Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

В декабре доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 40 тыс. руб., – 3,6% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 40 до 45 тыс. руб. составляет 10,8%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 45 до 60 тыс. руб. за кв. м, это 71,6% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, составляет 13,9% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	тыс. руб./ кв. м Июль 2013 г. Декабрь 2013 г. <40 3.64% 3.63% 40-45 9.57% 10.84% 45-50 23.18% 23.72% 50-55 28.84% 28.77% 55-60 19.58% 19.15% 60-65 9.30% 8.44% 65-70 4.00% 3.02% >70 1.90% 2.44%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир в декабре составляет 31,4% рынка, двухкомнатных – 34,5%. Трехкомнатные занимают долю в размере 26,7%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 7,3% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку средние цены предложения на однокомнатные квартиры по отношению к июлю 2013 года показали изменение минус 0,5%. Цена квадратного метра двухкомнатных понизилась на 0,2%, изменение стоимости трехкомнатных составило 0,6%. Средние цены предложения на конец декабря 2013 года на однокомнатные квартиры – 1,9 млн руб., на двухкомнатные – 2,6 млн руб., на трехкомнатные – 3,6 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м
	Цена Июль 2013 г. Декабрь 2013 г. Изменение за полугодие 1ккв тыс. руб. 1 983 1 945   руб./кв. м 56 160 55 857 -0.54% 2ккв тыс. руб. 2 576 2 580   руб./кв. м 51 324 51 201 -0.24% 3ккв тыс. руб. 3 496 3 558   руб./кв. м 50 904 51 230 0.64% 4ккв тыс. руб. 4 315 4 172   руб./кв. м 48 610 47 707 -1.86%

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м и от 35 до 40 кв. м общей площади, что занимает 38% и 32,2% соответственно от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 кв. м, что составляет 57,4%. Также популярен диапазон от 50 до 60 кв. м, что занимает 27,1% рынка по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 60 до 70 кв. м, что занимает 39,8% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м

Однокомнатные квартиры	Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры	Многокомнатные квартиры

Изменение средней цены предложения комнат, выставленных на продажу за прошедшее полугодие, в рублевом эквиваленте составило минус 0,4%, это 216 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения в декабре 2013 года – 53,8 тыс. руб. за кв. м (в среднем 880 тыс. руб. за комнату).

Цена комнат, руб./кв. м	Изменение цены комнат, % к предыдущему месяцу

В декабре доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 45 тыс. руб., составляет 16,3% от всего предложения комнат. Диапазон цены от 45 до 50 тыс. руб. – 15,5%. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 50 до 65 тыс. руб. за кв. м, это 56,9% от объема выставленных на продажу комнат. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 65 тыс. руб. за кв. м, составляет 11,4% от всего предложения.

Распределение цены комнат (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	тыс. руб./ кв. м Июль 2013 г. Декабрь 2013 г. <45 20.80% 16.26% 45-50 15.33% 15.45% 50-55 21.53% 21.95% 55-60 14.60% 24.39% 60-65 13.14% 10.57% 65-70 5.84% 6.50% >70 8.76% 4.88%

Рынок строящегося жилья

За II полугодие 2013 года изменение средней цены предложения на первичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,9%, это 493 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения в декабре 2013 года – 54,2 тыс. руб. за кв. м.

Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

В декабре доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 40 тыс. руб., – 0,6% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 40 до 45 тыс. руб. составляет 3,1%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 45 до 60 тыс. руб. за кв. м, это 82,7% от объема выставленных на продажу квартир в новостройках. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, составляет 13,6% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	тыс. руб./ кв. м Июль 2013 г. Декабрь 2013 г. <40 3.64% 0.62% 40-45 9.54% 3.09% 45-50 23.19% 17.28% 50-55 28.85% 35.19% 55-60 19.59% 30.25% 60-65 9.62% 11.11% >65 5.58% 2.47%

В структуре предложения на рынке строящихся квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более двух комнат. Доля однокомнатных квартир в декабре составляет 67,3% рынка, двухкомнатных – 25,3%. Трехкомнатные занимают долю 7,4%.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по первичному рынку изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 0,5%. Цена квадратного метра двухкомнатных повысилась на 1,7%, изменение стоимости трехкомнатных составило минус 1,2%. Средние цены предложения на конец декабря 2013 года на однокомнатные квартиры – 2 млн руб., на двухкомнатные – 3,1 млн руб., на трехкомнатные – 3,6 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м
	Цена Июль 2013 г. Декабрь 2013 г. Изменение за полугодие 1ккв тыс. руб. 1 978 2 036   руб./кв. м 55 430 55 694 0.48% 2ккв тыс. руб. 2 985 3 060   руб./кв. м 50 779 51 643 1.70% 3ккв тыс. руб. 3 895 3 600   руб./кв. м 50 177 49 555 -1.24%

____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru