Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Тобольск, вторичный рынок. Сентябрь 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
· Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в сентябре 2019 равно 1673 квартирам;
· Наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске (90,6%);
· Удельная цена предложения в сентябре 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 45 508 руб./кв. м;
· В сентябре 2019 г. в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (56 113 руб./кв. м);
· Средняя площадь приобретаемой квартиры в сентябре 2019 г. года равна 47 кв. м.
·
Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за сентябрь 2019 г.
Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в сентябре 2019 г. составило 1673 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство). Это на 56 (3,5%↑) квартир больше, чем в предыдущем месяце, и на 130 (7,2%↓) квартир меньше, чем в сентябре 2018.
В сентябре 2019 двухкомнатные квартиры заняли наибольший объем предложения. Их доля составила 33,2%. Далее следуют трехкомнатные квартиры (29,3%). Доля однокомнатных квартир – 19,8%, многокомнатных – 17,6%.
Рис. 1.1. Динамика предложения по количеству комнат (сентябрь 2019 к сентябрю 2018)
В сентябре 2019 наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 90,6% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске в сентябре 2019 года составляет 9,4%.
Рис. 1.2. Объем предложения по района города
Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за сентябрь 2019 г.
Удельная цена предложения в сентябре 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 45508 руб./кв. м, что на 28 рублей (0,06 %↓) меньше, чем в предыдущем месяце.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр на 3184 рубля (7,52 %↑) больше.
Рис. 2.2. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости
В сентябре 2019 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир 56 113 руб./кв. м, следом идут двухкомнатные квартиры - 47 885 руб./кв. м и трехкомнатные квартиры – 44 519 руб./кв.м, самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 38 920 руб./кв. м. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.
Таблица 1.1.
Количество комнат |
Удельная цена за сентябрь 2019 (руб./кв. м) |
Динамика к августу 2019 (руб., %) |
Динамика к сентябрю 2018 (руб., %) |
1 комнатные |
56113 |
1,6%↑ |
20,6%↑ |
2 комнатные |
47885 |
0,5%↓ |
11,2%↑ |
3 комнатные |
44519 |
0,8%↓ |
4,3%↑ |
Многокомнатные |
38920 |
0,03%↓ |
1,2%↓ |
Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра в сентябре 2019 выглядит следующим образом: в нагорном Тобольске цена квадратного метра равна 46 349 руб./кв. м. Цена за квадратный метр в подгорном Тобольске в сентябре 2019 установилась на отметке в 36 216 руб./кв. м. Динамика изменения цены по районам города наглядно показана в таблице 2.2.
таблица 2.2.
Район Тобольска |
Удельная цена за сентябрь 2019 (руб./кв. м) |
Динамика к августу 2019 (руб., %) |
Динамика к сентябрю 2018 (руб., %) |
Нагорный |
46349 |
0,2%↑ |
8,7%↑ |
Подгорный |
36216 |
0,9%↓ |
4,2%↑ |
Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за сентябрь 2019 г.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Тобольска было однокомнатных квартир – 39,7%. Двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 38,1% и 17,5% соответственно. Меньше было представлено многокомнатных квартир – 4,8%.
Средняя площадь приобретаемой квартиры в сентябре 2019 года равна 47 кв. м. В сравнении в предыдущим месяцем это на 5 кв. м (9,6%↓) меньше и на 3 кв. м (6,0%↓) меньше, чем в сентябре 2018.
Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат
Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за сентябрь 2019 г.[2]
Номер столбца |
Показатель |
1 |
Объем выборки, шт. |
2 |
Средняя цена, тыс. руб. |
3 |
СКО, тыс. руб. |
4 |
Погрешность, тыс. руб. |
5 |
Погрешность, % |
6 |
Минимум, тыс. руб. |
7 |
Максимум, тыс. руб. |
8 |
Медиана, тыс. руб. |
9 |
Средняя площадь, кв. м. |
10 |
СКО, кв. м. |
11 |
Погрешность, кв. м. |
12 |
Погрешность, % |
13 |
Минимум, кв. м. |
14 |
Максимум, кв. м. |
15 |
Медиана, кв. м. |
16 |
Средневзвешенная, руб./кв. м. |
17 |
СКО, руб./кв. м. |
18 |
Погрешность, руб./кв. м. |
19 |
Погрешность, % |
20 |
Минимум, руб./кв. м. |
21 |
Максимум, руб./кв. м. |
Кол-во комн. |
Тип домостроения |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
Все |
Все |
1673 |
2671506 |
945663 |
46254 |
1,73 |
700000 |
9000000 |
2500000 |
58,70 |
19,95 |
0,98 |
1,66 |
19,00 |
200,00 |
57,80 |
45508 |
10273 |
66 |
0,14 |
9943 |
96774 |
Кирпичное |
642 |
2616977 |
1226090 |
96855 |
3,70 |
700000 |
9000000 |
2275000 |
56,54 |
24,21 |
1,91 |
3,38 |
21,00 |
200,00 |
51,00 |
46285 |
11806 |
7 |
0,02 |
18817 |
96774 |
|
Монолитное |
63 |
3153651 |
1355654 |
344336 |
10,92 |
1400000 |
7300000 |
2750000 |
56,87 |
30,01 |
7,62 |
13,40 |
19,00 |
180,00 |
55,60 |
55452 |
14760 |
155 |
0,28 |
36111 |
86486 |
|
Панельное |
881 |
2714591 |
618382 |
41691 |
1,54 |
1000000 |
6500000 |
2700000 |
61,24 |
14,81 |
1,00 |
1,63 |
25,00 |
116,60 |
64,00 |
44325 |
8191 |
274 |
0,62 |
19868 |
90278 |
|
Блочное |
87 |
2288448 |
764118 |
164794 |
7,20 |
700000 |
6000000 |
2300000 |
50,29 |
17,29 |
3,73 |
7,41 |
20,00 |
79,00 |
46,00 |
45504 |
14383 |
124 |
0,27 |
9943 |
82949 |
|
1-комн. |
Все |
332 |
1987877 |
498182 |
54765 |
2,75 |
700000 |
3600000 |
2000000 |
35,43 |
8,17 |
0,90 |
2,53 |
19,00 |
126,30 |
35,61 |
56113 |
15728 |
290 |
0,52 |
25337 |
96774 |
Кирпичное |
182 |
2006648 |
569437 |
84652 |
4,22 |
700000 |
3600000 |
2050000 |
36,32 |
9,24 |
1,37 |
3,78 |
21,00 |
126,30 |
35,40 |
55245 |
11806 |
7 |
0,01 |
25337 |
96774 |
|
Монолитное |
28 |
2043214 |
431964 |
166263 |
8,14 |
1400000 |
3200000 |
1900000 |
31,00 |
6,38 |
2,45 |
7,92 |
19,00 |
41,80 |
29,45 |
65900 |
14760 |
17 |
0,03 |
50000 |
86486 |
|
Панельное |
90 |
1926444 |
383072 |
81211 |
4,22 |
1000000 |
3000000 |
1975000 |
36,08 |
5,70 |
1,21 |
3,35 |
25,00 |
61,50 |
36,00 |
53392 |
8191 |
6 |
0,01 |
35714 |
74627 |
|
Блочное |
32 |
2005469 |
395987 |
142243 |
7,09 |
1400000 |
2700000 |
1965000 |
32,36 |
7,19 |
2,58 |
7,98 |
20,00 |
44,00 |
35,00 |
61981 |
14383 |
11 |
0,02 |
39773 |
82949 |
|
2-комн. |
Все |
555 |
2472550 |
766743 |
65152 |
2,63 |
700000 |
7000000 |
2350000 |
51,64 |
9,36 |
0,80 |
1,54 |
29,00 |
119,10 |
51,00 |
47885 |
9492 |
112 |
0,23 |
18817 |
90909 |
Кирпичное |
237 |
2447384 |
1000555 |
130261 |
5,32 |
700000 |
7000000 |
2150000 |
52,26 |
11,59 |
1,51 |
2,89 |
35,10 |
119,10 |
49,90 |
46828 |
11806 |
7 |
0,01 |
18817 |
90909 |
|
Монолитное |
15 |
3113333 |
553065 |
295626 |
9,50 |
2600000 |
4750000 |
3000000 |
60,93 |
10,67 |
5,70 |
9,36 |
50,98 |
94,00 |
57,00 |
51101 |
14760 |
17 |
0,03 |
43750 |
59649 |
|
Панельное |
286 |
2485787 |
500232 |
59262 |
2,38 |
1600000 |
5000000 |
2400000 |
50,86 |
6,55 |
0,78 |
1,53 |
30,00 |
105,80 |
51,15 |
48876 |
8191 |
6 |
0,01 |
28154 |
80000 |
|
Блочное |
17 |
2035294 |
513799 |
256899 |
12,62 |
850000 |
2600000 |
2300000 |
47,74 |
8,43 |
4,21 |
8,82 |
29,00 |
62,00 |
45,00 |
42632 |
14383 |
11 |
0,03 |
25000 |
54545 |
|
3-комн. |
Все |
491 |
3043012 |
1009753 |
91232 |
3,00 |
700000 |
7300000 |
2800000 |
68,35 |
13,15 |
1,19 |
1,74 |
44,00 |
136,10 |
65,30 |
44519 |
9250 |
101 |
0,23 |
9943 |
90278 |
Кирпичное |
164 |
3094994 |
1344782 |
210663 |
6,81 |
1200000 |
6500000 |
2500000 |
71,15 |
19,21 |
3,01 |
4,23 |
44,00 |
136,10 |
62,70 |
43502 |
11806 |
7 |
0,02 |
19386 |
68750 |
|
Монолитное |
18 |
4676111 |
977910 |
474356 |
10,14 |
3500000 |
7300000 |
4475000 |
85,18 |
14,63 |
7,10 |
8,33 |
73,60 |
120,00 |
78,85 |
54898 |
14760 |
17 |
0,03 |
36697 |
80000 |
|
Панельное |
277 |
2963899 |
606721 |
73041 |
2,46 |
1800000 |
6500000 |
2800000 |
66,01 |
6,25 |
0,75 |
1,14 |
48,00 |
94,40 |
65,50 |
44898 |
8191 |
6 |
0,01 |
30252 |
90278 |
|
Блочное |
32 |
2542813 |
963593 |
346133 |
13,61 |
700000 |
6000000 |
2700000 |
64,83 |
7,89 |
2,83 |
4,37 |
46,00 |
79,00 |
61,50 |
39226 |
14383 |
11 |
0,03 |
9943 |
78534 |
|
Много-комн. |
Все |
295 |
3196847 |
943065 |
110001 |
3,44 |
1500000 |
9000000 |
3050000 |
82,14 |
17,96 |
2,09 |
2,55 |
56,00 |
200,00 |
79,00 |
38920 |
9088 |
117 |
0,30 |
19868 |
78571 |
Кирпичное |
59 |
3852203 |
1720953 |
451944 |
11,73 |
1750000 |
9000000 |
3400000 |
95,49 |
33,56 |
8,81 |
9,23 |
59,00 |
200,00 |
82,00 |
40341 |
11806 |
7 |
0,02 |
23058 |
78571 |
|
Панельное |
228 |
3009825 |
433028 |
57482 |
1,91 |
1500000 |
4200000 |
3000000 |
78,40 |
5,10 |
0,68 |
0,86 |
56,00 |
116,60 |
79,00 |
38390 |
8191 |
6 |
0,02 |
19868 |
52500 |
[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов
2Источник фото: http://360tob.ru/
[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов