ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Наибольшим спросом у покупателей в апреле пользовались квартиры в районах Тюменский мкр (наибольший спрос на 1,2-комнатные квартиры); Мыс, Тарманы, Матмасы (1-комнатные квартиры); МЖК (наибольший спрос на 1-комнатные квартиры); Центр: КПД (2-комнатные квартиры); Южный мкр (1,2-комнатные квартиры). Наблюдается рост спроса в районах Тюменский мкр, Мыс, Тарманы, Матмасы и МЖК.

·      Удельная цена предложения составила в апреле 66261 руб. за кв. м (рост на 0,45%), удельная цена продаж - 58807 руб. за кв. м

·      По сравнению с апрелем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 6260 руб./кв. м (10,43%)

·      Объем предложения за месяц увеличился на 468 квартир и составляет 12384 объектов

·      Средний предпродажный торг в апреле составил 3,07%

·      Средний срок экспозиции проданных в апреле квартир составил 7,7 мес. (рост на 0,4 мес. по сравнению с уровнем прошлого года).

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за апрель 2019г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 12384 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение увеличилось на 468 квартир (+3,93 %). По сравнению с апрелем 2018г. предложение снизилось на 21,29% (3349 квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло существенных изменений.

На вторичном рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 4456 квартир (36%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 3990 объектов (32,2% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 25,5% вторичного рынка (3162 квартир). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 776 квартир (6,3%).

Наибольшее предложение на вторичном рынке сосредоточено в в районе Центр: Драмтеатр – 7,61% (870 квартир), в районе Мыс, Тарманы, Матмасы – 7,5% (предложение составило 857 квартир), в районе Центр: КПД – 7,23% (826 квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за апрель 2019г.

Удельная цена предложения в апреле 2019г. составила 66261 руб./кв. м, наблюдается рост на 298 рублей (по сравнению с прошлым месяцем) – 0,45%. За последний год (по сравнению с апрелем 2018 г.) удельная цена предложения выросла на 6260 руб. за квадратный метр (10,43%).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 71428 рублей за квадратный метр, это на 0,2% больше, чем в прошлом месяце (в денежном эквиваленте это 160 руб.). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 67192 руб./кв. м (рост на 98 руб. – 0,2%). 3-комнатные квартиры в апреле имели удельную цену 63908 руб./кв. м (рост на 541 рубль – 0,85%).

Удельная цена многокомнатных квартир снизилась на 97 руб. (0,2%) и составила 60694 рубля за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В апреле 2019 лидером по величине удельной цены за кв. м на вторичном рынке Тюмени стал район Европейский мкр, удельная цена которого составила 85953 руб. за квадратный метр, объем предложения в данном районе – 181 квартира.

Следующим по величине удельной цены идет Центр: Исторический (85574 руб./кв. м при 550 квартир в предложении) и Центр: Драмтеатр (75815 руб./кв. м, 870 квартир в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Утешево (- 2,91%), наибольший рост – в районе Заречный (18,75%)

38 из 50 рассматриваемых районов (76%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за апрель 2019 г.

В структуре продаж апреля в пользу 1-комнатных квартир сделали свой выбор 47,5% покупателей.

Доля продаж 2-комнатных квартир составила 30,5%, 3-комнатных – 18,9%. Многокомнатные квартиры предпочли 3,1% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в апреле составила 58807 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в апреле квартир на вторичном рынке не изменилась и составила 52,8 кв. м (в апреле 2018 года – 53 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в апреле квартир составил 7,7 мес. – наблюдается увеличение срока на 0,4 мес. по сравнению с прошлым месяцем и сокращение срока на 2,6 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 3 млн. 23 тыс. рублей (рост на 8 тыс. рублей по сравнению с прошлым месяцем).

Источник: база компании «Этажи», 2019 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за апрель 2019 г.[3]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс. руб.
3	СКО, тыс. руб.
4	Погрешность, тыс. руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс. руб.
7	Максимум, тыс. руб.
8	Медиана, тыс. руб.
9	Средняя площадь, кв. м
10	СКО, кв. м
11	Погрешность, кв. м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м
14	Максимум, кв. м
15	Медиана, кв. м
16	Средневзвешенная, руб./кв. м
17	СКО, руб./кв. м
18	Погрешность, руб./кв. м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м
21	Максимум, руб./кв. м
22	Медиана, руб./кв. м

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: http://xn----7sbiew6aadnema7p.xn--p1ai/galery_id.php?id=25

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов