Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Июнь 2020 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)
Оглавление
Обобщенные результаты проведенного мониторинга
Структура и анализ цены предложения
Основные положения
Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):
- г.о. Самара;
- г.о. Тольятти;
- г.о. Новокуйбышевск;
- г.о. Сызрань;
- г.о. Жигулевск;
- г.о. Кинель;
- г.о. Октябрьск;
- г.о. Отрадный;
- г.о. Чапаевск;
- г.о. Похвистнево.
Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.
Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).
Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:
- выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);
- выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;
- сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);
- предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;
- расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;
- определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;
- построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;
- корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;
- расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);
- построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;
- расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);
- описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.
Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).
При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.
Типизация по качеству.
Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:
Таблица 1
Тип (условное наименование) |
Описание |
|
критерий |
значение |
|
"элитки" |
Этажность, мин./макс. |
2-28 |
Материал наружных стен |
кирпич с утеплителем |
|
Наличие лифта |
есть |
|
Наличие мусоропровода |
есть |
|
Высота потолков, м |
от 3,00 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
свободная планировка |
|
Расположение комнат |
||
Период постройки |
с конца 90-х годов |
|
Отделка |
повышенного качества |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс |
|
"улучшенки" (кирпичные) |
Этажность, мин./макс. |
4-28 |
Материал наружных стен |
кирпич |
|
Наличие лифта |
есть |
|
Наличие мусоропровода |
есть |
|
Высота потолков, м |
2,7 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
более 10,0 |
|
Расположение комнат |
раздельные |
|
Период постройки |
с середины 60-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|
"улучшенки" (панельные) |
Этажность, мин./макс. |
5-16 |
Материал наружных стен |
панели, блоки |
|
Наличие лифта |
есть |
|
Наличие мусоропровода |
есть |
|
Высота потолков, м |
2,7 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
более 10,0 |
|
Расположение комнат |
раздельные |
|
Период постройки |
с конца 60-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|
"хрущевки" |
Этажность, мин./макс. |
4-5 |
Материал наружных стен |
кирпич, панель, блоки |
|
Наличие лифта |
нет |
|
Наличие мусоропровода |
нет |
|
Высота потолков, м |
2,5 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
5,5-6,5 |
|
Расположение комнат |
смежные |
|
Период постройки |
начало 50-х - середина 60-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|
"сталинки" |
Этажность, мин./макс. |
4-6 |
Материал наружных стен |
кирпич |
|
Наличие лифта |
нет |
|
Наличие мусоропровода |
нет |
|
Высота потолков, м |
до 3,5 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
до 15 |
|
Расположение комнат |
раздельные |
|
Период постройки |
до начала 50-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|
"малосемейки" |
Этажность, мин./макс. |
5-12 |
Материал наружных стен |
кирпич, панель |
|
Наличие лифта |
при этажности от 9 - есть |
|
Наличие мусоропровода |
нет |
|
Высота потолков, м |
2,6 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
4-6 |
|
Расположение комнат |
смежные |
|
Период постройки |
70-е - 80-е |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:
Таблица 2
Тип (условное наименование) |
Описание |
|
критерий |
значение |
|
"элитки" |
Этажность, мин./макс. |
2-18 |
Материал наружных стен |
кирпич с утеплителем |
|
Наличие лифта |
есть |
|
Наличие мусоропровода |
есть |
|
Высота потолков, м |
от 3,00 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
свободная планировка |
|
Расположение комнат |
||
Период постройки |
с конца 90-х годов |
|
Отделка |
повышенного качества |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс |
|
"улучшенки" |
Этажность, мин./макс. |
5-18 |
Материал наружных стен |
кирпич |
|
Наличие лифта |
есть |
|
Наличие мусоропровода |
есть |
|
Высота потолков, м |
2,7 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
более 10,0 |
|
Расположение комнат |
раздельные |
|
Период постройки |
с середины 70-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|
"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская") |
Этажность, мин./макс. |
9-17 |
Материал наружных стен |
панели |
|
Наличие лифта |
есть |
|
Наличие мусоропровода |
есть |
|
Высота потолков, м |
2,7 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
более 10,0 |
|
Расположение комнат |
раздельные |
|
Период постройки |
с середины 70-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|
"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская") |
Этажность, мин./макс. |
4-9 |
Материал наружных стен |
кирпич, панель, блоки |
|
Наличие лифта |
при этажности от 9 - есть |
|
Наличие мусоропровода |
нет |
|
Высота потолков, м |
2,5 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
5,5-6,5 |
|
Расположение комнат |
смежные |
|
Период постройки |
с середины 60-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|
"малометражки" ("гостинки", "ташкентская") |
Этажность, мин./макс. |
5, 9, 16 |
Материал наружных стен |
кирпич, панель |
|
Наличие лифта |
при этажности от 9 - есть |
|
Наличие мусоропровода |
есть |
|
Высота потолков, м |
2,5 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
4-6 |
|
Расположение комнат |
смежные |
|
Период постройки |
70-е - 80-е |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|
"сталинки" |
Этажность, мин./макс. |
2-4 |
Материал наружных стен |
кирпич |
|
Наличие лифта |
нет |
|
Наличие мусоропровода |
нет |
|
Высота потолков, м |
до 3,5 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
до 15 |
|
Расположение комнат |
раздельные |
|
Период постройки |
до начала 50-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:
Таблица 3
Тип (условное наименование) |
Описание |
|
критерий |
значение |
|
"современная планировка" |
Этажность, мин./макс. |
от 6 |
Материал наружных стен |
кирпич, панели |
|
Наличие лифта |
при этажности от 9 - есть |
|
Наличие мусоропровода |
есть |
|
Высота потолков, м |
от 2,6 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
более 9,0 |
|
Расположение комнат |
раздельные |
|
Период постройки |
с конца 60-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|
"старая планировка" |
Этажность, мин./макс. |
1-5 |
Материал наружных стен |
кирпич, панели, блоки |
|
Наличие лифта |
нет |
|
Наличие мусоропровода |
нет |
|
Высота потолков, м |
2,5-2,8 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
5,5-6,5 |
|
Расположение комнат |
смежные, раздельные |
|
Период постройки |
до середины 60-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:
Таблица 4
Тип (условное наименование) |
Описание |
|
критерий |
значение |
|
"современная планировка" |
Этажность, мин./макс. |
6, 9-14 |
Материал наружных стен |
кирпич, панели |
|
Наличие лифта |
при этажности от 9 - есть |
|
Наличие мусоропровода |
есть |
|
Высота потолков, м |
от 2,6 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
более 9,0 |
|
Расположение комнат |
раздельные |
|
Период постройки |
с конца 60-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|
"старая планировка" |
Этажность, мин./макс. |
4-5 |
Материал наружных стен |
кирпич, панели, блоки |
|
Наличие лифта |
нет |
|
Наличие мусоропровода |
нет |
|
Высота потолков, м |
2,5-2,8 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
5,5-6,5 |
|
Расположение комнат |
смежные, раздельные |
|
Период постройки |
до конца 60-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|
"малоэтажные" |
Этажность, мин./макс. |
1-3 |
Материал наружных стен |
кирпич |
|
Наличие лифта |
нет |
|
Наличие мусоропровода |
нет |
|
Высота потолков, м |
2,6-2,8 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
6-6,5 |
|
Расположение комнат |
смежные, раздельные |
|
Период постройки |
до начала 60-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:
Таблица 5
Тип (условное наименование) |
Описание |
|
критерий |
значение |
|
"улучшенки" |
Этажность, мин./макс. |
4-10 |
Материал наружных стен |
кирпич, панель, блоки |
|
Наличие лифта |
при этажности от 9 - есть |
|
Наличие мусоропровода |
есть |
|
Высота потолков, м |
2,7 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
более 10,0 |
|
Расположение комнат |
раздельные |
|
Период постройки |
с середины 70-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|
"хрущевки" |
Этажность, мин./макс. |
до 5 |
Материал наружных стен |
кирпич, панель, блоки |
|
Наличие лифта |
нет |
|
Наличие мусоропровода |
нет |
|
Высота потолков, м |
2,5 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
5,5-6,5 |
|
Расположение комнат |
смежные |
|
Период постройки |
с середины 60-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|
"сталинки" |
Этажность, мин./макс. |
2-4 |
Материал наружных стен |
кирпич |
|
Наличие лифта |
нет |
|
Наличие мусоропровода |
нет |
|
Высота потолков, м |
до 3,5 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
до 15 |
|
Расположение комнат |
раздельные |
|
Период постройки |
до середины 60-х |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:
Таблица 6
Тип (условное наименование) |
Описание |
|
критерий |
значение |
|
"средней этажности" |
Этажность, мин./макс. |
4-5 и выше |
Материал наружных стен |
кирпич, панели, блоки |
|
Наличие лифта |
нет |
|
Наличие мусоропровода |
нет |
|
Высота потолков, м |
2,6 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
от 6,0 |
|
Расположение комнат |
смежные, раздельные |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|
"малоэтажные" |
Этажность, мин./макс. |
1-3 |
Материал наружных стен |
кирпич, панели, блоки |
|
Наличие лифта |
нет |
|
Наличие мусоропровода |
нет |
|
Высота потолков, м |
2,5 |
|
Площадь кухни, мин./макс., кв.м |
до 6,5 |
|
Расположение комнат |
смежные, раздельные |
|
Отделка |
стандартная |
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
Типизация по размеру
В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.
Типизация по местоположению
Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:
Таблица 7
№ п/п |
Административный район |
Описание |
1 |
Самарский |
Площадь района составляет 72 км², в
том числе о. Поджабный — 27 км². |
2 |
Ленинский |
Площадь района составляет 5,4 км². |
3 |
Октябрьский |
Площадь района составляет 16,10 км². |
4 |
Железнодорожный |
Площадь района составляет 19,60 км². |
5 |
Кировский |
Площадь района составляет 102 км². |
6 |
Промышленный |
Площадь района составляет 48,6 км². |
7 |
Советский |
Площадь района составляет 48,5 км². |
8 |
Красноглинский |
Площадь района составляет 105,5 км². |
9 |
Куйбышевский |
Площадь района составляет 78,8 км². |
Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:
- «Старый город» - Центральный административный район;
- «Новый город» - Автозаводский административный район;
- «Комсомольский» - Комсомольский административный район;
- «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;
- «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.
Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.
При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:
- количество объектов, шт.;
- средняя площадь, кв.м;
- минимальная цена предложения, руб./кв. м;
- максимальная цена предложения, руб./кв. м;
- средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;
- медиана, руб./кв. м;
- среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;
- погрешность, руб./кв. м;
- погрешность, %.
Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.
Обобщенные результаты проведенного мониторинга
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 15 453 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в июне 2020 года.
Результаты проведенного анализа представлены в таблице.
Таблица 8
Городской округ |
Количество жителей (тыс. чел.) |
Количество предложений |
Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб. |
||||||
всего |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
по всем типам |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
||
Самара |
1 156,8 |
7 281 |
2 681 |
2 637 |
1 963 |
60 341 |
62 283 |
59 109 |
59 343 |
Тольятти |
699,4 |
4 810 |
1 846 |
1 598 |
1 366 |
41 016 |
42 500 |
40 178 |
39 991 |
Новокуйбышевск |
102,5 |
648 |
195 |
281 |
172 |
39 402 |
40 090 |
38 647 |
39 857 |
Сызрань |
167,8 |
1 040 |
294 |
428 |
318 |
35 267 |
36 151 |
34 175 |
35 920 |
Жигулевск |
55,7 |
445 |
157 |
163 |
125 |
27 690 |
29 373 |
26 560 |
27 048 |
Кинель |
58,3 |
156 |
40 |
72 |
44 |
40 243 |
45 542 |
39 654 |
36 388 |
Октябрьск |
26,3 |
187 |
57 |
79 |
51 |
22 922 |
23 981 |
23 008 |
21 605 |
Отрадный |
47,2 |
340 |
108 |
137 |
95 |
31 755 |
31 074 |
30 997 |
33 624 |
Чапаевск |
71,7 |
435 |
154 |
175 |
106 |
26 485 |
25 803 |
26 807 |
26 943 |
Похвистнево |
28,9 |
111 |
34 |
48 |
29 |
29 279 |
29 219 |
29 554 |
28 895 |
ИТОГО: |
2 414,7 |
15 453 |
5 566 |
5 618 |
4 269 |
48 359 |
50 306 |
47 156 |
47 404 |
Рисунок 1
Структура предложения к продаже объектов
жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти
Рисунок 2
Структура предложения к продаже объектов
жилой недвижимости
в городских округах Самарской области
Рисунок 3
Активность рынка
(отношение количества предложений к количеству жителей)
Рисунок 4
Средняя удельная цена предложения одного
квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области
Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.
Таблица 9
Количество жителей (тыс. чел.) |
Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб. |
|
Самара |
1 156,8 |
60 341 |
Тольятти |
699,4 |
41 016 |
Новокуйбышевск |
102,5 |
39 402 |
Сызрань |
167,8 |
35 267 |
Жигулевск |
55,7 |
27 690 |
Кинель |
58,3 |
40 243 |
Октябрьск |
26,3 |
22 922 |
Отрадный |
47,2 |
31 755 |
Чапаевск |
71,7 |
26 485 |
Похвистнево |
28,9 |
29 279 |
Коэфф. корреляции |
0,860804 |
Рисунок 5
Зависимость средней удельной цены
предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей
Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.
