
<35	3.06%	3.33%
35-40	4.08%	2.67%
40-45	18.37%	16.67%
45-50	24.49%	22.67%
50-55	21.43%	24.67%
55-60	15.31%	16.00%
60-65	7.14%	8.67%
>65	6.12%	5.33%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Увеличилась доля однокомнатных квартир, в ноябре они занимают 38,7% рынка (в октябре доля составляла 29,2%), двухкомнатные и трехкомнатные квартиры составляют долю в размере 25,3% и 30% соответственною. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 6% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В предложении с разбивкой по типу дома преобладают в большей степени кирпичные дома, их доля равна 64,5% от всего предложения. Оставшаяся доля приходится на панельные дома, они составляют 33,8% , а также деревянные и блочные дома, их доля не превышает 2,6% от всего рынка квартир.

Структура по типам домов, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 1,7%. Цена квадратного метра двухкомнатных квартир повысилась на 2,5%, изменение стоимости трехкомнатных составило 3%. Средние цены предложения на конец ноября 2012 года составили на однокомнатные квартиры 1,9 млн руб., на двухкомнатные – 2,5 млн руб., на трехкомнатные – 3,6 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м

	Цена	Октябрь 2012	Ноябрь 2012	Изменение за месяц
1ккв	тыс. руб.	1 897	1 919
	руб./кв. м	52 004	52 887	1.70%
2ккв	тыс. руб.	2 547	2 506
	руб./кв. м	50 004	51 238	2.47%
3ккв	тыс. руб.	3 557	3 590
	руб./кв. м	48 169	49 589	2.95%
4ккв	тыс. руб.	3 675	3 528
	руб./кв. м	44 413	43 167	-2.81%

По типу дома на вторичном рынке квартир больший процент изменения цены квадратного метра показали панельные дома – 3,4%, изменение средней цены предложения в кирпичных домах составило 0,7%. Цена квадратного метра на конец ноября в кирпичных домах составила 50,2 тыс. руб., панельных – 49,9 тыс. руб.

Цена по типу дома, руб./кв. м

Тип дома	Октябрь 2012	Ноябрь 2012	Изменение за месяц
Панель	48 266	49 904	3.39%
Кирпич	49 911	50 242	0.66%

За прошедший период наибольший процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали трехкомнатные квартиры в панельных домах – 3,6%. Однокомнатные подорожали на 3,1%, изменение цены предложения двухкомнатных составило минус 1,3%.

В кирпичных домах однокомнатные и трехкомнатные квартиры показали понижение на 0,3% и 0,5% соответственно. Изменение средней цены предложения двухкомнатных квартир составило 1,6%.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры, вне зависимости от типа дома и двухкомнатные в кирпичных домах. Цена предложения в ноябре 2012 года составила в среднем 51-52 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по цене квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец ноября 2012 года средняя цена предложения составила 46 тыс. руб. за кв. м жилья.

Цена по типу дома и типу квартир, руб./кв. м

Панельные дома

	Октябрь 2012 года			Ноябрь 2012 года			Изменение за месяц
Комнатность	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м
1ккв	1 828	51 242	34.1	1 878	52 842	35.5	3.12%
2ккв	2 203	47 839	47.1	2 175	47 228	46.1	-1.28%
3ккв	2 850	46 022	62.1	2 920	47 654	61.3	3.55%

Кирпичные дома

	Октябрь 2012 года			Ноябрь 2012 года			Изменение за месяц
Комнатность	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м	цена, тыс. руб.	цена, руб./кв. м	площадь, кв. м
1ккв	1 941	51 810	37.4	1 905	51 648	36.9	-0.31%
2ккв	2 617	52 205	49.3	2 572	53 015	48.5	1.55%
3ккв	3 631	46 068	79.1	3 565	45 850	77.8	-0.47%

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м и от 35 до 40 кв. м общей площади, что занимает 32,5% и 31,6% соответственно от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 кв. м, что составляет 51,4%. Также популярны диапазоны от 50 до 60 кв. м, что занимает 19,9% рынка по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 60 до 70 кв. м, что занимает 35,1% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Многокомнатные квартиры

В общем объеме предложения объектов, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья, преобладают квартиры. В ноябре они занимают 84,8% рынка, на комнаты приходится доля в размере 15,2%. Причем за минувший год доля квартир в структуре увеличилась на 17,1%, в ноябре 2011 года объем предложения составлял 67,6%, комнаты занимали долю в размере 32,4%.

Структура предложения на вторичном рынке, % от общего объема

Изменение средней цены предложения комнат, выставленных на продажу за прошедший месяц, в рублевом эквиваленте составило 1,5%, это 740 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения в ноябре 2012 года – 49,3 тыс. руб. за кв. м (в среднем 856 тыс. руб. за комнату).

Цена комнат, руб./кв. м

Изменение цены комнат, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 35 тыс. руб., составляет 4,6% от всего предложения комнат, диапазон цены от 35 до 40 тыс. руб. составляет 4,6%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 40 до 50 тыс. руб. за кв. м, это 59,1% от объема выставленных на продажу комнат. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, составляет 18,2% от всего предложения.

Распределение цены комнат (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

тыс. руб./ кв. м	Октябрь 2012	Ноябрь 2012
<35	5.56%	4.55%
35-40	7.78%	4.55%
40-45	18.89%	22.73%
45-50	35.56%	36.36%
50-55	13.33%	4.55%
55-60	5.56%	9.09%
>60	13.33%	18.18%

Средняя площадь комнат, выставленных на продажу на вторичном рынке, практически не меняется и составляет 17-18 кв. м. Минимальная площадь в ноябре составила – 11 кв. м, это, как правило, комнаты в общежитиях (коридорного или секционного типа). Максимальными по площади являются комнаты в коммунальных квартирах или домах – до 36 кв. м.

Площади комнат, кв. м

В структуре предложения с разделением на типы комнат преобладают в общей массе комнаты в коммунальных квартирах или домах, доля от общего объема составляет 5,6%. Комнаты в общежитиях секционного и коридорного типа занимают 2% и 1,8%, на комнаты гостиничного типа приходится 5,8% от всего предложения на вторичном рынке.

Структура предложения по типу комнат, % от общего объема

Наибольший процент изменения за прошедший месяц показали комнаты в коммунальных квартирах – 1,4%, их стоимость на конец ноября составила 44,1 тыс. руб. за кв. м (901 тыс. руб. за объект). Комнаты в общежитиях коридорного типа предлагаются в среднем по 44,5 тыс. руб. за кв. м (600 тыс. руб. за объект). Средняя цена предложения квадратного метра комнат гостиничного типа на конец месяца составила 53,2 тыс. руб. (в целом за объект это 878 тыс. руб.)

	Октябрь 2012 года			Ноябрь 2012 года			Изменение
Тип комнаты	цена,	цена,	площадь,	цена,	цена,	площадь,	за месяц
	тыс. руб.	руб./кв. м	кв. м	тыс. руб.	руб./кв. м	кв. м
Комнаты в коммунальных квартирах и домах	890	43 524	20.4	901	44 124	20.4	1.38%
Комнаты гостиничного типа (КГТ)	867	53 390	16.4	878	53 157	16.5	-0.44%
Комнаты коридорного типа (ККТ)	600	44 465	13.5	600	44 465	13.5	0.00%
Комнаты секционного типа (КСТ)	-	н/д	н/д	-	н/д	н/д	-

____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru