ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Июнь 2020 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июнь 2020 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июнь 2020 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 15 453 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в июне 2020 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 156,8

7 281

2 681

2 637

1 963

60 341

62 283

59 109

59 343

Тольятти

699,4

4 810

1 846

1 598

1 366

41 016

42 500

40 178

39 991

Новокуйбышевск

102,5

648

195

281

172

39 402

40 090

38 647

39 857

Сызрань

167,8

1 040

294

428

318

35 267

36 151

34 175

35 920

Жигулевск

55,7

445

157

163

125

27 690

29 373

26 560

27 048

Кинель

58,3

156

40

72

44

40 243

45 542

39 654

36 388

Октябрьск

26,3

187

57

79

51

22 922

23 981

23 008

21 605

Отрадный

47,2

340

108

137

95

31 755

31 074

30 997

33 624

Чапаевск

71,7

435

154

175

106

26 485

25 803

26 807

26 943

Похвистнево

28,9

111

34

48

29

29 279

29 219

29 554

28 895

ИТОГО:

2 414,7

15 453

5 566

5 618

4 269

48 359

50 306

47 156

47 404

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 156,8

60 341

Тольятти

699,4

41 016

Новокуйбышевск

102,5

39 402

Сызрань

167,8

35 267

Жигулевск

55,7

27 690

Кинель

58,3

40 243

Октябрьск

26,3

22 922

Отрадный

47,2

31 755

Чапаевск

71,7

26 485

Похвистнево

28,9

29 279

Коэфф. корреляции

0,860804

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

мар.20

апр.20

май.20

июн.20

Самара

60 309р.

59 922р.

61 020р.

60 032р.

60 376р.

60 783р.

60 259 ₽

60 083 ₽

60 187 ₽

59 850 ₽

60 119 ₽

60 247 ₽

60 341 ₽

Тольятти

40 416р.

40 624р.

40 577р.

40 715р.

40 687р.

40 683р.

40 544 ₽

40 462 ₽

40 809 ₽

40 641 ₽

40 828 ₽

40 820 ₽

41 016 ₽

Новокуйбышевск

40 141р.

39 773р.

39 931р.

39 941р.

39 770р.

39 748р.

39 723 ₽

39 453 ₽

39 699 ₽

38 574 ₽

39 436 ₽

39 260 ₽

39 402 ₽

Сызрань

35 193р.

34 906р.

34 833р.

34 709р.

34 278р.

34 376р.

34 558 ₽

34 160 ₽

34 331 ₽

34 226 ₽

34 298 ₽

34 802 ₽

35 267 ₽

Жигулевск

28 416р.

28 319р.

28 251р.

28 329р.

27 900р.

28 037р.

27 518 ₽

27 725 ₽

27 622 ₽

28 045 ₽

27 816 ₽

27 759 ₽

27 690 ₽

Кинель

37 499р.

38 013р.

37 750р.

38 029р.

37 932р.

38 550р.

38 943 ₽

40 116 ₽

39 094 ₽

39 774 ₽

38 370 ₽

40 284 ₽

40 243 ₽

Октябрьск

22 282р.

23 141р.

23 040р.

23 131р.

23 336р.

22 719р.

22 906 ₽

22 970 ₽

23 266 ₽

22 653 ₽

22 918 ₽

22 859 ₽

22 922 ₽

Отрадный

31 531р.

31 711р.

31 591р.

31 406р.

30 897р.

31 545р.

31 232 ₽

31 440 ₽

31 725 ₽

31 728 ₽

31 902 ₽

32 002 ₽

31 755 ₽

Чапаевск

26 006р.

25 966р.

25 847р.

25 719р.

25 982р.

25 803р.

25 984 ₽

25 803 ₽

26 341 ₽

26 020 ₽

26 579 ₽

26 428 ₽

26 485 ₽

Похвистнево

28 663р.

28 806р.

28 609р.

27 956р.

27 798р.

28 854р.

28 758 ₽

28 867 ₽

28 875 ₽

28 966 ₽

28 790 ₽

29 603 ₽

29 279 ₽

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

47 081р.

46 678р.

47 082р.

46 863р.

47 703р.

47 182р.

46 848 ₽

46 686 ₽

46 939 ₽

46 766 ₽

48 316 ₽

47 955 ₽

48 359 ₽

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-679р.

-403р.

404р.

-219р.

841р.

-521р.

-335р.

-162р.

253р.

-174р.

1 550р.

-360р.

404р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-1,42%

-0,86%

0,87%

-0,47%

1,79%

-1,09%

-0,71%

-0,35%

0,54%

-0,37%

3,31%

-0,75%

0,84%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднее арифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В июне 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке недвижимости города Самара по отношению к предыдущему периоду май 2020 года носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 94 руб. (0,16%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,51%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 32 рубля (0,05%).

На протяжении значительного времени (на временном промежутке июнь 2019 – июнь 2020 г.г.) на вторичном рынке жилой недвижимости Самары была отмечена разнонаправленная динамика с незначительной величиной по абсолютному значению. Явно выраженный тренд, положительный либо отрицательный, отсутствует.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В июне 2020 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (май 2020 года) рост средней удельной цены предложения составил 196 руб. (0,48%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,45%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 600 рублей (1,49%).

За период июнь 2019 – июнь 2020 годов была отмечена разнонаправленная динамика средней удельной цены предложения, незначительная по абсолютной величине. Общий тренд динамики положительный.

Рынок новостроек г.Самара

В июне 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 6 029 руб. (13,56%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в июне 2020 года составила величину, равную 50 481 рубль.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в июне данная величина составила 33,5%, тогда как в мае – 51,4%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (в июне эта величина составила 38 062 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

Рынок новостроек Самарской области

Сводная информация по рынку новостроек г.Новокуйбышевска и Волжского района Самарской области по состоянию на июнь 2020 года представлена в таблице.

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Новокуйбышевск

по всем типам

количество объектов, шт.

138

74

48

16

средняя площадь, кв.м

50,80

41,68

56,69

75,28

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 877

40 153

39 877

42 994

максимальная цена предложения, руб./кв. м

48 437

43 974

48 437

47 342

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 570

42 186

45 185

45 130

медиана, руб./кв. м

42 976

42 626

47 846

45 275

СКО, руб./кв. м

2 306

1 133

3 403

1 215

погрешность, руб./кв. м

394

265

993

627

погрешность, %

0,90%

0,63%

2,20%

1,39%

Волжский район
(м/р "Южный город")

по всем типам

количество объектов, шт.

126

93

31

2

средняя площадь, кв.м

40,31

36,22

50,30

75,55

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 779

43 369

41 779

43 700

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 540

57 540

55 944

43 701

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 766

52 381

50 442

43 700

медиана, руб./кв. м

51 705

51 772

50 694

43 700

СКО, руб./кв. м

1 715

1 620

1 221

1

погрешность, руб./кв. м

307

338

446

1

погрешность, %

0,59%

0,65%

0,88%

0,00%

Волжский район
(м/р "Кошелев проект")

по всем типам

количество объектов, шт.

1 772

1 200

544

28

средняя площадь, кв.м

39,32

31,72

54,01

80,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 809

35 762

34 809

41 265

максимальная цена предложения, руб./кв. м

55 747

55 747

48 313

48 170

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 648

44 450

41 762

45 891

медиана, руб./кв. м

42 859

43 195

41 211

47 747

СКО, руб./кв. м

3 322

3 311

2 948

2 268

погрешность, руб./кв. м

158

191

253

873

погрешность, %

0,36%

0,43%

0,61%

1,90%


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за май 2020 года1)

 

Май 2020 г.

Май 2020 г. в % к

Январь-май 2020 г.

Январь-май 2020 г. в % к январю-маю 2019 г.

апрелю 2020 г.

маю 2019 г.

Оборот организаций, млн. рублей

232 117,3

96,8

82,0

1 375 551,3

94,9

Индекс промышленного производства, %

х

91,4

87,2

х

95,2

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

8 813,9

96,4

28,3

103 815,2

68,0

обрабатывающие производства

64 223,8

107,2

75,5

368 907,5

83,8

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

7 559,2

74,8

100,0

55 040,4

99,1

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

2 875,1

95,2

79,7

14 776,9

89,8

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

9 363,6

84,7

96,2

42 960,7

128,0

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

60,3

129,1

430,3

в т.ч. индивидуальными застройщиками

49,1

115,5

306,4

Транспортировка и хранение, млн. рублей

13 220,6

80,3

70,9

83 351,0

102,6

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 409,9

100,2

101,5

23 057,4

103,0

Оборот розничной торговли, млн. рублей

49 219,9

107,1

86,2

266 799,5

95,9

Оборот общественного питания, млн. рублей

1 095,4

109,0

45,4

8 692,1

74,2

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

88 594,7

91,8

88,4

458 264,4

102,3

Объем платных услуг населению, млн. рублей

10 919,0

95,9

68,0

68 024,5

86,2

Объем бытовых услуг, млн. рублей

496,5

106,1

39,6

4 385,9

75,3

Индекс потребительских цен, %

х

100,2

103,1

х

102,8

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

97,6

85,1

х

95,2

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

43,4

180,6

271,4

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь-май 2020 года на территории Самарской области построено 4,2 тыс. новых квартир общей площадью 430,3 тыс. кв. метров (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства – 3,8 тыс. квартир общей площадью 382,7 тыс. кв. метров). Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 306,4 тыс. кв. метров (в том числе 47,7 тыс. кв. метров – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), или 71,2% от общего объема жилья, введенного в январе–мае 2020 года.

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2020 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2 (с учетом жилых домов на участках для ведения садоводства)

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2019 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2019 г.

январь

123,4

59,6

19,4

34,5

февраль

116,3

81,3

94,2

136,5

март

83,5

73,9

85,4

135,0

апрель

46,7

42,5

55,9

57,5

май

60,3

49,1

129,1

115,5

 

январь-май

430,3

306,4

х

х

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 7 281 уникальное предложение, опубликованные в июне 2020 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,6% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,5% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,0% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе – 0,1% от общего объема предложения.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,2% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,8% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

7 281

2 681

2 637

1 963

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 341

62 283

59 109

59 343

погрешность, %

0,51%

0,80%

0,83%

1,03%

"элитки"

количество объектов, шт.

126

22

29

75

средняя цена предложения, руб./кв. м

113 797

114 758

117 903

111 927

погрешность, %

2,82%

3,78%

3,85%

4,61%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 674

1 638

1 194

842

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 986

64 728

65 273

65 082

погрешность, %

0,64%

0,99%

1,12%

1,24%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

903

195

310

398

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 036

64 007

59 830

55 981

погрешность, %

1,05%

2,23%

1,72%

1,40%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 755

484

836

435

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 496

54 977

51 174

48 241

погрешность, %

0,73%

1,36%

1,00%

1,34%

"сталинки"

количество объектов, шт.

529

80

236

213

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 216

48 576

49 107

47 094

погрешность, %

2,33%

5,86%

3,56%

3,63%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

294

262

32

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 006

58 995

49 904

 

погрешность, %

2,36%

2,50%

5,59%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

250

60

96

94

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 620

76 194

73 098

72 511

погрешность, %

2,36%

4,90%

3,68%

3,93%

"элитки"

количество объектов, шт.

16

3

3

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

102 468

115 128

116 915

94 336

погрешность, %

7,43%

12,39%

19,62%

9,33%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

234

57

93

84

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 648

74 145

71 684

69 913

погрешность, %

2,31%

4,71%

3,53%

3,94%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

399

83

152

164

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 260

84 941

80 696

82 354

погрешность, %

1,91%

3,87%

2,75%

3,42%

"элитки"

количество объектов, шт.

59

8

12

39

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 022

115 634

117 292

108 146

погрешность, %

3,60%

5,66%

5,58%

5,15%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

197

45

82

70

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 708

85 027

81 334

80 012

погрешность, %

1,99%

4,17%

2,85%

3,55%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

57

9

19

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 478

75 871

71 211

64 393

погрешность, %

3,39%

6,13%

4,47%

4,48%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

14

4

8

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 843

75 262

68 819

63 097

погрешность, %

9,76%

24,30%

14,29%

6,03%

"сталинки"

количество объектов, шт.

63

8

31

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 397

72 720

73 718

70 582

погрешность, %

5,36%

19,48%

6,56%

9,79%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 465

81 465

   

погрешность, %

9,46%

9,46%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 281

511

440

330

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 628

75 708

72 229

72 271

погрешность, %

0,88%

1,02%

1,56%

2,32%

"элитки"

количество объектов, шт.

43

9

14

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

126 433

116 261

118 639

136 465

погрешность, %

4,99%

6,64%

5,69%

9,43%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

944

426

298

220

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 631

76 182

74 590

71 684

погрешность, %

0,78%

0,96%

1,43%

2,04%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

62

23

15

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 603

73 132

75 203

67 887

погрешность, %

3,00%

4,46%

5,75%

4,99%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

135

31

73

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 925

63 078

59 723

57 246

погрешность, %

1,97%

4,43%

2,63%

3,58%

"сталинки"

количество объектов, шт.

83

8

40

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 321

61 319

60 107

55 594

погрешность, %

3,36%

6,37%

5,65%

4,57%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

14

14

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 618

75 618

   

погрешность, %

10,35%

10,35%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

618

228

256

134

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 883

69 792

62 473

61 134

погрешность, %

1,24%

1,55%

2,00%

2,88%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

320

152

106

62

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 256

72 435

68 374

68 131

погрешность, %

1,49%

1,67%

3,11%

3,90%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

66

16

26

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 313

69 435

67 321

60 390

погрешность, %

2,78%

6,69%

3,87%

3,76%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

198

46

110

42

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 485

62 057

57 089

53 516

погрешность, %

1,64%

2,40%

2,13%

3,93%

"сталинки"

количество объектов, шт.

16

2

8

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 677

63 121

49 713

45 147

погрешность, %

13,83%

11,24%

18,16%

29,85%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

18

12

6

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 675

67 549

52 927

 

погрешность, %

9,66%

9,35%

19,93%

 

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 087

391

389

307

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 788

57 759

52 726

50 075

погрешность, %

0,89%

1,39%

1,45%

1,54%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

340

150

108

82

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 043

59 836

57 661

55 267

погрешность, %

1,48%

2,10%

2,70%

2,93%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

219

48

76

95

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 762

59 680

56 259

51 080

погрешность, %

1,76%

3,85%

2,40%

2,32%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

374

109

167

98

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 733

54 943

50 039

47 233

погрешность, %

1,24%

1,89%

1,78%

2,21%

"сталинки"

количество объектов, шт.

74

10

32

32

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 110

41 531

41 911

42 491

погрешность, %

4,09%

11,46%

7,34%

5,22%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

80

74

6

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 117

58 646

51 598

 

погрешность, %

3,54%

3,70%

10,44%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 424

525

460

439

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 312

63 327

59 073

58 004

погрешность, %

0,86%

1,44%

1,50%

1,40%

"элитки"

количество объектов, шт.

8

2

 

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

88 998

103 937

 

84 019

погрешность, %

13,09%

4,97%

 

16,58%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

629

286

182

161

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 862

65 888

64 973

62 913

погрешность, %

1,15%

1,76%

2,19%

1,97%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

339

65

113

161

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 467

67 417

62 505

58 337

погрешность, %

1,22%

2,48%

1,82%

1,63%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

248

64

110

74

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 620

58 809

52 592

50 662

погрешность, %

1,52%

2,53%

2,04%

2,73%

"сталинки"

количество объектов, шт.

102

22

43

37

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 027

48 046

45 316

45 655

погрешность, %

3,81%

8,32%

5,12%

7,59%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

98

86

12

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 566

58 044

45 968

 

погрешность, %

3,82%

3,96%

8,06%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

847

309

338

200

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 581

62 244

55 277

54 272

погрешность, %

1,06%

1,52%

1,59%

2,29%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

287

134

91

62

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 479

65 200

61 185

63 127

погрешность, %

1,73%

2,50%

3,60%

2,85%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

42

9

16

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 731

69 655

64 671

57 238

погрешность, %

4,77%

10,25%

7,52%

6,39%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

390

119

189

82

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 757

59 598

53 341

50 998

погрешность, %

1,14%

1,67%

1,45%

2,37%

"сталинки"

количество объектов, шт.

84

11

34

39

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 642

50 067

46 513

45 788

погрешность, %

4,07%

13,50%

6,10%

5,79%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

44

36

8

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 112

61 855

52 271

 

погрешность, %

4,39%

4,44%

8,89%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

817

397

287

133

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 216

44 080

44 943

43 053

погрешность, %

0,86%

1,03%

1,69%

2,33%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

489

293

154

42

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 185

44 809

48 419

47 595

погрешность, %

0,92%

1,02%

1,74%

3,28%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

50

13

17

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 453

49 419

42 692

47 721

погрешность, %

3,67%

6,42%

7,24%

5,17%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

219

63

101

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 575

42 475

41 439

40 794

погрешность, %

1,68%

3,04%

2,73%

2,64%

"сталинки"

количество объектов, шт.

44

13

15

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 143

34 028

35 401

33 057

погрешность, %

5,10%

10,25%

10,30%

6,83%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 660

40 660

   

погрешность, %

10,75%

10,75%

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

558

177

219

162

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 824

46 310

43 596

41 415

погрешность, %

1,52%

2,50%

2,47%

2,78%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

234

95

80

59

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 689

50 761

50 601

46 725

погрешность, %

1,98%

2,96%

3,39%

3,96%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

68

12

28

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 183

40 790

43 456

41 507

погрешность, %

2,76%

8,23%

4,48%

3,53%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

177

48

78

51

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 639

41 188

40 805

39 868

погрешность, %

2,10%

3,83%

3,34%

3,82%

"сталинки"

количество объектов, шт.

63

6

33

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 998

37 014

33 331

31 536

погрешность, %

5,39%

11,92%

5,89%

11,65%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

16

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 877

42 877

   

погрешность, %

5,55%

5,55%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у трехкомнатных «элиток» в Октябрьском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 102 468 «элитки», 71 648 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 111 022 «элитки», 81 708 кирпичные «улучшенки»;

-        Октябрьский район – 126 433 «элитки», 74 631 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 32 998 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в июне 2020 года прошла незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (май 2020 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 94 руб. (0,16%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,51%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 32 рубля (0,05%).

По отношению к началу 2020 года рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир составил 258 рублей (0,43%).

На протяжении значительного времени на вторичном рынке жилой недвижимости Самары была отмечена разнонаправленная динамика с незначительной величиной по абсолютному значению. Явно выраженный тренд, положительный либо отрицательный, отсутствует.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

мар.20

апр.20

май.20

июн.20

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

60 309

59 922

61 020

60 032

60 376

60 783

60 259

60 083

60 187

59 850

60 119

60 247

60 341

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

445

-387

1 098

-988

344

406

-524

-175

104

-337

269

128

94

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,74%

-0,64%

1,83%

-1,62%

0,57%

0,67%

-0,86%

-0,29%

0,17%

-0,56%

0,45%

0,21%

0,16%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

61 424

61 306

62 318

61 768

62 114

62 410

62 509

62 207

62 063

61 235

62 207

62 252

62 283

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

496

-118

1 012

-550

346

296

99

-302

-144

-828

973

45

31

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,81%

-0,19%

1,65%

-0,88%

0,56%

0,48%

0,16%

-0,48%

-0,23%

-1,33%

1,59%

0,07%

0,05%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 360

58 565

59 687

58 438

58 891

59 247

58 891

58 737

58 831

58 450

58 240

58 676

59 109

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

369

-795

1 122

-1 249

453

356

-356

-154

93

-381

-210

436

433

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,63%

-1,34%

1,92%

-2,09%

0,78%

0,60%

-0,60%

-0,26%

0,16%

-0,65%

-0,36%

0,75%

0,74%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

60 041

59 746

60 969

59 759

60 013

60 581

59 123

59 064

59 534

59 906

59 863

59 578

59 343

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

500

-294

1 223

-1 211

254

568

-1 458

-59

470

372

-43

-285

-235

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,84%

-0,49%

2,05%

-1,99%

0,43%

0,95%

-2,41%

-0,10%

0,80%

0,63%

-0,07%

-0,48%

-0,40%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 4 810 уникальных предложения, опубликованных в июне 2020 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (55,4%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 35,1% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 22,3% от общего количества предложений, наименьшее – «малометражки» и «сталинки» в «Комсомольском» районе, и «сталинки» в «Шлюзовом» – по 0,2% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 21,2%.

Наименее представлены предложения одно- и трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,6% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 810

1 846

1 598

1 366

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 016

42 500

40 178

39 991

погрешность, %

0,45%

0,68%

0,83%

0,82%

"элитки"

количество объектов, шт.

69

14

27

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 266

61 347

62 137

62 851

погрешность, %

1,73%

4,43%

2,45%

2,82%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 347

593

434

320

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 256

45 079

42 634

44 928

погрешность, %

0,90%

1,28%

1,84%

1,60%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 687

677

497

513

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 227

44 075

41 982

40 027

погрешность, %

0,61%

0,83%

1,22%

1,06%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 281

404

509

368

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 177

37 682

35 481

35 486

погрешность, %

0,64%

1,20%

0,94%

1,14%

"малометражки"

количество объектов, шт.

363

150

108

105

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 248

36 817

39 198

35 857

погрешность, %

1,21%

1,99%

2,24%

1,90%

"сталинки"

количество объектов, шт.

63

8

23

32

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 133

34 817

37 622

35 392

погрешность, %

3,91%

12,34%

5,35%

5,98%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 398

578

504

316

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 055

38 178

37 439

38 812

погрешность, %

0,86%

1,18%

1,58%

1,83%

"элитки"

количество объектов, шт.

21

4

11

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 599

63 988

62 708

61 473

погрешность, %

2,43%

8,10%

3,44%

3,72%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

399

176

121

102

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 817

39 545

38 263

42 131

погрешность, %

1,78%

2,35%

4,10%

2,93%

"современная панель"

количество объектов, шт.

220

97

70

53

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 905

42 333

45 398

40 661

погрешность, %

1,60%

2,03%

2,92%

3,48%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

650

247

273

130

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 993

36 088

34 142

34 700

погрешность, %

0,86%

1,38%

1,19%

2,05%

"малометражки"

количество объектов, шт.

67

49

11

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 685

33 649

32 593

35 658

погрешность, %

3,61%

4,65%

6,51%

6,92%

"сталинки"

количество объектов, шт.

41

5

18

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 984

36 491

38 454

37 929

погрешность, %

4,78%

15,88%

6,53%

8,03%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 664

1 021

820

823

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 730

45 874

43 291

41 506

погрешность, %

0,52%

0,73%

0,95%

0,97%

"элитки"

количество объектов, шт.

48

10

16

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 121

60 290

61 744

63 227

погрешность, %

2,29%

4,98%

3,45%

3,51%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

826

379

263

184

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 964

48 015

45 204

47 317

погрешность, %

1,01%

1,36%

2,15%

1,93%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 074

447

294

333

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 832

45 728

43 963

41 172

погрешность, %

0,60%

0,83%

1,07%

1,03%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

477

111

162

204

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 454

42 063

38 631

36 349

погрешность, %

0,89%

1,68%

1,17%

1,35%

"малометражки"

количество объектов, шт.

239

74

85

80

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 924

39 562

40 454

36 708

погрешность, %

1,20%

1,75%

2,18%

1,83%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

358

110

138

110

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 914

44 237

40 535

41 321

погрешность, %

1,32%

1,99%

2,25%

2,35%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

96

28

39

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 760

43 368

40 745

41 572

погрешность, %

2,50%

3,87%

4,44%

4,44%

"современная панель"

количество объектов, шт.

170

63

55

52

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 468

45 509

43 717

44 001

погрешность, %

1,43%

2,09%

2,69%

2,54%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

74

17

39

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 418

41 576

36 123

36 296

погрешность, %

2,74%

6,94%

3,08%

5,06%

"малометражки"

количество объектов, шт.

8

2

3

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 180

38 926

43 698

40 164

погрешность, %

5,35%

12,15%

12,20%

4,76%

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

 

2

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 826

 

30 196

34 734

погрешность, %

6,87%

 

8,47%

7,57%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

285

108

87

90

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 800

35 521

32 979

32 529

погрешность, %

1,37%

2,38%

2,07%

2,35%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

26

10

11

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 527

36 005

35 991

33 552

погрешность, %

4,74%

9,44%

7,18%

8,87%

"современная панель"

количество объектов, шт.

118

41

29

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 691

38 481

33 907

34 385

погрешность, %

1,94%

3,14%

3,05%

2,77%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

80

29

35

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 066

32 208

30 628

29 953

погрешность, %

1,91%

3,19%

2,28%

5,75%

"малометражки"

количество объектов, шт.

49

25

9

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 303

34 736

33 913

30 547

погрешность, %

3,59%

4,75%

9,24%

3,76%

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

3

3

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 731

32 027

37 586

28 655

погрешность, %

8,30%

23,22%

3,50%

8,93%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

105

29

49

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 109

29 209

28 049

27 038

погрешность, %

2,21%

4,02%

3,07%

4,55%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

105

29

49

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 109

29 209

28 049

27 038

погрешность, %

2,21%

4,02%

3,07%

4,55%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у однокомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

мар.20

апр.20

май.20

июн.20

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 416

40 624

40 577

40 715

40 687

40 683

40 544

40 462

40 809

40 641

40 828

40 820

41 016

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-141

208

-47

138

-28

-4

-139

-82

347

-168

187

-8

196

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,35%

0,52%

-0,12%

0,34%

-0,07%

-0,01%

-0,34%

-0,20%

0,86%

-0,41%

0,46%

-0,02%

0,48%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 384

41 818

41 907

41 728

41 838

41 751

41 461

41 570

41 878

41 974

42 136

42 291

42 500

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-235

435

89

-179

110

-87

-290

109

308

96

162

155

209

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,56%

1,05%

0,21%

-0,43%

0,26%

-0,21%

-0,70%

0,26%

0,74%

0,23%

0,39%

0,37%

0,49%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 822

39 965

39 855

40 256

40 335

40 222

40 152

39 980

40 283

39 983

39 971

40 050

40 178

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-53

142

-109

401

79

-114

-69

-172

303

-300

-12

80

128

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,13%

0,36%

-0,27%

1,01%

0,20%

-0,28%

-0,17%

-0,43%

0,76%

-0,75%

-0,03%

0,20%

0,32%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 780

39 826

39 702

39 943

39 565

39 821

39 798

39 572

39 935

39 652

40 101

39 775

39 991

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-131

46

-124

241

-377

256

-24

-225

363

-283

449

-326

216

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,33%

0,12%

-0,31%

0,61%

-0,94%

0,65%

-0,06%

-0,57%

0,92%

-0,71%

1,13%

-0,81%

0,54%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной положительной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (май 2020 года) рост составил 196 руб. (0,48%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,45%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 600 рублей (1,49%).

По отношению к началу 2020 года рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади составил 554 рубля (1,37%).

За период июнь 2019 – июнь 2020 годов была отмечена разнонаправленная динамика средней удельной цены предложения, незначительная по абсолютной величине. Общий тренд динамики – положительный.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 2 204 предложения к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, опубликованных в июне 2020 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

2 204

873

660

671

средняя площадь, кв.м

66,63

44,00

66,31

96,40

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 077

33 077

35 499

34 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

130 000

130 000

130 000

130 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 481

53 217

50 095

47 302

медиана, руб./кв. м

47 230

49 000

47 634

41 925

СКО, руб./кв. м

11 241

11 571

10 131

11 572

погрешность, руб./кв. м

479

784

789

894

погрешность, %

0,95%

1,47%

1,58%

1,89%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

21

5

4

12

средняя площадь, кв.м

87,86

50,08

79,27

106,47

минимальная цена предложения, руб./кв. м

67 000

68 000

67 000

79 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

114 144

94 650

104 598

114 144

средняя цена предложения, руб./кв. м

89 808

76 738

84 793

96 926

медиана, руб./кв. м

95 486

73 651

83 787

98 457

СКО, руб./кв. м

13 561

8 224

17 793

8 451

погрешность, руб./кв. м

6 065

8 224

20 546

5 096

погрешность, %

6,75%

10,72%

24,23%

5,26%

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

115

64

34

17

средняя площадь, кв.м

67,02

50,55

80,18

102,72

минимальная цена предложения, руб./кв. м

55 000

62 934

61 647

55 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

130 000

130 000

130 000

130 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

91 986

95 148

90 227

83 599

медиана, руб./кв. м

95 000

95 000

95 000

84 607

СКО, руб./кв. м

15 806

13 373

15 877

22 849

погрешность, руб./кв. м

2 961

3 370

5 528

11 425

погрешность, %

3,22%

3,54%

6,13%

13,67%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

392

159

94

139

средняя площадь, кв.м

66,16

43,13

66,20

92,48

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 000

45 300

45 968

42 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

114 697

82 024

114 697

76 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 508

63 049

59 059

61 402

медиана, руб./кв. м

61 035

64 196

54 974

61 678

СКО, руб./кв. м

8 318

7 517

8 827

8 380

погрешность, руб./кв. м

841

1 196

1 831

1 427

погрешность, %

1,37%

1,90%

3,10%

2,32%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

29

17

10

2

средняя площадь, кв.м

55,58

44,31

66,13

98,70

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 857

47 000

49 877

42 857

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 263

80 263

56 293

46 992

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 437

59 433

53 645

44 925

медиана, руб./кв. м

55 625

58 163

53 640

44 925

СКО, руб./кв. м

4 437

4 441

1 343

2 068

погрешность, руб./кв. м

1 677

2 221

895

4 135

погрешность, %

2,97%

3,74%

1,67%

9,21%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

143

50

69

24

средняя площадь, кв.м

64,43

44,24

69,09

93,07

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 077

33 077

38 000

39 724

максимальная цена предложения, руб./кв. м

63 390

63 390

60 050

58 550

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 721

50 003

49 628

49 403

медиана, руб./кв. м

50 521

49 755

51 200

53 000

СКО, руб./кв. м

5 207

5 414

5 124

5 184

погрешность, руб./кв. м

874

1 547

1 243

2 162

погрешность, %

1,76%

3,09%

2,50%

4,38%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

168

58

75

35

средняя площадь, кв.м

71,11

55,33

73,67

91,75

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 500

37 500

41 215

41 789

максимальная цена предложения, руб./кв. м

75 000

69 512

75 000

67 753

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 381

56 471

56 109

56 816

медиана, руб./кв. м

54 646

58 622

53 740

56 598

СКО, руб./кв. м

5 814

7 065

5 244

4 776

погрешность, руб./кв. м

900

1 872

1 219

1 638

погрешность, %

1,60%

3,31%

2,17%

2,88%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

336

163

102

71

средняя площадь, кв.м

60,10

44,16

62,95

92,63

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 000

41 151

40 000

41 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

62 162

62 162

60 000

56 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 783

50 952

50 846

50 304

медиана, руб./кв. м

52 000

52 096

51 460

51 160

СКО, руб./кв. м

3 470

3 173

4 298

2 830

погрешность, руб./кв. м

379

499

855

676

погрешность, %

0,75%

0,98%

1,68%

1,34%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

261

157

43

61

средняя площадь, кв.м

52,05

37,04

53,77

89,47

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 494

41 621

38 494

40 250

максимальная цена предложения, руб./кв. м

52 131

52 131

43 150

42 569

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 203

44 566

40 571

41 553

медиана, руб./кв. м

42 050

43 850

39 540

41 773

СКО, руб./кв. м

2 370

2 761

1 759

515

погрешность, руб./кв. м

294

442

543

133

погрешность, %

0,68%

0,99%

1,34%

0,32%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

739

200

229

310

средняя площадь, кв.м

74,18

44,39

64,69

100,42

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 500

37 500

35 499

34 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

48 055

48 055

46 755

43 970

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 062

39 366

39 320

36 291

медиана, руб./кв. м

38 000

39 000

38 500

35 500

СКО, руб./кв. м

1 877

944

1 648

1 374

погрешность, руб./кв. м

138

134

218

156

погрешность, %

0,36%

0,34%

0,56%

0,43%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже новостроек приходится на Куйбышевский район – 33,5%, при этом в структуре предложения на трехкомнатные квартиры приходится 14,1%. Наименьшее количество предложений приходится на одно- и двухкомнатные квартиры в Самарском районе – по 0,2% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у трехкомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

мар.20

апр.20

май.20

июн.20

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 018

44 725

44 678

45 238

48 215

48 516

47 466

45 545

47 243

45 062

47 362

44 452

50 481

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-98

-293

-46

559

2 977

301

-1 050

-1 920

1 698

-2 181

2 300

-2 910

6 030

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,22%

-0,65%

-0,10%

1,25%

6,58%

0,62%

-2,16%

-4,05%

3,73%

-4,62%

5,10%

-6,14%

13,56%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

46 842

46 043

46 097

46 706

49 577

50 511

49 062

48 002

49 983

47 131

49 632

46 347

53 217

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-108

-799

54

609

2 871

934

-1 449

-1 060

1 981

-2 852

2 501

-3 285

6 871

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,23%

-1,71%

0,12%

1,32%

6,15%

1,88%

-2,87%

-2,16%

4,13%

-5,71%

5,31%

-6,62%

14,82%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

44 675

45 553

45 694

45 850

47 548

47 128

46 757

43 974

45 271

44 980

47 237

44 923

50 095

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-118

878

141

157

1 698

-420

-372

-2 782

1 297

-292

2 258

-2 314

5 171

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,26%

1,96%

0,31%

0,34%

3,70%

-0,88%

-0,79%

-5,95%

2,95%

-0,64%

5,02%

-4,90%

11,51%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 829

41 261

40 819

41 609

46 544

46 812

45 692

44 046

45 381

42 489

44 196

41 614

47 302

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-96

-568

-442

790

4 935

268

-1 121

-1 646

1 335

-2 892

1 707

-2 582

5 688

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,23%

-1,36%

-1,07%

1,94%

11,86%

0,58%

-2,39%

-3,60%

3,03%

-6,37%

4,02%

-5,84%

13,67%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 738 уникальных предложений, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 738

1 092

483

163

средняя цена предложения, руб.

16 752

13 717

18 572

31 685

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

1 058

674

263

121

средняя цена предложения, руб.

18 761

14 864

21 095

35 396

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

200

103

69

28

средняя цена предложения, руб.

14 750

12 706

15 800

19 679

"хрущевки"

количество объектов, шт.

325

206

112

7

средняя цена предложения, руб.

12 758

11 680

14 388

18 400

"сталинки"

количество объектов, шт.

81

35

39

7

средняя цена предложения, руб.

16 874

12 686

18 482

28 857

"малосемейки"

количество объектов, шт.

74

74

   

средняя цена предложения, руб.

10 836

10 836

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

63

30

16

17

средняя цена предложения, руб.

26 230

19 283

26 313

38 412

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

63

30

16

17

средняя цена предложения, руб.

26 230

19 283

26 313

38 412

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

164

69

58

37

средняя цена предложения, руб.

25 045

16 804

23 878

42 241

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

116

45

41

30

средняя цена предложения, руб.

27 620

18 478

24 622

45 430

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

19

7

10

2

средняя цена предложения, руб.

16 126

12 857

17 540

20 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

15 333

15 333

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

20

8

7

5

средняя цена предложения, руб.

23 650

14 250

28 571

31 800

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

13 000

13 000

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

448

282

124

42

средняя цена предложения, руб.

18 830

15 554

20 627

35 524

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

362

238

86

38

средняя цена предложения, руб.

19 777

16 049

22 447

37 079

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

14

8

2

4

средняя цена предложения, руб.

18 029

13 938

28 950

20 750

"хрущевки"

количество объектов, шт.

49

22

27

 

средняя цена предложения, руб.

13 765

12 182

15 056

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

15

6

9

 

средняя цена предложения, руб.

16 700

14 583

18 111

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя цена предложения, руб.

12 425

12 425

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

176

119

48

9

средняя цена предложения, руб.

15 469

13 903

17 958

22 889

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

78

50

21

7

средняя цена предложения, руб.

18 372

15 840

22 524

24 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

25

20

5

 

средняя цена предложения, руб.

14 080

13 500

16 400

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

60

41

17

2

средняя цена предложения, руб.

12 975

12 219

14 088

19 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

4

5

 

средняя цена предложения, руб.

12 722

11 750

13 500

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

11 125

11 125

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

189

134

46

9

средняя цена предложения, руб.

12 823

11 586

15 217

19 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

78

57

19

2

средняя цена предложения, руб.

13 481

12 509

15 816

19 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

32

16

11

5

средняя цена предложения, руб.

14 125

11 813

15 727

18 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

50

37

13

 

средняя цена предложения, руб.

11 690

10 784

14 269

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

11

6

3

2

средняя цена предложения, руб.

13 909

11 500

13 667

21 500

"малосемейки"

количество объектов, шт.

18

18

   

средняя цена предложения, руб.

10 139

10 139

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

351

236

78

37

средняя цена предложения, руб.

14 887

12 970

16 797

23 081

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

172

121

33

18

средняя цена предложения, руб.

16 476

14 238

19 303

26 333

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

90

48

25

17

средняя цена предложения, руб.

14 401

12 213

14 916

19 824

"хрущевки"

количество объектов, шт.

50

32

16

2

средняя цена предложения, руб.

12 860

11 734

14 031

21 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

6

4

 

средняя цена предложения, руб.

14 480

11 500

18 950

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

29

29

   

средняя цена предложения, руб.

10 603

10 603

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

211

127

75

9

средняя цена предложения, руб.

14 425

12 932

16 340

19 533

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

88

54

28

6

средняя цена предложения, руб.

16 016

14 211

18 357

21 333

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

10

4

6

 

средняя цена предложения, руб.

16 200

15 500

16 667

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

90

57

30

3

средняя цена предложения, руб.

12 970

11 956

14 600

15 933

"сталинки"

количество объектов, шт.

16

5

11

 

средняя цена предложения, руб.

14 438

11 500

15 773

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

10 571

10 571

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

95

73

22

 

средняя цена предложения, руб.

10 463

9 808

12 636

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

77

64

13

 

средняя цена предложения, руб.

10 234

9 813

12 308

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

6

 

6

 

средняя цена предложения, руб.

12 833

 

12 833

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

12

9

3

 

средняя цена предложения, руб.

10 750

9 778

13 667

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

41

22

16

3

средняя цена предложения, руб.

12 427

10 386

14 438

16 667

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

24

15

6

3

средняя цена предложения, руб.

13 250

11 033

17 083

16 667

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

4

 

4

 

средняя цена предложения, руб.

13 000

 

13 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

11

5

6

 

средняя цена предложения, руб.

11 227

9 400

12 750

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

8 000

8 000

   

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «кирпичных улучшенок» – 35 396 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 10 836 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 325 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в домах «современная панель».

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 325

785

344

196

средняя цена предложения, руб.

13 577

10 505

14 878

23 599

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

482

276

123

83

средняя цена предложения, руб.

18 000

12 741

19 358

33 476

"современная панель"

количество объектов, шт.

491

325

99

67

средняя цена предложения, руб.

11 585

9 903

13 583

16 791

"старая планировка"

количество объектов, шт.

261

134

99

28

средняя цена предложения, руб.

10 029

8 157

11 187

14 893

"малометражки"

количество объектов, шт.

81

47

19

15

средняя цена предложения, руб.

10 117

8 238

10 911

15 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

3

4

3

средняя цена предложения, руб.

18 850

10 333

19 375

26 667

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

353

208

101

44

средняя цена предложения, руб.

12 109

9 599

13 673

20 386

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

103

60

25

18

средняя цена предложения, руб.

14 728

10 625

16 540

25 889

"современная панель"

количество объектов, шт.

73

56

9

8

средняя цена предложения, руб.

11 863

10 705

15 611

15 750

"старая планировка"

количество объектов, шт.

151

78

61

12

средняя цена предложения, руб.

10 255

8 372

11 811

14 583

"малометражки"

количество объектов, шт.

16

11

2

3

средняя цена предложения, руб.

9 656

6 864

14 500

16 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

3

4

3

средняя цена предложения, руб.

18 850

10 333

19 375

26 667

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

828

504

199

125

средняя цена предложения, руб.

14 701

11 175

16 136

26 636

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

352

204

87

61

средняя цена предложения, руб.

19 357

13 576

20 810

36 615

"современная панель"

количество объектов, шт.

345

231

68

46

средняя цена предложения, руб.

11 735

9 919

13 872

17 696

"старая планировка"

количество объектов, шт.

78

39

29

10

средняя цена предложения, руб.

9 968

7 910

10 517

16 400

"малометражки"

количество объектов, шт.

53

30

15

8

средняя цена предложения, руб.

10 057

8 757

10 153

14 750

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

94

49

32

13

средняя цена предложения, руб.

11 127

8 796

12 841

15 692

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

27

12

11

4

средняя цена предложения, руб.

12 796

9 125

14 273

19 750

"современная панель"

количество объектов, шт.

47

26

14

7

средняя цена предложения, руб.

10 828

8 962

12 636

14 143

"старая планировка"

количество объектов, шт.

16

9

5

2

средняя цена предложения, руб.

9 313

8 000

10 200

13 000

"малометражки"

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб.

10 625

8 250

13 000

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

50

24

12

14

средняя цена предложения, руб.

9 930

7 771

9 583

13 929

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

26

12

8

6

средняя цена предложения, руб.

10 173

7 875

10 500

14 333

"старая планировка"

количество объектов, шт.

16

8

4

4

средняя цена предложения, руб.

8 906

7 438

7 750

13 000

"малометражки"

количество объектов, шт.

8

4

 

4

средняя цена предложения, руб.

11 188

8 125

 

14 250

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 33 476 руб., минимальная – у однокомнатных квартир «старой планировки» – 8 157 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июнь 2020 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

7 281

2 681

2 637

1 963

средняя площадь, кв.м

54,14

37,17

53,93

77,59

минимальная цена предложения, руб./кв. м

16 667

21 505

16 667

20 430

максимальная цена предложения, руб./кв. м

236 967

144 286

150 000

236 967

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 341

62 283

59 109

59 343

медиана, руб./кв. м

58 318

61 996

56 963

56 164

СКО, руб./кв. м

13 104

12 883

12 602

13 566

погрешность, руб./кв. м

307

498

491

613

погрешность, %

0,51%

0,80%

0,83%

1,03%

"элитки"

количество объектов, шт.

126

22

29

75

средняя площадь, кв.м

104,94

47,32

78,37

132,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

63 889

100 000

97 865

63 889

максимальная цена предложения, руб./кв. м

236 967

144 286

150 000

236 967

средняя цена предложения, руб./кв. м

113 797

114 758

117 903

111 927

медиана, руб./кв. м

109 233

111 915

113 772

106 370

СКО, руб./кв. м

17 915

9 946

12 021

22 194

погрешность, руб./кв. м

3 205

4 341

4 543

5 160

погрешность, %

2,82%

3,78%

3,85%

4,61%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 674

1 638

1 194

842

средняя площадь, кв.м

58,39

40,99

61,59

87,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 895

23 030

22 895

31 132

максимальная цена предложения, руб./кв. м

126 667

114 545

125 000

126 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 986

64 728

65 273

65 082

медиана, руб./кв. м

65 251

66 503

65 064

64 089

СКО, руб./кв. м

12 558

12 969

12 636

11 688

погрешность, руб./кв. м

414

641

732

806

погрешность, %

0,64%

0,99%

1,12%

1,24%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

903

195

310

398

средняя площадь, кв.м

54,96

35,65

51,33

67,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 303

26 303

26 820

34 314

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 361

96 970

93 103

98 361

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 036

64 007

59 830

55 981

медиана, руб./кв. м

58 475

65 041

60 104

55 263

СКО, руб./кв. м

9 270

9 930

9 067

7 819

погрешность, руб./кв. м

617

1 426

1 032

785

погрешность, %

1,05%

2,23%

1,72%

1,40%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 755

484

836

435

средняя площадь, кв.м

45,07

31,97

45,12

59,54

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 975

21 505

19 975

24 603

максимальная цена предложения, руб./кв. м

113 488

106 944

113 488

87 302

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 496

54 977

51 174

48 241

медиана, руб./кв. м

51 418

55 842

51 182

47 414

СКО, руб./кв. м

7 860

8 245

7 395

6 748

погрешность, руб./кв. м

375

750

512

648

погрешность, %

0,73%

1,36%

1,00%

1,34%

"сталинки"

количество объектов, шт.

529

80

236

213

средняя площадь, кв.м

57,60

34,91

49,88

74,68

минимальная цена предложения, руб./кв. м

16 667

24 194

16 667

20 430

максимальная цена предложения, руб./кв. м

111 250

111 250

103 000

101 471

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 216

48 576

49 107

47 094

медиана, руб./кв. м

44 815

43 934

45 986

44 643

СКО, руб./кв. м

12 902

12 646

13 387

12 459

погрешность, руб./кв. м

1 123

2 845

1 747

1 711

погрешность, %

2,33%

5,86%

3,56%

3,63%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

294

262

32

 

средняя площадь, кв.м

24,65

23,86

31,12

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

32 857

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

101 010

101 010

70 588

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 006

58 995

49 904

 

медиана, руб./кв. м

57 304

58 621

50 307

 

СКО, руб./кв. м

11 705

11 898

7 769

 

погрешность, руб./кв. м

1 368

1 473

2 791

 

погрешность, %

2,36%

2,50%

5,59%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

250

60

96

94

средняя площадь, кв.м

69,23

39,44

60,40

97,27

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 105

43 641

42 424

42 105

максимальная цена предложения, руб./кв. м

141 250

130 000

141 250

127 586

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 620

76 194

73 098

72 511

медиана, руб./кв. м

73 353

75 946

72 880

72 077

СКО, руб./кв. м

13 721

14 338

13 104

13 743

погрешность, руб./кв. м

1 739

3 733

2 689

2 850

погрешность, %

2,36%

4,90%

3,68%

3,93%

"элитки"

количество объектов, шт.

16

3

3

10

средняя площадь, кв.м

111,17

48,87

89,50

136,36

минимальная цена предложения, руб./кв. м

73 889

100 000

101 695

73 889

максимальная цена предложения, руб./кв. м

141 250

130 000

141 250

127 586

средняя цена предложения, руб./кв. м

102 468

115 128

116 915

94 336

медиана, руб./кв. м

103 286

115 385

107 801

91 134

СКО, руб./кв. м

14 753

10 085

16 223

13 198

погрешность, руб./кв. м

7 618

14 263

22 943

8 798

погрешность, %

7,43%

12,39%

19,62%

9,33%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

234

57

93

84

средняя площадь, кв.м

66,37

38,95

59,46

92,62

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 105

43 641

42 424

42 105

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 346

102 703

109 346

106 626

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 648

74 145

71 684

69 913

медиана, руб./кв. м

72 344

75 105

72 595

67 721

СКО, руб./кв. м

12 651

13 059

12 125

12 545

погрешность, руб./кв. м

1 658

3 490

2 528

2 754

погрешность, %

2,31%

4,71%

3,53%

3,94%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

399

83

152

164

средняя площадь, кв.м

71,61

41,41

60,74

96,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 000

41 750

41 155

41 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

174 790

128 713

150 000

174 790

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 260

84 941

80 696

82 354

медиана, руб./кв. м

80 000

82 353

79 550

77 996

СКО, руб./кв. м

15 711

14 884

13 620

17 964

погрешность, руб./кв. м

1 575

3 287

2 217

2 814

погрешность, %

1,91%

3,87%

2,75%

3,42%

"элитки"

количество объектов, шт.

59

8

12

39

средняя площадь, кв.м

105,72

51,58

79,42

124,92

минимальная цена предложения, руб./кв. м

75 978

105 622

97 865

75 978

максимальная цена предложения, руб./кв. м

174 790

128 713

150 000

174 790

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 022

115 634

117 292

108 146

медиана, руб./кв. м

108 850

114 520

115 458

106 250

СКО, руб./кв. м

15 204

8 662

10 854

17 165

погрешность, руб./кв. м

3 993

6 548

6 545

5 569

погрешность, %

3,60%

5,66%

5,58%

5,15%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

197

45

82

70

средняя площадь, кв.м

72,56

45,62

65,16

98,54

минимальная цена предложения, руб./кв. м

52 158

54 422

52 158

59 006

максимальная цена предложения, руб./кв. м

126 667

114 545

125 000

126 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 708

85 027

81 334

80 012

медиана, руб./кв. м

80 232

83 607

80 801

76 729

СКО, руб./кв. м

11 406

11 770

10 426

11 807

погрешность, руб./кв. м

1 629

3 549

2 317

2 843

погрешность, %

1,99%

4,17%

2,85%

3,55%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

57

9

19

29

средняя площадь, кв.м

55,85

36,24

49,06

66,38

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 769

61 538

59 322

50 769

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 982

86 957

86 806

92 982

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 478

75 871

71 211

64 393

медиана, руб./кв. м

66 304

77 551

70 551

61 972

СКО, руб./кв. м

8 680

6 577

6 756

7 637

погрешность, руб./кв. м

2 320

4 651

3 185

2 886

погрешность, %

3,39%

6,13%

4,47%

4,48%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

14

4

8

2

средняя площадь, кв.м

43,11

32,15

43,50

63,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

53 333

59 677

53 333

61 194

максимальная цена предложения, руб./кв. м

113 488

106 944

113 488

65 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 843

75 262

68 819

63 097

медиана, руб./кв. м

65 278

67 213

62 545

63 097

СКО, руб./кв. м

12 295

15 841

13 008

1 903

погрешность, руб./кв. м

6 820

18 292

9 833

3 806

погрешность, %

9,76%

24,30%

14,29%

6,03%

"сталинки"

количество объектов, шт.

63

8

31

24

средняя площадь, кв.м

63,79

35,29

53,41

86,70

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 000

41 750

41 155

41 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

111 250

111 250

103 000

101 471

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 397

72 720

73 718

70 582

медиана, руб./кв. м

71 875

68 174

75 515

70 620

СКО, руб./кв. м

15 274

18 737

13 239

16 567

погрешность, руб./кв. м

3 879

14 164

4 834

6 909

погрешность, %

5,36%

19,48%

6,56%

9,79%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя площадь, кв.м

26,06

26,06

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 000

50 000

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

101 010

101 010

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 465

81 465

   

медиана, руб./кв. м

81 250

81 250

   

СКО, руб./кв. м

10 897

10 897

   

погрешность, руб./кв. м

7 705

7 705

   

погрешность, %

9,46%

9,46%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 281

511

440

330

средняя площадь, кв.м

61,37

42,61

61,85

89,79

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

33 333

37 296

34 138

максимальная цена предложения, руб./кв. м

236 967

144 286

142 857

236 967

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 628

75 708

72 229

72 271

медиана, руб./кв. м

72 500

75 000

71 014

66 586

СКО, руб./кв. м

11 602

8 759

11 790

15 181

погрешность, руб./кв. м

649

776

1 125

1 674

погрешность, %

0,88%

1,02%

1,56%

2,32%

"элитки"

количество объектов, шт.

43

9

14

20

средняя площадь, кв.м

97,62

44,31

75,09

137,39

минимальная цена предложения, руб./кв. м

84 138

100 000

100 000

84 138

максимальная цена предложения, руб./кв. м

236 967

144 286

142 857

236 967

средняя цена предложения, руб./кв. м

126 433

116 261

118 639

136 465

медиана, руб./кв. м

116 207

115 031

113 123

126 853

СКО, руб./кв. м

20 452

10 910

12 173

28 044

погрешность, руб./кв. м

6 312

7 715

6 752

12 867

погрешность, %

4,99%

6,64%

5,69%

9,43%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

944

426

298

220

средняя площадь, кв.м

63,03

44,19

67,10

94,01

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 694

38 694

43 077

45 263

максимальная цена предложения, руб./кв. м

123 596

108 333

123 596

111 848

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 631

76 182

74 590

71 684

медиана, руб./кв. м

74 465

75 383

74 555

70 479

СКО, руб./кв. м

8 939

7 549

9 191

10 836

погрешность, руб./кв. м

582

732

1 067

1 464

погрешность, %

0,78%

0,96%

1,43%

2,04%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

62

23

15

24

средняя площадь, кв.м

51,86

38,66

50,87

65,15

минимальная цена предложения, руб./кв. м

52 326

53 916

55 178

52 326

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 361

87 692

93 103

98 361

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 603

73 132

75 203

67 887

медиана, руб./кв. м

69 939

72 000

73 222

64 897

СКО, руб./кв. м

8 382

7 648

8 094

8 120

погрешность, руб./кв. м

2 146

3 261

4 326

3 386

погрешность, %

3,00%

4,46%

5,75%

4,99%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

135

31

73

31

средняя площадь, кв.м

46,53

32,99

46,23

60,79

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

33 333

46 136

45 326

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 012

83 871

95 012

67 767

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 925

63 078

59 723

57 246

медиана, руб./кв. м

58 889

62 500

58 113

56 361

СКО, руб./кв. м

6 829

7 653

6 652

5 605

погрешность, руб./кв. м

1 180

2 794

1 568

2 047

погрешность, %

1,97%

4,43%

2,63%

3,58%

"сталинки"

количество объектов, шт.

83

8

40

35

средняя площадь, кв.м

61,17

36,91

50,75

78,62

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 138

48 214

37 296

34 138

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 667

73 077

96 667

92 227

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 321

61 319

60 107

55 594

медиана, руб./кв. м

58 333

60 312

60 244

56 594

СКО, руб./кв. м

8 870

5 169

10 604

7 407

погрешность, руб./кв. м

1 959

3 907

3 396

2 541

погрешность, %

3,36%

6,37%

5,65%

4,57%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

14

14

   

средняя площадь, кв.м

24,54

24,54

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

46 000

46 000

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 000

100 000

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 618

75 618

   

медиана, руб./кв. м

74 929

74 929

   

СКО, руб./кв. м

14 104

14 104

   

погрешность, руб./кв. м

7 824

7 824

   

погрешность, %

10,35%

10,35%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

618

228

256

134

средняя площадь, кв.м

53,10

39,83

53,58

74,74

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 397

28 261

28 400

27 397

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 195

108 750

104 286

109 195

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 883

69 792

62 473

61 134

медиана, руб./кв. м

64 146

70 440

61 146

60 156

СКО, руб./кв. м

10 018

8 172

9 963

10 147

погрешность, руб./кв. м

807

1 085

1 248

1 760

погрешность, %

1,24%

1,55%

2,00%

2,88%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

320

152

106

62

средняя площадь, кв.м

59,26

43,78

63,62

89,76

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 943

46 078

39 943

40 541

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 195

108 750

104 286

109 195

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 256

72 435

68 374

68 131

медиана, руб./кв. м

70 489

72 591

68 460

67 293

СКО, руб./кв. м

9 370

7 443

10 900

10 388

погрешность, руб./кв. м

1 049

1 211

2 127

2 660

погрешность, %

1,49%

1,67%

3,11%

3,90%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

66

16

26

24

средняя площадь, кв.м

54,22

36,15

53,60

66,95

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 077

54 023

54 206

48 077

максимальная цена предложения, руб./кв. м

90 323

90 323

86 792

73 684

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 313

69 435

67 321

60 390

медиана, руб./кв. м

64 075

72 107

66 000

59 004

СКО, руб./кв. м

7 315

8 994

6 516

5 451

погрешность, руб./кв. м

1 815

4 644

2 606

2 273

погрешность, %

2,78%

6,69%

3,87%

3,76%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

198

46

110

42

средняя площадь, кв.м

44,57

31,97

44,81

57,77

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 397

48 472

40 161

27 397

максимальная цена предложения, руб./кв. м

89 315

74 367

89 315

78 397

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 485

62 057

57 089

53 516

медиана, руб./кв. м

56 496

61 290

55 745

51 739

СКО, руб./кв. м

6 603

4 992

6 359

6 725

погрешность, руб./кв. м

941

1 488

1 218

2 101

погрешность, %

1,64%

2,40%

2,13%

3,93%

"сталинки"

количество объектов, шт.

16

2

8

6

средняя площадь, кв.м

58,91

41,50

55,34

69,48

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 338

59 574

28 400

28 338

максимальная цена предложения, руб./кв. м

68 750

66 667

68 750

60 484

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 677

63 121

49 713

45 147

медиана, руб./кв. м

57 034

63 121

55 963

46 577

СКО, руб./кв. м

13 306

3 546

11 942

15 066

погрешность, руб./кв. м

6 871

7 092

9 027

13 476

погрешность, %

13,83%

11,24%

18,16%

29,85%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

18

12

6

 

средняя площадь, кв.м

27,88

24,59

34,45

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 261

28 261

32 857

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 091

84 091

70 588

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 675

67 549

52 927

 

медиана, руб./кв. м

65 543

70 087

55 395

 

СКО, руб./кв. м

12 488

10 469

11 796

 

погрешность, руб./кв. м

6 057

6 313

10 550

 

погрешность, %

9,66%

9,35%

19,93%

 

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 087

391

389

307

средняя площадь, кв.м

48,98

34,25

50,41

65,93

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

25 641

28 571

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 849

85 476

86 849

81 525

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 788

57 759

52 726

50 075

медиана, руб./кв. м

53 406

57 273

53 066

48 718

СКО, руб./кв. м

7 894

7 908

7 535

6 745

погрешность, руб./кв. м

479

801

765

771

погрешность, %

0,89%

1,39%

1,45%

1,54%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

340

150

108

82

средняя площадь, кв.м

54,95

40,67

60,68

73,54

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 412

33 514

29 412

32 979

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 849

81 818

86 849

79 023

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 043

59 836

57 661

55 267

медиана, руб./кв. м

57 514

59 870

57 761

54 214

СКО, руб./кв. м

7 888

7 686

8 044

7 279

погрешность, руб./кв. м

857

1 259

1 555

1 617

погрешность, %

1,48%

2,10%

2,70%

2,93%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

219

48

76

95

средняя площадь, кв.м

52,61

36,10

49,65

63,31

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 363

27 363

33 000

37 059

максимальная цена предложения, руб./кв. м

82 781

82 781

71 717

81 525

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 762

59 680

56 259

51 080

медиана, руб./кв. м

54 389

61 613

56 525

49 667

СКО, руб./кв. м

7 119

7 877

5 838

5 756

погрешность, руб./кв. м

964

2 298

1 348

1 187

погрешность, %

1,76%

3,85%

2,40%

2,32%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

374

109

167

98

средняя площадь, кв.м

45,53

31,66

45,43

61,14

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 022

38 806

30 022

33 486

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 470

81 470

71 642

72 807

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 733

54 943

50 039

47 233

медиана, руб./кв. м

50 727

54 545

50 000

45 889

СКО, руб./кв. м

6 063

5 383

5 738

5 138

погрешность, руб./кв. м

628

1 036

891

1 043

погрешность, %

1,24%

1,89%

1,78%

2,21%

"сталинки"

количество объектов, шт.

74

10

32

32

средняя площадь, кв.м

55,08

35,10

47,49

68,91

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

25 641

28 571

максимальная цена предложения, руб./кв. м

63 636

56 000

63 636

56 683

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 110

41 531

41 911

42 491

медиана, руб./кв. м

41 722

41 544

41 532

42 962

СКО, руб./кв. м

7 350

7 140

8 563

6 178

погрешность, руб./кв. м

1 721

4 760

3 076

2 219

погрешность, %

4,09%

11,46%

7,34%

5,22%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

80

74

6

 

средняя площадь, кв.м

24,15

23,74

29,28

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 532

25 532

40 000

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 476

85 476

60 173

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 117

58 646

51 598

 

медиана, руб./кв. м

58 197

58 971

52 200

 

СКО, руб./кв. м

9 139

9 278

6 022

 

погрешность, руб./кв. м

2 056

2 172

5 386

 

погрешность, %

3,54%

3,70%

10,44%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 424

525

460

439

средняя площадь, кв.м

53,54

36,18

52,63

75,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 807

31 085

25 761

22 807

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 842

106 522

100 000

106 842

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 312

63 327

59 073

58 004

медиана, руб./кв. м

59 800

64 412

58 563

57 252

СКО, руб./кв. м

9 809

10 421

9 465

8 487

погрешность, руб./кв. м

520

910

884

811

погрешность, %

0,86%

1,44%

1,50%

1,40%

"элитки"

количество объектов, шт.

8

2

 

6

средняя площадь, кв.м

126,01

41,50

 

154,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

63 889

101 351

 

63 889

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 842

106 522

 

106 842

средняя цена предложения, руб./кв. м

88 998

103 937

 

84 019

медиана, руб./кв. м

95 971

103 937

 

83 618

СКО, руб./кв. м

15 416

2 585

 

15 576

погрешность, руб./кв. м

11 654

5 170

 

13 931

погрешность, %

13,09%

4,97%

 

16,58%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

629

286

182

161

средняя площадь, кв.м

58,97

41,63

60,61

87,93

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 000

31 085

30 000

39 781

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 000

96 542

100 000

92 678

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 862

65 888

64 973

62 913

медиана, руб./кв. м

65 333

67 391

63 875

61 702

СКО, руб./кв. м

9 364

9 799

9 568

7 850

погрешность, руб./кв. м

747

1 161

1 422

1 241

погрешность, %

1,15%

1,76%

2,19%

1,97%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

339

65

113

161

средняя площадь, кв.м

55,70

33,52

51,24

67,79

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 678

44 571

48 596

40 678

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 970

96 970

88 983

85 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 467

67 417

62 505

58 337

медиана, руб./кв. м

61 386

67 188

62 037

56 962

СКО, руб./кв. м

6 873

6 694

6 034

6 014

погрешность, руб./кв. м

748

1 674

1 140

951

погрешность, %

1,22%

2,48%

1,82%

1,63%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

248

64

110

74

средняя площадь, кв.м

45,65

31,95

44,82

58,74

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 761

40 789

25 761

33 824

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 302

80 769

68 396

87 302

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 620

58 809

52 592

50 662

медиана, руб./кв. м

52 689

58 419

52 212

49 130

СКО, руб./кв. м

6 408

5 895

5 604

5 909

погрешность, руб./кв. м

816

1 485

1 074

1 383

погрешность, %

1,52%

2,53%

2,04%

2,73%

"сталинки"

количество объектов, шт.

102

22

43

37

средняя площадь, кв.м

54,18

33,85

48,46

72,92

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 807

32 405

25 893

22 807

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 313

90 000

95 313

77 155

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 027

48 046

45 316

45 655

медиана, руб./кв. м

42 955

43 313

43 077

42 466

СКО, руб./кв. м

8 808

9 155

7 519

10 395

погрешность, руб./кв. м

1 753

3 996

2 320

3 465

погрешность, %

3,81%

8,32%

5,12%

7,59%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

98

86

12

 

средняя площадь, кв.м

24,61

23,70

31,15

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 296

35 000

34 296

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 929

83 929

57 407

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 566

58 044

45 968

 

медиана, руб./кв. м

55 449

57 564

46 429

 

СКО, руб./кв. м

10 637

10 601

6 146

 

погрешность, руб./кв. м

2 160

2 300

3 706

 

погрешность, %

3,82%

3,96%

8,06%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

847

309

338

200

средняя площадь, кв.м

48,65

35,22

49,22

68,43

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 975

25 450

19 975

22 059

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 541

95 541

94 643

86 173

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 581

62 244

55 277

54 272

медиана, руб./кв. м

56 818

61 538

54 762

52 756

СКО, руб./кв. м

8 860

8 324

8 042

8 762

погрешность, руб./кв. м

609

949

876

1 242

погрешность, %

1,06%

1,52%

1,59%

2,29%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

287

134

91

62

средняя площадь, кв.м

55,55

41,18

61,36

78,08

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 692

37 475

32 692

45 833

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 541

95 541

94 643

86 173

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 479

65 200

61 185

63 127

медиана, руб./кв. м

64 130

65 278

62 937

62 549

СКО, руб./кв. м

9 296

9 386

10 455

7 018

погрешность, руб./кв. м

1 099

1 628

2 204

1 797

погрешность, %

1,73%

2,50%

3,60%

2,85%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

42

9

16

17

средняя площадь, кв.м

57,78

42,37

50,47

72,82

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 165

50 000

48 055

43 165

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 765

86 765

82 222

75 130

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 731

69 655

64 671

57 238

медиана, руб./кв. м

62 710

72 340

66 705

57 818

СКО, руб./кв. м

9 585

10 095

9 416

7 321

погрешность, руб./кв. м

2 994

7 138

4 862

3 660

погрешность, %

4,77%

10,25%

7,52%

6,39%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

390

119

189

82

средняя площадь, кв.м

43,44

31,53

44,47

58,36

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 975

37 838

19 975

39 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 000

79 730

73 469

85 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 757

59 598

53 341

50 998

медиана, руб./кв. м

54 800

59 333

53 538

49 744

СКО, руб./кв. м

6 140

5 398

5 315

5 429

погрешность, руб./кв. м

623

994

775

1 206

погрешность, %

1,14%

1,67%

1,45%

2,37%

"сталинки"

количество объектов, шт.

84

11

34

39

средняя площадь, кв.м

57,32

35,74

47,05

72,36

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 059

25 450

23 889

22 059

максимальная цена предложения, руб./кв. м

73 607

70 313

70 238

73 607

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 642

50 067

46 513

45 788

медиана, руб./кв. м

45 286

53 350

46 556

43 765

СКО, руб./кв. м

8 644

10 691

8 147

8 167

погрешность, руб./кв. м

1 898

6 761

2 836

2 650

погрешность, %

4,07%

13,50%

6,10%

5,79%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

44

36

8

 

средняя площадь, кв.м

24,47

23,25

29,96

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 000

34 000

38 571

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

79 812

79 812

67 742

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 112

61 855

52 271

 

медиана, руб./кв. м

60 913

63 303

53 112

 

СКО, руб./кв. м

8 647

8 120

6 149

 

погрешность, руб./кв. м

2 637

2 745

4 648

 

погрешность, %

4,39%

4,44%

8,89%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

817

397

287

133

средняя площадь, кв.м

44,39

33,56

48,89

67,02

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 895

24 194

22 895

26 265

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 386

72 386

70 408

71 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 216

44 080

44 943

43 053

медиана, руб./кв. м

44 262

44 118

45 700

42 535

СКО, руб./кв. м

5 458

4 533

6 432

5 767

погрешность, руб./кв. м

382

456

761

1 004

погрешность, %

0,86%

1,03%

1,69%

2,33%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

489

293

154

42

средняя площадь, кв.м

43,03

34,43

50,90

74,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 895

26 706

22 895

35 714

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 386

72 386

70 408

71 216

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 185

44 809

48 419

47 595

медиана, руб./кв. м

45 584

44 260

47 895

46 447

СКО, руб./кв. м

4 698

3 887

5 207

5 001

погрешность, руб./кв. м

425

455

842

1 562

погрешность, %

0,92%

1,02%

1,74%

3,28%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

50

13

17

20

средняя площадь, кв.м

55,00

33,35

53,28

70,53

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 820

41 176

26 820

41 538

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 667

64 516

57 143

71 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 453

49 419

42 692

47 721

медиана, руб./кв. м

44 823

48 684

42 453

44 812

СКО, руб./кв. м

5 960

5 495

6 180

5 373

погрешность, руб./кв. м

1 703

3 172

3 090

2 465

погрешность, %

3,67%

6,42%

7,24%

5,17%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

219

63

101

55

средняя площадь, кв.м

44,85

31,91

45,22

58,98

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 324

27 419

24 324

29 839

максимальная цена предложения, руб./кв. м

58 182

52 941

58 182

54 250

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 575

42 475

41 439

40 794

медиана, руб./кв. м

41 406

43 590

40 940

40 429

СКО, руб./кв. м

5 159

5 076

5 659

3 950

погрешность, руб./кв. м

699

1 289

1 132

1 075

погрешность, %

1,68%

3,04%

2,73%

2,64%

"сталинки"

количество объектов, шт.

44

13

15

16

средняя площадь, кв.м

52,18

33,44

47,86

71,46

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 257

24 194

23 257

26 265

максимальная цена предложения, руб./кв. м

47 778

46 774

47 778

40 134

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 143

34 028

35 401

33 057

медиана, руб./кв. м

32 315

31 056

33 898

31 643

СКО, руб./кв. м

5 705

6 042

6 821

4 371

погрешность, руб./кв. м

1 740

3 488

3 646

2 257

погрешность, %

5,10%

10,25%

10,30%

6,83%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя площадь, кв.м

23,61

23,61

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

55 909

55 909

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 660

40 660

   

медиана, руб./кв. м

38 235

38 235

   

СКО, руб./кв. м

8 177

8 177

   

погрешность, руб./кв. м

4 371

4 371

   

погрешность, %

10,75%

10,75%

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

558

177

219

162

средняя площадь, кв.м

53,61

36,24

53,74

72,42

минимальная цена предложения, руб./кв. м

16 667

21 505

16 667

20 430

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 429

70 732

71 429

67 261

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 824

46 310

43 596

41 415

медиана, руб./кв. м

43 320

46 552

43 182

40 923

СКО, руб./кв. м

7 843

7 676

7 938

7 296

погрешность, руб./кв. м

665

1 157

1 075

1 150

погрешность, %

1,52%

2,50%

2,47%

2,78%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

234

95

80

59

средняя площадь, кв.м

57,50

39,84

61,46

80,55

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 030

23 030

28 302

31 132

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 429

70 732

71 429

64 943

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 689

50 761

50 601

46 725

медиана, руб./кв. м

49 933

51 546

49 854

45 685

СКО, руб./кв. м

7 522

7 288

7 617

7 041

погрешность, руб./кв. м

986