Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Июнь 2020 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июнь 2020 года 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июнь 2020 года 97

Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

- г.о. Самара;

- г.о. Тольятти;

- г.о. Новокуйбышевск;

- г.о. Сызрань;

- г.о. Жигулевск;

- г.о. Кинель;

- г.о. Октябрьск;

- г.о. Отрадный;

- г.о. Чапаевск;

- г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

- выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

- выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

- сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

- предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

- расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

- определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

- построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

- корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

- расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

- построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

- расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

- описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-28
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки" (кирпичные)	Этажность, мин./макс.	4-28
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"улучшенки" (панельные)	Этажность, мин./макс.	5-16
	Материал наружных стен	панели, блоки
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	начало 50-х - середина 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	4-6
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малосемейки"	Этажность, мин./макс.	5-12
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-18
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	5-18
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")	Этажность, мин./макс.	9-17
	Материал наружных стен	панели
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")	Этажность, мин./макс.	4-9
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")	Этажность, мин./макс.	5, 9, 16
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	от 6
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	1-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	6, 9-14
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	6-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до начала 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	4-10
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	до 5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"средней этажности"	Этажность, мин./макс.	4-5 и выше
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	от 6,0
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п	Административный район	Описание
1	Самарский	Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км². Границы района проходят: Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых. Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых. Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых. Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого. Остров Поджабный.
2	Ленинский	Площадь района составляет 5,4 км². Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским. С запада границей является берег реки Волги. Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.
3	Октябрьский	Площадь района составляет 16,10 км². Границы района: улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.
4	Железнодорожный	Площадь района составляет 19,60 км². Границы района: р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.
5	Кировский	Площадь района составляет 102 км². Границы района: р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос. Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.
6	Промышленный	Площадь района составляет 48,6 км². Границы района: р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная, XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.
7	Советский	Площадь района составляет 48,5 км². Границы района: р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.
8	Красноглинский	Площадь района составляет 105,5 км². Границы района: п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».
9	Куйбышевский	Площадь района составляет 78,8 км². Границы района: р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

- «Старый город» - Центральный административный район;

- «Новый город» - Автозаводский административный район;

- «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

- «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

- «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

- количество объектов, шт.;

- средняя площадь, кв.м;

- минимальная цена предложения, руб./кв. м;

- максимальная цена предложения, руб./кв. м;

- средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

- медиана, руб./кв. м;

- среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

- погрешность, руб./кв. м;

- погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.

Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 15 453 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в июне 2020 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	Количество предложений				Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	всего	1-комн.	2-комн.	3-комн.	по всем типам	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Самара	1 156,8	7 281	2 681	2 637	1 963	60 341	62 283	59 109	59 343
Тольятти	699,4	4 810	1 846	1 598	1 366	41 016	42 500	40 178	39 991
Новокуйбышевск	102,5	648	195	281	172	39 402	40 090	38 647	39 857
Сызрань	167,8	1 040	294	428	318	35 267	36 151	34 175	35 920
Жигулевск	55,7	445	157	163	125	27 690	29 373	26 560	27 048
Кинель	58,3	156	40	72	44	40 243	45 542	39 654	36 388
Октябрьск	26,3	187	57	79	51	22 922	23 981	23 008	21 605
Отрадный	47,2	340	108	137	95	31 755	31 074	30 997	33 624
Чапаевск	71,7	435	154	175	106	26 485	25 803	26 807	26 943
Похвистнево	28,9	111	34	48	29	29 279	29 219	29 554	28 895
ИТОГО:	2 414,7	15 453	5 566	5 618	4 269	48 359	50 306	47 156	47 404

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)

Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

	Количество жителей (тыс. чел.)	Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Самара	1 156,8	60 341
Тольятти	699,4	41 016
Новокуйбышевск	102,5	39 402
Сызрань	167,8	35 267
Жигулевск	55,7	27 690
Кинель	58,3	40 243
Октябрьск	26,3	22 922
Отрадный	47,2	31 755
Чапаевск	71,7	26 485
Похвистнево	28,9	29 279
Коэфф. корреляции		0,860804

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей

Динамика средневзвешенного значения^*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

мар.20

апр.20

май.20

июн.20

Самара

60 309р.

59 922р.

61 020р.

60 032р.

60 376р.

60 783р.

60 259 ₽

60 083 ₽

60 187 ₽

59 850 ₽

60 119 ₽

60 247 ₽

60 341 ₽

Тольятти

40 416р.

40 624р.

40 577р.

40 715р.

40 687р.

40 683р.

40 544 ₽

40 462 ₽

40 809 ₽

40 641 ₽

40 828 ₽

40 820 ₽

41 016 ₽

Новокуйбышевск

40 141р.

39 773р.

39 931р.

39 941р.

39 770р.

39 748р.

39 723 ₽

39 453 ₽

39 699 ₽

38 574 ₽

39 436 ₽

39 260 ₽

39 402 ₽

Сызрань

35 193р.

34 906р.

34 833р.

34 709р.

34 278р.

34 376р.

34 558 ₽

34 160 ₽

34 331 ₽

34 226 ₽

34 298 ₽

34 802 ₽

35 267 ₽

Жигулевск

28 416р.

28 319р.

28 251р.

28 329р.

27 900р.

28 037р.

27 518 ₽

27 725 ₽

27 622 ₽

28 045 ₽

27 816 ₽

27 759 ₽

27 690 ₽

Кинель

37 499р.

38 013р.

37 750р.

38 029р.

37 932р.

38 550р.

38 943 ₽

40 116 ₽

39 094 ₽

39 774 ₽

38 370 ₽

40 284 ₽

40 243 ₽

Октябрьск

22 282р.

23 141р.

23 040р.

23 131р.

23 336р.

22 719р.

22 906 ₽

22 970 ₽

23 266 ₽

22 653 ₽

22 918 ₽

22 859 ₽

22 922 ₽

Отрадный

31 531р.

31 711р.

31 591р.

31 406р.

30 897р.

31 545р.

31 232 ₽

31 440 ₽

31 725 ₽

31 728 ₽

31 902 ₽

32 002 ₽

31 755 ₽

Чапаевск

26 006р.

25 966р.

25 847р.

25 719р.

25 982р.

25 803р.

25 984 ₽

25 803 ₽

26 341 ₽

26 020 ₽

26 579 ₽

26 428 ₽

26 485 ₽

Похвистнево

28 663р.

28 806р.

28 609р.

27 956р.

27 798р.

28 854р.

28 758 ₽

28 867 ₽

28 875 ₽

28 966 ₽

28 790 ₽

29 603 ₽

29 279 ₽

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

47 081р.

46 678р.

47 082р.

46 863р.

47 703р.

47 182р.

46 848 ₽

46 686 ₽

46 939 ₽

46 766 ₽

48 316 ₽

47 955 ₽

48 359 ₽

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-679р.

-403р.

404р.

-219р.

841р.

-521р.

-335р.

-162р.

253р.

-174р.

1 550р.

-360р.

404р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-1,42%

-0,86%

0,87%

-0,47%

1,79%

-1,09%

-0,71%

-0,35%

0,54%

-0,37%

3,31%

-0,75%

0,84%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднее арифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом

Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В июне 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке недвижимости города Самара по отношению к предыдущему периоду май 2020 года носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 94 руб. (0,16%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,51%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 32 рубля (0,05%).

На протяжении значительного времени (на временном промежутке июнь 2019 – июнь 2020 г.г.) на вторичном рынке жилой недвижимости Самары была отмечена разнонаправленная динамика с незначительной величиной по абсолютному значению. Явно выраженный тренд, положительный либо отрицательный, отсутствует.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В июне 2020 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (май 2020 года) рост средней удельной цены предложения составил 196 руб. (0,48%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,45%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 600 рублей (1,49%).

За период июнь 2019 – июнь 2020 годов была отмечена разнонаправленная динамика средней удельной цены предложения, незначительная по абсолютной величине. Общий тренд динамики положительный.

Рынок новостроек г.Самара

В июне 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 6 029 руб. (13,56%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в июне 2020 года составила величину, равную 50 481 рубль.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в июне данная величина составила 33,5%, тогда как в мае – 51,4%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (в июне эта величина составила 38 062 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

Рынок новостроек Самарской области

Сводная информация по рынку новостроек г.Новокуйбышевска и Волжского района Самарской области по состоянию на июнь 2020 года представлена в таблице.

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Новокуйбышевск	по всем типам	количество объектов, шт.	138	74	48	16
		средняя площадь, кв.м	50,80	41,68	56,69	75,28
		минимальная цена предложения, руб./кв. м	39 877	40 153	39 877	42 994
		максимальная цена предложения, руб./кв. м	48 437	43 974	48 437	47 342
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 570	42 186	45 185	45 130
		медиана, руб./кв. м	42 976	42 626	47 846	45 275
		СКО, руб./кв. м	2 306	1 133	3 403	1 215
		погрешность, руб./кв. м	394	265	993	627
		погрешность, %	0,90%	0,63%	2,20%	1,39%
Волжский район (м/р "Южный город")	по всем типам	количество объектов, шт.	126	93	31	2
		средняя площадь, кв.м	40,31	36,22	50,30	75,55
		минимальная цена предложения, руб./кв. м	41 779	43 369	41 779	43 700
		максимальная цена предложения, руб./кв. м	57 540	57 540	55 944	43 701
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 766	52 381	50 442	43 700
		медиана, руб./кв. м	51 705	51 772	50 694	43 700
		СКО, руб./кв. м	1 715	1 620	1 221	1
		погрешность, руб./кв. м	307	338	446	1
		погрешность, %	0,59%	0,65%	0,88%	0,00%
Волжский район (м/р "Кошелев проект")	по всем типам	количество объектов, шт.	1 772	1 200	544	28
		средняя площадь, кв.м	39,32	31,72	54,01	80,11
		минимальная цена предложения, руб./кв. м	34 809	35 762	34 809	41 265
		максимальная цена предложения, руб./кв. м	55 747	55 747	48 313	48 170
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 648	44 450	41 762	45 891
		медиана, руб./кв. м	42 859	43 195	41 211	47 747
		СКО, руб./кв. м	3 322	3 311	2 948	2 268
		погрешность, руб./кв. м	158	191	253	873
		погрешность, %	0,36%	0,43%	0,61%	1,90%

Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за май 2020 года¹⁾

	Май 2020 г.	Май 2020 г. в % к		Январь-май 2020 г.	Январь-май 2020 г. в % к январю-маю 2019 г.
	Май 2020 г.	апрелю 2020 г.	маю 2019 г.	Январь-май 2020 г.	Январь-май 2020 г. в % к январю-маю 2019 г.
Оборот организаций, млн. рублей	232 117,3	96,8	82,0	1 375 551,3	94,9
Индекс промышленного производства, %	х	91,4	87,2	х	95,2
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:
добыча полезных ископаемых	8 813,9	96,4	28,3	103 815,2	68,0
обрабатывающие производства	64 223,8	107,2	75,5	368 907,5	83,8
обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха	7 559,2	74,8	100,0	55 040,4	99,1
водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений	2 875,1	95,2	79,7	14 776,9	89,8
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей	9 363,6	84,7	96,2	42 960,7	128,0
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади	60,3	129,1	…	430,3	…
в т.ч. индивидуальными застройщиками	49,1	115,5	…	306,4	…
Транспортировка и хранение, млн. рублей	13 220,6	80,3	70,9	83 351,0	102,6
Деятельность в области информации и связи, млн. рублей	4 409,9	100,2	101,5	23 057,4	103,0
Оборот розничной торговли, млн. рублей	49 219,9	107,1	86,2	266 799,5	95,9
Оборот общественного питания, млн. рублей	1 095,4	109,0	45,4	8 692,1	74,2
Оборот оптовой торговли, млн. рублей	88 594,7	91,8	88,4	458 264,4	102,3
Объем платных услуг населению, млн. рублей	10 919,0	95,9	68,0	68 024,5	86,2
Объем бытовых услуг, млн. рублей	496,5	106,1	39,6	4 385,9	75,3
Индекс потребительских цен, %	х	100,2	103,1	х	102,8
Индекс цен производителей промышленных товаров, %	х	97,6	85,1	х	95,2
Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.	43,4	180,6	271,4	х	х

¹⁾По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь-май 2020 года на территории Самарской области построено 4,2 тыс. новых квартир общей площадью 430,3 тыс. кв. метров (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства – 3,8 тыс. квартир общей площадью 382,7 тыс. кв. метров). Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 306,4 тыс. кв. метров (в том числе 47,7 тыс. кв. метров – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), или 71,2% от общего объема жилья, введенного в январе–мае 2020 года.

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2020 году

	Введено, общей (полезной)¹⁾ площади, тыс. м² (с учетом жилых домов на участках для ведения садоводства)		Всего в % к		в т.ч. индивидуальное строительство в % к
	всего	в т.ч. индивидуальное строительство	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2019 г.	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2019 г.
январь	123,4	59,6	19,4	…	34,5	…
февраль	116,3	81,3	94,2	…	136,5	…
март	83,5	73,9	85,4	…	135,0	…
апрель	46,7	42,5	55,9	…	57,5	…
май	60,3	49,1	129,1	…	115,5
январь-май	430,3	306,4	х	…	х	…

¹⁾ Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)

Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 7 281 уникальное предложение, опубликованные в июне 2020 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,6% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,5% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,0% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе – 0,1% от общего объема предложения.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,2% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,8% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Все ценовые зоны	по всем типам	количество объектов, шт.	7 281	2 681	2 637	1 963
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 341	62 283	59 109	59 343
		погрешность, %	0,51%	0,80%	0,83%	1,03%
	"элитки"	количество объектов, шт.	126	22	29	75
		средняя цена предложения, руб./кв. м	113 797	114 758	117 903	111 927
		погрешность, %	2,82%	3,78%	3,85%	4,61%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	3 674	1 638	1 194	842
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 986	64 728	65 273	65 082
		погрешность, %	0,64%	0,99%	1,12%	1,24%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	903	195	310	398
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 036	64 007	59 830	55 981
		погрешность, %	1,05%	2,23%	1,72%	1,40%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	1 755	484	836	435
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 496	54 977	51 174	48 241
		погрешность, %	0,73%	1,36%	1,00%	1,34%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	529	80	236	213
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 216	48 576	49 107	47 094
		погрешность, %	2,33%	5,86%	3,56%	3,63%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	294	262	32
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 006	58 995	49 904
		погрешность, %	2,36%	2,50%	5,59%
Самарский район	по всем типам	количество объектов, шт.	250	60	96	94
		средняя цена предложения, руб./кв. м	73 620	76 194	73 098	72 511
		погрешность, %	2,36%	4,90%	3,68%	3,93%
	"элитки"	количество объектов, шт.	16	3	3	10
		средняя цена предложения, руб./кв. м	102 468	115 128	116 915	94 336
		погрешность, %	7,43%	12,39%	19,62%	9,33%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	234	57	93	84
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 648	74 145	71 684	69 913
		погрешность, %	2,31%	4,71%	3,53%	3,94%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"хрущевки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"сталинки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"малосемейки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
Ленинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	399	83	152	164
		средняя цена предложения, руб./кв. м	82 260	84 941	80 696	82 354
		погрешность, %	1,91%	3,87%	2,75%	3,42%
	"элитки"	количество объектов, шт.	59	8	12	39
		средняя цена предложения, руб./кв. м	111 022	115 634	117 292	108 146
		погрешность, %	3,60%	5,66%	5,58%	5,15%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	197	45	82	70
		средняя цена предложения, руб./кв. м	81 708	85 027	81 334	80 012
		погрешность, %	1,99%	4,17%	2,85%	3,55%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	57	9	19	29
		средняя цена предложения, руб./кв. м	68 478	75 871	71 211	64 393
		погрешность, %	3,39%	6,13%	4,47%	4,48%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	14	4	8	2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	69 843	75 262	68 819	63 097
		погрешность, %	9,76%	24,30%	14,29%	6,03%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	63	8	31	24
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 397	72 720	73 718	70 582
		погрешность, %	5,36%	19,48%	6,56%	9,79%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	9	9
		средняя цена предложения, руб./кв. м	81 465	81 465
		погрешность, %	9,46%	9,46%
Октябрьский район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 281	511	440	330
		средняя цена предложения, руб./кв. м	73 628	75 708	72 229	72 271
		погрешность, %	0,88%	1,02%	1,56%	2,32%
	"элитки"	количество объектов, шт.	43	9	14	20
		средняя цена предложения, руб./кв. м	126 433	116 261	118 639	136 465
		погрешность, %	4,99%	6,64%	5,69%	9,43%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	944	426	298	220
		средняя цена предложения, руб./кв. м	74 631	76 182	74 590	71 684
		погрешность, %	0,78%	0,96%	1,43%	2,04%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	62	23	15	24
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 603	73 132	75 203	67 887
		погрешность, %	3,00%	4,46%	5,75%	4,99%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	135	31	73	31
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 925	63 078	59 723	57 246
		погрешность, %	1,97%	4,43%	2,63%	3,58%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	83	8	40	35
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 321	61 319	60 107	55 594
		погрешность, %	3,36%	6,37%	5,65%	4,57%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	14	14
		средняя цена предложения, руб./кв. м	75 618	75 618
		погрешность, %	10,35%	10,35%
Железнодорожный район	по всем типам	количество объектов, шт.	618	228	256	134
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 883	69 792	62 473	61 134
		погрешность, %	1,24%	1,55%	2,00%	2,88%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	320	152	106	62
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 256	72 435	68 374	68 131
		погрешность, %	1,49%	1,67%	3,11%	3,90%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	66	16	26	24
		средняя цена предложения, руб./кв. м	65 313	69 435	67 321	60 390
