Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Январь 2020 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за январь 2020 года 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за январь 2020 года 97

Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

- г.о. Самара;

- г.о. Тольятти;

- г.о. Новокуйбышевск;

- г.о. Сызрань;

- г.о. Жигулевск;

- г.о. Кинель;

- г.о. Октябрьск;

- г.о. Отрадный;

- г.о. Чапаевск;

- г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

- выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

- выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

- сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

- предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

- расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

- определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

- построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

- корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

- расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

- построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

- расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

- описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-28
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки" (кирпичные)	Этажность, мин./макс.	4-28
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"улучшенки" (панельные)	Этажность, мин./макс.	5-16
	Материал наружных стен	панели, блоки
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	начало 50-х - середина 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	4-6
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малосемейки"	Этажность, мин./макс.	5-12
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-18
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	5-18
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")	Этажность, мин./макс.	9-17
	Материал наружных стен	панели
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")	Этажность, мин./макс.	4-9
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")	Этажность, мин./макс.	5, 9, 16
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	от 6
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	1-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	6, 9-14
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	6-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до начала 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	4-10
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	до 5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"средней этажности"	Этажность, мин./макс.	4-5 и выше
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	от 6,0
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п	Административный район	Описание
1	Самарский	Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км². Границы района проходят: Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых. Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых. Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых. Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого. Остров Поджабный.
2	Ленинский	Площадь района составляет 5,4 км². Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским. С запада границей является берег реки Волги. Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.
3	Октябрьский	Площадь района составляет 16,10 км². Границы района: улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.
4	Железнодорожный	Площадь района составляет 19,60 км². Границы района: р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.
5	Кировский	Площадь района составляет 102 км². Границы района: р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос. Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.
6	Промышленный	Площадь района составляет 48,6 км². Границы района: р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная, XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.
7	Советский	Площадь района составляет 48,5 км². Границы района: р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.
8	Красноглинский	Площадь района составляет 105,5 км². Границы района: п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».
9	Куйбышевский	Площадь района составляет 78,8 км². Границы района: р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

- «Старый город» - Центральный административный район;

- «Новый город» - Автозаводский административный район;

- «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

- «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

- «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

- количество объектов, шт.;

- средняя площадь, кв.м;

- минимальная цена предложения, руб./кв. м;

- максимальная цена предложения, руб./кв. м;

- средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

- медиана, руб./кв. м;

- среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

- погрешность, руб./кв. м;

- погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.

Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 16 102 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в январе 2020 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	Количество предложений				Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	всего	1-комн.	2-комн.	3-комн.	по всем типам	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Самара	1 156,5	6 803	2 462	2 460	1 881	60 083	62 207	58 737	59 064
Тольятти	702,7	5 649	2 129	1 896	1 624	40 462	41 570	39 980	39 572
Новокуйбышевск	103,0	771	216	327	228	39 453	39 790	38 882	39 953
Сызрань	169,5	1 219	380	476	363	34 160	34 539	33 294	34 900
Жигулевск	56,6	587	204	214	169	27 725	29 076	26 759	27 319
Кинель	58,3	170	52	66	52	40 116	42 600	40 192	37 534
Октябрьск	26,5	189	65	82	42	22 970	23 613	23 132	21 660
Отрадный	47,0	400	125	163	112	31 440	30 878	30 901	32 851
Чапаевск	72,2	494	167	197	130	25 803	26 013	25 594	25 849
Похвистнево	29,0	112	37	43	32	28 867	29 913	28 478	28 179
ИТОГО:	2 421,3	16 394	5 837	5 924	4 633	46 686	48 376	45 651	45 880

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)

Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

	Количество жителей (тыс. чел.)	Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Самара	1 156,5	60 083
Тольятти	702,7	40 462
Новокуйбышевск	103,0	39 453
Сызрань	169,5	34 160
Жигулевск	56,6	27 725
Кинель	58,3	40 116
Октябрьск	26,5	22 970
Отрадный	47,0	31 440
Чапаевск	72,2	25 803
Похвистнево	29,0	28 867
Коэфф. корреляции		0,856421

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей

Динамика средневзвешенного значения^*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

Самара

60 127р.

60 252р.

59 619р.

59 927р.

59 864р.

60 309р.

59 922р.

61 020р.

60 032р.

60 376р.

60 783р.

60 259 ₽

60 083 ₽

Тольятти

40 374р.

40 799р.

40 873р.

40 600р.

40 556р.

40 416р.

40 624р.

40 577р.

40 715р.

40 687р.

40 683р.

40 544 ₽

40 462 ₽

Новокуйбышевск

39 528р.

40 473р.

39 774р.

39 932р.

40 129р.

40 141р.

39 773р.

39 931р.

39 941р.

39 770р.

39 748р.

39 723 ₽

39 453 ₽

Сызрань

35 654р.

35 910р.

36 046р.

35 696р.

35 603р.

35 193р.

34 906р.

34 833р.

34 709р.

34 278р.

34 376р.

34 558 ₽

34 160 ₽

Жигулевск

28 424р.

28 151р.

28 672р.

27 942р.

28 143р.

28 416р.

28 319р.

28 251р.

28 329р.

27 900р.

28 037р.

27 518 ₽

27 725 ₽

Кинель

35 758р.

37 061р.

37 242р.

36 703р.

37 610р.

37 499р.

38 013р.

37 750р.

38 029р.

37 932р.

38 550р.

38 943 ₽

40 116 ₽

Октябрьск

22 798р.

23 137р.

23 009р.

23 049р.

22 506р.

22 282р.

23 141р.

23 040р.

23 131р.

23 336р.

22 719р.

22 906 ₽

22 970 ₽

Отрадный

31 549р.

31 730р.

31 692р.

32 081р.

31 762р.

31 531р.

31 711р.

31 591р.

31 406р.

30 897р.

31 545р.

31 232 ₽

31 440 ₽

Чапаевск

26 310р.

26 066р.

26 533р.

26 524р.

25 971р.

26 006р.

25 966р.

25 847р.

25 719р.

25 982р.

25 803р.

25 984 ₽

25 803 ₽

Похвистнево

28 044р.

28 569р.

28 128р.

27 964р.

28 970р.

28 663р.

28 806р.

28 609р.

27 956р.

27 798р.

28 854р.

28 758 ₽

28 867 ₽

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

46 311р.

46 664р.

46 785р.

47 423р.

47 760р.

47 081р.

46 678р.

47 082р.

46 863р.

47 703р.

47 182р.

46 848 ₽

46 686 ₽

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-766р.

353р.

121р.

638р.

337р.

-679р.

-403р.

404р.

-219р.

841р.

-521р.

-335р.

-162р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-1,63%

0,76%

0,26%

1,36%

0,71%

-1,42%

-0,86%

0,87%

-0,47%

1,79%

-1,09%

-0,71%

-0,35%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднее арифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом

Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В январе 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду декабрь 2019 года носила отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 175 руб. (0,29%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,51%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (январь 2019 года) падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 43 рубля (0,07%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке январь 2019 – январь 2020 г.г.), необходимо отметить общую положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В январе 2020 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (декабрь 2019 года) снижение средней удельной цены предложения составило 82 руб. (0,20%), что ниже погрешности проводимых вычислений (0,41%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 88 рублей (0,22%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке январь 2019 – январь 2020 г.г.), необходимо отметить положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г.Тольятти, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В январе 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 1 921 руб. (4,05%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в январе 2020 года составила величину, равную 45 545 рублей.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в январе данная величина составила 54,4%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (36 353 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

Рынок новостроек Самарской области

Сводная информация по рынку новостроек г.Тольятти и Волжского района Самарской области по состоянию на январь 2020 представлена в таблице.

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Тольятти	по всем типам	количество объектов, шт.	256	137	77	42
		средняя площадь, кв.м	50,11	37,30	55,79	81,50
		минимальная цена предложения, руб./кв. м	38 400	38 596	38 400	40 206
		максимальная цена предложения, руб./кв. м	54 874	54 874	50 144	47 863
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 320	50 204	46 950	44 687
		медиана, руб./кв. м	48 675	50 591	47 709	44 908
		СКО, руб./кв. м	2 534	1 495	1 762	1 345
		погрешность, руб./кв. м	317	256	404	420
		погрешность, %	0,66%	0,51%	0,86%	0,94%
Волжский район мкр "Южный горд"	по всем типам	количество объектов, шт.	1 159	651	321	187
		средняя площадь, кв.м	48,49	35,97	58,45	74,98
		минимальная цена предложения, руб./кв. м	42 861	44 436	42 861	42 861
		максимальная цена предложения, руб./кв. м	51 219	51 219	49 644	48 594
		средняя цена предложения, руб./кв. м	47 322	47 993	47 532	44 624
		медиана, руб./кв. м	48 442	48 948	48 594	43 701
		СКО, руб./кв. м	2 291	2 090	2 118	1 583
		погрешность, руб./кв. м	135	164	237	232
		погрешность, %	0,28%	0,34%	0,50%	0,52%
Волжский район (Кошелев проект)	по всем типам	количество объектов, шт.	1 262	880	368	14
		средняя площадь, кв.м	38,81	31,61	54,44	80,18
		минимальная цена предложения, руб./кв. м	37 293	38 256	37 293	38 423
		максимальная цена предложения, руб./кв. м	59 652	59 652	48 379	45 531
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 592	47 952	43 546	41 143
		медиана, руб./кв. м	47 207	48 638	42 945	40 897
		СКО, руб./кв. м	3 749	3 434	3 022	1 981
		погрешность, руб./кв. м	211	232	315	1 099
		погрешность, %	0,45%	0,48%	0,72%	2,67%

Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за декабрь 2019 года¹⁾

	Декабрь 2019 г.	Декабрь 2019 г. в % к		2019 г.	2019 г. в % к 2018 г.
	Декабрь 2019 г.	ноябрю 2019 г.	декабрю 2018 г.	2019 г.	2019 г. в % к 2018 г.
Оборот организаций, млн. рублей	339 987,6	109,0	103,5	3 618 668,3	106,9
Индекс промышленного производства, %	х	102,0	96,5	х
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:
добыча полезных ископаемых	29 041,9	106,5	99,6	365 799,3	100,1
обрабатывающие производства	100 446,8	105,9	91,8	1 107 912,7	104,7
обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха	12 463,3	100,7	97,6	121 060,7	98,7
водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений	3 788,3	92,2	86,4	44 437,5	114,2
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей	24 408,0	в 1,6 р.	107,9	159 955,3	97,6
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади	537,3	в 3,4 р.	116,6	1 702,9	95,6
в т.ч. индивидуальными застройщиками	74,2	81,8	59,1	771,9	100,3
Транспортировка и хранение, млн. рублей	17 364,2	98,4	119,8	204 960,9	117,0
Деятельность в области информации и связи, млн. рублей	5 061,7	108,9	98,5	54 819,6	98,2
Оборот розничной торговли, млн. рублей	67 356,6	111,8	102,8	687 516,7	101,5
Оборот общественного питания, млн. рублей	2 405,2	101,6	100,2	27 584,6	102,6
Оборот оптовой торговли, млн. рублей	112 547,3	107,9	104,3	1 183 276,1	101,2
Объем платных услуг населению, млн. рублей	16 381,6	104,7	94,2	183 516,9	99,4
Объем бытовых услуг, млн. рублей	1 327,6	109,9	99,8	14 108,0	101,0
Индекс потребительских цен, %	х	100,2	103,0	х	104,5
Индекс цен производителей промышленных товаров, %	х	102,2	100,8	х	103,3
Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.	14,6	104,4	101,4	х	х

¹⁾По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за 2019 год на территории Самарской области введено в эксплуатацию 24,6 тыс. квартир общей площадью 1841,0 тыс. кв. метров (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства – 23,5 тыс. квартир общей площадью 1702,9 тыс. кв. метров). Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 910,0 тыс. кв. метров (в том числе 138,0 тыс. кв. метров – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), или 49,4% от общего объема жилья, введенного в 2019 году.

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

	Введено, общей (полезной)¹⁾ площади, тыс. м²		Всего в % к		в т.ч. индивидуальное строительство в % к
	всего	в т.ч. индивидуальное строительство	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.
январь	39,6	37,0	8,6	36,6	29,5	55,5
февраль	79,4	48,6	в 2,0 р.	63,7	131,5	57,9
март	97,8	54,7	123,1	80,6	112,5	68,3
апрель	57,4	56,4	58,7	89,6	103,0	103,7
май	48,0	47,3	83,6	84,9	83,9	84,2
июнь	78,5	52,3	в 1,6 р.	88,7	110,7	88,1
июль	69,9	69,4	89,1	35,6	132,6	108,5
август	176,3	75,7	в 2,5 р.	133,5	109,1	в 1,8 р.
сентябрь	217,0	83,3	123,1	в 1,8 р.	110,0	в 1,9 р.
октябрь	141,8	82,2	65,3	108,7	98,7	в 1,9 р.
ноябрь	159,8	90,8	112,7	90,7	110,4	в 1,8 р.
декабрь	537,3	74,2	в 3,4 р.	116,6	81,8	59,1
январь-декабрь	1702,9	771,9	х	95,6	х	100,3

¹⁾ Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)

Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 803 уникальных предложения, опубликованных в январе 2020 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,2% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,4% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14,0% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Железнодорожном и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего объема предложения.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,4% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,8% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Все ценовые зоны	по всем типам	количество объектов, шт.	6 803	2 462	2 460	1 881
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 083	62 207	58 737	59 064
		погрешность, %	0,51%	0,78%	0,86%	1,02%
	"элитки"	количество объектов, шт.	145	30	36	79
		средняя цена предложения, руб./кв. м	108 901	108 592	114 771	106 343
		погрешность, %	2,27%	2,42%	3,42%	4,04%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	3 429	1 447	1 118	864
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 414	64 685	64 550	63 785
		погрешность, %	0,63%	0,97%	1,14%	1,24%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	931	216	307	408
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 255	62 985	59 220	55 026
		погрешность, %	0,93%	1,83%	1,56%	1,28%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	1 555	457	748	350
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 023	54 107	50 702	47 682
		погрешность, %	0,76%	1,45%	1,01%	1,44%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	499	86	233	180
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 976	53 986	48 703	46 936
		погрешность, %	2,52%	5,59%	3,93%	3,94%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	244	226	18
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 639	58 949	41 200
		погрешность, %	2,60%	2,54%	6,06%
Самарский район	по всем типам	количество объектов, шт.	258	57	101	100
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 910	78 064	71 392	71 505
		погрешность, %	2,28%	4,20%	3,77%	3,71%
	"элитки"	количество объектов, шт.	28	4	7	17
		средняя цена предложения, руб./кв. м	98 522	115 599	107 380	90 857
		погрешность, %	5,05%	8,57%	5,90%	6,41%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	230	53	94	83
		средняя цена предложения, руб./кв. м	69 792	75 231	68 712	67 541
		погрешность, %	2,23%	3,82%	3,57%	3,76%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"хрущевки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"сталинки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"малосемейки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
Ленинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	461	109	170	182
		средняя цена предложения, руб./кв. м	80 851	83 616	79 647	80 321
		погрешность, %	1,87%	2,91%	3,13%	3,35%
	"элитки"	количество объектов, шт.	95	20	26	49
		средняя цена предложения, руб./кв. м	110 190	107 792	115 541	108 330
		погрешность, %	2,53%	2,76%	3,90%	4,51%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	208	45	83	80
		средняя цена предложения, руб./кв. м	75 837	80 146	75 473	73 790
		погрешность, %	1,96%	3,61%	3,27%	3,14%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	72	20	24	28
		средняя цена предложения, руб./кв. м	67 399	74 617	67 725	61 963
		погрешность, %	2,35%	3,88%	2,89%	2,63%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	7	2	3	2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 876	58 347	57 940	53 807
		погрешность, %	10,87%	54,32%	11,13%	16,17%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	74	17	34	23
		средняя цена предложения, руб./кв. м	73 185	81 108	72 719	68 018
		погрешность, %	3,83%	5,46%	6,35%	6,50%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	5	5
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 767	72 767
		погрешность, %	12,44%	12,44%
Октябрьский район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 247	474	413	360
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 803	73 237	70 246	68 236
		погрешность, %	0,88%	1,09%	1,54%	2,02%
	"элитки"	количество объектов, шт.	20	6	3	11
		средняя цена предложения, руб./кв. м	118 188	106 585	125 341	122 566
		погрешность, %	9,56%	4,54%	17,34%	17,33%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	953	403	292	258
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 470	73 792	73 137	69 648
		погрешность, %	0,83%	1,06%	1,49%	1,99%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	47	11	15	21
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 517	72 458	76 105	65 508
		погрешность, %	4,60%	5,36%	8,30%	6,85%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	143	36	73	34
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 673	63 946	57 779	55 011
		погрешность, %	1,87%	3,76%	2,18%	3,83%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	72	6	30	36
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 599	61 614	64 004	55 593
		погрешность, %	4,64%	19,31%	7,13%	5,86%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	12	12
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 327	72 327
		погрешность, %	10,95%	10,95%
Железнодорожный район	по всем типам	количество объектов, шт.	596	223	242	131
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 393	66 100	62 013	61 332
		погрешность, %	1,27%	1,85%	2,04%	2,84%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	312	136	111	65
		средняя цена предложения, руб./кв. м	67 458	67 775	67 406	66 882
