ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.    Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в декабре 2019 г. составляет 893 квартир;

2.    76,82% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении;

3.    Удельная цена предложения в декабре 2019 г. составила 53 071 руб./кв. м;

4.    Самая высокая удельная цена предложения у 1- комнатных квартир – 53 874 руб./кв. м.

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за декабрь 2019 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Тобольска в декабре 2019 г. составляет 893 квартир. Это на 47 (5% ↓) квартир меньше, чем в предыдущем месяце, и на 120 (16%↑) квартир больше, чем в декабре 2018.

В декабре 2019 года значительную часть объема предложения занимают студии 37,2%, что на 0,3% меньше, чем в ноябре 2019 г. Доля однокомнатных квартир составила 26,4%, двухкомнатных – 27,9%, 2+ - 4%, трехкомнатных – 4,5%. Предложений по многокомнатным квартирам в декабре 2019 г. нет.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат (декабрь 2019 к декабрю 2018)

Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом: 51% студий предлагается с площадями более 30 кв. м., 36% однокомнатных квартир предлагается с площадями от 30 до 35 кв. м., среди двухкомнатных квартир 37% предлагаются с площадями от 55 до 60 кв. м. 2+ к. квартир – 50 - 70 кв.м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей менее 75 кв. м. и равно 58%.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

76,82% от общего объема предложения занимают монолитно-каркасные дома, 20,60% - дома кирпичного исполнения, и остальные 2,58% - это блочные дома.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

1.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за декабрь 2019 г.

Удельная цена предложения в декабре 2019 г. составила 53 071 руб./кв. м, что на 37 руб. (0,07%) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2018 года удельная цена предложения увеличилась на 2906 руб./кв. м. (5,79%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Тобольск на данный момент являются однокомнатные квартиры, в декабре 2019 года средняя цена квадратного метра которых составила 53 871 руб. По студиям средняя цена квадратного метра составила 53 744 руб. Далее следуют двухкомнатные, 2+ и трехкомнатные квартиры, удельные цены которых равны 51 396 руб./кв, 48 984 руб./кв, 47 922 руб./кв соответственно. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 1.1

89% среди студий занимают объекты в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 48% среди однокомнатных квартир занимают объекты в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 49% объектов среди двухкомнатных квартир представлены с ценой от 2500 до 3000 тыс. руб., 47% предложения квартир 2+ сосредоточены в ценовом диапазоне от 2500 до 3000 тыс. руб. 58% предложения трехкомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне менее 3500 тыс. руб.

Рис. 2.2. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за декабрь 2019 г.[1]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, руб.
3	СКО, руб.
4	Погрешность, руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, руб.
7	Максимум, руб.
8	Медиана, руб.
9	Средняя площадь, кв. м
10	СКО, кв. м
11	Погрешность, кв. м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м
14	Максимум, кв. м
15	Медиана, кв. м
16	Средневзвешенная, руб./кв. м
17	СКО, руб./кв. м
18	Погрешность, руб./кв. м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м
21	Максимум, руб./кв. м

[1]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов