За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,40%, это 437 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в июне 2018 года составил 108,8 тыс. руб. за кв. м.

Рисунок 1.           Динамика цен на вторичном рынке, руб./кв. м	Рисунок 2.           Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в июне 2018 года 13,6% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 тыс. до 105 тыс. руб. за кв. м и от 105 тыс. до 125 тыс. руб., это 32,9% и 26,3% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 27,2% от всего предложения.

Рисунок 3.                       Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.         Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Тыс. руб./кв. м	Май 2018	Июнь 2018
<75	4,11%	3,54%
75-85	10,74%	10,06%
85-95	16,48%	15,39%
95-105	17,89%	17,50%
105-115	14,56%	14,77%
115-125	11,24%	11,55%
125-135	8,26%	8,87%
135-145	6,05%	6,87%
>145	10,67%	11,44%

В среднем по вторичному рынку изменение цены предложения студий и однокомнатных составило 0,38%, двухкомнатных квартир – 0,39%. Трехкомнатные квартиры показали 0,77%. Средние цены предложения на конец месяца составили на студии и однокомнатные квартиры 4,2 млн руб., на двухкомнатные – 6,4 млн руб., на трехкомнатные – 8,8 млн руб.

Рисунок 4.                       Динамика цен по типу квартир, руб./кв. м

Таблица 2.         Цены по типу квартир

Тип квартиры	Цена	Май 2018	Июнь 2018	Изменение за месяц
Студии и 1ккв	тыс. руб.	4 203	4 237
	руб./кв. м	111 887	112 308	0,38%
2ккв	тыс. руб.	6 423	6 440
	руб./кв. м	107 010	107 424	0,39%
3ккв	тыс. руб.	8 735	8 770
	руб./кв. м	105 756	106 570	0,77%
4ккв	тыс. руб.	10 817	10 813
	руб./кв. м	102 179	102 333	0,15%

По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший месяц больший процент изменения цены квадратного метра показали квартиры в панельных домах.

Рисунок 5.                       Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 3.         Цены по типу дома, руб./кв.м.

Тип дома	Май 2018	Июнь 2018	Изменение за месяц
Кирпич	108 120	108 595	0,44%
Кирпич/монолит	121 916	122 362	0,37%
Монолит	109 085	109 313	0,21%
Новая панель	95 028	95 698	0,70%
Старая панель	89 527	90 618	1,22%
Сталинские	112 132	111 897	-0,21%
Старый фонд	107 230	107 358	0,12%
Старый фонд КР	115 087	114 936	-0,13%

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах. Средняя цена в этих районах в июне 2018 года – от 126,4 тыс. до 155,4 тыс. руб. за кв. м, а также в Василеостровском и Московском районах – в среднем от 117,7 тыс. до 134,1 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 86,9 тыс. до 102,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 4.         Цена по району и типу квартир, руб./кв. м

	Студии и однокомнатные квартиры			Двухкомнатные квартиры
Район	Цена, тыс. руб.	Цена, руб./кв. м	Изменение за месяц, %	Цена, тыс. руб.	Цена, руб./кв. м	Изменение за месяц, %
Адмиралтейский	5 127	132 809	-0.04%	7 064	117 533	-0,31%
Василеостровский	5 215	134 057	0.69%	8 089	125 936	0,12%
Выборгский	3 959	107 580	0.29%	5 999	105 744	-0,43%
Калининский	3 812	107 850	0.18%	5 117	98 031	1,54%
Кировский	3 768	104 685	0.01%	5 499	101 472	-0,71%
Красногвардейский	3 626	104 446	0.96%	5 473	95 136	0,62%
Красносельский	3 402	98 591	-0.70%	5 173	90 182	-0,67%
Московский	4 435	125 213	0.26%	7 100	122 800	1,07%
Невский	3 712	102 539	-0.35%	5 269	95 875	1,09%
Петроградский	7 242	155 336	-0.46%	10 681	152 659	-0,52%
Приморский	4 231	117 314	0.81%	7 129	114 131	-0,96%
Фрунзенский	3 937	107 259	0.12%	5 243	99 766	-0,08%
Центральный	6 378	141 026	0.09%	8 763	134 491	-0,30%

	Трехкомнатные квартиры
Район	Цена, тыс. руб.	Цена, руб./кв. м	Изменение за месяц, %
Адмиралтейский	10 148	112 009	-0,13%
Василеостровский	10 776	117 648	-0,20%
Выборгский	8 518	103 448	1,24%
Калининский	6 884	93 334	2,82%
Кировский	6 282	92 532	0,22%
Красногвардейский	7 818	92 810	1,40%
Красносельский	6 689	87 631	2,64%
Московский	11 136	120 341	1,73%
Невский	6 787	86 910	-0,55%
Петроградский	14 497	148 423	-0,27%
Приморский	9 179	111 065	0,10%
Фрунзенский	6 277	93 340	2,50%
Центральный	11 081	126 387	-1,64%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 62,4% рынка, трехкомнатные – 29,4%, многокомнатные – 8,5% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля составляет 56,3%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 16,0% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах типа «сталинка» и «старый фонд».

Рисунок 6.                       Структура по типам домов, % от общего объема предложения	Рисунок 7.                       Структура по типам квартир, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 14,7% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Московский, Выборгский и Невский районы, предложение в них составляет 10,3%, 9,4%, 9,7% соответственно. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском и Петроградском районах – по 4,4% и 4,8% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Рисунок 8.                       Структура по районам, % от общего объема предложения

Средняя цена предложения по пригородным районам Санкт-Петербурга и районам Ленинградской области

Средняя цена предложения в пригородных районах Санкт-Петербурга на конец месяца составляет от 71,3 тыс. до 105,3 тыс. руб. за кв. м. Самым дорогим является Курортный район, самым дешевым – Колпинский.

Во Всеволожском районе Ленинградской области средняя цена квадратного метра составляет от 69,7 тыс. до 82,5 тыс. руб., в Ленинградской области – в среднем от 50,7 тыс. до 60,0 тыс. руб.

Таблица 5.         Цена по району и типу квартир, руб./кв. м

	Студии и однокомнатные квартиры			Двухкомнатные квартиры
Район	Цена, тыс. руб.	Цена, руб./кв. м	Изменение за месяц, %	Цена, тыс. руб.	Цена, руб./кв. м	Изменение за месяц, %
Колпинский	2 965	81 897	0.16%	3 996	74 700	1,21%
Кронштадтский	3 077	84 902	0.32%	4 045	76 837	0,44%
Курортный	4 052	105 294	-0.03%	6 165	99 434	0,97%
Петродворцовый	2 980	86 550	0.01%	4 143	80 635	0,60%
Пушкинский	3 304	92 599	2.88%	5 086	87 772	2,70%
Всеволожский ЛО	2 809	82 543	-2.94%	4 030	74 746	2,99%
Ленинградская область	2 150	60 006	2.19%	2 520	52 627	4,58%

	Трехкомнатные квартиры
Район	Цена, тыс. руб.	Цена, руб./кв. м	Изменение за месяц, %
Колпинский	4 983	71 130	1,18%
Кронштадтский	5 428	75 196	2,05%
Курортный	7 807	90 597	2,80%
Петродворцовый	5 139	80 768	3,60%
Пушкинский	7 157	88 164	0,82%
Всеволожский ЛО	4 909	69 718	3,01%
Ленинградская область	3 569	50 714	5,09%

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Мария Бент, САРН, Центр оценки и аналитики ГК "Бюллетень Недвижимости"

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru