ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·    Объем предложения снизился на 8,21% и составил 10,8 тыс. квартир. На рынок вышло 4 новых дома.

·    Доля готового жилья в предложении составила 20,1%.

·    Доля продаж однокомнатных квартир составила 55%.

·    Удельная цена предложения возросла на 0,76% и составила 65442 руб./кв.м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена возросла на 10,6%.

·    Средняя площадь проданных квартир по итогам месяца составила 45,4 кв.м.

·    Средняя цена кв.м проданных квартир от застройщика - 63272 руб.
1. Анализ предложения на первичном рынке г. Тюмени за август 2019г.

В августе объем предложения на рынке первичной недвижимости г. Тюмени снизился на 8,21% и составил 10,8 тыс. объектов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения снизился на 5,38%.

На продажу вышло 4 новых дома: два в районе Патрушева и по одному дому в районах Плеханово и Мыс. Общий объем нового предложения составил порядка 500 квартир.

На 0,7% возросла доля полноценных однушек и составила 27,3%. Также на 0,6% возросла доля двухкомнатных квартир и составила 26,3%. Объем предложения квартир 2+ напротив снизился на 1,1%. В остальных сегментах изменений практически не было. Доля студий составила 11,2%, трешек – 20,5% Распределение квартир с совмещенной кухней гостиной следующее: 1+ - 4,7%%, 2+ - 5,9%, 3+ - 2,1%.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.1. Распределение новостроек по размеру квартир

В августе 2019 распределение студий по площадям осталось прежним, практически половина (45%) представлена в диапазоне площадей 25-30 кв.м. Большая часть (77%) полноценных однокомнатных квартир представлена в площади 35-50 кв.м. Доля основного сегмента квартир 1+ - 40-50 кв.м составляет 55% от общего количества предложения в сегменте. 27% двухкомнатных квартир представлены в диапазоне 55-60 кв.м, больше половины двушек (56%) имеют площади свыше 60 кв.м. Половина квартир формата 2+ представлены в диапазоне площадей 60-70 кв.м. 22% трехкомнатых квартир представлены в площади более 95 кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.2. Структура предложения по площадям в разрезе размеров квартир

Большая часть всего предложения (69,1%) представлено в монолитно-каркасном исполнении. Практически пятую часть (18,8) всех новостроек строят в кирпиче. Доля панельного домостроения составляет 8,3%, блочного – 3,7% от общего количества.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.3. Структура предложений в разрезе по срокам сдачи

В августе 2019г. доля эконом класса составила 69,1%, предложения комфорт класса составляют 29,4%. Предложение бизнес класса составляет 1,6% от общего объема предложения. В г. Тюмени не представлено домов класса элит.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.4. Структура предложений в разрезе по классам

71% студий в предложении выставлены на рынок по цене до 2000 тыс.руб. 37% однокомнатных квартир можно приобрести за 2000-2500 тыс. руб. Среди квартир 1+ превалируют квартиры в ценовом диапазоне 3000-3500 тыс. руб. (47%). Большая часть полноценных «двушек» (64%) выставлены на рынок по цене 3000-4500 тыс. руб. Чуть больше половины (53%) квартир 2+ представлены в ценовом диапазоне 4000-5000 тыс. руб. 27% полноценных трехкомнантых квартир расположились в ценовом диапазоне 4000-4500 тыс. руб, причем доля таких квартир выросла на 5% за последний месяц.

 Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.5. Структура новостроек г. Тюмень по диапазонам цен в разрезе по размеру квартир

На первом месте по объему предложения вновь расположился Заречный район с долей 12,26% от общего объема предложения. На втором месте по объему предложения разместился район Мыс, Тарманы, Матмассы (8,67%). Далее следуют районы Патрушева (8,58%) и Тюменская слобода (8,27%).

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 1.6. Структура предложений на первичном рынке г. Тюмени по районам

2.   Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тюмени за август

Удельная цена предложения сложилась на уровне 65442 руб./кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем изменение цены составило +0,76%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года удельная цена увеличилась на 10,6%.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

В анализируемом периоде наиболее сильно изменилась цена студий, рост составил 3,42%. Также возросла цена квартир 1+ на 1,2%, 2+ на 1,7% и 3+ на 1,3%.  

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по количеству комнат

Квартиры в домах класса «эконом» в среднем предлагались за 59018руб./кв.м (-0,5%), комфорт класса – 72341 руб./кв. (+1,8%) и бизнес класса - 124001 руб./кв.м (-0,3%).

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по классу

В августе 2019 года наибольшая удельная цена сложилась в районе Центр: Исторический и составила 117969 руб./кв.м. Далее следует район Дударева – 91644 руб./кв.м в районе Драмтеатра цена сложилась на уровне - 90241 руб./кв.м, в районе Центр: Дом Печати - 83169 руб./кв.м и т.д. в порядке убывания.

Источник: база компании «Этажи», 2019г.

Рис. 2.4. Удельная цена предложений новостроек г. Тюмень в разрезе по районам

Таблица 2.1

Удельные цены предложения в разрезе по районам города

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов