Цена, руб./кв. м

Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля объектов, цена которых меньше 70 тыс. руб., составляет в январе 2013 года 6,1% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 до 110 тыс. руб. за кв. м, это 77,9% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 110 тыс. руб. за кв. м, составляет 16% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

тыс.руб./кв. м	декабрь 2012	январь 2013
<60	1.10%	1.02%
60-70	4.87%	5.10%
70-80	16.02%	15.73%
80-90	23.79%	23.32%
90-100	23.08%	23.27%
100-110	15.14%	15.58%
110-120	6.53%	6.84%
120-130	3.37%	3.35%
>130	6.10%	5.79%

Объем предложения в январе 2013 года составил 19,3 тысяч квартир, выставленных на продажу в течение месяца, что на 7,9% ниже показателя в декабре 2012 года. Максимальный объем предложения за прошедший год зафиксирован в ноябре 2012 года.

Объем предложения (квартир в месяц)

Минимальный срок экспозиции, как правило, у ликвидного жилья – однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир. Максимальный период рекламы у квартир с числом комнат более трех. Время экспозиции объектов на конец декабря 2012 года в среднем по вторичному рынку квартир составило 43,9 дней, что на 5,1% выше по отношению к ноябрю 2012 года.

Время экспозиции, количество дней в листингах БН

На конец января 2013 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1 304 тыс. кв. м. В данном объеме преобладали трех- и двухкомнатные квартиры и, что составило 490 и 357 тыс. кв. м жилья соответственно. Для сравнения: в декабре 2012 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир была 1 419 тыс. кв. м.

Суммарная площадь квартир, тыс. кв. м

В январе 2013 года максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м общей площади, что занимает 32,3% от всего объема по указанному типу. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 и от 50 до 60 кв. м, что в сумме составляет 64,4%. По трехкомнатным максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 95 кв. м, это 73,8% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, что составило в январе 2013 года 89,5% рынка, многокомнатные (от четырех и более комнат) – в среднем 10,5% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в январе 2013, как и в декабре 2012 года, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец января 2013 года составляет 43,2%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 24,8% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах, а также панельных современных.

Структура по типам домов, % от общего объема

Структура по типам квартир, % от общего объема

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга, составляющий 15,5% от всего объема рынка вторичных квартир. А также Выборгский и Центральный, их доли – 10,9% и 9,7% соответственно. Минимальную долю предложения составляют Адмиралтейский и Василеостровский районы, их доля не превышает 5% на каждый район от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура по районам, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший месяц на 0,6%, на двухкомнатные повысилась на 0,3%. Трехкомнатные квартиры подешевели на 0,7%. Средние цены предложения на конец января 2013 года составили на однокомнатные квартиры 3,8 млн руб., на двухкомнатные 5,6 млн руб., на трехкомнатные – 7,6 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м

	Цена	декабрь 2012	январь 2013	Изменение за месяц
1ккв	тыс. руб.	3 854	3 849
	руб./кв. м	100 664	101 214	0.55%
2ккв	тыс. руб.	5 527	5 554
	руб./кв. м	94 648	94 921	0.29%
3ккв	тыс. руб.	7 651	7 570
	руб./кв. м	91 221	90 625	-0.65%
4ккв	тыс. руб.	10 956	10 745
	руб./кв. м	93 986	93 110	-0.93%

По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший месяц больший процент изменения цены квадратного метра показали дома типа «старая панель» и «сталинские». Изменение средней цены предложения составило 0,3% и минус 0,3% соответственно. Наименьший процент изменения продемонстрировали квартиры в кирпично-монолитных домах.

Цена по типу дома, руб./кв. м

Тип дома	декабрь 2012	январь 2013	Изменение за месяц
Кирпич	97 969	98 151	0.19%
Кирпич/монолит	99 132	99 093	-0.04%
Новая панель	88 676	88 849	0.20%
Старая панель	86 596	86 884	0.33%
Сталинские	101 386	101 055	-0.33%
Старый фонд	93 781	94 056	0.29%
Старый фонд КР	100 737	100 876	0.14%

За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали однокомнатные квартиры в домах старого фонда. Изменение составило 4,1%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 115 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,1 млн руб. за квартиру), без капитального ремонта – 110 тыс. руб. за кв. м (в целом это 4,4 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры, группы домов «старая панель», на конец января 2013 года средняя цена предложения составила 78,8 тыс. руб. за кв. м (4,9 млн руб. за квартиру).

Цена по типу дома и типу квартир, руб./кв. м

Однокомнатные квартиры

Тип дома	тыс. руб.	руб./кв. м	Изменение за месяц
Кирпич	3 800	102 166	0.0%
Кирпич/монолит	4 112	101 650	1.0%
Новая панель	3 703	96 198	0.2%
Сталинские	4 326	105 596	-2.2%
Старая панель	3 280	98 718	0.6%
Старый фонд	4 431	109 989	4.1%
Старый фонд КР	5 101	115 018	-0.1%

Двухкомнатные квартиры

Тип дома	тыс. руб.	руб./кв. м	Изменение за месяц
Кирпич	5 671	96 998	0.3%
Кирпич/монолит	6 695	97 927	-0.1%
Новая панель	4 856	89 386	0.6%
Сталинские	5 921	102 361	0.1%
Старая панель	4 132	86 421	0.6%
Старый фонд	6 126	100 769	0.4%
Старый фонд КР	6 992	105 173	0.5%

Трехкомнатные квартиры

Тип дома	тыс. руб.	руб./кв. м	Изменение за месяц
Кирпич	8 060	94 941	0.7%
Кирпич/монолит	9 578	95 029	-1.4%
Новая панель	6 079	82 869	0.9%
Сталинские	8 074	99 012	-0.7%
Старая панель	4 940	78 841	0.2%
Старый фонд	7 789	91 116	0.0%
Старый фонд КР	8 723	98 237	-0.1%

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» жилья в этих районах в январе 2013 года – от 93 до 128,2 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 75,2 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

	Однокомнатные квартиры				Двухкомнатные квартиры
	Цена, руб./кв. м		Изменение за месяц		Цена, руб./кв. м		Изменение за месяц
Район	декабрь 2012	январь 2013	руб./кв. м	%	декабрь 2012	январь 2013	руб./кв. м	%
Адмиралтейский	108 464	111 396	2 932	2.7%	96 812	97 855	1 043	1.1
Василеостровский	118 976	120 630	1 654	1.4%	110 183	110 427	244	0.2
Выборгский	97 678	99 359	1 681	1.7%	92 526	93 036	510	0.6
Калининский	100 326	100 572	246	0.2%	88 741	89 354	613	0.7
Кировский	100 335	100 301	-34	0.0%	91 020	89 888	-1 133	-1.2
Красногвардейский	97 389	97 755	366	0.4%	89 025	89 501	476	0.5
Красносельский	91 454	92 508	1 053	1.2%	82 984	83 355	371	0.4
Московский	107 304	108 530	1 226	1.1%	100 567	99 582	-985	-1.0
Невский	96 553	97 235	682	0.7%	84 943	85 344	401	0.5
Петроградский	130 200	128 190	-2 011	-1.5%	117 423	115 779	-1 644	-1.4
Приморский	97 765	98 132	367	0.4%	90 957	91 114	158	0.2
Фрунзенский	100 074	100 279	205	0.2%	88 219	89 416	1 197	1.4
Центральный	123 826	125 571	1 745	1.4%	115 048	115 505	457	0.4

	Трехкомнатные квартиры
	Цена, руб./кв. м		Изменение за месяц
Район	декабрь 2012	январь 2013	руб./кв. м	%
Адмиралтейский	92 818	93 030	212	0.2
Василеостровский	104 430	104 103	-327	-0.3
Выборгский	88 850	89 575	725	0.8
Калининский	81 743	82 772	1 029	1.3
Кировский	84 637	84 623	-14	0.0
Красногвардейский	85 545	85 355	-191	-0.2
Красносельский	75 617	75 169	-448	-0.6
Московский	100 052	101 402	1 350	1.3
Невский	77 579	77 789	210	0.3
Петроградский	112 596	111 334	-1 262	-1.1
Приморский	85 716	85 009	-707	-0.8
Фрунзенский	83 432	83 335	-97	-0.1
Центральный	108 920	108 059	-860	-0.8

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru