ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в декабре 2019 составило 1643 квартиры;

·      Наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске (90,9%);

·      Удельная цена предложения в декабре 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 45 343 руб./кв. м;

·      В декабре 2019 г. в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (56 404 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в декабре 2019 г.  года равна 48,5 кв. м.

·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за декабрь 2019 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в декабре 2019 г. составило 1643 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).  Это на 56 (3,3%↓) квартир меньше, чем в предыдущем месяце и на 323 (24,5%↑) квартир больше, чем в декабре 2018.

В декабре 2019 двухкомнатные квартиры заняли наибольший объем предложения. Их доля составила 32,1%. Далее следуют трехкомнатные квартиры (29,3%). Доля однокомнатных квартир – 20,8%, многокомнатных – 17,8%.

Рис. 1.1. Динамика предложения по количеству комнат (декабрь 2019 к декабрю 2018)

В декабре 2019 наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 90,9% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске составила 9,1%.

Рис. 1.2. Объем предложения по районам города

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за декабрь 2019 г.

Удельная цена предложения в декабре 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 45 343 руб./кв. м, что на 15 рублей (0,03%↓) меньше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла на 2050 рублей (4,74%↑).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В декабре 2019 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир 56 404 руб./кв. м, следом идут двухкомнатные квартиры - 47 294 руб./кв. м и трехкомнатные квартиры – 44 223 руб./кв.м, самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 39 113 руб./кв. м. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 2.1.

Количество комнат	Удельная цена за декабрь 2019 (руб./кв. м)	Динамика к ноябрю 2019 (руб., %)	Динамика к декабрю 2018 (руб., %)
1 комнатные	56404	1%↑	5,9%↑
2 комнатные	47294	0,5%↓	2,6%↑
3 комнатные	44223	0,7%↓	3%↑
Многокомнатные	39113	0,6%↑	1,7%↑

Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра в декабре 2019 выглядит следующим образом: в нагорном Тобольске цена квадратного метра равна 46 154 руб./кв. м. Цена за квадратный метр в подгорном Тобольске в декабре 2019 установилась на отметке в 36 311 руб./кв. м. Динамика изменения цены по районам города наглядно показана в таблице 2.2.

таблица 2.2.

Район Тобольска	Удельная цена за декабрь 2019 (руб./кв. м)	Динамика к ноябрю 2019 (руб., %)	Динамика к декабрю 2018 (руб., %)
Подгорный	36311	0,9%↑	8,7%↑
Нагорный	46154	0,1%↓	4,4%↑

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за декабрь 2019 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Тобольска было двухкомнатных квартир – 43,5%. Однокомнатных и трехкомнатных квартир – 31,9% и 18,8% соответственно. Меньше было представлено многокомнатных квартир – 5,8%.

Средняя площадь приобретаемой квартиры в декабре 2019 года равна 48,5 кв. м. В сравнении в предыдущим месяцем это на 5,1 кв. м (9,5%↓) меньше и на 2,5 кв. м (4,8%↓) меньше, чем в декабре 2018.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за декабрь 2019 г.[1]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс. руб.
3	СКО, тыс. руб.
4	Погрешность, тыс. руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс. руб.
7	Максимум, тыс. руб.
8	Медиана, тыс. руб.
9	Средняя площадь, кв. м.
10	СКО, кв. м.
11	Погрешность, кв. м.
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м.
14	Максимум, кв. м.
15	Медиана, кв. м.
16	Средневзвешенная, руб./кв. м.
17	СКО, руб./кв. м.
18	Погрешность, руб./кв. м.
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м.
21	Максимум, руб./кв. м.

[1]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов