Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Март 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за март 2019 года 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за март 2019 года 97

Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

- г.о. Самара;

- г.о. Тольятти;

- г.о. Новокуйбышевск;

- г.о. Сызрань;

- г.о. Жигулевск;

- г.о. Кинель;

- г.о. Октябрьск;

- г.о. Отрадный;

- г.о. Чапаевск;

- г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

- выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

- выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

- сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

- предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

- расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

- определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

- построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

- корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

- расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

- построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

- расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

- описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-28
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки" (кирпичные)	Этажность, мин./макс.	4-28
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"улучшенки" (панельные)	Этажность, мин./макс.	5-16
	Материал наружных стен	панели, блоки
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	начало 50-х - середина 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	4-6
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малосемейки"	Этажность, мин./макс.	5-12
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-18
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	5-18
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")	Этажность, мин./макс.	9-17
	Материал наружных стен	панели
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")	Этажность, мин./макс.	4-9
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")	Этажность, мин./макс.	5, 9, 16
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	от 6
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	1-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	6, 9-14
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	6-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до начала 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	4-10
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	до 5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"средней этажности"	Этажность, мин./макс.	4-5 и выше
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	от 6,0
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п	Административный район	Описание
1	Самарский	Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км². Границы района проходят: Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых. Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых. Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых. Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого. Остров Поджабный.
2	Ленинский	Площадь района составляет 5,4 км². Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским. С запада границей является берег реки Волги. Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.
3	Октябрьский	Площадь района составляет 16,10 км². Границы района: улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.
4	Железнодорожный	Площадь района составляет 19,60 км². Границы района: р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.
5	Кировский	Площадь района составляет 102 км². Границы района: р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос. Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.
6	Промышленный	Площадь района составляет 48,6 км². Границы района: р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная, XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.
7	Советский	Площадь района составляет 48,5 км². Границы района: р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.
8	Красноглинский	Площадь района составляет 105,5 км². Границы района: п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».
9	Куйбышевский	Площадь района составляет 78,8 км². Границы района: р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

- «Старый город» - Центральный административный район;

- «Новый город» - Автозаводский административный район;

- «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

- «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

- «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

- количество объектов, шт.;

- средняя площадь, кв.м;

- минимальная цена предложения, руб./кв. м;

- максимальная цена предложения, руб./кв. м;

- средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

- медиана, руб./кв. м;

- среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

- погрешность, руб./кв. м;

- погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.

Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 14 515 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в марте 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	Количество предложений				Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	всего	1-комн.	2-комн.	3-комн.	по всем типам	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Самара	1 156,5	6 085	2 278	2 139	1 668	59 619	60 644	59 103	58 880
Тольятти	702,7	4 801	1 832	1 628	1 341	40 873	41 899	40 494	39 932
Новокуйбышевск	103,0	624	194	272	158	39 774	40 513	39 184	39 882
Сызрань	169,5	1 139	338	444	357	36 046	36 772	34 876	36 813
Жигулевск	56,6	556	186	218	152	28 672	29 811	27 845	28 465
Кинель	58,3	185	49	76	60	37 242	40 283	36 181	36 102
Октябрьск	26,5	183	69	71	43	23 009	23 570	22 683	22 646
Отрадный	47,0	380	132	156	92	31 692	31 083	31 159	33 472
Чапаевск	72,2	435	161	184	90	26 533	25 656	27 160	26 821
Похвистнево	29,0	127	38	53	36	28 128	30 256	27 316	27 077
ИТОГО:	2 421,3	14 515	5 277	5 241	3 997	46 785	48 081	45 836	46 319

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)

Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

	Количество жителей (тыс. чел.)	Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Самара	1 156,5	59 619
Тольятти	702,7	40 873
Новокуйбышевск	103,0	39 774
Сызрань	169,5	36 046
Жигулевск	56,6	28 672
Кинель	58,3	37 242
Октябрьск	26,5	23 009
Отрадный	47,0	31 692
Чапаевск	72,2	26 533
Похвистнево	29,0	28 128
Коэфф. корреляции		0,877659

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей

Динамика средневзвешенного значения^*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

Самара

58 156р.

55 311р.

56 639р.

58 498р.

57 855р.

58 983р.

58 975р.

59 012р.

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

Тольятти

39 347р.

39 180р.

39 175р.

39 093р.

39 191р.

39 841р.

39 899р.

39 835р.

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

Новокуйбышевск

39 159р.

38 654р.

39 027р.

38 316р.

38 144р.

38 549р.

39 045р.

38 332р.

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

Сызрань

36 165р.

36 092р.

35 734р.

35 620р.

35 574р.

36 010р.

35 308р.

35 079р.

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

Жигулевск

28 915р.

29 087р.

28 308р.

28 596р.

28 543р.

28 559р.

28 145р.

27 887р.

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

Кинель

38 126р.

37 886р.

37 632р.

38 727р.

38 030р.

38 481р.

37 313р.

35 340р.

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

Октябрьск

23 560р.

22 149р.

22 677р.

23 089р.

23 536р.

23 137р.

23 085р.

23 401р.

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

Отрадный

31 826р.

31 268р.

30 728р.

31 708р.

31 054р.

31 056р.

30 476р.

32 134р.

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

Чапаевск

27 281р.

26 912р.

26 576р.

26 139р.

26 119р.

26 542р.

26 481р.

25 912р.

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

Похвистнево

28 017р.

27 899р.

27 653р.

26 573р.

26 998р.

27 426р.

27 167р.

27 469р.

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

44 365р.

40 385р.

42 909р.

47 094р.

48 849р.

47 630р.

47 703р.

47 836р.

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

1 093р.

-3 980р.

2 523р.

4 185р.

1 756р.

-1 220р.

73р.

133р.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

2,53%

-8,97%

6,25%

9,75%

3,73%

-2,50%

0,15%

0,28%

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом

Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В марте 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (февраль 2019 года) носила отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 633 руб. (1,05%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 463 рубля (2,52%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В марте 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (февраль 2019 года) рост средней удельной цены предложения составил 74 руб. (0,18%), что значительно меньше погрешности проводимых вычислений (0,43%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 526 рублей (3,88%).

Начатая с середины 2018 года наметившаяся тенденция устойчивого роста, была продолжена в 2019 году, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 41 000 руб./кв.м. Однако надо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (март 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В марте 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 1 859 руб. (3,93%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках высокой степени готовности составил 3 261 руб. (7,10%).

Заметный рост средней удельной цены предложения в большей степени обусловлен не ростом цены на объекты, а изменением структуры предложения, а именно уменьшением в общем объеме предложения доли объектов, приходящихся на «бюджетные» новостройки (Куйбышевский и Красноглинский районы).

Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за февраль 2019 года¹⁾

	Февраль 2019 г.	Февраль 2019 г. в % к		Январь-февраль 2019 г.	Январь-февраль 2019 г. в % к январю-февралю 2018 г.
	Февраль 2019 г.	январю 2019 г.	февралю 2018 г.	Январь-февраль 2019 г.	Январь-февраль 2019 г. в % к январю-февралю 2018 г.
Оборот организаций, млн. рублей	286 402,8	104,1	109,4	561 503,0	108,3
Индекс промышленного производства, %	х	100,4	102,6	х	101,9
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:
добыча полезных ископаемых	29 081,9	109,2	118,9	55 722,8	111,4
обрабатывающие производства	85 438,2	109,3	108,8	163 582,0	108,5
обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха	12 524,6	93,8	96,8	25 876,2	93,1
водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений	2 862,5	97,0	127,6	5 814,7	130,5
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей	3 886,2	97,9	45,0	7 858,8	50,6
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади	79,4	в 2,0 р.	63,7	119,0	51,1
в т.ч. индивидуальными застройщиками	48,6	131,5	57,9	85,6	56,9
Транспортировка и хранение, млн. рублей	14 262,2	94,9	111,3	29 284,5	109,4
Деятельность в области информации и связи, млн. рублей	4 598,4	97,4	109,9	9 317,3	107,0
Оборот розничной торговли, млн. рублей	51 971,8	98,5	101,5	104 609,5	100,8
Оборот общественного питания, млн. рублей	2 042,3	97,1	100,2	4 152,8	100,9
Оборот оптовой торговли, млн. рублей	65 554,9	105,1	92,7	128 094,7	94,2
Объем платных услуг населению, млн. рублей	14 902,7	100,2	106,4	29 743,4	105,7
Объем бытовых услуг, млн. рублей	1 092,5	102,8	105,2	2 153,7	105,6
Индекс потребительских цен, %	х	100,2	105,4	х	105,4
Индекс цен производителей промышленных товаров, %	х	103,3	109,0	х	107,8
Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.	16,3	106,7	96,7	х	х

¹⁾По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь-февраль 2019 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 119,0 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 51,1% от соответствующего периода прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 85,6 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 72% от общего объема жилья, введенного в январе-феврале 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

	Введено, общей (полезной)¹⁾ площади, тыс. м²		Всего в % к		в т.ч. индивидуальное строительство в % к
	всего	в т.ч. индивидуальное строительство	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.
январь	39,6	37,0	8,6	36,6	29,5	55,5
февраль	79,4	48,6	в 2,0 р.	63,7	131,5	57,9
январь-февраль	119,0	85,6	х	51,1	х	56,9

¹⁾ Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)

Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 085 уникальных предложений, опубликованных в марте 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,0% приходится на Октябрьский район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 53,6% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14,0% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Железнодорожном районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Октябрьском районе – 7,4% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,1% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Все ценовые зоны	по всем типам	количество объектов, шт.	6 085	2 278	2 139	1 668
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 619	60 644	59 103	58 880
		погрешность, %	0,53%	0,79%	0,93%	1,09%
	"элитки"	количество объектов, шт.	161	18	41	102
		средняя цена предложения, руб./кв. м	102 235	104 967	113 820	97 096
		погрешность, %	2,91%	4,64%	4,69%	4,19%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	3 264	1 382	1 090	792
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 870	61 863	61 951	61 771
		погрешность, %	0,70%	1,04%	1,31%	1,33%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	820	195	256	369
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 719	62 495	59 078	54 251
		погрешность, %	1,03%	1,93%	1,81%	1,42%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	1 350	430	616	304
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 587	54 935	51 461	47 105
		погрешность, %	0,83%	1,44%	1,10%	1,72%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	265	37	127	101
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 203	63 775	54 785	49 964
		погрешность, %	3,11%	7,01%	4,46%	4,98%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	225	216	9
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 960	58 308	49 605
		погрешность, %	2,59%	2,63%	10,47%
Самарский район	по всем типам	количество объектов, шт.	272	68	105	99
		средняя цена предложения, руб./кв. м	75 008	70 936	74 564	78 277
		погрешность, %	2,31%	5,18%	3,64%	3,57%
	"элитки"	количество объектов, шт.	50	6	13	31
		средняя цена предложения, руб./кв. м	98 458	102 347	106 459	94 350
		погрешность, %	4,01%	8,06%	7,18%	5,79%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	203	43	92	68
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 213	74 102	70 057	70 949
		погрешность, %	2,08%	4,72%	3,19%	3,28%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"хрущевки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"сталинки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	19	19
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 852	53 852
		погрешность, %	6,08%	6,08%
Ленинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	364	75	150	139
		средняя цена предложения, руб./кв. м	81 601	85 338	82 267	78 866
		погрешность, %	2,14%	3,37%	3,62%	3,58%
	"элитки"	количество объектов, шт.	68	10	23	35
		средняя цена предложения, руб./кв. м	108 398	108 052	117 828	102 300
		погрешность, %	3,82%	5,23%	6,16%	6,42%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	183	41	70	72
		средняя цена предложения, руб./кв. м	78 900	83 499	81 395	73 857
		погрешность, %	2,13%	3,83%	3,83%	2,92%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	57	10	30	17
		средняя цена предложения, руб./кв. м	68 215	75 134	67 808	64 864
		погрешность, %	2,60%	5,26%	3,72%	3,22%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"сталинки"	количество объектов, шт.	50	8	27	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 898	85 657	70 300	64 105
		погрешность, %	6,77%	9,57%	8,32%	14,81%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	6	6
		средняя цена предложения, руб./кв. м	76 625	76 625
		погрешность, %	12,25%	12,25%
Октябрьский район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 156	452	387	317
		средняя цена предложения, руб./кв. м	69 781	71 315	70 068	67 242
		погрешность, %	0,88%	1,14%	1,53%	2,09%
	"элитки"	количество объектов, шт.	35	2	5	28
		средняя цена предложения, руб./кв. м	98 048	97 402	114 527	95 151
		погрешность, %	9,94%	34,15%	19,48%	11,94%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	850	371	270	209
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 596	71 887	71 975	66 525
		погрешность, %	0,90%	1,21%	1,58%	2,04%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	62	19	20	23
		средняя цена предложения, руб./кв. м	69 794	69 898	74 400	65 704
		погрешность, %	2,93%	4,86%	5,11%	5,07%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	121	36	61	24
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 209	65 310	58 959	55 731
		погрешность, %	2,15%	2,65%	2,89%	4,62%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	73	9	31	33
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 025	66 971	65 352	57 551
		погрешность, %	4,29%	10,53%	5,31%	6,98%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	15	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 520	72 520
		погрешность, %	12,08%	12,08%
Железнодорожный район	по всем типам	количество объектов, шт.	528	222	191	115
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 085	62 700	60 484	58 969
		погрешность, %	1,33%	1,86%	2,52%	2,56%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	292	135	104	53
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 944	62 427	62 569	64 999
		погрешность, %	2,02%	2,80%	4,18%	3,34%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	65	24	15	26