Таблица 10
Городской округ |
июн.19 |
июл.19 |
авг.19 |
сен.19 |
окт.19 |
ноя.19 |
дек.19 |
янв.20 |
фев.20 |
мар.20 |
апр.20 |
май.20 |
июн.20 |
Самара |
60 309р. |
59 922р. |
61 020р. |
60 032р. |
60 376р. |
60 783р. |
60 259 ₽ |
60 083 ₽ |
60 187 ₽ |
59 850 ₽ |
60 119 ₽ |
60 247 ₽ |
60 341 ₽ |
Тольятти |
40 416р. |
40 624р. |
40 577р. |
40 715р. |
40 687р. |
40 683р. |
40 544 ₽ |
40 462 ₽ |
40 809 ₽ |
40 641 ₽ |
40 828 ₽ |
40 820 ₽ |
41 016 ₽ |
Новокуйбышевск |
40 141р. |
39 773р. |
39 931р. |
39 941р. |
39 770р. |
39 748р. |
39 723 ₽ |
39 453 ₽ |
39 699 ₽ |
38 574 ₽ |
39 436 ₽ |
39 260 ₽ |
39 402 ₽ |
Сызрань |
35 193р. |
34 906р. |
34 833р. |
34 709р. |
34 278р. |
34 376р. |
34 558 ₽ |
34 160 ₽ |
34 331 ₽ |
34 226 ₽ |
34 298 ₽ |
34 802 ₽ |
35 267 ₽ |
Жигулевск |
28 416р. |
28 319р. |
28 251р. |
28 329р. |
27 900р. |
28 037р. |
27 518 ₽ |
27 725 ₽ |
27 622 ₽ |
28 045 ₽ |
27 816 ₽ |
27 759 ₽ |
27 690 ₽ |
Кинель |
37 499р. |
38 013р. |
37 750р. |
38 029р. |
37 932р. |
38 550р. |
38 943 ₽ |
40 116 ₽ |
39 094 ₽ |
39 774 ₽ |
38 370 ₽ |
40 284 ₽ |
40 243 ₽ |
Октябрьск |
22 282р. |
23 141р. |
23 040р. |
23 131р. |
23 336р. |
22 719р. |
22 906 ₽ |
22 970 ₽ |
23 266 ₽ |
22 653 ₽ |
22 918 ₽ |
22 859 ₽ |
22 922 ₽ |
Отрадный |
31 531р. |
31 711р. |
31 591р. |
31 406р. |
30 897р. |
31 545р. |
31 232 ₽ |
31 440 ₽ |
31 725 ₽ |
31 728 ₽ |
31 902 ₽ |
32 002 ₽ |
31 755 ₽ |
Чапаевск |
26 006р. |
25 966р. |
25 847р. |
25 719р. |
25 982р. |
25 803р. |
25 984 ₽ |
25 803 ₽ |
26 341 ₽ |
26 020 ₽ |
26 579 ₽ |
26 428 ₽ |
26 485 ₽ |
Похвистнево |
28 663р. |
28 806р. |
28 609р. |
27 956р. |
27 798р. |
28 854р. |
28 758 ₽ |
28 867 ₽ |
28 875 ₽ |
28 966 ₽ |
28 790 ₽ |
29 603 ₽ |
29 279 ₽ |
Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом |
47 081р. |
46 678р. |
47 082р. |
46 863р. |
47 703р. |
47 182р. |
46 848 ₽ |
46 686 ₽ |
46 939 ₽ |
46 766 ₽ |
48 316 ₽ |
47 955 ₽ |
48 359 ₽ |
Динамика средневзвешенной цены предложения, руб. |
-679р. |
-403р. |
404р. |
-219р. |
841р. |
-521р. |
-335р. |
-162р. |
253р. |
-174р. |
1 550р. |
-360р. |
404р. |
Динамика средневзвешенной цены предложения, % |
-1,42% |
-0,86% |
0,87% |
-0,47% |
1,79% |
-1,09% |
-0,71% |
-0,35% |
0,54% |
-0,37% |
3,31% |
-0,75% |
0,84% |
*) Средневзвешенное значение показателя — среднее арифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.
Рисунок 6
Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья
в целом по городским округам Самарской области
Рисунок 7
Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области
Рисунок 8
Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья
по городским округам Самарской области
Рисунок 9
Динамика количества предложений и
средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом
Резюме
Вторичный рынок недвижимости г.Самара
В июне 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке недвижимости города Самара по отношению к предыдущему периоду май 2020 года носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 94 руб. (0,16%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,51%).
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 32 рубля (0,05%).
На протяжении значительного времени (на временном промежутке июнь 2019 – июнь 2020 г.г.) на вторичном рынке жилой недвижимости Самары была отмечена разнонаправленная динамика с незначительной величиной по абсолютному значению. Явно выраженный тренд, положительный либо отрицательный, отсутствует.
Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти
В июне 2020 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (май 2020 года) рост средней удельной цены предложения составил 196 руб. (0,48%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,45%).
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 600 рублей (1,49%).
За период июнь 2019 – июнь 2020 годов была отмечена разнонаправленная динамика средней удельной цены предложения, незначительная по абсолютной величине. Общий тренд динамики положительный.
Рынок новостроек г.Самара
В июне 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 6 029 руб. (13,56%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в июне 2020 года составила величину, равную 50 481 рубль.
Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в июне данная величина составила 33,5%, тогда как в мае – 51,4%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (в июне эта величина составила 38 062 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.
Рынок новостроек Самарской области
Сводная информация по рынку новостроек г.Новокуйбышевска и Волжского района Самарской области по состоянию на июнь 2020 года представлена в таблице.
Ценовая зона |
Тип |
Показатели |
по всем |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Новокуйбышевск |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
138 |
74 |
48 |
16 |
средняя площадь, кв.м |
50,80 |
41,68 |
56,69 |
75,28 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
39 877 |
40 153 |
39 877 |
42 994 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
48 437 |
43 974 |
48 437 |
47 342 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
43 570 |
42 186 |
45 185 |
45 130 |
||
медиана, руб./кв. м |
42 976 |
42 626 |
47 846 |
45 275 |
||
СКО, руб./кв. м |
2 306 |
1 133 |
3 403 |
1 215 |
||
погрешность, руб./кв. м |
394 |
265 |
993 |
627 |
||
погрешность, % |
0,90% |
0,63% |
2,20% |
1,39% |
||
Волжский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
126 |
93 |
31 |
2 |
средняя площадь, кв.м |
40,31 |
36,22 |
50,30 |
75,55 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
41 779 |
43 369 |
41 779 |
43 700 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
57 540 |
57 540 |
55 944 |
43 701 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
51 766 |
52 381 |
50 442 |
43 700 |
||
медиана, руб./кв. м |
51 705 |
51 772 |
50 694 |
43 700 |
||
СКО, руб./кв. м |
1 715 |
1 620 |
1 221 |
1 |
||
погрешность, руб./кв. м |
307 |
338 |
446 |
1 |
||
погрешность, % |
0,59% |
0,65% |
0,88% |
0,00% |
||
Волжский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
1 772 |
1 200 |
544 |
28 |
средняя площадь, кв.м |
39,32 |
31,72 |
54,01 |
80,11 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
34 809 |
35 762 |
34 809 |
41 265 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
55 747 |
55 747 |
48 313 |
48 170 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
43 648 |
44 450 |
41 762 |
45 891 |
||
медиана, руб./кв. м |
42 859 |
43 195 |
41 211 |
47 747 |
||
СКО, руб./кв. м |
3 322 |
3 311 |
2 948 |
2 268 |
||
погрешность, руб./кв. м |
158 |
191 |
253 |
873 |
||
погрешность, % |
0,36% |
0,43% |
0,61% |
1,90% |
Данные официальной статистики
Таблица 11
Основные экономические и социальные
показатели Самарской области
за май 2020 года1)
Май 2020 г. |
Май 2020 г. в % к |
Январь-май 2020 г. |
Январь-май 2020 г. в % к январю-маю 2019 г. |
||
апрелю 2020 г. |
маю 2019 г. |
||||
Оборот организаций, млн. рублей |
232 117,3 |
96,8 |
82,0 |
1 375 551,3 |
94,9 |
Индекс промышленного производства, % |
х |
91,4 |
87,2 |
х |
95,2 |
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей: |
|||||
добыча полезных ископаемых |
8 813,9 |
96,4 |
28,3 |
103 815,2 |
68,0 |
обрабатывающие производства |
64 223,8 |
107,2 |
75,5 |
368 907,5 |
83,8 |
обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха |
7 559,2 |
74,8 |
100,0 |
55 040,4 |
99,1 |
водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений |
2 875,1 |
95,2 |
79,7 |
14 776,9 |
89,8 |
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей |
9 363,6 |
84,7 |
96,2 |
42 960,7 |
128,0 |
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади |
60,3 |
129,1 |
… |
430,3 |
… |
в т.ч. индивидуальными застройщиками |
49,1 |
115,5 |
… |
306,4 |
… |
Транспортировка и хранение, млн. рублей |
13 220,6 |
80,3 |
70,9 |
83 351,0 |
102,6 |
Деятельность в области информации и связи, млн. рублей |
4 409,9 |
100,2 |
101,5 |
23 057,4 |
103,0 |
Оборот розничной торговли, млн. рублей |
49 219,9 |
107,1 |
86,2 |
266 799,5 |
95,9 |
Оборот общественного питания, млн. рублей |
1 095,4 |
109,0 |
45,4 |
8 692,1 |
74,2 |
Оборот оптовой торговли, млн. рублей |
88 594,7 |
91,8 |
88,4 |
458 264,4 |
102,3 |
Объем платных услуг населению, млн. рублей |
10 919,0 |
95,9 |
68,0 |
68 024,5 |
86,2 |
Объем бытовых услуг, млн. рублей |
496,5 |
106,1 |
39,6 |
4 385,9 |
75,3 |
Индекс потребительских цен, % |
х |
100,2 |
103,1 |
х |
102,8 |
Индекс цен производителей промышленных товаров, % |
х |
97,6 |
85,1 |
х |
95,2 |
Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел. |
43,4 |
180,6 |
271,4 |
х |
х |
1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области |
В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь-май 2020 года на территории Самарской области построено 4,2 тыс. новых квартир общей площадью 430,3 тыс. кв. метров (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства – 3,8 тыс. квартир общей площадью 382,7 тыс. кв. метров). Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 306,4 тыс. кв. метров (в том числе 47,7 тыс. кв. метров – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), или 71,2% от общего объема жилья, введенного в январе–мае 2020 года.
Таблица 12
Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2020 году
Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2 (с учетом жилых домов на участках для ведения садоводства) |
Всего в % к |
в т.ч. индивидуальное строительство в % к |
||||
всего |
в т.ч. индивидуальное строительство |
предыдущему месяцу |
соответствующему периоду 2019 г. |
предыдущему месяцу |
соответствующему периоду 2019 г. |
|
январь |
123,4 |
59,6 |
19,4 |
… |
34,5 |
… |
февраль |
116,3 |
81,3 |
94,2 |
… |
136,5 |
… |
март |
83,5 |
73,9 |
85,4 |
… |
135,0 |
… |
апрель |
46,7 |
42,5 |
55,9 |
… |
57,5 |
… |
май |
60,3 |
49,1 |
129,1 |
… |
115,5 |
|
январь-май |
430,3 |
306,4 |
х |
… |
х |
… |
1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)
Вторичный рынок жилья
Городской округ Самара
Структура предложения
При подготовке настоящего отчета было проанализировано 7 281 уникальное предложение, опубликованные в июне 2020 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).
На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:
Рисунок 10
Структура предложения к продаже объектов
жилой недвижимости
в разрезе административных районов
Наибольшее количество предложений – 19,6% приходится на Промышленный район.
По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:
Рисунок 11
Структура предложения к продаже объектов
жилой недвижимости
по типу квартир
Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.
Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,5% от общего количества предложений.
По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:
Рисунок 12
Структура предложения к продаже объектов
жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов
Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,0% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе – 0,1% от общего объема предложения.
По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:
Рисунок 13
Структура предложения к продаже объектов
жилой недвижимости
по количеству комнат
Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,2% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,8% от общего количества предложений.
Анализ цен предложения
Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.