		погрешность, %	1,85%	2,64%	3,35%	4,08%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	68	22	25	21
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 980	68 891	63 597	59 291
		погрешность, %	2,62%	3,96%	4,27%	3,76%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	185	57	92	36
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 614	61 306	56 602	54 354
		погрешность, %	1,43%	2,46%	1,64%	3,99%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	23		14	9
		средняя цена предложения, руб./кв. м	52 743		51 986	53 920
		погрешность, %	10,01%		15,93%	11,67%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	8	8
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 108	64 108
		погрешность, %	9,36%	9,36%
Кировский район	по всем типам	количество объектов, шт.	978	360	342	276
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 164	57 497	51 854	49 134
		погрешность, %	0,93%	1,29%	1,55%	1,67%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	314	128	108	78
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 200	60 269	56 449	53 206
		погрешность, %	1,51%	1,98%	2,75%	3,13%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	217	51	64	102
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 244	57 141	53 956	50 848
		погрешность, %	1,67%	3,15%	3,12%	2,19%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	291	96	138	57
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 308	53 888	49 350	46 599
		погрешность, %	1,40%	2,25%	1,98%	2,21%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	93	24	30	39
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 116	51 973	42 900	40 215
		погрешность, %	3,87%	4,28%	6,83%	5,89%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	63	61	2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 315	59 831	43 556
		погрешность, %	3,62%	3,51%	0,89%
Промышленный район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 376	505	463	408
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 781	63 203	58 052	57 507
		погрешность, %	0,84%	1,30%	1,46%	1,43%
	"элитки"	количество объектов, шт.	2			2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	100 068			100 068
		погрешность, %	5,22%			5,22%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	582	272	152	158
		средняя цена предложения, руб./кв. м	65 251	66 257	66 085	62 716
		погрешность, %	1,12%	1,60%	2,21%	2,13%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	387	83	130	174
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 009	65 426	60 866	56 784
		погрешность, %	1,06%	1,86%	1,58%	1,48%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	239	62	125	52
		средняя цена предложения, руб./кв. м	52 733	57 137	52 030	49 170
		погрешность, %	1,52%	2,77%	1,97%	2,86%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	79	12	45	22
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 072	41 444	44 200	41 653
		погрешность, %	3,79%	5,24%	5,29%	7,83%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	87	76	11
		средняя цена предложения, руб./кв. м	55 781	58 226	38 883
		погрешность, %	4,44%	4,19%	5,54%
Советский район	по всем типам	количество объектов, шт.	768	275	316	177
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 797	61 164	55 139	52 970
		погрешность, %	1,08%	1,75%	1,56%	2,17%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	249	111	90	48
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 672	64 873	61 772	59 271
		погрешность, %	1,85%	2,94%	2,94%	3,59%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	39	7	13	19
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 145	62 603	62 930	61 438
		погрешность, %	3,56%	12,61%	7,46%	3,73%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	365	104	176	85
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 793	57 751	53 181	50 217
		погрешность, %	1,08%	1,60%	1,51%	1,82%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	73	14	34	25
		средняя цена предложения, руб./кв. м	45 514	49 795	45 017	43 792
		погрешность, %	4,22%	7,80%	6,50%	7,81%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	42	39	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 713	63 537	51 994
		погрешность, %	5,22%	5,33%	5,45%
Красноглинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	655	295	245	115
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 012	44 284	43 883	43 588
		погрешность, %	0,99%	1,27%	1,79%	2,70%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	385	208	133	44
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 271	45 282	47 330	47 747
		погрешность, %	1,01%	1,24%	1,77%	3,68%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	41	10	17	14
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 259	49 875	46 679	49 022
		погрешность, %	3,60%	4,35%	5,33%	8,16%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	177	54	77	46
		средняя цена предложения, руб./кв. м	40 344	41 809	39 685	39 728
		погрешность, %	1,92%	3,88%	2,91%	3,06%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	35	8	16	11
		средняя цена предложения, руб./кв. м	34 648	34 778	33 531	36 176
		погрешность, %	5,93%	10,48%	9,77%	9,68%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	17	15	2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	40 068	40 692	35 389
		погрешность, %	9,49%	10,45%	18,68%
Куйбышевский район	по всем типам	количество объектов, шт.	464	164	168	132
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 868	46 555	41 293	40 294
		погрешность, %	1,73%	2,91%	2,86%	2,96%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	196	91	55	50
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 896	51 581	47 458	45 590
		погрешность, %	2,27%	3,37%	3,89%	4,04%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	60	12	19	29
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 312	43 198	44 531	40 491
		погрешность, %	3,09%	8,71%	4,54%	3,92%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	148	46	64	38
		средняя цена предложения, руб./кв. м	39 702	39 870	40 574	38 028
		погрешность, %	2,29%	4,23%	3,34%	4,55%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	50	5	30	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	29 568	34 841	29 474	27 997
		погрешность, %	5,73%	11,45%	8,05%	8,10%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	10	10
		средняя цена предложения, руб./кв. м	41 450	41 450
		погрешность, %	10,16%	10,16%

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Октябрьскои районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.

Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир

Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

- Самарский район – 98 522 «элитки», 69 792 кирпичные «улучшенки»;

- Ленинский район – 110 190 «элитки», 75 837 кирпичные «улучшенки»;

- Октябрьский район – 118 188 «элитки», 72 470 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 29 568 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом

Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в январе 2020 года прошла незначительная отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (декабрь 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 175 руб. (0,29%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,51%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (январь 2019 года) снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 43 рубля (0,07%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип	Кол-во комнат	Параметры	янв.19	фев.19	мар.19	апр.19	май.19	июн.19	июл.19	авг.19	сен.19	окт.19	ноя.19	дек.19	янв.20
Все типы	по всем	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	60 127	60 252	59 619	59 927	59 864	60 309	59 922	61 020	60 032	60 376	60 783	60 259	60 083
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	-256	125	-633	308	-62	445	-387	1 098	-988	344	406	-524	-175
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	-0,42%	0,21%	-1,05%	0,52%	-0,10%	0,74%	-0,64%	1,83%	-1,62%	0,57%	0,67%	-0,86%	-0,29%
	1-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	60 789	60 714	60 644	61 314	60 928	61 424	61 306	62 318	61 768	62 114	62 410	62 509	62 207
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	-78	-75	-70	670	-386	496	-118	1 012	-550	346	296	99	-302
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	-0,13%	-0,12%	-0,12%	1,10%	-0,63%	0,81%	-0,19%	1,65%	-0,88%	0,56%	0,48%	0,16%	-0,48%
	2-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	59 736	59 693	59 103	59 000	58 991	59 360	58 565	59 687	58 438	58 891	59 247	58 891	58 737
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	110	-42	-590	-103	-9	369	-795	1 122	-1 249	453	356	-356	-154
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	0,19%	-0,07%	-0,99%	-0,17%	-0,01%	0,63%	-1,34%	1,92%	-2,09%	0,78%	0,60%	-0,60%	-0,26%
	3-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	59 766	60 315	58 880	59 138	59 541	60 041	59 746	60 969	59 759	60 013	60 581	59 123	59 064
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	-881	549	-1 436	259	403	500	-294	1 223	-1 211	254	568	-1 458	-59
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	-1,45%	0,92%	-2,38%	0,44%	0,68%	0,84%	-0,49%	2,05%	-1,99%	0,43%	0,95%	-2,41%	-0,10%