ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.    Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в сентябре 2019 г. составляет 756 квартир;

2.    71,8% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении;

3.    Удельная цена предложения в сентябре 2019 г. составила 52 799 руб./кв. м;

4.    Самая высокая удельная цена предложения у студий – 63 687 руб./кв. м.

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за сентябрь 2019 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Тобольска в сентябре 2019 г. составляет 756 квартир.  Это на 14 (2%↑) квартиры больше, чем в предыдущем месяце, и на 6 (1%↑) квартир больше, чем в сентябре 2018.

В сентябре 2019 года значительную часть объема предложения занимают однокомнатные квартиры 56,7%, что на 2,3% меньше, чем в августе 2019 г.  Доля двухкомнатных квартир составила 36,1%, студий – 0,9%,  2+ - 0,9%,  трехкомнатных – 5,3%. Предложений по многокомнатным квартирам в сентябре 2019 г. нет.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат (сентябрь 2019 к сентябрю 2018)

Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом: 57% студий предлагается с площадями от 25 до 30 кв. м.,  30% однокомнатных квартир предлагается с площадями от 25 до 30 кв. м., среди двухкомнатных квартир 39% предлагаются с площадями от 55 до 60 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей более 80 кв. м. и равно 78%.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

71,83% от общего объема предложения занимают монолитно-каркасные дома, 25,26% - дома кирпичного исполнения, и остальные 2,91% это  блочные  дома.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

1.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за сентябрь 2019 г.

Удельная цена предложения в сентябре 2019 г. составила 52 799 руб./кв. м, что на 220 руб. (0,42%) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2018 года удельная цена предложения увеличилась на 4321 руб./кв. м. (8,91%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Тобольск на данный момент являются студии, в сентябре 2019 года средняя цена квадратного метра которых составила 63 687 руб.   По однокомнатным квартирам средняя цена квадратного метра которых составила 53 352 руб. Далее следуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, удельные цены которых равны 50 908 руб./кв. м и 48 302 руб./кв. м соответственно. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 1.1

80% среди студий занимают объекты, в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 74% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 53% объектов среди двухкомнатных квартир представлены с ценой от 2500 до 3000 тыс. руб.,  100% предложения квартир 2+ сосредоточены в ценовом диапазоне от 2500 до 3000 тыс. руб. 63% предложения трехкомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне более 4000 тыс. руб.

Рис. 2.2. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за сентябрь 2019 г.[2]