Таблица 13
Ценовая зона |
Тип |
Показатели |
по всем |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Все ценовые зоны |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
7 281 |
2 681 |
2 637 |
1 963 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
60 341 |
62 283 |
59 109 |
59 343 |
||
погрешность, % |
0,51% |
0,80% |
0,83% |
1,03% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
126 |
22 |
29 |
75 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
113 797 |
114 758 |
117 903 |
111 927 |
||
погрешность, % |
2,82% |
3,78% |
3,85% |
4,61% |
||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
3 674 |
1 638 |
1 194 |
842 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
64 986 |
64 728 |
65 273 |
65 082 |
||
погрешность, % |
0,64% |
0,99% |
1,12% |
1,24% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
903 |
195 |
310 |
398 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
59 036 |
64 007 |
59 830 |
55 981 |
||
погрешность, % |
1,05% |
2,23% |
1,72% |
1,40% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
1 755 |
484 |
836 |
435 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
51 496 |
54 977 |
51 174 |
48 241 |
||
погрешность, % |
0,73% |
1,36% |
1,00% |
1,34% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
529 |
80 |
236 |
213 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
48 216 |
48 576 |
49 107 |
47 094 |
||
погрешность, % |
2,33% |
5,86% |
3,56% |
3,63% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
294 |
262 |
32 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
58 006 |
58 995 |
49 904 |
|||
погрешность, % |
2,36% |
2,50% |
5,59% |
|||
Самарский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
250 |
60 |
96 |
94 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
73 620 |
76 194 |
73 098 |
72 511 |
||
погрешность, % |
2,36% |
4,90% |
3,68% |
3,93% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
16 |
3 |
3 |
10 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
102 468 |
115 128 |
116 915 |
94 336 |
||
погрешность, % |
7,43% |
12,39% |
19,62% |
9,33% |
||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
234 |
57 |
93 |
84 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
71 648 |
74 145 |
71 684 |
69 913 |
||
погрешность, % |
2,31% |
4,71% |
3,53% |
3,94% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
Ленинский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
399 |
83 |
152 |
164 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
82 260 |
84 941 |
80 696 |
82 354 |
||
погрешность, % |
1,91% |
3,87% |
2,75% |
3,42% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
59 |
8 |
12 |
39 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
111 022 |
115 634 |
117 292 |
108 146 |
||
погрешность, % |
3,60% |
5,66% |
5,58% |
5,15% |
||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
197 |
45 |
82 |
70 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
81 708 |
85 027 |
81 334 |
80 012 |
||
погрешность, % |
1,99% |
4,17% |
2,85% |
3,55% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
57 |
9 |
19 |
29 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
68 478 |
75 871 |
71 211 |
64 393 |
||
погрешность, % |
3,39% |
6,13% |
4,47% |
4,48% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
14 |
4 |
8 |
2 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
69 843 |
75 262 |
68 819 |
63 097 |
||
погрешность, % |
9,76% |
24,30% |
14,29% |
6,03% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
63 |
8 |
31 |
24 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
72 397 |
72 720 |
73 718 |
70 582 |
||
погрешность, % |
5,36% |
19,48% |
6,56% |
9,79% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
9 |
9 |
|||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
81 465 |
81 465 |
||||
погрешность, % |
9,46% |
9,46% |
||||
Октябрьский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
1 281 |
511 |
440 |
330 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
73 628 |
75 708 |
72 229 |
72 271 |
||
погрешность, % |
0,88% |
1,02% |
1,56% |
2,32% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
43 |
9 |
14 |
20 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
126 433 |
116 261 |
118 639 |
136 465 |
||
погрешность, % |
4,99% |
6,64% |
5,69% |
9,43% |
||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
944 |
426 |
298 |
220 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
74 631 |
76 182 |
74 590 |
71 684 |
||
погрешность, % |
0,78% |
0,96% |
1,43% |
2,04% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
62 |
23 |
15 |
24 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
71 603 |
73 132 |
75 203 |
67 887 |
||
погрешность, % |
3,00% |
4,46% |
5,75% |
4,99% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
135 |
31 |
73 |
31 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
59 925 |
63 078 |
59 723 |
57 246 |
||
погрешность, % |
1,97% |
4,43% |
2,63% |
3,58% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
83 |
8 |
40 |
35 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
58 321 |
61 319 |
60 107 |
55 594 |
||
погрешность, % |
3,36% |
6,37% |
5,65% |
4,57% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
14 |
14 |
|||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
75 618 |
75 618 |
||||
погрешность, % |
10,35% |
10,35% |
||||
Железнодорожный район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
618 |
228 |
256 |
134 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
64 883 |
69 792 |
62 473 |
61 134 |
||
погрешность, % |
1,24% |
1,55% |
2,00% |
2,88% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
320 |
152 |
106 |
62 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
70 256 |
72 435 |
68 374 |
68 131 |
||
погрешность, % |
1,49% |
1,67% |
3,11% |
3,90% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
66 |
16 |
26 |
24 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
65 313 |
69 435 |
67 321 |
60 390 |
||
погрешность, % |
2,78% |
6,69% |
3,87% |
3,76% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
198 |
46 |
110 |
42 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
57 485 |
62 057 |
57 089 |
53 516 |
||
погрешность, % |
1,64% |
2,40% |
2,13% |
3,93% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
16 |
2 |
8 |
6 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
49 677 |
63 121 |
49 713 |
45 147 |
||
погрешность, % |
13,83% |
11,24% |
18,16% |
29,85% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
18 |
12 |
6 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
62 675 |
67 549 |
52 927 |
|||
погрешность, % |
9,66% |
9,35% |
19,93% |
|||
Кировский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
1 087 |
391 |
389 |
307 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
53 788 |
57 759 |
52 726 |
50 075 |
||
погрешность, % |
0,89% |
1,39% |
1,45% |
1,54% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
340 |
150 |
108 |
82 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
58 043 |
59 836 |
57 661 |
55 267 |
||
погрешность, % |
1,48% |
2,10% |
2,70% |
2,93% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
219 |
48 |
76 |
95 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
54 762 |
59 680 |
56 259 |
51 080 |
||
погрешность, % |
1,76% |
3,85% |
2,40% |
2,32% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
374 |
109 |
167 |
98 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
50 733 |
54 943 |
50 039 |
47 233 |
||
погрешность, % |
1,24% |
1,89% |
1,78% |
2,21% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
74 |
10 |
32 |
32 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
42 110 |
41 531 |
41 911 |
42 491 |
||
погрешность, % |
4,09% |
11,46% |
7,34% |
5,22% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
80 |
74 |
6 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
58 117 |
58 646 |
51 598 |
|||
погрешность, % |
3,54% |
3,70% |
10,44% |
|||
Промышленный район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
1 424 |
525 |
460 |
439 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
60 312 |
63 327 |
59 073 |
58 004 |
||
погрешность, % |
0,86% |
1,44% |
1,50% |
1,40% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
8 |
2 |
6 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
88 998 |
103 937 |
84 019 |
|||
погрешность, % |
13,09% |
4,97% |
16,58% |
|||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
629 |
286 |
182 |
161 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
64 862 |
65 888 |
64 973 |
62 913 |
||
погрешность, % |
1,15% |
1,76% |
2,19% |
1,97% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
339 |
65 |
113 |
161 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
61 467 |
67 417 |
62 505 |
58 337 |
||
погрешность, % |
1,22% |
2,48% |
1,82% |
1,63% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
248 |
64 |
110 |
74 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
53 620 |
58 809 |
52 592 |
50 662 |
||
погрешность, % |
1,52% |
2,53% |
2,04% |
2,73% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
102 |
22 |
43 |
37 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
46 027 |
48 046 |
45 316 |
45 655 |
||
погрешность, % |
3,81% |
8,32% |
5,12% |
7,59% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
98 |
86 |
12 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
56 566 |
58 044 |
45 968 |
|||
погрешность, % |
3,82% |
3,96% |
8,06% |
|||
Советский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
847 |
309 |
338 |
200 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
57 581 |
62 244 |
55 277 |
54 272 |
||
погрешность, % |
1,06% |
1,52% |
1,59% |
2,29% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
287 |
134 |
91 |
62 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
63 479 |
65 200 |
61 185 |
63 127 |
||
погрешность, % |
1,73% |
2,50% |
3,60% |
2,85% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
42 |
9 |
16 |
17 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
62 731 |
69 655 |
64 671 |
57 238 |
||
погрешность, % |
4,77% |
10,25% |
7,52% |
6,39% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
390 |
119 |
189 |
82 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
54 757 |
59 598 |
53 341 |
50 998 |
||
погрешность, % |
1,14% |
1,67% |
1,45% |
2,37% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
84 |
11 |
34 |
39 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
46 642 |
50 067 |
46 513 |
45 788 |
||
погрешность, % |
4,07% |
13,50% |
6,10% |
5,79% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
44 |
36 |
8 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
60 112 |
61 855 |
52 271 |
|||
погрешность, % |
4,39% |
4,44% |
8,89% |
|||
Красноглинский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
817 |
397 |
287 |
133 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
44 216 |
44 080 |
44 943 |
43 053 |
||
погрешность, % |
0,86% |
1,03% |
1,69% |
2,33% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
489 |
293 |
154 |
42 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
46 185 |
44 809 |
48 419 |
47 595 |
||
погрешность, % |
0,92% |
1,02% |
1,74% |
3,28% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
50 |
13 |
17 |
20 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
46 453 |
49 419 |
42 692 |
47 721 |
||
погрешность, % |
3,67% |
6,42% |
7,24% |
5,17% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
219 |
63 |
101 |
55 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
41 575 |
42 475 |
41 439 |
40 794 |
||
погрешность, % |
1,68% |
3,04% |
2,73% |
2,64% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
44 |
13 |
15 |
16 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
34 143 |
34 028 |
35 401 |
33 057 |
||
погрешность, % |
5,10% |
10,25% |
10,30% |
6,83% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
15 |
15 |
|||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
40 660 |
40 660 |
||||
погрешность, % |
10,75% |
10,75% |
||||
Куйбышевский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
558 |
177 |
219 |
162 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
43 824 |
46 310 |
43 596 |
41 415 |
||
погрешность, % |
1,52% |
2,50% |
2,47% |
2,78% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
234 |
95 |
80 |
59 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
49 689 |
50 761 |
50 601 |
46 725 |
||
погрешность, % |
1,98% |
2,96% |
3,39% |
3,96% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
68 |
12 |
28 |
28 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
42 183 |
40 790 |
43 456 |
41 507 |
||
погрешность, % |
2,76% |
8,23% |
4,48% |
3,53% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
177 |
48 |
78 |
51 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
40 639 |
41 188 |
40 805 |
39 868 |
||
погрешность, % |
2,10% |
3,83% |
3,34% |
3,82% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
63 |
6 |
33 |
24 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
32 998 |
37 014 |
33 331 |
31 536 |
||
погрешность, % |
5,39% |
11,92% |
5,89% |
11,65% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
16 |
16 |
|||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
42 877 |
42 877 |
||||
погрешность, % |
5,55% |
5,55% |
Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у трехкомнатных «элиток» в Октябрьском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.
Рисунок 14
Средняя удельная цена предложения 1 кв.м
общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир
Рисунок 15
Средняя удельная цена предложения 1 кв.м
общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир
Рисунок 16
Средняя удельная цена предложения 1 кв.м
общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов
Рисунок 17
Средняя удельная цена предложения 1 кв.м
общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир
Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:
- Самарский район – 102 468 «элитки», 71 648 кирпичные «улучшенки»;
- Ленинский район – 111 022 «элитки», 81 708 кирпичные «улучшенки»;
- Октябрьский район – 126 433 «элитки», 74 631 кирпичные «улучшенки»
В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 32 998 руб.
Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.
Рисунок 18
Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара
Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.
Рисунок 19
Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом
Динамика цен предложения
Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в июне 2020 года прошла незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (май 2020 года).
Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 94 руб. (0,16%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,51%).
Рисунок 20
Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара
Рисунок 21
Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 32 рубля (0,05%).
По отношению к началу 2020 года рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир составил 258 рублей (0,43%).
Таблица 14
Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир
Тип |
Кол-во комнат |
Параметры |
июн.19 |
июл.19 |
авг.19 |
сен.19 |
окт.19 |
ноя.19 |
дек.19 |
янв.20 |
фев.20 |
мар.20 |
апр.20 |
май.20 |
июн.20 |
Все типы |
по всем |
средняя удельная цена предложения, руб./кв.м |
60 309 |
59 922 |
61 020 |
60 032 |
60 376 |
60 783 |
60 259 |
60 083 |
60 187 |
59 850 |
60 119 |
60 247 |
60 341 |
относительное изменение к предыдущему периоду, руб. |
445 |
-387 |
1 098 |
-988 |
344 |
406 |
-524 |
-175 |
104 |
-337 |
269 |
128 |
94 |
||
относительное изменение к предыдущему периоду, % |
0,74% |
-0,64% |
1,83% |
-1,62% |
0,57% |
0,67% |
-0,86% |
-0,29% |
0,17% |
-0,56% |
0,45% |
0,21% |
0,16% |
||
1-комн. |
средняя удельная цена предложения, руб./кв.м |
61 424 |
61 306 |
62 318 |
61 768 |
62 114 |
62 410 |
62 509 |
62 207 |
62 063 |
61 235 |
62 207 |
62 252 |
62 283 |
|
относительное изменение к предыдущему периоду, руб. |
496 |
-118 |
1 012 |
-550 |
346 |
296 |
99 |
-302 |
-144 |
-828 |
973 |
45 |
31 |
||
относительное изменение к предыдущему периоду, % |
0,81% |
-0,19% |
1,65% |
-0,88% |
0,56% |
0,48% |
0,16% |
-0,48% |
-0,23% |
-1,33% |
1,59% |
0,07% |
0,05% |
||
2-комн. |
средняя удельная цена предложения, руб./кв.м |
59 360 |
58 565 |
59 687 |
58 438 |
58 891 |
59 247 |
58 891 |
58 737 |
58 831 |
58 450 |
58 240 |
58 676 |
59 109 |
|
относительное изменение к предыдущему периоду, руб. |
369 |
-795 |
1 122 |
-1 249 |
453 |
356 |
-356 |
-154 |
93 |
-381 |
-210 |
436 |
433 |
||
относительное изменение к предыдущему периоду, % |
0,63% |
-1,34% |
1,92% |
-2,09% |
0,78% |
0,60% |
-0,60% |
-0,26% |
0,16% |
-0,65% |
-0,36% |
0,75% |
0,74% |
||
3-комн. |
средняя удельная цена предложения, руб./кв.м |
60 041 |
59 746 |
60 969 |
59 759 |
60 013 |
60 581 |
59 123 |
59 064 |
59 534 |
59 906 |
59 863 |
59 578 |
59 343 |
|
относительное изменение к предыдущему периоду, руб. |
500 |
-294 |
1 223 |
-1 211 |
254 |
568 |
-1 458 |
-59 |
470 |
372 |
-43 |
-285 |
-235 |
||
относительное изменение к предыдущему периоду, % |
0,84% |
-0,49% |
2,05% |
-1,99% |
0,43% |
0,95% |
-2,41% |
-0,10% |
0,80% |
0,63% |
-0,07% |
-0,48% |
-0,40% |
Городской округ Тольятти
Структура предложения
При подготовке настоящего отчета было проанализировано 4 810 уникальных предложения, опубликованных в июне 2020 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).
На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:
Рисунок 22
Структура предложения к продаже объектов
жилой недвижимости
в разрезе районов
Наибольшее количество предложений (55,4%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.
По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:
Рисунок 23
Структура предложения к продаже объектов
жилой недвижимости
по типу квартир
Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.
Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 35,1% от общего количества предложений.
По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:
Рисунок 24
Структура предложения к продаже объектов
жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов
Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 22,3% от общего количества предложений, наименьшее – «малометражки» и «сталинки» в «Комсомольском» районе, и «сталинки» в «Шлюзовом» – по 0,2% от общего количества предложений.
По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:
Рисунок 25
Структура предложения к продаже объектов
жилой недвижимости
по количеству комнат
Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 21,2%.
Наименее представлены предложения одно- и трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,6% от общего количества предложений.
Анализ цен предложения
Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.
Таблица 15
Ценовая зона |
Тип |
Показатели |
по всем |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Все ценовые зоны |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
4 810 |
1 846 |
1 598 |
1 366 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
41 016 |
42 500 |
40 178 |
39 991 |
||
погрешность, % |
0,45% |
0,68% |
0,83% |
0,82% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
69 |
14 |
27 |
28 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
62 266 |
61 347 |
62 137 |
62 851 |
||
погрешность, % |
1,73% |
4,43% |
2,45% |
2,82% |
||
"улучшенки" |
количество объектов, шт. |
1 347 |
593 |
434 |
320 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
44 256 |
45 079 |
42 634 |
44 928 |
||
погрешность, % |
0,90% |
1,28% |
1,84% |
1,60% |
||
"современная панель" |
количество объектов, шт. |
1 687 |
677 |
497 |
513 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
42 227 |
44 075 |
41 982 |
40 027 |
||
погрешность, % |
0,61% |
0,83% |
1,22% |
1,06% |
||
"старая планировка" |
количество объектов, шт. |
1 281 |
404 |
509 |
368 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
36 177 |
37 682 |
35 481 |
35 486 |
||
погрешность, % |
0,64% |
1,20% |
0,94% |
1,14% |
||
"малометражки" |
количество объектов, шт. |
363 |
150 |
108 |
105 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
37 248 |
36 817 |
39 198 |
35 857 |
||
погрешность, % |
1,21% |
1,99% |
2,24% |
1,90% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
63 |
8 |
23 |
32 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
36 133 |
34 817 |
37 622 |
35 392 |
||
погрешность, % |
3,91% |
12,34% |
5,35% |
5,98% |
||
Старый город |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
1 398 |
578 |
504 |
316 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
38 055 |
38 178 |
37 439 |
38 812 |
||
погрешность, % |
0,86% |
1,18% |
1,58% |
1,83% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
21 |
4 |
11 |
6 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
62 599 |
63 988 |
62 708 |
61 473 |
||
погрешность, % |
2,43% |
8,10% |
3,44% |
3,72% |
||
"улучшенки" |
количество объектов, шт. |
399 |
176 |
121 |
102 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
39 817 |
39 545 |
38 263 |
42 131 |
||
погрешность, % |
1,78% |
2,35% |
4,10% |
2,93% |
||
"современная панель" |
количество объектов, шт. |
220 |
97 |
70 |
53 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
42 905 |
42 333 |
45 398 |
40 661 |
||
погрешность, % |
1,60% |
2,03% |
2,92% |
3,48% |
||
"старая планировка" |
количество объектов, шт. |
650 |
247 |
273 |
130 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
34 993 |
36 088 |
34 142 |
34 700 |
||
погрешность, % |
0,86% |
1,38% |
1,19% |
2,05% |
||
"малометражки" |
количество объектов, шт. |
67 |
49 |
11 |
7 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
33 685 |
33 649 |
32 593 |
35 658 |
||
погрешность, % |
3,61% |
4,65% |
6,51% |
6,92% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
41 |
5 |
18 |
18 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
37 984 |
36 491 |
38 454 |
37 929 |
||
погрешность, % |
4,78% |
15,88% |
6,53% |
8,03% |
||
Новый город |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
2 664 |
1 021 |
820 |
823 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
43 730 |
45 874 |
43 291 |
41 506 |
||
погрешность, % |
0,52% |
0,73% |
0,95% |
0,97% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
48 |
10 |
16 |
22 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
62 121 |
60 290 |
61 744 |
63 227 |
||
погрешность, % |
2,29% |
4,98% |
3,45% |
3,51% |
||
"улучшенки" |
количество объектов, шт. |
826 |
379 |
263 |
184 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
46 964 |
48 015 |
45 204 |
47 317 |
||
погрешность, % |
1,01% |
1,36% |
2,15% |
1,93% |
||
"современная панель" |
количество объектов, шт. |
1 074 |
447 |
294 |
333 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
43 832 |
45 728 |
43 963 |
41 172 |
||
погрешность, % |
0,60% |
0,83% |
1,07% |
1,03% |
||
"старая планировка" |
количество объектов, шт. |
477 |
111 |
162 |
204 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
38 454 |
42 063 |
38 631 |
36 349 |
||
погрешность, % |
0,89% |
1,68% |
1,17% |
1,35% |
||
"малометражки" |
количество объектов, шт. |
239 |
74 |
85 |
80 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
38 924 |
39 562 |
40 454 |
36 708 |
||
погрешность, % |
1,20% |
1,75% |
2,18% |
1,83% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
Комсомольский |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
358 |
110 |
138 |
110 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
41 914 |
44 237 |
40 535 |
41 321 |
||
погрешность, % |
1,32% |
1,99% |
2,25% |
2,35% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"улучшенки" |
количество объектов, шт. |
96 |
28 |
39 |
29 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
41 760 |
43 368 |
40 745 |
41 572 |
||
погрешность, % |
2,50% |
3,87% |
4,44% |
4,44% |
||
"современная панель" |
количество объектов, шт. |
170 |
63 |
55 |
52 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
44 468 |
45 509 |
43 717 |
44 001 |
||
погрешность, % |
1,43% |
2,09% |
2,69% |
2,54% |
||
"старая планировка" |
количество объектов, шт. |
74 |
17 |
39 |
18 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
37 418 |
41 576 |
36 123 |
36 296 |
||
погрешность, % |
2,74% |
6,94% |
3,08% |
5,06% |
||
"малометражки" |
количество объектов, шт. |
8 |
2 |
3 |
3 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
41 180 |
38 926 |
43 698 |
40 164 |
||
погрешность, % |
5,35% |
12,15% |
12,20% |
4,76% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
10 |
2 |
8 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
33 826 |
30 196 |
34 734 |
|||
погрешность, % |
6,87% |
8,47% |
7,57% |
|||
Шлюзовой |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
285 |
108 |
87 |
90 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
33 800 |
35 521 |
32 979 |
32 529 |
||
погрешность, % |
1,37% |
2,38% |
2,07% |
2,35% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"улучшенки" |
количество объектов, шт. |
26 |
10 |
11 |
5 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
35 527 |
36 005 |
35 991 |
33 552 |
||
погрешность, % |
4,74% |
9,44% |
7,18% |
8,87% |
||
"современная панель" |
количество объектов, шт. |
118 |
41 |
29 |
48 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
35 691 |
38 481 |
33 907 |
34 385 |
||
погрешность, % |
1,94% |
3,14% |
3,05% |
2,77% |
||
"старая планировка" |
количество объектов, шт. |
80 |
29 |
35 |
16 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
31 066 |
32 208 |
30 628 |
29 953 |
||
погрешность, % |
1,91% |
3,19% |
2,28% |
5,75% |
||
"малометражки" |
количество объектов, шт. |
49 |
25 |
9 |
15 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
33 303 |
34 736 |
33 913 |
30 547 |
||
погрешность, % |
3,59% |
4,75% |
9,24% |
3,76% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
12 |
3 |
3 |
6 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
31 731 |
32 027 |
37 586 |
28 655 |
||
погрешность, % |
8,30% |
23,22% |
3,50% |
8,93% |
||
Поволжский |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
105 |
29 |
49 |
27 |
средняя цена предложения, руб./кв. м |
28 109 |
29 209 |
28 049 |
27 038 |
||
погрешность, % |
2,21% |
4,02% |
3,07% |
4,55% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"улучшенки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"современная панель" |
количество объектов, шт. |
105 |
29 |
49 |
27 |
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
28 109 |
29 209 |
28 049 |
27 038 |
||
погрешность, % |
2,21% |
4,02% |
3,07% |
4,55% |
||
"старая планировка" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"малометражки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у однокомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».
Рисунок 26
Средняя удельная цена предложения 1 кв.м
общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир
Рисунок 27
Средняя удельная цена предложения 1 кв.м
общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир
Рисунок 28
Средняя удельная цена предложения 1 кв.м
общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон
Динамика цен предложения
Таблица 16
Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир
Кол-во комнат |
Параметры |
июн.19 |
июл.19 |
авг.19 |
сен.19 |
окт.19 |
ноя.19 |
дек.19 |
янв.20 |
фев.20 |
мар.20 |
апр.20 |
май.20 |
июн.20 |
по всем |
средняя удельная цена предложения, руб./кв.м |
40 416 |
40 624 |
40 577 |
40 715 |
40 687 |
40 683 |
40 544 |
40 462 |
40 809 |
40 641 |
40 828 |
40 820 |
41 016 |
относительное изменение к предыдущему периоду, руб. |
-141 |
208 |
-47 |
138 |
-28 |
-4 |
-139 |
-82 |
347 |
-168 |
187 |
-8 |
196 |
|
относительное изменение к предыдущему периоду, % |
-0,35% |
0,52% |
-0,12% |
0,34% |
-0,07% |
-0,01% |
-0,34% |
-0,20% |
0,86% |
-0,41% |
0,46% |
-0,02% |
0,48% |
|
1-комн. |
средняя удельная цена предложения, руб./кв.м |
41 384 |
41 818 |
41 907 |
41 728 |
41 838 |
41 751 |
41 461 |
41 570 |
41 878 |
41 974 |
42 136 |
42 291 |
42 500 |
относительное изменение к предыдущему периоду, руб. |
-235 |
435 |
89 |
-179 |
110 |
-87 |
-290 |
109 |
308 |
96 |
162 |
155 |
209 |
|
относительное изменение к предыдущему периоду, % |
-0,56% |
1,05% |
0,21% |
-0,43% |
0,26% |
-0,21% |
-0,70% |
0,26% |
0,74% |
0,23% |
0,39% |
0,37% |
0,49% |
|
2-комн. |
средняя удельная цена предложения, руб./кв.м |
39 822 |
39 965 |
39 855 |
40 256 |
40 335 |
40 222 |
40 152 |
39 980 |
40 283 |
39 983 |
39 971 |
40 050 |
40 178 |
относительное изменение к предыдущему периоду, руб. |
-53 |
142 |
-109 |
401 |
79 |
-114 |
-69 |
-172 |
303 |
-300 |
-12 |
80 |
128 |
|
относительное изменение к предыдущему периоду, % |
-0,13% |
0,36% |
-0,27% |
1,01% |
0,20% |
-0,28% |
-0,17% |
-0,43% |
0,76% |
-0,75% |
-0,03% |
0,20% |
0,32% |
|
3-комн. |
средняя удельная цена предложения, руб./кв.м |
39 780 |
39 826 |
39 702 |
39 943 |
39 565 |
39 821 |
39 798 |
39 572 |
39 935 |
39 652 |
40 101 |
39 775 |
39 991 |
относительное изменение к предыдущему периоду, руб. |
-131 |
46 |
-124 |
241 |
-377 |
256 |
-24 |
-225 |
363 |
-283 |
449 |
-326 |
216 |
|
относительное изменение к предыдущему периоду, % |
-0,33% |
0,12% |
-0,31% |
0,61% |
-0,94% |
0,65% |
-0,06% |
-0,57% |
0,92% |
-0,71% |
1,13% |
-0,81% |
0,54% |
Рисунок 29
Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти
Рисунок 30
Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти
Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной положительной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (май 2020 года) рост составил 196 руб. (0,48%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,45%).
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 600 рублей (1,49%).
По отношению к началу 2020 года рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади составил 554 рубля (1,37%).
За период июнь 2019 – июнь 2020 годов была отмечена разнонаправленная динамика средней удельной цены предложения, незначительная по абсолютной величине. Общий тренд динамики – положительный.
Новостройки
Городской округ Самара
Структура и анализ цены предложения
При подготовке отчета было проанализировано 2 204 предложения к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, опубликованных в июне 2020 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:
Таблица 17
Ценовая зона |
Тип |
Показатели |
по всем |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Все ценовые зоны |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
2 204 |
873 |
660 |
671 |
средняя площадь, кв.м |
66,63 |
44,00 |
66,31 |
96,40 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
33 077 |
33 077 |
35 499 |
34 500 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
130 000 |
130 000 |
130 000 |
130 000 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
50 481 |
53 217 |
50 095 |
47 302 |
||
медиана, руб./кв. м |
47 230 |
49 000 |
47 634 |
41 925 |
||
СКО, руб./кв. м |
11 241 |
11 571 |
10 131 |
11 572 |
||
погрешность, руб./кв. м |
479 |
784 |
789 |
894 |
||
погрешность, % |
0,95% |
1,47% |
1,58% |
1,89% |
||
Самарский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
21 |
5 |
4 |
12 |
средняя площадь, кв.м |
87,86 |
50,08 |
79,27 |
106,47 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
67 000 |
68 000 |
67 000 |
79 000 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
114 144 |
94 650 |
104 598 |
114 144 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
89 808 |
76 738 |
84 793 |
96 926 |
||
медиана, руб./кв. м |
95 486 |
73 651 |
83 787 |
98 457 |
||
СКО, руб./кв. м |
13 561 |
8 224 |
17 793 |
8 451 |
||
погрешность, руб./кв. м |
6 065 |
8 224 |
20 546 |
5 096 |
||
погрешность, % |
6,75% |
10,72% |
24,23% |
5,26% |
||
Ленинский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
115 |
64 |
34 |
17 |
средняя площадь, кв.м |
67,02 |
50,55 |
80,18 |
102,72 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
55 000 |
62 934 |
61 647 |
55 000 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
130 000 |
130 000 |
130 000 |
130 000 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
91 986 |
95 148 |
90 227 |
83 599 |
||
медиана, руб./кв. м |
95 000 |
95 000 |
95 000 |
84 607 |
||
СКО, руб./кв. м |
15 806 |
13 373 |
15 877 |
22 849 |
||
погрешность, руб./кв. м |
2 961 |
3 370 |
5 528 |
11 425 |
||
погрешность, % |
3,22% |
3,54% |
6,13% |
13,67% |
||
Октябрьский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
392 |
159 |
94 |
139 |
средняя площадь, кв.м |
66,16 |
43,13 |
66,20 |
92,48 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
42 000 |
45 300 |
45 968 |
42 000 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
114 697 |
82 024 |
114 697 |
76 000 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
61 508 |
63 049 |
59 059 |
61 402 |
||
медиана, руб./кв. м |
61 035 |
64 196 |
54 974 |
61 678 |
||
СКО, руб./кв. м |
8 318 |
7 517 |
8 827 |
8 380 |
||
погрешность, руб./кв. м |
841 |
1 196 |
1 831 |
1 427 |
||
погрешность, % |
1,37% |
1,90% |
3,10% |
2,32% |
||
Железнодорожный район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
29 |
17 |
10 |
2 |
средняя площадь, кв.м |
55,58 |
44,31 |
66,13 |
98,70 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
42 857 |
47 000 |
49 877 |
42 857 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
80 263 |
80 263 |
56 293 |
46 992 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
56 437 |
59 433 |
53 645 |
44 925 |
||
медиана, руб./кв. м |
55 625 |
58 163 |
53 640 |
44 925 |
||
СКО, руб./кв. м |
4 437 |
4 441 |
1 343 |
2 068 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 677 |
2 221 |
895 |
4 135 |
||
погрешность, % |
2,97% |
3,74% |
1,67% |
9,21% |
||
Кировский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
143 |
50 |
69 |
24 |
средняя площадь, кв.м |
64,43 |
44,24 |
69,09 |
93,07 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
33 077 |
33 077 |
38 000 |
39 724 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
63 390 |
63 390 |
60 050 |
58 550 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
49 721 |
50 003 |
49 628 |
49 403 |
||
медиана, руб./кв. м |
50 521 |
49 755 |
51 200 |
53 000 |
||
СКО, руб./кв. м |
5 207 |
5 414 |
5 124 |
5 184 |
||
погрешность, руб./кв. м |
874 |
1 547 |
1 243 |
2 162 |
||
погрешность, % |
1,76% |
3,09% |
2,50% |
4,38% |
||
Промышленный район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
168 |
58 |
75 |
35 |
средняя площадь, кв.м |
71,11 |
55,33 |
73,67 |
91,75 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
37 500 |
37 500 |
41 215 |
41 789 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
75 000 |
69 512 |
75 000 |
67 753 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
56 381 |
56 471 |
56 109 |
56 816 |
||
медиана, руб./кв. м |
54 646 |
58 622 |
53 740 |
56 598 |
||
СКО, руб./кв. м |
5 814 |
7 065 |
5 244 |
4 776 |
||
погрешность, руб./кв. м |
900 |
1 872 |
1 219 |
1 638 |
||
погрешность, % |
1,60% |
3,31% |
2,17% |
2,88% |
||
Советский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
336 |
163 |
102 |
71 |
средняя площадь, кв.м |
60,10 |
44,16 |
62,95 |
92,63 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
40 000 |
41 151 |
40 000 |
41 000 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
62 162 |
62 162 |
60 000 |
56 000 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
50 783 |
50 952 |
50 846 |
50 304 |
||
медиана, руб./кв. м |
52 000 |
52 096 |
51 460 |
51 160 |
||
СКО, руб./кв. м |
3 470 |
3 173 |
4 298 |
2 830 |
||
погрешность, руб./кв. м |
379 |
499 |
855 |
676 |
||
погрешность, % |
0,75% |
0,98% |
1,68% |
1,34% |
||
Красноглинский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
261 |
157 |
43 |
61 |
средняя площадь, кв.м |
52,05 |
37,04 |
53,77 |
89,47 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
38 494 |
41 621 |
38 494 |
40 250 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
52 131 |
52 131 |
43 150 |
42 569 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
43 203 |
44 566 |
40 571 |
41 553 |
||
медиана, руб./кв. м |
42 050 |
43 850 |
39 540 |
41 773 |
||
СКО, руб./кв. м |
2 370 |
2 761 |
1 759 |
515 |
||
погрешность, руб./кв. м |
294 |
442 |
543 |
133 |
||
погрешность, % |
0,68% |
0,99% |
1,34% |
0,32% |
||
Куйбышевский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
739 |
200 |
229 |
310 |
средняя площадь, кв.м |
74,18 |
44,39 |
64,69 |
100,42 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
34 500 |
37 500 |
35 499 |
34 500 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
48 055 |
48 055 |
46 755 |
43 970 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
38 062 |
39 366 |
39 320 |
36 291 |
||
медиана, руб./кв. м |
38 000 |
39 000 |
38 500 |
35 500 |
||
СКО, руб./кв. м |
1 877 |
944 |
1 648 |
1 374 |
||
погрешность, руб./кв. м |
138 |
134 |
218 |
156 |
||
погрешность, % |
0,36% |
0,34% |
0,56% |
0,43% |
Рисунок 31
Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов
Рисунок 32
Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире
Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже новостроек приходится на Куйбышевский район – 33,5%, при этом в структуре предложения на трехкомнатные квартиры приходится 14,1%. Наименьшее количество предложений приходится на одно- и двухкомнатные квартиры в Самарском районе – по 0,2% от общего объема предложений.
Рисунок 33
Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у трехкомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.
Динамика цен предложения
Таблица 18
Изменение средних удельных цен
предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара
Ценовая зона |
Кол-во комнат |
Параметры |
июн.19 |
июл.19 |
авг.19 |
сен.19 |
окт.19 |
ноя.19 |
дек.19 |
янв.20 |
фев.20 |
мар.20 |
апр.20 |
май.20 |
июн.20 |
Все ценовые зоны |
по всем |
средняя удельная цена предложения, руб./кв.м |
45 018 |
44 725 |
44 678 |
45 238 |
48 215 |
48 516 |
47 466 |
45 545 |
47 243 |
45 062 |
47 362 |
44 452 |
50 481 |
относительное изменение к предыдущему периоду, руб. |
-98 |
-293 |
-46 |
559 |
2 977 |
301 |
-1 050 |
-1 920 |
1 698 |
-2 181 |
2 300 |
-2 910 |
6 030 |
||
относительное изменение к предыдущему периоду, % |
-0,22% |
-0,65% |
-0,10% |
1,25% |
6,58% |
0,62% |
-2,16% |
-4,05% |
3,73% |
-4,62% |
5,10% |
-6,14% |
13,56% |
||
1-комн. |
средняя удельная цена предложения, руб./кв.м |
46 842 |
46 043 |
46 097 |
46 706 |
49 577 |
50 511 |
49 062 |
48 002 |
49 983 |
47 131 |
49 632 |
46 347 |
53 217 |
|
относительное изменение к предыдущему периоду, руб. |
-108 |
-799 |
54 |
609 |
2 871 |
934 |
-1 449 |
-1 060 |
1 981 |
-2 852 |
2 501 |
-3 285 |
6 871 |
||
относительное изменение к предыдущему периоду, % |
-0,23% |
-1,71% |
0,12% |
1,32% |
6,15% |
1,88% |
-2,87% |
-2,16% |
4,13% |
-5,71% |
5,31% |
-6,62% |
14,82% |
||
2-комн. |
средняя удельная цена предложения, руб./кв.м |
44 675 |
45 553 |
45 694 |
45 850 |
47 548 |
47 128 |
46 757 |
43 974 |
45 271 |
44 980 |
47 237 |
44 923 |
50 095 |
|
относительное изменение к предыдущему периоду, руб. |
-118 |
878 |
141 |
157 |
1 698 |
-420 |
-372 |
-2 782 |
1 297 |
-292 |
2 258 |
-2 314 |
5 171 |
||
относительное изменение к предыдущему периоду, % |
-0,26% |
1,96% |
0,31% |
0,34% |
3,70% |
-0,88% |
-0,79% |
-5,95% |
2,95% |
-0,64% |
5,02% |
-4,90% |
11,51% |
||
3-комн. |
средняя удельная цена предложения, руб./кв.м |
41 829 |
41 261 |
40 819 |
41 609 |
46 544 |
46 812 |
45 692 |
44 046 |
45 381 |
42 489 |
44 196 |
41 614 |
47 302 |
|
относительное изменение к предыдущему периоду, руб. |
-96 |
-568 |
-442 |
790 |
4 935 |
268 |
-1 121 |
-1 646 |
1 335 |
-2 892 |
1 707 |
-2 582 |
5 688 |
||
относительное изменение к предыдущему периоду, % |
-0,23% |
-1,36% |
-1,07% |
1,94% |
11,86% |
0,58% |
-2,39% |
-3,60% |
3,03% |
-6,37% |
4,02% |
-5,84% |
13,67% |
Рисунок 34
Динамика средней удельной цены
предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара
Рисунок 35
Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара
Рынок аренды жилой недвижимости
Городской округ Самара
Структура предложения
При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 738 уникальных предложений, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).
Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:
Рисунок 36
Структура предложения к аренде объектов
жилой недвижимости
по количеству комнат
Рисунок 37
Структура предложения к аренде объектов
жилой недвижимости
по типам квартир
Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом
Рисунок 38
Структура предложения к аренде объектов
жилой недвижимости
по административным районам
Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.
Анализ арендной платы
Таблица 19
Ценовая зона |
Тип |
Показатели |
по всем |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Все ценовые зоны |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
1 738 |
1 092 |
483 |
163 |
средняя цена предложения, руб. |
16 752 |
13 717 |
18 572 |
31 685 |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
1 058 |
674 |
263 |
121 |
|
средняя цена предложения, руб. |
18 761 |
14 864 |
21 095 |
35 396 |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
200 |
103 |
69 |
28 |
|
средняя цена предложения, руб. |
14 750 |
12 706 |
15 800 |
19 679 |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
325 |
206 |
112 |
7 |
|
средняя цена предложения, руб. |
12 758 |
11 680 |
14 388 |
18 400 |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
81 |
35 |
39 |
7 |
|
средняя цена предложения, руб. |
16 874 |
12 686 |
18 482 |
28 857 |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
74 |
74 |
|||
средняя цена предложения, руб. |
10 836 |
10 836 |
||||
Самарский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
63 |
30 |
16 |
17 |
средняя цена предложения, руб. |
26 230 |
19 283 |
26 313 |
38 412 |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
63 |
30 |
16 |
17 |
|
средняя цена предложения, руб. |
26 230 |
19 283 |
26 313 |
38 412 |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
Ленинский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
164 |
69 |
58 |
37 |
средняя цена предложения, руб. |
25 045 |
16 804 |
23 878 |
42 241 |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
116 |
45 |
41 |
30 |
|
средняя цена предложения, руб. |
27 620 |
18 478 |
24 622 |
45 430 |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
19 |
7 |
10 |
2 |
|
средняя цена предложения, руб. |
16 126 |
12 857 |
17 540 |
20 500 |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
3 |
3 |
|||
средняя цена предложения, руб. |
15 333 |
15 333 |
||||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
20 |
8 |
7 |
5 |
|
средняя цена предложения, руб. |
23 650 |
14 250 |
28 571 |
31 800 |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
6 |
6 |
|||
средняя цена предложения, руб. |
13 000 |
13 000 |
||||
Октябрьский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
448 |
282 |
124 |
42 |
средняя цена предложения, руб. |
18 830 |
15 554 |
20 627 |
35 524 |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
362 |
238 |
86 |
38 |
|
средняя цена предложения, руб. |
19 777 |
16 049 |
22 447 |
37 079 |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
14 |
8 |
2 |
4 |
|
средняя цена предложения, руб. |
18 029 |
13 938 |
28 950 |
20 750 |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
49 |
22 |
27 |
||
средняя цена предложения, руб. |
13 765 |
12 182 |
15 056 |
|||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
15 |
6 |
9 |
||
средняя цена предложения, руб. |
16 700 |
14 583 |
18 111 |
|||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
8 |
8 |
|||
средняя цена предложения, руб. |
12 425 |
12 425 |
||||
Железнодорожный район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
176 |
119 |
48 |
9 |
средняя цена предложения, руб. |
15 469 |
13 903 |
17 958 |
22 889 |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
78 |
50 |
21 |
7 |
|
средняя цена предложения, руб. |
18 372 |
15 840 |
22 524 |
24 000 |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
25 |
20 |
5 |
||
средняя цена предложения, руб. |
14 080 |
13 500 |
16 400 |
|||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
60 |
41 |
17 |
2 |
|
средняя цена предложения, руб. |
12 975 |
12 219 |
14 088 |
19 000 |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
9 |
4 |
5 |
||
средняя цена предложения, руб. |
12 722 |
11 750 |
13 500 |
|||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
4 |
4 |
|||
средняя цена предложения, руб. |
11 125 |
11 125 |
||||
Кировский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
189 |
134 |
46 |
9 |
средняя цена предложения, руб. |
12 823 |
11 586 |
15 217 |
19 000 |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
78 |
57 |
19 |
2 |
|
средняя цена предложения, руб. |
13 481 |
12 509 |
15 816 |
19 000 |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
32 |
16 |
11 |
5 |
|
средняя цена предложения, руб. |
14 125 |
11 813 |
15 727 |
18 000 |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
50 |
37 |
13 |
||
средняя цена предложения, руб. |
11 690 |
10 784 |
14 269 |
|||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
11 |
6 |
3 |
2 |
|
средняя цена предложения, руб. |
13 909 |
11 500 |
13 667 |
21 500 |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
18 |
18 |
|||
средняя цена предложения, руб. |
10 139 |
10 139 |
||||
Промышленный район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
351 |
236 |
78 |
37 |
средняя цена предложения, руб. |
14 887 |
12 970 |
16 797 |
23 081 |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
172 |
121 |
33 |
18 |
|
средняя цена предложения, руб. |
16 476 |
14 238 |
19 303 |
26 333 |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
90 |
48 |
25 |
17 |
|
средняя цена предложения, руб. |
14 401 |
12 213 |
14 916 |
19 824 |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
50 |
32 |
16 |
2 |
|
средняя цена предложения, руб. |
12 860 |
11 734 |
14 031 |
21 500 |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
10 |
6 |
4 |
||
средняя цена предложения, руб. |
14 480 |
11 500 |
18 950 |
|||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
29 |
29 |
|||
средняя цена предложения, руб. |
10 603 |
10 603 |
||||
Советский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
211 |
127 |
75 |
9 |
средняя цена предложения, руб. |
14 425 |
12 932 |
16 340 |
19 533 |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
88 |
54 |
28 |
6 |
|
средняя цена предложения, руб. |
16 016 |
14 211 |
18 357 |
21 333 |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
10 |
4 |
6 |
||
средняя цена предложения, руб. |
16 200 |
15 500 |
16 667 |
|||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
90 |
57 |
30 |
3 |
|
средняя цена предложения, руб. |
12 970 |
11 956 |
14 600 |
15 933 |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
16 |
5 |
11 |
||
средняя цена предложения, руб. |
14 438 |
11 500 |
15 773 |
|||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
7 |
7 |
|||
средняя цена предложения, руб. |
10 571 |
10 571 |
||||
Красноглинский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
95 |
73 |
22 |
|
средняя цена предложения, руб. |
10 463 |
9 808 |
12 636 |
|||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
77 |
64 |
13 |
||
средняя цена предложения, руб. |
10 234 |
9 813 |
12 308 |
|||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
6 |
6 |
|||
средняя цена предложения, руб. |
12 833 |
12 833 |
||||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
12 |
9 |
3 |
||
средняя цена предложения, руб. |
10 750 |
9 778 |
13 667 |
|||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
Куйбышевский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
41 |
22 |
16 |
3 |
средняя цена предложения, руб. |
12 427 |
10 386 |
14 438 |
16 667 |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
24 |
15 |
6 |
3 |
|
средняя цена предложения, руб. |
13 250 |
11 033 |
17 083 |
16 667 |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
4 |
4 |
|||
средняя цена предложения, руб. |
13 000 |
13 000 |
||||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
11 |
5 |
6 |
||
средняя цена предложения, руб. |
11 227 |
9 400 |
12 750 |
|||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
2 |
2 |
|||
средняя цена предложения, руб. |
8 000 |
8 000 |
Рисунок 39
Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир
Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «кирпичных улучшенок» – 35 396 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 10 836 руб.
Городской округ Тольятти
Структура предложения
При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 325 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).
Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:
Рисунок 40
Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат
Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:
Рисунок 41
Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам
Рисунок 42
Структура предложения к аренде объектов
жилой недвижимости
по типам квартир
Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в домах «современная панель».
По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:
Рисунок 43
Структура предложения к аренде объектов
жилой недвижимости
по административным районам
Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).
