ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Наибольшим спросом у покупателей в июле пользовались квартиры в районах: Тюменский мкр (наибольший спрос на 1,2-комнатные квартиры); Центр: КПД (1,2-комнатные квартиры); Мыс, Тарманы, Матмасы (наибольший спрос на 1-комнатные квартиры); Дом обороны (1-комнатные квартиры), Центр: Драмтеатр (1,2-комнатные квартиры). Наблюдается рост спроса в районах Тюменский мкр и Дом обороны.

·      Удельная цена предложения составила в июле 66 977 руб. за кв. м (рост на 0,43%), удельная цена продаж - 60 581 руб. за кв. м

·      По сравнению с июлем прошлого года удельная цена предложения выросла на 6 543 руб. за квадратный метр (10,83%).

·      Объем предложения за месяц увеличился на 392 квартиры и составляет 13 055 объектов

·      Средний предпродажный торг в июле составил 3,03%

·      Средний срок экспозиции проданных в июле квартир 9,2 мес. (снижение на 1,3 мес. по сравнению с уровнем прошлого года).

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за июль 2019г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 13 055 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение увеличилось на 392 квартиры (+3,1%). По сравнению с июлем 2018г. предложение снизилось на 7,13% (1 002 квартиры).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло существенных изменений.

На вторичном рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 4 703 квартиры (36%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 4 225 объектов (32,4% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 25,7% вторичного рынка (3 357 квартир). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 770 квартир (5,9%).

Наибольшее предложение на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменский мкр – 7,49% (978 квартир), в районе Центр: драмтеатр – 7,08% (924 квартиры), Мыс, Тарманы, Матмасы – 7,06% (предложение составило 922 квартиры), в районе Центр: КПД – 6,47% (845 квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за июль 2019г.

Удельная цена предложения в июле 2019г. составила 66 977 руб./кв. м, наблюдается рост на 289 рублей (по сравнению с прошлым месяцем) – 0,43%. За последний год (по сравнению с июлем 2018 г.) удельная цена предложения выросла на 6 543 руб. за квадратный метр (10,83%).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 72 465 рублей за квадратный метр, это на 0,6% больше, чем в прошлом месяце (в денежном эквиваленте это 429 руб.). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 67 679 руб./кв. м (рост на 99 руб. – 0,1%). 3-комнатные квартиры в июле имели удельную цену 64 451 руб./кв. м (рост на 486 рублей – 0,8%).

Удельная цена многокомнатных квартир снизилась на 159 руб. (0,3%) и составила 61 836 руб. за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В июле 2019 лидером по величине удельной цены за кв. м на вторичном рынке Тюмени стал район Ожогина, удельная цена которого составила 89 484 руб. за квадратный метр, объем предложения в данном районе – 33 квартиры.

Следующим по величине удельной цены идет Европейский мкр (86 586 руб./кв. м, 171 квартира в предложении) и Центр: Исторический (85 574 руб./кв. м при 561 квартире в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Бабарынка (- 5,47%), наибольший рост – в районе Утешево (5,11%).

36 из 49 рассматриваемых районов (73%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за июль 2019 г.

В структуре продаж июля в пользу 1-комнатных квартир сделали свой выбор 49,7% покупателей.

Доля продаж 2-комнатных квартир составила 31%, 3-комнатных – 17,6%. Многокомнатные квартиры предпочли 1,7% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в июле составила 60 581 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в июле квартир на вторичном рынке составила 51,6 кв. м (в июле 2018 года – 52,9 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в июле квартир составил 9,2 мес. – наблюдается увеличение срока на 2,3 мес. по сравнению с прошлым месяцем, и сокращение по сравнению с уровнем прошлого года на 1,3 мес.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 3 млн. 104 тыс. рублей (наблюдается сокращение на 33 тыс. рублей по сравнению с прошлым месяцем).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за июль 2019 г.[3]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс. руб.
3	СКО, тыс. руб.
4	Погрешность, тыс. руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс. руб.
7	Максимум, тыс. руб.
8	Медиана, тыс. руб.
9	Средняя площадь, кв. м
10	СКО, кв. м
11	Погрешность, кв. м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м
14	Максимум, кв. м
15	Медиана, кв. м
16	Средневзвешенная, руб./кв. м
17	СКО, руб./кв. м
18	Погрешность, руб./кв. м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м
21	Максимум, руб./кв. м
22	Медиана, руб./кв. м

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: https://experience.tripster.ru/experience/12452/?utm_campaign=affiliates&utm_term=text&utm_c

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов