ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Тобольск, вторичный рынок. Декабрь 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в декабре 2019 составило 1643 квартиры;

·      Наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске (90,9%);

·      Удельная цена предложения в декабре 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 45 343 руб./кв. м;

·      В декабре 2019 г. в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (56 404 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в декабре 2019 г.  года равна 48,5 кв. м.


·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за декабрь 2019 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в декабре 2019 г. составило 1643 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).  Это на 56 (3,3%) квартир меньше, чем в предыдущем месяце и на 323 (24,5%↑) квартир больше, чем в декабре 2018.

В декабре 2019 двухкомнатные квартиры заняли наибольший объем предложения. Их доля составила 32,1%. Далее следуют трехкомнатные квартиры (29,3%). Доля однокомнатных квартир – 20,8%, многокомнатных – 17,8%.

Рис. 1.1. Динамика предложения по количеству комнат (декабрь 2019 к декабрю 2018)

В декабре 2019 наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 90,9% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске составила 9,1%.

Рис. 1.2. Объем предложения по районам города

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за декабрь 2019 г.

Удельная цена предложения в декабре 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 45 343 руб./кв. м, что на 15 рублей (0,03%↓) меньше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла на 2050 рублей (4,74%↑).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В декабре 2019 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир 56 404 руб./кв. м, следом идут двухкомнатные квартиры - 47 294 руб./кв. м и трехкомнатные квартиры – 44 223 руб./кв.м, самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 39 113 руб./кв. м. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 2.1.

Количество комнат

Удельная цена за декабрь 2019 (руб./кв. м)

Динамика к ноябрю 2019 (руб., %)

Динамика к декабрю 2018 (руб., %)

1 комнатные

56404

1%↑

5,9%↑

2 комнатные

47294

0,5%↓

2,6%↑

3 комнатные

44223

0,7%↓

3%↑

Многокомнатные

39113

0,6%↑

1,7%↑

Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра в декабре 2019 выглядит следующим образом: в нагорном Тобольске цена квадратного метра равна 46 154 руб./кв. м. Цена за квадратный метр в подгорном Тобольске в декабре 2019 установилась на отметке в 36 311 руб./кв. м. Динамика изменения цены по районам города наглядно показана в таблице 2.2.

таблица 2.2.

Район Тобольска

Удельная цена за декабрь 2019 (руб./кв. м)

Динамика к ноябрю 2019 (руб., %)

Динамика к декабрю 2018 (руб., %)

Подгорный

36311

0,9%↑

8,7%↑

Нагорный

46154

0,1%

4,4%↑

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за декабрь 2019 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Тобольска было двухкомнатных квартир – 43,5%. Однокомнатных и трехкомнатных квартир – 31,9% и 18,8% соответственно. Меньше было представлено многокомнатных квартир – 5,8%.

Средняя площадь приобретаемой квартиры в декабре 2019 года равна 48,5 кв. м. В сравнении в предыдущим месяцем это на 5,1 кв. м (9,5%↓) меньше и на 2,5 кв. м (4,8%↓) меньше, чем в декабре 2018.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за декабрь 2019 г.[1]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м.

10

СКО, кв. м.

11

Погрешность, кв. м.

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м.

14

Максимум, кв. м.

15

Медиана, кв. м.

16

Средневзвешенная, руб./кв. м.

17

СКО, руб./кв. м.

18

Погрешность, руб./кв. м.

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м.

21

Максимум, руб./кв. м.


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

1643

2657862

935741

46185

1,74

650000

8500000

2500000

58,62

20,11

0,99

1,69

20,40

200,00

57,90

45343

9994

64

0,14

9943

91912

Кирпичное

595

2625309

1252368

102771

3,91

650000

8500000

2250000

56,47

24,70

2,03

3,59

21,00

200,00

51,00

46492

11653

7

0,02

17473

91912

Монолитное

70

2973000

1221171

294023

9,89

1470000

7300000

2675000

54,74

29,60

7,13

13,02

24,00

180,00

49,00

54315

14495

158

0,29

27778

81081

Панельное

898

2692360

608809

40655

1,51

1000000

6500000

2650000

60,98

15,02

1,00

1,64

24,00

116,60

63,85

44150

7820

253

0,57

25625

90278

Блочное

80

2237000

778820

175248

7,83

700000

6000000

2225000

51,44

18,13

4,08

7,93

20,40

99,50

52,50

43488

14808

127

0,29

9943

82949

1-комн.

Все

342

1986991

501451

54310

2,73

650000

4500000

1950000

35,23

6,85

0,74

2,11

20,40

71,90

35,00

56404

15643

285

0,51

21667

91912

Кирпичное

182

2007258

592148

88028

4,39

650000

4500000

2000000

36,09

7,25

1,08

2,99

21,00

71,90

35,83

55618

11653

7

0,01

21667

91912

Монолитное

36

2070833

397265

134300

6,49

1470000

3000000

1950000

31,77

6,56

2,22

6,98

24,00

52,00

30,44

65180

14495

17

0,03

50000

81081

Панельное

100

1923600

351587

70672

3,67

1000000

2800000

1950000

35,99

5,16

1,04

2,88

24,00

51,00

36,00

53452

7820

6

0,01

32558

71637

Блочное

24

1971667

405566

169133

8,58

1400000

2700000

1980000

30,71

7,32

3,05

9,94

20,40

41,00

34,90

64203

14808

11

0,02

42818

82949

2-комн.

Все

528

2439248

739482

64425

2,64

650000

7000000

2300000

51,58

8,78

0,76

1,48

29,00

105,80

51,00

47294

9212

112

0,24

17473

75000

Кирпичное

209

2400804

942285

130671

5,44

650000

7000000

2100000

52,08

9,95

1,38

2,65

35,30

101,70

50,00

46099

11653

7

0,02

17473

75000

Монолитное

16

3295625

741727

383026

11,62

2000000

4750000

3325000

65,03

11,97

6,18

9,51

52,70

94,00

62,35

50677

14495

17

0,03

35778

71538

Панельное

285

2450895

507871

60273

2,46

1450000

5000000

2400000

50,82

6,84

0,81

1,60

30,00

105,80

51,20

48231

7820

6

0,01

28154

72807

Блочное

18

1940000

564884

274009

14,12

850000

2800000

2025000

45,83

7,05

3,42

7,46

29,00

61,00

45,00

42327

14808

11

0,03

24038

56818

3-комн.

Все

481

3039094

1011494

92336

3,04

700000

7700000

2800000

68,72

13,55

1,24

1,80

45,40

136,10

65,20

44223

8891

98

0,22

9943

90278

Кирпичное

155

3194968

1403765

226237

7,08

1200000

7700000

2650000

72,81

19,77

3,19

4,38

45,40

136,10

64,00

43884

11653

7

0,02

19386

77778

Монолитное

16

4483125

1042060

538118

12,00

3500000

7300000

4100000

86,23

15,19

7,84

9,09

73,90

120,00

78,85

51993

14495

17

0,03

36697

74124

Панельное

279

2940265

576198

69116

2,35

1800000

6500000

2800000

65,92

6,67

0,80

1,21

48,00

94,40

65,20

44604

7820

6

0,01

30597

90278

Блочное

31

2403871

943107

344374

14,33

700000

6000000

2500000

64,51

7,92

2,89

4,48

46,00

79,50

61,40

37266

14808

11

0,03

9943

78534

Много-комн.

Все

292

3210925

897393

105212

3,28

1950000

8500000

3050000

82,09

18,17

2,13

2,60

56,00

200,00

79,00

39113

8536

110

0,28

25625

76531

Кирпичное

49

4076531

1746894

504285

12,37

1950000

8500000

3450000

99,20

35,85

10,35

10,43

59,00

200,00

90,00

41096

11653

7

0,02

27009

76531

Панельное

234

3019402

397380

52067

1,72

2000000

4000000

3000000

78,16

5,19

0,68

0,87

56,00

116,60

79,00

38631

7820

6

0,02

25625

51958




[1]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Объявления

04.10.2019.

В связи с 10-летием выхода монографии Г.М.Стерника и С.Г.Стерника "АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ" Москва, издательство "ЭКОНОМИКА", 2009 г.-606 с. компания "Стерникс Консалтинг" осущ

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,