Анализ арендной платы
Таблица 20
Ценовая зона |
Тип |
Показатели |
по всем |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Все ценовые зоны |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
1 325 |
785 |
344 |
196 |
средняя цена предложения, руб. |
13 577 |
10 505 |
14 878 |
23 599 |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" |
количество объектов, шт. |
482 |
276 |
123 |
83 |
|
средняя цена предложения, руб. |
18 000 |
12 741 |
19 358 |
33 476 |
||
"современная панель" |
количество объектов, шт. |
491 |
325 |
99 |
67 |
|
средняя цена предложения, руб. |
11 585 |
9 903 |
13 583 |
16 791 |
||
"старая планировка" |
количество объектов, шт. |
261 |
134 |
99 |
28 |
|
средняя цена предложения, руб. |
10 029 |
8 157 |
11 187 |
14 893 |
||
"малометражки" |
количество объектов, шт. |
81 |
47 |
19 |
15 |
|
средняя цена предложения, руб. |
10 117 |
8 238 |
10 911 |
15 000 |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
10 |
3 |
4 |
3 |
|
средняя цена предложения, руб. |
18 850 |
10 333 |
19 375 |
26 667 |
||
Старый город |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
353 |
208 |
101 |
44 |
средняя цена предложения, руб. |
12 109 |
9 599 |
13 673 |
20 386 |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" |
количество объектов, шт. |
103 |
60 |
25 |
18 |
|
средняя цена предложения, руб. |
14 728 |
10 625 |
16 540 |
25 889 |
||
"современная панель" |
количество объектов, шт. |
73 |
56 |
9 |
8 |
|
средняя цена предложения, руб. |
11 863 |
10 705 |
15 611 |
15 750 |
||
"старая планировка" |
количество объектов, шт. |
151 |
78 |
61 |
12 |
|
средняя цена предложения, руб. |
10 255 |
8 372 |
11 811 |
14 583 |
||
"малометражки" |
количество объектов, шт. |
16 |
11 |
2 |
3 |
|
средняя цена предложения, руб. |
9 656 |
6 864 |
14 500 |
16 667 |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
10 |
3 |
4 |
3 |
|
средняя цена предложения, руб. |
18 850 |
10 333 |
19 375 |
26 667 |
||
Новый город |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
828 |
504 |
199 |
125 |
средняя цена предложения, руб. |
14 701 |
11 175 |
16 136 |
26 636 |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" |
количество объектов, шт. |
352 |
204 |
87 |
61 |
|
средняя цена предложения, руб. |
19 357 |
13 576 |
20 810 |
36 615 |
||
"современная панель" |
количество объектов, шт. |
345 |
231 |
68 |
46 |
|
средняя цена предложения, руб. |
11 735 |
9 919 |
13 872 |
17 696 |
||
"старая планировка" |
количество объектов, шт. |
78 |
39 |
29 |
10 |
|
средняя цена предложения, руб. |
9 968 |
7 910 |
10 517 |
16 400 |
||
"малометражки" |
количество объектов, шт. |
53 |
30 |
15 |
8 |
|
средняя цена предложения, руб. |
10 057 |
8 757 |
10 153 |
14 750 |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
Комсомольский |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
94 |
49 |
32 |
13 |
средняя цена предложения, руб. |
11 127 |
8 796 |
12 841 |
15 692 |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" |
количество объектов, шт. |
27 |
12 |
11 |
4 |
|
средняя цена предложения, руб. |
12 796 |
9 125 |
14 273 |
19 750 |
||
"современная панель" |
количество объектов, шт. |
47 |
26 |
14 |
7 |
|
средняя цена предложения, руб. |
10 828 |
8 962 |
12 636 |
14 143 |
||
"старая планировка" |
количество объектов, шт. |
16 |
9 |
5 |
2 |
|
средняя цена предложения, руб. |
9 313 |
8 000 |
10 200 |
13 000 |
||
"малометражки" |
количество объектов, шт. |
4 |
2 |
2 |
||
средняя цена предложения, руб. |
10 625 |
8 250 |
13 000 |
|||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
Шлюзовой |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
50 |
24 |
12 |
14 |
средняя цена предложения, руб. |
9 930 |
7 771 |
9 583 |
13 929 |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"современная панель" |
количество объектов, шт. |
26 |
12 |
8 |
6 |
|
средняя цена предложения, руб. |
10 173 |
7 875 |
10 500 |
14 333 |
||
"старая планировка" |
количество объектов, шт. |
16 |
8 |
4 |
4 |
|
средняя цена предложения, руб. |
8 906 |
7 438 |
7 750 |
13 000 |
||
"малометражки" |
количество объектов, шт. |
8 |
4 |
4 |
||
средняя цена предложения, руб. |
11 188 |
8 125 |
14 250 |
|||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
Поволжский |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"улучшенки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"современная панель" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"старая планировка" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"малометражки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
||||||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя цена предложения, руб. |
Рисунок 44
Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир
Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 33 476 руб., минимальная – у однокомнатных квартир «старой планировки» – 8 157 руб.
Приложения
Приложение 1
Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июнь 2020 года
Ценовая зона |
Тип |
Показатели |
по всем |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Все ценовые зоны |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
7 281 |
2 681 |
2 637 |
1 963 |
средняя площадь, кв.м |
54,14 |
37,17 |
53,93 |
77,59 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
16 667 |
21 505 |
16 667 |
20 430 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
236 967 |
144 286 |
150 000 |
236 967 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
60 341 |
62 283 |
59 109 |
59 343 |
||
медиана, руб./кв. м |
58 318 |
61 996 |
56 963 |
56 164 |
||
СКО, руб./кв. м |
13 104 |
12 883 |
12 602 |
13 566 |
||
погрешность, руб./кв. м |
307 |
498 |
491 |
613 |
||
погрешность, % |
0,51% |
0,80% |
0,83% |
1,03% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
126 |
22 |
29 |
75 |
|
средняя площадь, кв.м |
104,94 |
47,32 |
78,37 |
132,11 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
63 889 |
100 000 |
97 865 |
63 889 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
236 967 |
144 286 |
150 000 |
236 967 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
113 797 |
114 758 |
117 903 |
111 927 |
||
медиана, руб./кв. м |
109 233 |
111 915 |
113 772 |
106 370 |
||
СКО, руб./кв. м |
17 915 |
9 946 |
12 021 |
22 194 |
||
погрешность, руб./кв. м |
3 205 |
4 341 |
4 543 |
5 160 |
||
погрешность, % |
2,82% |
3,78% |
3,85% |
4,61% |
||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
3 674 |
1 638 |
1 194 |
842 |
|
средняя площадь, кв.м |
58,39 |
40,99 |
61,59 |
87,67 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
22 895 |
23 030 |
22 895 |
31 132 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
126 667 |
114 545 |
125 000 |
126 667 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
64 986 |
64 728 |
65 273 |
65 082 |
||
медиана, руб./кв. м |
65 251 |
66 503 |
65 064 |
64 089 |
||
СКО, руб./кв. м |
12 558 |
12 969 |
12 636 |
11 688 |
||
погрешность, руб./кв. м |
414 |
641 |
732 |
806 |
||
погрешность, % |
0,64% |
0,99% |
1,12% |
1,24% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
903 |
195 |
310 |
398 |
|
средняя площадь, кв.м |
54,96 |
35,65 |
51,33 |
67,25 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
26 303 |
26 303 |
26 820 |
34 314 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
98 361 |
96 970 |
93 103 |
98 361 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
59 036 |
64 007 |
59 830 |
55 981 |
||
медиана, руб./кв. м |
58 475 |
65 041 |
60 104 |
55 263 |
||
СКО, руб./кв. м |
9 270 |
9 930 |
9 067 |
7 819 |
||
погрешность, руб./кв. м |
617 |
1 426 |
1 032 |
785 |
||
погрешность, % |
1,05% |
2,23% |
1,72% |
1,40% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
1 755 |
484 |
836 |
435 |
|
средняя площадь, кв.м |
45,07 |
31,97 |
45,12 |
59,54 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
19 975 |
21 505 |
19 975 |
24 603 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
113 488 |
106 944 |
113 488 |
87 302 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
51 496 |
54 977 |
51 174 |
48 241 |
||
медиана, руб./кв. м |
51 418 |
55 842 |
51 182 |
47 414 |
||
СКО, руб./кв. м |
7 860 |
8 245 |
7 395 |
6 748 |
||
погрешность, руб./кв. м |
375 |
750 |
512 |
648 |
||
погрешность, % |
0,73% |
1,36% |
1,00% |
1,34% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
529 |
80 |
236 |
213 |
|
средняя площадь, кв.м |
57,60 |
34,91 |
49,88 |
74,68 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
16 667 |
24 194 |
16 667 |
20 430 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
111 250 |
111 250 |
103 000 |
101 471 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
48 216 |
48 576 |
49 107 |
47 094 |
||
медиана, руб./кв. м |
44 815 |
43 934 |
45 986 |
44 643 |
||
СКО, руб./кв. м |
12 902 |
12 646 |
13 387 |
12 459 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 123 |
2 845 |
1 747 |
1 711 |
||
погрешность, % |
2,33% |
5,86% |
3,56% |
3,63% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
294 |
262 |
32 |
||
средняя площадь, кв.м |
24,65 |
23,86 |
31,12 |
|||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
25 000 |
25 000 |
32 857 |
|||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
101 010 |
101 010 |
70 588 |
|||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
58 006 |
58 995 |
49 904 |
|||
медиана, руб./кв. м |
57 304 |
58 621 |
50 307 |
|||
СКО, руб./кв. м |
11 705 |
11 898 |
7 769 |
|||
погрешность, руб./кв. м |
1 368 |
1 473 |
2 791 |
|||
погрешность, % |
2,36% |
2,50% |
5,59% |
|||
Самарский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
250 |
60 |
96 |
94 |
средняя площадь, кв.м |
69,23 |
39,44 |
60,40 |
97,27 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
42 105 |
43 641 |
42 424 |
42 105 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
141 250 |
130 000 |
141 250 |
127 586 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
73 620 |
76 194 |
73 098 |
72 511 |
||
медиана, руб./кв. м |
73 353 |
75 946 |
72 880 |
72 077 |
||
СКО, руб./кв. м |
13 721 |
14 338 |
13 104 |
13 743 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 739 |
3 733 |
2 689 |
2 850 |
||
погрешность, % |
2,36% |
4,90% |
3,68% |
3,93% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
16 |
3 |
3 |
10 |
|
средняя площадь, кв.м |
111,17 |
48,87 |
89,50 |
136,36 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
73 889 |
100 000 |
101 695 |
73 889 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
141 250 |
130 000 |
141 250 |
127 586 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
102 468 |
115 128 |
116 915 |
94 336 |
||
медиана, руб./кв. м |
103 286 |
115 385 |
107 801 |
91 134 |
||
СКО, руб./кв. м |
14 753 |
10 085 |
16 223 |
13 198 |
||
погрешность, руб./кв. м |
7 618 |
14 263 |
22 943 |
8 798 |
||
погрешность, % |
7,43% |
12,39% |
19,62% |
9,33% |
||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
234 |
57 |
93 |
84 |
|
средняя площадь, кв.м |
66,37 |
38,95 |
59,46 |
92,62 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
42 105 |
43 641 |
42 424 |
42 105 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
109 346 |
102 703 |
109 346 |
106 626 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
71 648 |
74 145 |
71 684 |
69 913 |
||
медиана, руб./кв. м |
72 344 |
75 105 |
72 595 |
67 721 |
||
СКО, руб./кв. м |
12 651 |
13 059 |
12 125 |
12 545 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 658 |
3 490 |
2 528 |
2 754 |
||
погрешность, % |
2,31% |
4,71% |
3,53% |
3,94% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя площадь, кв.м |
||||||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
медиана, руб./кв. м |
||||||
СКО, руб./кв. м |
||||||
погрешность, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя площадь, кв.м |
||||||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
медиана, руб./кв. м |
||||||
СКО, руб./кв. м |
||||||
погрешность, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя площадь, кв.м |
||||||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
медиана, руб./кв. м |
||||||
СКО, руб./кв. м |
||||||
погрешность, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя площадь, кв.м |
||||||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
медиана, руб./кв. м |
||||||
СКО, руб./кв. м |
||||||
погрешность, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
Ленинский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
399 |
83 |
152 |
164 |
средняя площадь, кв.м |
71,61 |
41,41 |
60,74 |
96,97 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
41 000 |
41 750 |
41 155 |
41 000 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
174 790 |
128 713 |
150 000 |
174 790 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
82 260 |
84 941 |
80 696 |
82 354 |
||
медиана, руб./кв. м |
80 000 |
82 353 |
79 550 |
77 996 |
||
СКО, руб./кв. м |
15 711 |
14 884 |
13 620 |
17 964 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 575 |
3 287 |
2 217 |
2 814 |
||
погрешность, % |
1,91% |
3,87% |
2,75% |
3,42% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
59 |
8 |
12 |
39 |
|
средняя площадь, кв.м |
105,72 |
51,58 |
79,42 |
124,92 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
75 978 |
105 622 |
97 865 |
75 978 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
174 790 |
128 713 |
150 000 |
174 790 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
111 022 |
115 634 |
117 292 |
108 146 |
||
медиана, руб./кв. м |
108 850 |
114 520 |
115 458 |
106 250 |
||
СКО, руб./кв. м |
15 204 |
8 662 |
10 854 |
17 165 |
||
погрешность, руб./кв. м |
3 993 |
6 548 |
6 545 |
5 569 |
||
погрешность, % |
3,60% |
5,66% |
5,58% |
5,15% |
||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
197 |
45 |
82 |
70 |
|
средняя площадь, кв.м |
72,56 |
45,62 |
65,16 |
98,54 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
52 158 |
54 422 |
52 158 |
59 006 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
126 667 |
114 545 |
125 000 |
126 667 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
81 708 |
85 027 |
81 334 |
80 012 |
||
медиана, руб./кв. м |
80 232 |
83 607 |
80 801 |
76 729 |
||
СКО, руб./кв. м |
11 406 |
11 770 |
10 426 |
11 807 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 629 |
3 549 |
2 317 |
2 843 |
||
погрешность, % |
1,99% |
4,17% |
2,85% |
3,55% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
57 |
9 |
19 |
29 |
|
средняя площадь, кв.м |
55,85 |
36,24 |
49,06 |
66,38 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
50 769 |
61 538 |
59 322 |
50 769 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
92 982 |
86 957 |
86 806 |
92 982 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
68 478 |
75 871 |
71 211 |
64 393 |
||
медиана, руб./кв. м |
66 304 |
77 551 |
70 551 |
61 972 |
||
СКО, руб./кв. м |
8 680 |
6 577 |
6 756 |
7 637 |
||
погрешность, руб./кв. м |
2 320 |
4 651 |
3 185 |
2 886 |
||
погрешность, % |
3,39% |
6,13% |
4,47% |
4,48% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
14 |
4 |
8 |
2 |
|
средняя площадь, кв.м |
43,11 |
32,15 |
43,50 |
63,50 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
53 333 |
59 677 |
53 333 |
61 194 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
113 488 |
106 944 |
113 488 |
65 000 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
69 843 |
75 262 |
68 819 |
63 097 |
||
медиана, руб./кв. м |
65 278 |
67 213 |
62 545 |
63 097 |
||
СКО, руб./кв. м |
12 295 |
15 841 |
13 008 |
1 903 |
||
погрешность, руб./кв. м |
6 820 |
18 292 |
9 833 |
3 806 |
||
погрешность, % |
9,76% |
24,30% |
14,29% |
6,03% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
63 |
8 |
31 |
24 |
|
средняя площадь, кв.м |
63,79 |
35,29 |
53,41 |
86,70 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
41 000 |
41 750 |
41 155 |
41 000 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
111 250 |
111 250 |
103 000 |
101 471 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
72 397 |
72 720 |
73 718 |
70 582 |
||
медиана, руб./кв. м |
71 875 |
68 174 |
75 515 |
70 620 |
||
СКО, руб./кв. м |
15 274 |
18 737 |
13 239 |
16 567 |
||
погрешность, руб./кв. м |
3 879 |
14 164 |
4 834 |
6 909 |
||
погрешность, % |
5,36% |
19,48% |
6,56% |
9,79% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
9 |
9 |
|||
средняя площадь, кв.м |
26,06 |
26,06 |
||||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
50 000 |
50 000 |
||||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
101 010 |
101 010 |
||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
81 465 |
81 465 |
||||
медиана, руб./кв. м |
81 250 |
81 250 |
||||
СКО, руб./кв. м |
10 897 |
10 897 |
||||
погрешность, руб./кв. м |
7 705 |
7 705 |
||||
погрешность, % |
9,46% |
9,46% |
||||
Октябрьский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
1 281 |
511 |
440 |
330 |
средняя площадь, кв.м |
61,37 |
42,61 |
61,85 |
89,79 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
33 333 |
33 333 |
37 296 |
34 138 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
236 967 |
144 286 |
142 857 |
236 967 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
73 628 |
75 708 |
72 229 |
72 271 |
||
медиана, руб./кв. м |
72 500 |
75 000 |
71 014 |
66 586 |
||
СКО, руб./кв. м |
11 602 |
8 759 |
11 790 |
15 181 |
||
погрешность, руб./кв. м |
649 |
776 |
1 125 |
1 674 |
||
погрешность, % |
0,88% |
1,02% |
1,56% |
2,32% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
43 |
9 |
14 |
20 |
|
средняя площадь, кв.м |
97,62 |
44,31 |
75,09 |
137,39 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
84 138 |
100 000 |
100 000 |
84 138 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
236 967 |
144 286 |
142 857 |
236 967 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
126 433 |
116 261 |
118 639 |
136 465 |
||
медиана, руб./кв. м |
116 207 |
115 031 |
113 123 |
126 853 |
||
СКО, руб./кв. м |
20 452 |
10 910 |
12 173 |
28 044 |
||
погрешность, руб./кв. м |
6 312 |
7 715 |
6 752 |
12 867 |
||
погрешность, % |
4,99% |
6,64% |
5,69% |
9,43% |
||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
944 |
426 |
298 |
220 |
|
средняя площадь, кв.м |
63,03 |
44,19 |
67,10 |
94,01 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
38 694 |
38 694 |
43 077 |
45 263 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
123 596 |
108 333 |
123 596 |
111 848 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
74 631 |
76 182 |
74 590 |
71 684 |
||
медиана, руб./кв. м |
74 465 |
75 383 |
74 555 |
70 479 |
||
СКО, руб./кв. м |
8 939 |
7 549 |
9 191 |
10 836 |
||
погрешность, руб./кв. м |
582 |
732 |
1 067 |
1 464 |
||
погрешность, % |
0,78% |
0,96% |
1,43% |
2,04% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
62 |
23 |
15 |
24 |
|
средняя площадь, кв.м |
51,86 |
38,66 |
50,87 |
65,15 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
52 326 |
53 916 |
55 178 |
52 326 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
98 361 |
87 692 |
93 103 |
98 361 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
71 603 |
73 132 |
75 203 |
67 887 |
||
медиана, руб./кв. м |
69 939 |
72 000 |
73 222 |
64 897 |
||
СКО, руб./кв. м |
8 382 |
7 648 |
8 094 |
8 120 |
||
погрешность, руб./кв. м |
2 146 |
3 261 |
4 326 |
3 386 |
||
погрешность, % |
3,00% |
4,46% |
5,75% |
4,99% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
135 |
31 |
73 |
31 |
|
средняя площадь, кв.м |
46,53 |
32,99 |
46,23 |
60,79 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
33 333 |
33 333 |
46 136 |
45 326 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
95 012 |
83 871 |
95 012 |
67 767 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
59 925 |
63 078 |
59 723 |
57 246 |
||
медиана, руб./кв. м |
58 889 |
62 500 |
58 113 |
56 361 |
||
СКО, руб./кв. м |
6 829 |
7 653 |
6 652 |
5 605 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 180 |
2 794 |
1 568 |
2 047 |
||
погрешность, % |
1,97% |
4,43% |
2,63% |
3,58% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
83 |
8 |
40 |
35 |
|
средняя площадь, кв.м |
61,17 |
36,91 |
50,75 |
78,62 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
34 138 |
48 214 |
37 296 |
34 138 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
96 667 |
73 077 |
96 667 |
92 227 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
58 321 |
61 319 |
60 107 |
55 594 |
||
медиана, руб./кв. м |
58 333 |
60 312 |
60 244 |
56 594 |
||
СКО, руб./кв. м |
8 870 |
5 169 |
10 604 |
7 407 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 959 |
3 907 |
3 396 |
2 541 |
||
погрешность, % |
3,36% |
6,37% |
5,65% |
4,57% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
14 |
14 |
|||
средняя площадь, кв.м |
24,54 |
24,54 |
||||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
46 000 |
46 000 |
||||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
100 000 |
100 000 |
||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
75 618 |
75 618 |
||||
медиана, руб./кв. м |
74 929 |
74 929 |
||||
СКО, руб./кв. м |
14 104 |
14 104 |
||||
погрешность, руб./кв. м |
7 824 |
7 824 |
||||
погрешность, % |
10,35% |
10,35% |
||||
Железнодорожный район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
618 |
228 |
256 |
134 |
средняя площадь, кв.м |
53,10 |
39,83 |
53,58 |
74,74 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
27 397 |
28 261 |
28 400 |
27 397 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
109 195 |
108 750 |
104 286 |
109 195 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
64 883 |
69 792 |
62 473 |
61 134 |
||
медиана, руб./кв. м |
64 146 |
70 440 |
61 146 |
60 156 |
||
СКО, руб./кв. м |
10 018 |
8 172 |
9 963 |
10 147 |
||
погрешность, руб./кв. м |
807 |
1 085 |
1 248 |
1 760 |
||
погрешность, % |
1,24% |
1,55% |
2,00% |
2,88% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя площадь, кв.м |
||||||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
медиана, руб./кв. м |
||||||
СКО, руб./кв. м |
||||||
погрешность, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
320 |
152 |
106 |
62 |
|
средняя площадь, кв.м |
59,26 |
43,78 |
63,62 |
89,76 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
39 943 |
46 078 |
39 943 |
40 541 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
109 195 |
108 750 |
104 286 |
109 195 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
70 256 |
72 435 |
68 374 |
68 131 |
||
медиана, руб./кв. м |
70 489 |
72 591 |
68 460 |
67 293 |
||
СКО, руб./кв. м |
9 370 |
7 443 |
10 900 |
10 388 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 049 |
1 211 |
2 127 |
2 660 |
||
погрешность, % |
1,49% |
1,67% |
3,11% |
3,90% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
66 |
16 |
26 |
24 |
|
средняя площадь, кв.м |
54,22 |
36,15 |
53,60 |
66,95 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
48 077 |
54 023 |
54 206 |
48 077 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
90 323 |
90 323 |
86 792 |
73 684 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
65 313 |
69 435 |
67 321 |
60 390 |
||
медиана, руб./кв. м |
64 075 |
72 107 |
66 000 |
59 004 |
||
СКО, руб./кв. м |
7 315 |
8 994 |
6 516 |
5 451 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 815 |
4 644 |
2 606 |
2 273 |
||
погрешность, % |
2,78% |
6,69% |
3,87% |
3,76% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
198 |
46 |
110 |
42 |
|
средняя площадь, кв.м |
44,57 |
31,97 |
44,81 |
57,77 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
27 397 |
48 472 |
40 161 |
27 397 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
89 315 |
74 367 |
89 315 |
78 397 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
57 485 |
62 057 |
57 089 |
53 516 |
||
медиана, руб./кв. м |
56 496 |
61 290 |
55 745 |
51 739 |
||
СКО, руб./кв. м |
6 603 |
4 992 |
6 359 |
6 725 |
||
погрешность, руб./кв. м |
941 |
1 488 |
1 218 |
2 101 |
||
погрешность, % |
1,64% |
2,40% |
2,13% |
3,93% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
16 |
2 |
8 |
6 |
|
средняя площадь, кв.м |
58,91 |
41,50 |
55,34 |
69,48 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
28 338 |
59 574 |
28 400 |
28 338 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
68 750 |
66 667 |
68 750 |
60 484 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
49 677 |
63 121 |
49 713 |
45 147 |
||
медиана, руб./кв. м |
57 034 |
63 121 |
55 963 |
46 577 |
||
СКО, руб./кв. м |
13 306 |
3 546 |
11 942 |
15 066 |
||
погрешность, руб./кв. м |
6 871 |
7 092 |
9 027 |
13 476 |
||
погрешность, % |
13,83% |
11,24% |
18,16% |
29,85% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
18 |
12 |
6 |
||
средняя площадь, кв.м |
27,88 |
24,59 |
34,45 |
|||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
28 261 |
28 261 |
32 857 |
|||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
84 091 |
84 091 |
70 588 |
|||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
62 675 |
67 549 |
52 927 |
|||
медиана, руб./кв. м |
65 543 |
70 087 |
55 395 |
|||
СКО, руб./кв. м |
12 488 |
10 469 |
11 796 |
|||
погрешность, руб./кв. м |
6 057 |
6 313 |
10 550 |
|||
погрешность, % |
9,66% |
9,35% |
19,93% |
|||
Кировский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
1 087 |
391 |
389 |
307 |
средняя площадь, кв.м |
48,98 |
34,25 |
50,41 |
65,93 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
25 000 |
25 000 |
25 641 |
28 571 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
86 849 |
85 476 |
86 849 |
81 525 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
53 788 |
57 759 |
52 726 |
50 075 |
||
медиана, руб./кв. м |
53 406 |
57 273 |
53 066 |
48 718 |
||
СКО, руб./кв. м |
7 894 |
7 908 |
7 535 |
6 745 |
||
погрешность, руб./кв. м |
479 |
801 |
765 |
771 |
||
погрешность, % |
0,89% |
1,39% |
1,45% |
1,54% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя площадь, кв.м |
||||||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
медиана, руб./кв. м |
||||||
СКО, руб./кв. м |
||||||
погрешность, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
340 |
150 |
108 |
82 |
|
средняя площадь, кв.м |
54,95 |
40,67 |
60,68 |
73,54 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
29 412 |
33 514 |
29 412 |
32 979 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
86 849 |
81 818 |
86 849 |
79 023 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
58 043 |
59 836 |
57 661 |
55 267 |
||
медиана, руб./кв. м |
57 514 |
59 870 |
57 761 |
54 214 |
||
СКО, руб./кв. м |
7 888 |
7 686 |
8 044 |
7 279 |
||
погрешность, руб./кв. м |
857 |
1 259 |
1 555 |
1 617 |
||
погрешность, % |
1,48% |
2,10% |
2,70% |
2,93% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
219 |
48 |
76 |
95 |
|
средняя площадь, кв.м |
52,61 |
36,10 |
49,65 |
63,31 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
27 363 |
27 363 |
33 000 |
37 059 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
82 781 |
82 781 |
71 717 |
81 525 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
54 762 |
59 680 |
56 259 |
51 080 |
||
медиана, руб./кв. м |
54 389 |
61 613 |
56 525 |
49 667 |
||
СКО, руб./кв. м |
7 119 |
7 877 |
5 838 |
5 756 |
||
погрешность, руб./кв. м |
964 |
2 298 |
1 348 |
1 187 |
||
погрешность, % |
1,76% |
3,85% |
2,40% |
2,32% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
374 |
109 |
167 |
98 |
|
средняя площадь, кв.м |
45,53 |
31,66 |
45,43 |
61,14 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
30 022 |
38 806 |
30 022 |
33 486 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
81 470 |
81 470 |
71 642 |
72 807 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
50 733 |
54 943 |
50 039 |
47 233 |
||
медиана, руб./кв. м |
50 727 |
54 545 |
50 000 |
45 889 |
||
СКО, руб./кв. м |
6 063 |
5 383 |
5 738 |
5 138 |
||
погрешность, руб./кв. м |
628 |
1 036 |
891 |
1 043 |
||
погрешность, % |
1,24% |
1,89% |
1,78% |
2,21% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
74 |
10 |
32 |
32 |
|
средняя площадь, кв.м |
55,08 |
35,10 |
47,49 |
68,91 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
25 000 |
25 000 |
25 641 |
28 571 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
63 636 |
56 000 |
63 636 |
56 683 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
42 110 |
41 531 |
41 911 |
42 491 |
||
медиана, руб./кв. м |
41 722 |
41 544 |
41 532 |
42 962 |
||
СКО, руб./кв. м |
7 350 |
7 140 |
8 563 |
6 178 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 721 |
4 760 |
3 076 |
2 219 |
||
погрешность, % |
4,09% |
11,46% |
7,34% |
5,22% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
80 |
74 |
6 |
||
средняя площадь, кв.м |
24,15 |
23,74 |
29,28 |
|||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
25 532 |
25 532 |
40 000 |
|||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
85 476 |
85 476 |
60 173 |
|||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
58 117 |
58 646 |
51 598 |
|||
медиана, руб./кв. м |
58 197 |
58 971 |
52 200 |
|||
СКО, руб./кв. м |
9 139 |
9 278 |
6 022 |
|||
погрешность, руб./кв. м |
2 056 |
2 172 |
5 386 |
|||
погрешность, % |
3,54% |
3,70% |
10,44% |
|||
Промышленный район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
1 424 |
525 |
460 |
439 |
средняя площадь, кв.м |
53,54 |
36,18 |
52,63 |
75,26 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
22 807 |
31 085 |
25 761 |
22 807 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
106 842 |
106 522 |
100 000 |
106 842 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
60 312 |
63 327 |
59 073 |
58 004 |
||
медиана, руб./кв. м |
59 800 |
64 412 |
58 563 |
57 252 |
||
СКО, руб./кв. м |
9 809 |
10 421 |
9 465 |
8 487 |
||
погрешность, руб./кв. м |
520 |
910 |
884 |
811 |
||
погрешность, % |
0,86% |
1,44% |
1,50% |
1,40% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
8 |
2 |
6 |
||
средняя площадь, кв.м |
126,01 |
41,50 |
154,18 |
|||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
63 889 |
101 351 |
63 889 |
|||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
106 842 |
106 522 |
106 842 |
|||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
88 998 |
103 937 |
84 019 |
|||
медиана, руб./кв. м |
95 971 |
103 937 |
83 618 |
|||
СКО, руб./кв. м |
15 416 |
2 585 |
15 576 |
|||
погрешность, руб./кв. м |
11 654 |
5 170 |
13 931 |
|||
погрешность, % |
13,09% |
4,97% |
16,58% |
|||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
629 |
286 |
182 |
161 |
|
средняя площадь, кв.м |
58,97 |
41,63 |
60,61 |
87,93 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
30 000 |
31 085 |
30 000 |
39 781 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
100 000 |
96 542 |
100 000 |
92 678 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
64 862 |
65 888 |
64 973 |
62 913 |
||
медиана, руб./кв. м |
65 333 |
67 391 |
63 875 |
61 702 |
||
СКО, руб./кв. м |
9 364 |
9 799 |
9 568 |
7 850 |
||
погрешность, руб./кв. м |
747 |
1 161 |
1 422 |
1 241 |
||
погрешность, % |
1,15% |
1,76% |
2,19% |
1,97% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
339 |
65 |
113 |
161 |
|
средняя площадь, кв.м |
55,70 |
33,52 |
51,24 |
67,79 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
40 678 |
44 571 |
48 596 |
40 678 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
96 970 |
96 970 |
88 983 |
85 000 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
61 467 |
67 417 |
62 505 |
58 337 |
||
медиана, руб./кв. м |
61 386 |
67 188 |
62 037 |
56 962 |
||
СКО, руб./кв. м |
6 873 |
6 694 |
6 034 |
6 014 |
||
погрешность, руб./кв. м |
748 |
1 674 |
1 140 |
951 |
||
погрешность, % |
1,22% |
2,48% |
1,82% |
1,63% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
248 |
64 |
110 |
74 |
|
средняя площадь, кв.м |
45,65 |
31,95 |
44,82 |
58,74 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
25 761 |
40 789 |
25 761 |
33 824 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
87 302 |
80 769 |
68 396 |
87 302 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
53 620 |
58 809 |
52 592 |
50 662 |
||
медиана, руб./кв. м |
52 689 |
58 419 |
52 212 |
49 130 |
||
СКО, руб./кв. м |
6 408 |
5 895 |
5 604 |
5 909 |
||
погрешность, руб./кв. м |
816 |
1 485 |
1 074 |
1 383 |
||
погрешность, % |
1,52% |
2,53% |
2,04% |
2,73% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
102 |
22 |
43 |
37 |
|
средняя площадь, кв.м |
54,18 |
33,85 |
48,46 |
72,92 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
22 807 |
32 405 |
25 893 |
22 807 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
95 313 |
90 000 |
95 313 |
77 155 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
46 027 |
48 046 |
45 316 |
45 655 |
||
медиана, руб./кв. м |
42 955 |
43 313 |
43 077 |
42 466 |
||
СКО, руб./кв. м |
8 808 |
9 155 |
7 519 |
10 395 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 753 |
3 996 |
2 320 |
3 465 |
||
погрешность, % |
3,81% |
8,32% |
5,12% |
7,59% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
98 |
86 |
12 |
||
средняя площадь, кв.м |
24,61 |
23,70 |
31,15 |
|||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
34 296 |
35 000 |
34 296 |
|||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
83 929 |
83 929 |
57 407 |
|||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
56 566 |
58 044 |
45 968 |
|||
медиана, руб./кв. м |
55 449 |
57 564 |
46 429 |
|||
СКО, руб./кв. м |
10 637 |
10 601 |
6 146 |
|||
погрешность, руб./кв. м |
2 160 |
2 300 |
3 706 |
|||
погрешность, % |
3,82% |
3,96% |
8,06% |
|||
Советский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
847 |
309 |
338 |
200 |
средняя площадь, кв.м |
48,65 |
35,22 |
49,22 |
68,43 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
19 975 |
25 450 |
19 975 |
22 059 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
95 541 |
95 541 |
94 643 |
86 173 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
57 581 |
62 244 |
55 277 |
54 272 |
||
медиана, руб./кв. м |
56 818 |
61 538 |
54 762 |
52 756 |
||
СКО, руб./кв. м |
8 860 |
8 324 |
8 042 |
8 762 |
||
погрешность, руб./кв. м |
609 |
949 |
876 |
1 242 |
||
погрешность, % |
1,06% |
1,52% |
1,59% |
2,29% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя площадь, кв.м |
||||||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
медиана, руб./кв. м |
||||||
СКО, руб./кв. м |
||||||
погрешность, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
287 |
134 |
91 |
62 |
|
средняя площадь, кв.м |
55,55 |
41,18 |
61,36 |
78,08 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
32 692 |
37 475 |
32 692 |
45 833 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
95 541 |
95 541 |
94 643 |
86 173 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
63 479 |
65 200 |
61 185 |
63 127 |
||
медиана, руб./кв. м |
64 130 |
65 278 |
62 937 |
62 549 |
||
СКО, руб./кв. м |
9 296 |
9 386 |
10 455 |
7 018 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 099 |
1 628 |
2 204 |
1 797 |
||
погрешность, % |
1,73% |
2,50% |
3,60% |
2,85% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
42 |
9 |
16 |
17 |
|
средняя площадь, кв.м |
57,78 |
42,37 |
50,47 |
72,82 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
43 165 |
50 000 |
48 055 |
43 165 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
86 765 |
86 765 |
82 222 |
75 130 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
62 731 |
69 655 |
64 671 |
57 238 |
||
медиана, руб./кв. м |
62 710 |
72 340 |
66 705 |
57 818 |
||
СКО, руб./кв. м |
9 585 |
10 095 |
9 416 |
7 321 |
||
погрешность, руб./кв. м |
2 994 |
7 138 |
4 862 |
3 660 |
||
погрешность, % |
4,77% |
10,25% |
7,52% |
6,39% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
390 |
119 |
189 |
82 |
|
средняя площадь, кв.м |
43,44 |
31,53 |
44,47 |
58,36 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
19 975 |
37 838 |
19 975 |
39 667 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
85 000 |
79 730 |
73 469 |
85 000 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
54 757 |
59 598 |
53 341 |
50 998 |
||
медиана, руб./кв. м |
54 800 |
59 333 |
53 538 |
49 744 |
||
СКО, руб./кв. м |
6 140 |
5 398 |
5 315 |
5 429 |
||
погрешность, руб./кв. м |
623 |
994 |
775 |
1 206 |
||
погрешность, % |
1,14% |
1,67% |
1,45% |
2,37% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
84 |
11 |
34 |
39 |
|
средняя площадь, кв.м |
57,32 |
35,74 |
47,05 |
72,36 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
22 059 |
25 450 |
23 889 |
22 059 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
73 607 |
70 313 |
70 238 |
73 607 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
46 642 |
50 067 |
46 513 |
45 788 |
||
медиана, руб./кв. м |
45 286 |
53 350 |
46 556 |
43 765 |
||
СКО, руб./кв. м |
8 644 |
10 691 |
8 147 |
8 167 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 898 |
6 761 |
2 836 |
2 650 |
||
погрешность, % |
4,07% |
13,50% |
6,10% |
5,79% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
44 |
36 |
8 |
||
средняя площадь, кв.м |
24,47 |
23,25 |
29,96 |
|||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
34 000 |
34 000 |
38 571 |
|||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
79 812 |
79 812 |
67 742 |
|||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
60 112 |
61 855 |
52 271 |
|||
медиана, руб./кв. м |
60 913 |
63 303 |
53 112 |
|||
СКО, руб./кв. м |
8 647 |
8 120 |
6 149 |
|||
погрешность, руб./кв. м |
2 637 |
2 745 |
4 648 |
|||
погрешность, % |
4,39% |
4,44% |
8,89% |
|||
Красноглинский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
817 |
397 |
287 |
133 |
средняя площадь, кв.м |
44,39 |
33,56 |
48,89 |
67,02 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
22 895 |
24 194 |
22 895 |
26 265 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
72 386 |
72 386 |
70 408 |
71 667 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
44 216 |
44 080 |
44 943 |
43 053 |
||
медиана, руб./кв. м |
44 262 |
44 118 |
45 700 |
42 535 |
||
СКО, руб./кв. м |
5 458 |
4 533 |
6 432 |
5 767 |
||
погрешность, руб./кв. м |
382 |
456 |
761 |
1 004 |
||
погрешность, % |
0,86% |
1,03% |
1,69% |
2,33% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя площадь, кв.м |
||||||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
медиана, руб./кв. м |
||||||
СКО, руб./кв. м |
||||||
погрешность, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
489 |
293 |
154 |
42 |
|
средняя площадь, кв.м |
43,03 |
34,43 |
50,90 |
74,18 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
22 895 |
26 706 |
22 895 |
35 714 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
72 386 |
72 386 |
70 408 |
71 216 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
46 185 |
44 809 |
48 419 |
47 595 |
||
медиана, руб./кв. м |
45 584 |
44 260 |
47 895 |
46 447 |
||
СКО, руб./кв. м |
4 698 |
3 887 |
5 207 |
5 001 |
||
погрешность, руб./кв. м |
425 |
455 |
842 |
1 562 |
||
погрешность, % |
0,92% |
1,02% |
1,74% |
3,28% |
||
"улучшенки" (панельные) |
количество объектов, шт. |
50 |
13 |
17 |
20 |
|
средняя площадь, кв.м |
55,00 |
33,35 |
53,28 |
70,53 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
26 820 |
41 176 |
26 820 |
41 538 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
71 667 |
64 516 |
57 143 |
71 667 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
46 453 |
49 419 |
42 692 |
47 721 |
||
медиана, руб./кв. м |
44 823 |
48 684 |
42 453 |
44 812 |
||
СКО, руб./кв. м |
5 960 |
5 495 |
6 180 |
5 373 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 703 |
3 172 |
3 090 |
2 465 |
||
погрешность, % |
3,67% |
6,42% |
7,24% |
5,17% |
||
"хрущевки" |
количество объектов, шт. |
219 |
63 |
101 |
55 |
|
средняя площадь, кв.м |
44,85 |
31,91 |
45,22 |
58,98 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
24 324 |
27 419 |
24 324 |
29 839 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
58 182 |
52 941 |
58 182 |
54 250 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
41 575 |
42 475 |
41 439 |
40 794 |
||
медиана, руб./кв. м |
41 406 |
43 590 |
40 940 |
40 429 |
||
СКО, руб./кв. м |
5 159 |
5 076 |
5 659 |
3 950 |
||
погрешность, руб./кв. м |
699 |
1 289 |
1 132 |
1 075 |
||
погрешность, % |
1,68% |
3,04% |
2,73% |
2,64% |
||
"сталинки" |
количество объектов, шт. |
44 |
13 |
15 |
16 |
|
средняя площадь, кв.м |
52,18 |
33,44 |
47,86 |
71,46 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
23 257 |
24 194 |
23 257 |
26 265 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
47 778 |
46 774 |
47 778 |
40 134 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
34 143 |
34 028 |
35 401 |
33 057 |
||
медиана, руб./кв. м |
32 315 |
31 056 |
33 898 |
31 643 |
||
СКО, руб./кв. м |
5 705 |
6 042 |
6 821 |
4 371 |
||
погрешность, руб./кв. м |
1 740 |
3 488 |
3 646 |
2 257 |
||
погрешность, % |
5,10% |
10,25% |
10,30% |
6,83% |
||
"малосемейки" |
количество объектов, шт. |
15 |
15 |
|||
средняя площадь, кв.м |
23,61 |
23,61 |
||||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
25 000 |
25 000 |
||||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
55 909 |
55 909 |
||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
40 660 |
40 660 |
||||
медиана, руб./кв. м |
38 235 |
38 235 |
||||
СКО, руб./кв. м |
8 177 |
8 177 |
||||
погрешность, руб./кв. м |
4 371 |
4 371 |
||||
погрешность, % |
10,75% |
10,75% |
||||
Куйбышевский район |
по всем типам |
количество объектов, шт. |
558 |
177 |
219 |
162 |
средняя площадь, кв.м |
53,61 |
36,24 |
53,74 |
72,42 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
16 667 |
21 505 |
16 667 |
20 430 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
71 429 |
70 732 |
71 429 |
67 261 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
43 824 |
46 310 |
43 596 |
41 415 |
||
медиана, руб./кв. м |
43 320 |
46 552 |
43 182 |
40 923 |
||
СКО, руб./кв. м |
7 843 |
7 676 |
7 938 |
7 296 |
||
погрешность, руб./кв. м |
665 |
1 157 |
1 075 |
1 150 |
||
погрешность, % |
1,52% |
2,50% |
2,47% |
2,78% |
||
"элитки" |
количество объектов, шт. |
|||||
средняя площадь, кв.м |
||||||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
||||||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
||||||
медиана, руб./кв. м |
||||||
СКО, руб./кв. м |
||||||
погрешность, руб./кв. м |
||||||
погрешность, % |
||||||
"улучшенки" (кирпичные) |
количество объектов, шт. |
234 |
95 |
80 |
59 |
|
средняя площадь, кв.м |
57,50 |
39,84 |
61,46 |
80,55 |
||
минимальная цена предложения, руб./кв. м |
23 030 |
23 030 |
28 302 |
31 132 |
||
максимальная цена предложения, руб./кв. м |
71 429 |
70 732 |
71 429 |
64 943 |
||
средняя цена предложения, руб./кв. м |
49 689 |
50 761 |
50 601 |
46 725 |
||
медиана, руб./кв. м |
49 933 |
51 546 |
49 854 |
45 685 |
||
СКО, руб./кв. м |
7 522 |
7 288 |
7 617 |
7 041 |
||
погрешность, руб./кв. м |
986 |