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 146	65 779	63 780	57 849
		погрешность, %	2,41%	3,40%	5,91%	2,56%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	161	56	72	33
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 600	61 942	56 786	52 008
		погрешность, %	1,88%	2,62%	2,51%	3,63%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	3			3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	38 696			38 696
		погрешность, %	38,13%			38,13%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	7	7
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 459	63 459
		погрешность, %	14,18%	14,18%
Кировский район	по всем типам	количество объектов, шт.	849	315	296	238
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 337	56 608	52 357	50 226
		погрешность, %	0,95%	1,36%	1,56%	1,93%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	281	120	86	75
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 037	57 838	55 241	54 070
		погрешность, %	1,67%	2,20%	3,12%	3,82%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	191	47	64	80
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 812	57 080	55 370	50 646
		погрешность, %	1,74%	3,51%	2,37%	2,49%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	295	104	124	67
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 087	54 144	50 640	47 171
		погрешность, %	1,41%	1,99%	1,95%	2,96%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	36		20	16
		средняя цена предложения, руб./кв. м	41 481		40 344	42 904
		погрешность, %	6,18%		8,63%	8,94%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	46	44	2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 571	58 575	58 471
		погрешность, %	4,19%	4,33%	23,08%
Промышленный район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 153	441	338	374
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 526	62 258	57 521	58 117
		погрешность, %	0,93%	1,39%	1,80%	1,56%
	"элитки"	количество объектов, шт.	8			8
		средняя цена предложения, руб./кв. м	91 784			91 784
		погрешность, %	7,37%			7,37%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	553	245	149	159
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 502	63 284	61 510	62 224
		погрешность, %	1,31%	1,90%	2,87%	2,21%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	296	70	78	148
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 816	65 907	60 932	56 348
		погрешность, %	1,30%	2,23%	2,01%	1,66%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	191	55	87	49
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 980	56 628	51 099	48 327
		погрешность, %	1,76%	2,76%	2,47%	3,07%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	37	8	19	10
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 798	49 982	45 115	40 048
		погрешность, %	6,06%	8,05%	8,63%	11,29%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	68	63	5
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 484	60 687	44 331
		погрешность, %	4,24%	4,19%	8,72%
Советский район	по всем типам	количество объектов, шт.	600	216	262	122
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 549	60 904	54 283	53 703
		погрешность, %	1,14%	1,55%	1,64%	2,81%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	220	93	79	48
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 289	61 372	54 492	58 564
		погрешность, %	2,22%	2,85%	4,31%	4,25%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	28	2	10	16
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 870	70 404	58 726	57 518
		погрешность, %	4,10%	4,70%	7,28%	5,15%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	279	83	154	42
		средняя цена предложения, руб./кв. м	55 595	60 207	54 524	50 410
		погрешность, %	1,28%	1,78%	1,58%	3,27%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	45	12	17	16
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 901	55 986	48 563	43 948
		погрешность, %	4,49%	7,49%	6,50%	6,79%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	28	26	2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 349	62 997	53 925
		погрешность, %	4,66%	4,67%	39,28%
Красноглинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	693	326	235	132
		средняя цена предложения, руб./кв. м	45 091	44 958	45 728	44 288
		погрешность, %	0,90%	1,20%	1,56%	2,45%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	439	234	152	53
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 166	45 644	47 409	44 901
		погрешность, %	1,04%	1,29%	1,84%	3,53%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	47	8	12	27
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 285	49 383	45 377	45 771
		погрешность, %	3,34%	7,32%	3,90%	5,11%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	176	62	65	49
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 052	43 881	42 120	43 239
		погрешность, %	1,97%	3,20%	2,92%	4,30%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	9		6	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	41 046		42 947	37 245
		погрешность, %	9,16%		10,69%	18,67%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	22	22
		средняя цена предложения, руб./кв. м	39 078	39 078
		погрешность, %	5,45%	5,45%
Куйбышевский район	по всем типам	количество объектов, шт.	470	163	175	132
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 959	47 060	43 859	40 262
		погрешность, %	1,74%	2,61%	3,05%	3,03%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	243	100	88	55
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 347	49 541	45 641	41 668
		погрешность, %	2,64%	3,12%	5,27%	5,77%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	74	15	27	32
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 145	46 420	45 071	42 298
		погрешность, %	3,11%	5,90%	6,39%	3,84%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	127	34	53	40
		средняя цена предложения, руб./кв. м	39 340	39 379	40 672	37 542
		погрешность, %	2,52%	4,26%	3,97%	4,52%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	12		7	5
		средняя цена предложения, руб./кв. м	37 844		40 917	33 543
		погрешность, %	8,80%		9,74%	8,89%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	14	14
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 676	48 676
		погрешность, %	9,73%	9,73%

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у двухкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.

Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир

Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

- Самарский район – 98 458 «элитки», 71 213 кирпичные «улучшенки»;

- Ленинский район – 108 398 «элитки», 78 900 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 37 844 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом

Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в марте 2019 года прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (февраль 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 633 руб. (1,05%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 463 рубля (2,52%).

Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип	Кол-во комнат	Параметры	мар.18	апр.18	май.18	июн.18	июл.18	авг.18	сен.18	окт.18	ноя.18	дек.18	янв.19	фев.19	мар.19
Все типы	по всем	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	58 156	55 311	56 639	58 498	57 855	58 983	58 975	59 012	59 320	60 383	60 127	60 252	59 619
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	2 058	-2 845	1 328	1 859	-642	1 128	-8	37	308	1 063	-256	125	-633
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	3,67%	-4,89%	2,40%	3,28%	-1,10%	1,95%	-0,01%	0,06%	0,52%	1,79%	-0,42%	0,21%	-1,05%
	1-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	59 659	56 020	58 084	59 567	59 137	59 842	59 936	59 781	59 626	60 867	60 789	60 714	60 644
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	2 036	-3 640	2 064	1 483	-430	705	94	-155	-155	1 241	-78	-75	-70
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	3,53%	-6,10%	3,68%	2,55%	-0,72%	1,19%	0,16%	-0,26%	-0,26%	2,08%	-0,13%	-0,12%	-0,12%
	2-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	57 194	54 482	55 509	57 204	56 370	57 568	57 958	57 488	58 573	59 625	59 736	59 693	59 103
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	2 140	-2 712	1 027	1 695	-834	1 198	390	-471	1 086	1 052	110	-42	-590
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	3,89%	-4,74%	1,88%	3,05%	-1,46%	2,13%	0,68%	-0,81%	1,89%	1,80%	0,19%	-0,07%	-0,99%
	3-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	57 118	55 173	55 783	58 566	58 002	59 559	58 963	59 776	59 802	60 647	59 766	60 315	58 880
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	2 012	-1 944	609	2 784	-565	1 558	-596	813	26	845	-881	549	-1 436
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	3,65%	-3,40%	1,10%	4,99%	-0,96%	2,69%	-1,00%	1,38%	0,04%	1,41%	-1,45%	0,92%	-2,38%