За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек класса масс- маркет в рублевом эквиваленте составило 0,18%, это 188 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса в июне 2018 года составил 102,7 тыс. руб. за кв. м.

Рисунок 1.                       Динамика цен на рынке строящегося жилья, руб./кв. м	Рисунок 2.                       Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 85 тыс. руб., составляет на конец месяца 19,7% от общего объема предложения. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 85 тыс. до 100 тыс. руб. и от 100 тыс. до 115 тыс. руб. за кв. м, это 42,4% от объема квартир, выставленных на продажу в июне 2018 года. Диапазон стоимости квадратного метра от 115 тыс. до 145 тыс. руб. – 22,9%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 145 тыс. руб. за кв. м, составляет 15,0% от всего предложения.

Рисунок 3.                       Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.         Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения студий и однокомнатных квартир составил 0,25%, двухкомнатных – 0,08%. Трехкомнатные подорожали на 0,29%. Средние цены в июне 2018 года в новостройках масс-маркета для студий и однокомнатных квартир – 3,8 млн руб., двухкомнатных – 6,8 млн руб., трехкомнатных – 9,6 млн руб.

Рисунок 4.                       Динамика цен по типу квартиры, руб./кв. м

Таблица 2.         Цены по типу квартиры, руб./кв. м

	Цена	Май 2018	Июнь 2018	Изменение за месяц
Студии и 1ккв	тыс. руб.	3 727	3 804
	руб./кв. м	101 190	101 438	0.25%
2ккв	тыс. руб.	6 668	6 815
	руб./кв. м	103 047	103 126	0.08%
3ккв	тыс. руб.	9 568	9 551
	руб./кв. м	106 953	107 260	0.29%

По типу дома на рынке строящегося жилья изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к прошлому месяцу составило 0,18%. Панельные дома подорожали на 1,00%. Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, средняя цена предложения по рынку новостроек классов эконом и комфорт составила 104,4 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных строящихся домах на конец месяца – 91,9 тыс. руб.

Рисунок 5.                       Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 3.         Цены по типу дома, руб./кв. м

Тип дома	Май 2018	Июнь 2018	Изменение за месяц
Панель	90 979	91 890	1.00%
Кирпич/монолит	104 216	104 404	0.18%

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 151,7 тыс. до 171,7 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Красногвардейском и Невском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 88,5 тыс. до 93,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья

Таблица 4.         Цены по районам и типам квартир, руб./кв. м

	Студии и однокомнатные квартиры			Двухкомнатные квартиры
Район	Тыс. руб.	Руб./кв. м	Изменение за месяц	Тыс. руб.	Руб./кв. м	Изменение за месяц
Адмиралтейский	5 854	128 101	3.05%	7 866	124 901	4.66%
Василеостровский	5 541	126 051	1.20%	10 033	124 535	3.12%
Выборгский	3 682	94 317	1.44%	6 488	94 606	0.11%
Калининский	3 953	104 594	0.87%	6 772	101 866	0.54%
Кировский	3 899	95 921	0.08%	5 831	94 939	0.43%
Красногвардейский	3 817	93 258	0.75%	5 809	90 910	4.44%
Красносельский	3 284	93 526	0.83%	5 163	90 035	-4.73%
Московский	4 971	125 744	2.59%	8 492	123 209	0.77%
Невский	3 309	90 098	-0.53%	5 756	93 335	3.39%
Петроградский	7 965	168 962	-1.20%	11 766	166 276	-0.08%
Приморский	3 701	110 888	4.80%	6 766	111 900	3.15%
Фрунзенский	4 533	116 130	-0.15%	8 036	120 131	1.78%
Центральный	7 710	162 581	1.66%	12 306	162 270	2.52%

	Трехкомнатные квартиры
Район	тыс. руб.	руб./кв. м	Изменение за месяц
Адмиралтейский	10 409	115 617	4.12%
Василеостровский	12 222	121 936	1.54%
Выборгский	8 691	94 050	0.16%
Калининский	8 956	102 821	2.60%
Кировский	7 565	92 703	0.87%
Красногвардейский	8 105	89 421	2.37%
Красносельский	7 177	88 547	-7.05%
Московский	13 131	124 704	5.59%
Невский	7 643	93 538	1.51%
Петроградский	18 663	171 667	-4.96%
Приморский	9 583	112 397	0.25%
Фрунзенский	11 854	121 672	0.60%
Центральный	14 383	151 739	0.65%

Средняя цена предложения с разделением по классам жилья на конец июня 2018 года составляет: эконом – 81,6 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 105,2 тыс. руб. за кв. м, бизнес – 163,0 тыс. руб. за кв. м, элит-класс – 285,7 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах.

Рисунок 6.                       Цена по классу жилья, руб./кв. м

Таблица 5.         Цены по классу жилья, руб./кв. м

Класс жилья	Май 2018	Июнь 2018	Изменение за месяц
элит	285 692	285 701	0.00%
бизнес	164 670	163 023	-1.00%
комфорт	105 024	105 187	0.15%
эконом	81 180	81 640	0.57%

Структура предложения по классам жилья на первичном рынке за прошедший месяц практически не изменилась. Комфорт-класс по-прежнему занимает большую часть предложения на рынке, его доля составила в июне 2018 года 53,2% от общего количества строительных объектов. Доля эконом-класса – на уровне 14,2%, строящиеся дома бизнес-класса – это 26,0%, элит-класса – 6,6% от всего рынка.

Рисунок 1.   Структура по классу жилья, % от общего количества строительных объектов

Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на конец месяца составил 432 (с учетом очередей). Доля сданных госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек на конец июня 2018 года составляет 33,8%, частично сданных – 7,4%. И 58,8% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.

Рисунок 2.   Структура по стадии строительства, % от общего количества строительных объектов

С учетом стадий строительства новостроек и наличия корпусов структура предложения на конец месяца такова. 41,2% занимают сданные и частично сданные дома. Во втором полугодии 2018 году обещают сдать 22,2% строящихся домов. На 2019-й приходится 18,5%, на 2020-й – 12,0%, на 2021-2024 годы – 6,0% от количества объектов, находящихся в продаже.

Рисунок 3.   Cроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов

В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 74,4% рынка, трехкомнатные – 22,0%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,6% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные и монолитные дома, это 64,0% и 23,9% от всего рынка. Меньшая доля предложения – в кирпичных домах.

Рисунок 4.   Структура по типу дома, % от общего объема предложения

Рисунок 5.   Структура по типу квартиры, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 15,3% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,6% и 10,2% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском, Кировском и Фрунзенском районах – 2,7%, 2,7% и 3,0% соответственно.

Рисунок 6.   Структура по районам, % от общего объема

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Мария Бент, САРН, Центр оценки и аналитики ГК "Бюллетень Недвижимости"

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru