ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Тобольск, вторичный рынок. Сентябрь 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

Автоматически созданное описание

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в сентябре 2019 равно 1673 квартирам;

·      Наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске (90,6%);

·      Удельная цена предложения в сентябре 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 45 508 руб./кв. м;

·      В сентябре 2019 г.  в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (56 113 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в сентябре 2019 г.  года равна 47 кв. м.


·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за сентябрь 2019 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в сентябре 2019 г. составило 1673 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).  Это на 56 (3,5%↑) квартир больше, чем в предыдущем месяце, и на 130 (7,2%↓) квартир меньше, чем в сентябре 2018.

В сентябре 2019 двухкомнатные квартиры заняли наибольший объем предложения. Их доля составила 33,2%. Далее следуют трехкомнатные квартиры (29,3%). Доля однокомнатных квартир – 19,8%, многокомнатных – 17,6%.

Рис. 1.1. Динамика предложения по количеству комнат (сентябрь 2019 к сентябрю 2018)

В сентябре 2019 наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 90,6% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске в сентябре 2019 года составляет 9,4%.

Рис. 1.2. Объем предложения по района города

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за сентябрь 2019 г.

Удельная цена предложения в сентябре 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 45508 руб./кв. м, что на 28 рублей (0,06 %↓) меньше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр на 3184 рубля (7,52 %↑) больше.

Рис. 2.2. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В сентябре 2019 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир 56 113 руб./кв. м, следом идут двухкомнатные квартиры - 47 885 руб./кв. м и трехкомнатные квартиры – 44 519 руб./кв.м, самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 38 920 руб./кв. м. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 1.1.

Количество комнат

Удельная цена за сентябрь 2019 (руб./кв. м)

Динамика к августу 2019 (руб., %)

Динамика к сентябрю 2018 (руб., %)

1 комнатные

56113

1,6%↑

20,6%↑

2 комнатные

47885

0,5%↓

11,2%↑

3 комнатные

44519

0,8%↓

4,3%↑

Многокомнатные

38920

0,03%↓

1,2%↓

Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра в сентябре 2019 выглядит следующим образом: в нагорном Тобольске цена квадратного метра равна 46 349 руб./кв. м. Цена за квадратный метр в подгорном Тобольске в сентябре 2019 установилась на отметке в 36 216 руб./кв. м. Динамика изменения цены по районам города наглядно показана в таблице 2.2.

таблица 2.2.

Район Тобольска

Удельная цена за сентябрь 2019 (руб./кв. м)

Динамика к августу 2019 (руб., %)

Динамика к сентябрю 2018 (руб., %)

Нагорный

46349

0,2%↑

8,7%↑

Подгорный

36216

0,9%

4,2%↑

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за сентябрь 2019 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Тобольска было однокомнатных квартир – 39,7%. Двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 38,1% и 17,5% соответственно. Меньше было представлено многокомнатных квартир – 4,8%.

Средняя площадь приобретаемой квартиры в сентябре 2019 года равна 47 кв. м. В сравнении в предыдущим месяцем это на 5 кв. м (9,6%↓) меньше и на 3 кв. м (6,0%↓) меньше, чем в сентябре 2018.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за сентябрь 2019 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м.

10

СКО, кв. м.

11

Погрешность, кв. м.

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м.

14

Максимум, кв. м.

15

Медиана, кв. м.

16

Средневзвешенная, руб./кв. м.

17

СКО, руб./кв. м.

18

Погрешность, руб./кв. м.

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м.

21

Максимум, руб./кв. м.


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

1673

2671506

945663

46254

1,73

700000

9000000

2500000

58,70

19,95

0,98

1,66

19,00

200,00

57,80

45508

10273

66

0,14

9943

96774

Кирпичное

642

2616977

1226090

96855

3,70

700000

9000000

2275000

56,54

24,21

1,91

3,38

21,00

200,00

51,00

46285

11806

7

0,02

18817

96774

Монолитное

63

3153651

1355654

344336

10,92

1400000

7300000

2750000

56,87

30,01

7,62

13,40

19,00

180,00

55,60

55452

14760

155

0,28

36111

86486

Панельное

881

2714591

618382

41691

1,54

1000000

6500000

2700000

61,24

14,81

1,00

1,63

25,00

116,60

64,00

44325

8191

274

0,62

19868

90278

Блочное

87

2288448

764118

164794

7,20

700000

6000000

2300000

50,29

17,29

3,73

7,41

20,00

79,00

46,00

45504

14383

124

0,27

9943

82949

1-комн.

Все

332

1987877

498182

54765

2,75

700000

3600000

2000000

35,43

8,17

0,90

2,53

19,00

126,30

35,61

56113

15728

290

0,52

25337

96774

Кирпичное

182

2006648

569437

84652

4,22

700000

3600000

2050000

36,32

9,24

1,37

3,78

21,00

126,30

35,40

55245

11806

7

0,01

25337

96774

Монолитное

28

2043214

431964

166263

8,14

1400000

3200000

1900000

31,00

6,38

2,45

7,92

19,00

41,80

29,45

65900

14760

17

0,03

50000

86486

Панельное

90

1926444

383072

81211

4,22

1000000

3000000

1975000

36,08

5,70

1,21

3,35

25,00

61,50

36,00

53392

8191

6

0,01

35714

74627

Блочное

32

2005469

395987

142243

7,09

1400000

2700000

1965000

32,36

7,19

2,58

7,98

20,00

44,00

35,00

61981

14383

11

0,02

39773

82949

2-комн.

Все

555

2472550

766743

65152

2,63

700000

7000000

2350000

51,64

9,36

0,80

1,54

29,00

119,10

51,00

47885

9492

112

0,23

18817

90909

Кирпичное

237

2447384

1000555

130261

5,32

700000

7000000

2150000

52,26

11,59

1,51

2,89

35,10

119,10

49,90

46828

11806

7

0,01

18817

90909

Монолитное

15

3113333

553065

295626

9,50

2600000

4750000

3000000

60,93

10,67

5,70

9,36

50,98

94,00

57,00

51101

14760

17

0,03

43750

59649

Панельное

286

2485787

500232

59262

2,38

1600000

5000000

2400000

50,86

6,55

0,78

1,53

30,00

105,80

51,15

48876

8191

6

0,01

28154

80000

Блочное

17

2035294

513799

256899

12,62

850000

2600000

2300000

47,74

8,43

4,21

8,82

29,00

62,00

45,00

42632

14383

11

0,03

25000

54545

3-комн.

Все

491

3043012

1009753

91232

3,00

700000

7300000

2800000

68,35

13,15

1,19

1,74

44,00

136,10

65,30

44519

9250

101

0,23

9943

90278

Кирпичное

164

3094994

1344782

210663

6,81

1200000

6500000

2500000

71,15

19,21

3,01

4,23

44,00

136,10

62,70

43502

11806

7

0,02

19386

68750

Монолитное

18

4676111

977910

474356

10,14

3500000

7300000

4475000

85,18

14,63

7,10

8,33

73,60

120,00

78,85

54898

14760

17

0,03

36697

80000

Панельное

277

2963899

606721

73041

2,46

1800000

6500000

2800000

66,01

6,25

0,75

1,14

48,00

94,40

65,50

44898

8191

6

0,01

30252

90278

Блочное

32

2542813

963593

346133

13,61

700000

6000000

2700000

64,83

7,89

2,83

4,37

46,00

79,00

61,50

39226

14383

11

0,03

9943

78534

Много-комн.

Все

295

3196847

943065

110001

3,44

1500000

9000000

3050000

82,14

17,96

2,09

2,55

56,00

200,00

79,00

38920

9088

117

0,30

19868

78571

Кирпичное

59

3852203

1720953

451944

11,73

1750000

9000000

3400000

95,49

33,56

8,81

9,23

59,00

200,00

82,00

40341

11806

7

0,02

23058

78571

Панельное

228

3009825

433028

57482

1,91

1500000

4200000

3000000

78,40

5,10

0,68

0,86

56,00

116,60

79,00

38390

8191

6

0,02

19868

52500




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://360tob.ru/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,