		погрешность, %	2,78%	6,69%	3,87%	3,76%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	198	46	110	42
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 485	62 057	57 089	53 516
		погрешность, %	1,64%	2,40%	2,13%	3,93%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	16	2	8	6
		средняя цена предложения, руб./кв. м	49 677	63 121	49 713	45 147
		погрешность, %	13,83%	11,24%	18,16%	29,85%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	18	12	6
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 675	67 549	52 927
		погрешность, %	9,66%	9,35%	19,93%
Кировский район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 087	391	389	307
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 788	57 759	52 726	50 075
		погрешность, %	0,89%	1,39%	1,45%	1,54%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	340	150	108	82
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 043	59 836	57 661	55 267
		погрешность, %	1,48%	2,10%	2,70%	2,93%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	219	48	76	95
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 762	59 680	56 259	51 080
		погрешность, %	1,76%	3,85%	2,40%	2,32%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	374	109	167	98
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 733	54 943	50 039	47 233
		погрешность, %	1,24%	1,89%	1,78%	2,21%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	74	10	32	32
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 110	41 531	41 911	42 491
		погрешность, %	4,09%	11,46%	7,34%	5,22%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	80	74	6
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 117	58 646	51 598
		погрешность, %	3,54%	3,70%	10,44%
Промышленный район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 424	525	460	439
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 312	63 327	59 073	58 004
		погрешность, %	0,86%	1,44%	1,50%	1,40%
	"элитки"	количество объектов, шт.	8	2		6
		средняя цена предложения, руб./кв. м	88 998	103 937		84 019
		погрешность, %	13,09%	4,97%		16,58%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	629	286	182	161
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 862	65 888	64 973	62 913
		погрешность, %	1,15%	1,76%	2,19%	1,97%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	339	65	113	161
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 467	67 417	62 505	58 337
		погрешность, %	1,22%	2,48%	1,82%	1,63%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	248	64	110	74
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 620	58 809	52 592	50 662
		погрешность, %	1,52%	2,53%	2,04%	2,73%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	102	22	43	37
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 027	48 046	45 316	45 655
		погрешность, %	3,81%	8,32%	5,12%	7,59%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	98	86	12
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 566	58 044	45 968
		погрешность, %	3,82%	3,96%	8,06%
Советский район	по всем типам	количество объектов, шт.	847	309	338	200
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 581	62 244	55 277	54 272
		погрешность, %	1,06%	1,52%	1,59%	2,29%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	287	134	91	62
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 479	65 200	61 185	63 127
		погрешность, %	1,73%	2,50%	3,60%	2,85%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	42	9	16	17
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 731	69 655	64 671	57 238
		погрешность, %	4,77%	10,25%	7,52%	6,39%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	390	119	189	82
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 757	59 598	53 341	50 998
		погрешность, %	1,14%	1,67%	1,45%	2,37%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	84	11	34	39
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 642	50 067	46 513	45 788
		погрешность, %	4,07%	13,50%	6,10%	5,79%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	44	36	8
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 112	61 855	52 271
		погрешность, %	4,39%	4,44%	8,89%
Красноглинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	817	397	287	133
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 216	44 080	44 943	43 053
		погрешность, %	0,86%	1,03%	1,69%	2,33%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	489	293	154	42
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 185	44 809	48 419	47 595
		погрешность, %	0,92%	1,02%	1,74%	3,28%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	50	13	17	20
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 453	49 419	42 692	47 721
		погрешность, %	3,67%	6,42%	7,24%	5,17%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	219	63	101	55
		средняя цена предложения, руб./кв. м	41 575	42 475	41 439	40 794
		погрешность, %	1,68%	3,04%	2,73%	2,64%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	44	13	15	16
		средняя цена предложения, руб./кв. м	34 143	34 028	35 401	33 057
		погрешность, %	5,10%	10,25%	10,30%	6,83%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	15	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	40 660	40 660
		погрешность, %	10,75%	10,75%
Куйбышевский район	по всем типам	количество объектов, шт.	558	177	219	162
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 824	46 310	43 596	41 415
		погрешность, %	1,52%	2,50%	2,47%	2,78%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	234	95	80	59
		средняя цена предложения, руб./кв. м	49 689	50 761	50 601	46 725
		погрешность, %	1,98%	2,96%	3,39%	3,96%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	68	12	28	28
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 183	40 790	43 456	41 507
		погрешность, %	2,76%	8,23%	4,48%	3,53%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	177	48	78	51
		средняя цена предложения, руб./кв. м	40 639	41 188	40 805	39 868
		погрешность, %	2,10%	3,83%	3,34%	3,82%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	63	6	33	24
		средняя цена предложения, руб./кв. м	32 998	37 014	33 331	31 536
		погрешность, %	5,39%	11,92%	5,89%	11,65%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	16	16
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 877	42 877
		погрешность, %	5,55%	5,55%

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у трехкомнатных «элиток» в Октябрьском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.

Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир

Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

- Самарский район – 102 468 «элитки», 71 648 кирпичные «улучшенки»;

- Ленинский район – 111 022 «элитки», 81 708 кирпичные «улучшенки»;

- Октябрьский район – 126 433 «элитки», 74 631 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 32 998 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом

Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в июне 2020 года прошла незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (май 2020 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 94 руб. (0,16%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,51%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к началу 2020 года рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир составил 258 рублей (0,43%).

На протяжении значительного времени на вторичном рынке жилой недвижимости Самары была отмечена разнонаправленная динамика с незначительной величиной по абсолютному значению. Явно выраженный тренд, положительный либо отрицательный, отсутствует.

Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип	Кол-во комнат	Параметры	июн.19	июл.19	авг.19	сен.19	окт.19	ноя.19	дек.19	янв.20	фев.20	мар.20	апр.20	май.20	июн.20
Все типы	по всем	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	60 309	59 922	61 020	60 032	60 376	60 783	60 259	60 083	60 187	59 850	60 119	60 247	60 341
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	445	-387	1 098	-988	344	406	-524	-175	104	-337	269	128	94
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	0,74%	-0,64%	1,83%	-1,62%	0,57%	0,67%	-0,86%	-0,29%	0,17%	-0,56%	0,45%	0,21%	0,16%
	1-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	61 424	61 306	62 318	61 768	62 114	62 410	62 509	62 207	62 063	61 235	62 207	62 252	62 283
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	496	-118	1 012	-550	346	296	99	-302	-144	-828	973	45	31
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	0,81%	-0,19%	1,65%	-0,88%	0,56%	0,48%	0,16%	-0,48%	-0,23%	-1,33%	1,59%	0,07%	0,05%
	2-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	59 360	58 565	59 687	58 438	58 891	59 247	58 891	58 737	58 831	58 450	58 240	58 676	59 109
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	369	-795	1 122	-1 249	453	356	-356	-154	93	-381	-210	436	433
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	0,63%	-1,34%	1,92%	-2,09%	0,78%	0,60%	-0,60%	-0,26%	0,16%	-0,65%	-0,36%	0,75%	0,74%
	3-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	60 041	59 746	60 969	59 759	60 013	60 581	59 123	59 064	59 534	59 906	59 863	59 578	59 343
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	500	-294	1 223	-1 211	254	568	-1 458	-59	470	372	-43	-285	-235
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	0,84%	-0,49%	2,05%	-1,99%	0,43%	0,95%	-2,41%	-0,10%	0,80%	0,63%	-0,07%	-0,48%	-0,40%