ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (903) 747-43-96
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Июнь 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга15

Резюме. 24

Данные официальной статистики26

Вторичный рынок жилья28

Городской округ Самара28

Структура предложения28

Анализ цен предложения32

Динамика цен предложения40

Городской округ Тольятти43

Структура предложения43

Анализ цен предложения47

Динамика цен предложения52

Новостройки. 55

Городской округ Самара55

Структура и анализ цены предложения55

Динамика цен предложения60

Рынок аренды жилой недвижимости62

Городской округ Самара62

Структура предложения62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти68

Структура предложения68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июнь 2019 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июнь 2019 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 15 556 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в июне 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 156,5

6 683

2 463

2 374

1 846

60 309

61 424

59 360

60 041

Тольятти

702,7

5 055

1 959

1 667

1 429

40 416

41 384

39 822

39 780

Новокуйбышевск

103,0

628

187

263

178

40 141

40 288

39 238

41 322

Сызрань

169,5

1 230

393

504

333

35 193

35 769

34 283

35 889

Жигулевск

56,6

577

196

219

162

28 416

29 462

27 423

28 491

Кинель

58,3

199

55

84

60

37 499

39 846

36 564

36 656

Октябрьск

26,5

194

68

84

42

22 282

24 188

21 189

21 382

Отрадный

47,0

411

138

173

100

31 531

31 040

31 210

32 765

Чапаевск

72,2

447

173

171

103

26 006

25 860

26 132

26 041

Похвистнево

29,0

132

48

51

33

28 663

30 928

27 526

27 124

ИТОГО:

2 421,3

15 556

5 680

5 590

4 286

47 081

48 205

45 981

47 026

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 156,5

60 309

Тольятти

702,7

40 416

Новокуйбышевск

103,0

40 141

Сызрань

169,5

35 193

Жигулевск

56,6

28 416

Кинель

58,3

37 499

Октябрьск

26,5

22 282

Отрадный

47,0

31 531

Чапаевск

72,2

26 006

Похвистнево

29,0

28 663

Коэфф. корреляции

0,869112

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

Самара

58 498р.

57 855р.

58 983р.

58 975р.

59 012р.

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

59 927р.

59 864р.

60 309р.

Тольятти

39 093р.

39 191р.

39 841р.

39 899р.

39 835р.

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

40 600р.

40 556р.

40 416р.

Новокуйбышевск

38 316р.

38 144р.

38 549р.

39 045р.

38 332р.

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

39 932р.

40 129р.

40 141р.

Сызрань

35 620р.

35 574р.

36 010р.

35 308р.

35 079р.

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

35 696р.

35 603р.

35 193р.

Жигулевск

28 596р.

28 543р.

28 559р.

28 145р.

27 887р.

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

27 942р.

28 143р.

28 416р.

Кинель

38 727р.

38 030р.

38 481р.

37 313р.

35 340р.

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

36 703р.

37 610р.

37 499р.

Октябрьск

23 089р.

23 536р.

23 137р.

23 085р.

23 401р.

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

23 049р.

22 506р.

22 282р.

Отрадный

31 708р.

31 054р.

31 056р.

30 476р.

32 134р.

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

32 081р.

31 762р.

31 531р.

Чапаевск

26 139р.

26 119р.

26 542р.

26 481р.

25 912р.

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

26 524р.

25 971р.

26 006р.

Похвистнево

26 573р.

26 998р.

27 426р.

27 167р.

27 469р.

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

27 964р.

28 970р.

28 663р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

47 094р.

48 849р.

47 630р.

47 703р.

47 836р.

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

47 423р.

47 760р.

47 081р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

4 185р.

1 756р.

-1 220р.

73р.

133р.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

638р.

337р.

-679р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

9,75%

3,73%

-2,50%

0,15%

0,28%

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

1,36%

0,71%

-1,42%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В июне 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (май 2019 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 445 руб. (0,74%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 811 рублей (3,10%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер и составляет 182 рубля (0,30%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке июнь 2018 – июнь 2019 г.г.), необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В июне 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (май 2019 года) снижение средней удельной цены предложения составило 141 руб. (0,35%), что меньше погрешности проводимых вычислений (0,43%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 323 рубля (3,38%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер и составляет 42 рубля (0,10%).

Начавшаяся с середины 2018 года тенденция роста средней удельной цены предложения, была продолжена в 2019 году, в марте 2019 средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 900 руб./кв.м. Однако, начиная с апреля, рост сменился отрицательной коррекцией, и в июне, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти опустилась ниже отметки в 40 500 руб.

Необходимо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (июнь 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В июне 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный отрицательный характер и составила 98 руб. (040%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в июне 2019 года составила величину, равную 45 018 рублей.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (45,0%%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (38 423 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2018 года) снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках высокой степени готовности составило 823 руб. (1,80%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила отрицательный характер, и составила 1 619 рублей (3,47%).


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за май 2019 года1)

 

Май 2019 г.

Май 2019 г. в % к

Январь-май 2019 г.

Январь-май 2019 г. в % к январю-маю 2018 г.

апрелю 2019 г.

маю 2018 г.

Оборот организаций, млн. рублей

282 187,3

94,9

106,3

1 449 243,6

109,4

Индекс промышленного производства, %

х

90,2

96,7

х

102,5

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

31 004,3

100,1

96,7

152 422,8

116,0

обрабатывающие производства

84 589,3

89,0

105,0

439 702,8

109,6

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

7 711,3

75,0

99,3

55 714,5

94,0

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

3 604,6

101,5

131,3

16 447,5

132,5

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

9 468,3

111,0

84,1

32 060,4

74,3

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

48,0

83,6

84,9

322,2

67,8

в т.ч. индивидуальными застройщиками

47,3

83,9

84,2

244,0

71,5

Транспортировка и хранение, млн. рублей

18 255,5

101,7

133,8

80 880,8

115,8

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 300,0

99,0

89,2

22 350,1

98,9

Оборот розничной торговли, млн. рублей

55 228,3

99,7

100,1

271 029,0

101,0

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 320,3

97,9

106,8

11 264,8

106,3

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

96 261,3

100,0

95,8

437 681,5

98,6

Объем платных услуг населению, млн. рублей

15 414,1

96,3

107,0

76 686,7

107,5

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 141,6

98,5

100,8

5 599,9

103,3

Индекс потребительских цен, %

х

100,3

105,2

х

105,3

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

101,5

107,6

х

109,5

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

16,0

95,6

107,0

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) январь-май 2019 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 322,2 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 67,8% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 244,0 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 75,7% от общего объема жилья, введенного в январе-мае 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

январь

39,6

37,0

8,6

36,6

29,5

55,5

февраль

79,4

48,6

в 2,0 р.

63,7

131,5

57,9

март

97,8

54,7

123,1

80,6

112,5

68,3

апрель

57,4

56,4

58,7

89,6

103,0

103,7

май

48,0

47,3

83,6

84,9

83,9

84,2

январь-май

322,2

244,0

х

67,8

х

71,5

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 683 уникальных предложения, опубликованных в июне 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,4% приходится на Октябрьский район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,8% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14,1% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Железнодорожном и «хрущевки» в Ленинском – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Октябрьском районе – 7,8% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,0% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 683

2 463

2 374

1 846

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 309

61 424

59 360

60 041

погрешность, %

0,52%

0,78%

0,89%

1,10%

"элитки"

количество объектов, шт.

160

24

47

89

средняя цена предложения, руб./кв. м

108 970

112 403

114 203

105 280

погрешность, %

2,47%

3,44%

4,18%

3,92%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 393

1 454

1 044

895

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 889

64 146

65 511

65 369

погрешность, %

0,64%

0,96%

1,19%

1,21%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

882

220

289

373

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 091

62 687

59 175

54 540

погрешность, %

0,98%

1,77%

1,66%

1,49%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 474

470

691

313

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 035

54 232

50 896

46 542

погрешность, %

0,75%

1,37%

0,99%

1,49%

"сталинки"

количество объектов, шт.

487

85

226

176

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 073

45 938

48 544

45 733

погрешность, %

2,31%

5,27%

3,33%

3,96%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

287

210

77

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 939

57 792

50 883

 

погрешность, %

2,58%

2,94%

4,77%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

299

66

109

124

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 601

77 919

74 902

77 393

погрешность, %

2,02%

5,04%

3,44%

2,80%

"элитки"

количество объектов, шт.

35

6

7

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

100 680

119 000

104 260

94 544

погрешность, %

4,79%

6,81%

10,22%

5,46%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

264

60

102

102

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 409

73 811

72 888

73 694

погрешность, %

1,96%

4,50%

3,33%

2,81%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

434

90

176

168

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 579

82 831

82 318

82 716

погрешность, %

1,81%

3,15%

3,14%

2,92%

"элитки"

количество объектов, шт.

81

10

28

43

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 386

109 488

120 738

105 737

погрешность, %

3,31%

2,92%

5,29%

5,37%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

250

58

93

99

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 568

81 938

77 396

75 168

погрешность, %

1,67%

3,24%

2,92%

2,45%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

49

15

26

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 288

71 076

68 355

68 970

погрешность, %

2,82%

5,96%

2,78%

12,09%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

8

 

5

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 867

 

66 162

60 042

погрешность, %

13,43%

 

19,89%

18,39%

"сталинки"

количество объектов, шт.

40

3

22

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 866

84 287

74 804

78 405

погрешность, %

4,99%

1,57%

7,59%

7,51%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

4

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 042

72 132

77 863

 

погрешность, %

15,12%

19,42%

34,03%

 

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 298

523

411

364

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 917

72 358

70 774

69 006

погрешность, %

0,90%

1,13%

1,62%

2,13%

"элитки"

количество объектов, шт.

44

8

12

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 116

111 100

104 756

114 301

погрешность, %

5,35%

7,98%

7,31%

8,83%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

943

423

268

252

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 733

72 423

73 258

68 953

погрешность, %

0,86%

1,11%

1,61%

1,98%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

72

24

20

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 239

74 065

76 497

65 061

погрешность, %

2,84%

4,32%

4,59%

4,21%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

119

35

60

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 463

64 172

57 508

52 523

погрешность, %

2,31%

3,67%

2,79%

3,28%

"сталинки"

количество объектов, шт.

91

14

41

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 023

60 715

61 303

53 241

погрешность, %

3,99%

13,22%

4,78%

7,00%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

29

19

10

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 152

76 119

70 414

 

погрешность, %

8,54%

10,26%

15,28%

 

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

627

240

257

130

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 977

64 500

59 670

61 881

погрешность, %

1,25%

1,77%

1,99%

2,88%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

313

137

115

61

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 430

66 417

64 394

70 296

погрешность, %

1,87%

2,62%

3,57%

3,68%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

88

35

20

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 098

66 417

64 350

58 819

погрешность, %

1,92%

2,59%

4,26%

2,46%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

201

66

103

32

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 151

59 772

55 464

50 895

погрешность, %

1,46%

2,48%

1,79%

3,14%

"сталинки"

количество объектов, шт.

16

 

12

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 545

 

46 493

46 700

погрешность, %

10,84%

 

10,24%

38,03%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

2

7

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 715

55 692

53 150

 

погрешность, %

13,01%

49,82%

13,00%

 

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

910

329

326

255

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 774

56 749

51 582

49 171

погрешность, %

0,96%

1,41%

1,55%

1,73%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

268

115

80

73

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 873

59 580

58 224

54 801

погрешность, %

1,50%

2,14%

2,93%

2,74%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

173

42

58

73

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 995

58 550

54 571

50 916

погрешность, %

1,80%

2,97%

2,82%

2,71%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

322

104

139

79

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 142

54 705

49 686

44 938

погрешность, %

1,31%

1,90%

1,73%

2,19%

"сталинки"

количество объектов, шт.

85

18

37

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 344

42 679

39 858

42 375

погрешность, %

3,64%

6,29%

5,47%

6,85%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

62

50

12

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 670

58 041

50 959

 

погрешность, %

4,35%

4,94%

8,84%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 268

497

391

380

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 469

61 264

58 629

57 986

погрешность, %

0,89%

1,37%

1,57%

1,63%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

546

258

129

159

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 210

64 681

67 628

64 107

погрешность, %

1,20%

1,73%

2,34%

2,41%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

340

74

112

154

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 806

63 507

61 049

57 123

погрешность, %

1,10%

2,06%

1,62%

1,73%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

195

66

88

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 233

55 541

51 680

48 095

погрешность, %

1,53%

2,03%

2,23%

3,22%

"сталинки"

количество объектов, шт.

83

19

38

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 152

42 551

44 743

41 265

погрешность, %

3,59%

6,75%

4,55%

8,08%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

104

80

24

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 820

57 334

46 439

 

погрешность, %

3,78%

4,19%

6,58%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

705

238

301

166

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 417

60 792

54 975

52 761

погрешность, %

1,09%

1,68%

1,50%

2,49%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

244

103

82

59

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 333

64 252

61 534

60 092

погрешность, %

1,69%

2,60%

3,03%

3,19%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

27

4

8

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 432

61 287

58 311

55 935

погрешность, %

4,09%

16,42%

6,67%

5,52%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

322

92

171

59

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 499

58 795

53 304

51 265

погрешность, %

1,18%

1,89%

1,50%

2,51%

"сталинки"

количество объектов, шт.

76

14

29

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 148

45 647

47 137

40 885

погрешность, %

3,77%

9,43%

6,16%

4,91%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

36

25

11

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 621

62 289

50 284

 

погрешность, %

5,06%

5,07%

6,43%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

614

284

224

106

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 239

44 280

44 623

43 319

погрешность, %

0,98%

1,47%

1,47%

2,63%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

347

194

119

34

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 033

45 440

46 547

47 618

погрешность, %

1,13%

1,53%

1,73%

4,34%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

44

5

18

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 912

52 986

46 023

46 228

погрешность, %

2,85%

13,68%

2,44%

4,73%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

157

55

65

37

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 004

43 807

41 493

40 223

погрешность, %

1,95%

3,48%

2,92%

3,38%

"сталинки"

количество объектов, шт.

43

13

16

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 118

35 109

44 492

36 698

погрешность, %

4,64%

7,09%

5,44%

9,51%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

23

17

6

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 890

37 024

36 509

 

погрешность, %

6,46%

7,46%

13,97%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

528

196

179

153

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 602

46 957

42 248

40 889

погрешность, %

1,50%

2,30%

2,57%

2,73%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

218

106

56

56

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 903

50 760

49 205

45 087

погрешность, %

2,08%

2,76%

3,93%

4,50%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

89

21

27

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 474

45 433

44 814

41 589

погрешность, %

2,55%

5,31%

4,74%

3,20%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

150

52

60

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 980

40 854

40 149

38 515

погрешность, %

2,22%

3,46%

3,56%

4,70%

"сталинки"

количество объектов, шт.

53

4

31

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 927

32 426

32 261

31 242

погрешность, %

4,00%

8,95%

5,19%

7,54%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

18

13

5

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 592

47 292

37 572

 

погрешность, %

8,46%

9,83%

10,30%

 

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 100 680 «элитки», 73 409 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 111 386 «элитки», 77 568 кирпичные «улучшенки»;

-        Октябрьский район – 111 116 «элитки», 71 733 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 927 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в июне 2019 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (май 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 445 руб. (0,74%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 811 рублей (3,10%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

58 498

57 855

58 983

58 975

59 012

59 320

60 383

60 127

60 252

59 619

59 927

59 864

60 309

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 859

-642

1 128

-8

37

308

1 063

-256

125

-633

308

-62

445

относительное изменение к предыдущему периоду, %

3,28%

-1,10%

1,95%

-0,01%

0,06%

0,52%

1,79%

-0,42%

0,21%

-1,05%

0,52%

-0,10%

0,74%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 567

59 137

59 842

59 936

59 781

59 626

60 867

60 789

60 714

60 644

61 314

60 928

61 424

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 483

-430

705

94

-155

-155

1 241

-78

-75

-70

670

-386

496

относительное изменение к предыдущему периоду, %

2,55%

-0,72%

1,19%

0,16%

-0,26%

-0,26%

2,08%

-0,13%

-0,12%

-0,12%

1,10%

-0,63%

0,81%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

57 204

56 370

57 568

57 958

57 488

58 573

59 625

59 736

59 693

59 103

59 000

58 991

59 360

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 695

-834

1 198

390

-471

1 086

1 052

110

-42

-590

-103

-9

369

относительное изменение к предыдущему периоду, %

3,05%

-1,46%

2,13%

0,68%

-0,81%

1,89%

1,80%

0,19%

-0,07%

-0,99%

-0,17%

-0,01%

0,63%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

58 566

58 002

59 559

58 963

59 776

59 802

60 647

59 766

60 315

58 880

59 138

59 541

60 041

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

2 784

-565

1 558

-596

813

26

845

-881

549

-1 436

259

403

500

относительное изменение к предыдущему периоду, %

4,99%

-0,96%

2,69%

-1,00%

1,38%

0,04%

1,41%

-1,45%

0,92%

-2,38%

0,44%

0,68%

0,84%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 055 уникальных предложения, опубликованных в июне 2019 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (52,6%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 36,5% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 22,2% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» «Шлюзовом» – по 0,2% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 19,8%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,4% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 055

1 959

1 667

1 429

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 416

41 384

39 822

39 780

погрешность, %

0,43%

0,64%

0,78%

0,81%

"элитки"

количество объектов, шт.

94

19

27

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 145

56 500

58 976

58 329

погрешность, %

1,54%

2,77%

2,70%

2,33%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 443

633

453

357

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 761

42 734

42 118

43 627

погрешность, %

0,85%

1,22%

1,68%

1,63%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 846

727

534

585

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 506

43 172

41 720

39 241

погрешность, %

0,58%

0,83%

1,13%

0,96%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 237

407

522

308

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 724

37 006

35 292

34 762

погрешность, %

0,64%

1,15%

0,93%

1,26%

"малометражки"

количество объектов, шт.

370

159

109

102

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 520

37 478

38 682

36 344

погрешность, %

1,16%

1,85%

1,94%

2,20%

"сталинки"

количество объектов, шт.

65

14

22

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 485

38 651

36 119

37 959

погрешность, %

3,97%

8,88%

8,16%

4,81%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 613

698

576

339

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 320

37 257

37 037

37 932

погрешность, %

0,76%

1,08%

1,33%

1,73%

"элитки"

количество объектов, шт.

25

7

12

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 252

57 261

59 056

57 799

погрешность, %

2,49%

4,59%

3,74%

5,28%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

461

226

142

93

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 049

36 999

38 221

40 336

погрешность, %

1,67%

2,22%

3,35%

3,61%

"современная панель"

количество объектов, шт.

308

140

92

76

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 742

40 300

42 317

39 649

погрешность, %

1,42%

1,83%

2,58%

3,56%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

690

257

298

135

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 643

35 628

33 904

34 401

погрешность, %

0,81%

1,39%

1,08%

1,97%

"малометражки"

количество объектов, шт.

82

56

17

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 620

35 296

36 070

36 791

погрешность, %

3,24%

4,31%

6,96%

4,91%

"сталинки"

количество объектов, шт.

47

12

15

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 872

38 959

39 155

38 608

погрешность, %

3,96%

7,90%

9,97%

4,47%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 661

1 002

792

867

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 190

44 941

42 913

41 419

погрешность, %

0,51%

0,68%

0,94%

0,98%

"элитки"

количество объектов, шт.

69

12

15

42

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 107

56 057

58 912

58 405

погрешность, %

1,91%

3,48%

3,96%

2,61%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

854

379

254

221

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 701

46 318

44 707

45 785

погрешность, %

0,91%

1,11%

2,07%

1,87%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 122

433

299

390

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 922

45 242

43 567

39 852

погрешность, %

0,64%

0,90%

1,16%

0,95%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

390

103

149

138

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 275

41 040

38 391

36 086

погрешность, %

0,93%

1,75%

1,17%

1,56%

"малометражки"

количество объектов, шт.

226

75

75

76

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 959

39 825

40 014

37 062

погрешность, %

1,26%

1,80%

2,00%

2,45%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

408

130

154

124

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 441

42 487

41 518

40 250

погрешность, %

1,14%

1,81%

1,98%

2,15%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

101

21

43

37

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 336

42 238

41 498

40 637

погрешность, %

2,58%

6,04%

3,86%

4,29%

"современная панель"

количество объектов, шт.

212

81

67

64

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 238

44 008

43 638

41 845

погрешность, %

1,31%

1,86%

2,79%

2,29%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

78

26

39

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 858

38 220

38 894

34 029

погрешность, %

2,17%

2,94%

3,04%

5,35%

"малометражки"

количество объектов, шт.

9

2

2

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 898

38 936

39 547

36 822

погрешность, %

6,36%

15,40%

11,70%

10,84%

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

 

3

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 052

 

29 866

36 564

погрешность, %

11,05%

 

16,41%

15,68%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

283

97

108

78

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 236

36 585

33 391

32 486

погрешность, %

1,52%

2,52%

2,18%

2,94%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

27

7

14

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 572

35 256

36 591

33 561

погрешность, %

4,53%

4,68%

7,18%

13,43%

"современная панель"

количество объектов, шт.

114

41

39

34

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 566

39 668

35 154

34 446

погрешность, %

2,25%

3,17%

2,95%

4,50%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

79

21

36

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

30 466

32 579

30 061

29 110

погрешность, %

2,05%

4,04%

2,73%

4,14%

"малометражки"

количество объектов, шт.

53

26

15

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 262

35 297

34 869

31 260

погрешность, %

2,76%

3,87%

4,63%

3,97%

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

2

4

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 713

36 806

29 425

36 455

погрешность, %

14,57%

68,84%

12,07%

25,48%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

90

32

37

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 649

30 087

28 762

26 259

погрешность, %

2,03%

3,70%

2,56%

3,34%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

90

32

37

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 649

30 087

28 762

26 259

погрешность, %

2,03%

3,70%

2,56%

3,34%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 093

39 191

39 841

39 899

39 835

39 861

40 088

40 374

40 799

40 873

40 600

40 556

40 416

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-82

99

649

58

-64

26

227

286

425

74

-273

-44

-141

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,21%

0,25%

1,66%

0,15%

-0,16%

0,06%

0,57%

0,71%

1,05%

0,18%

-0,67%

-0,11%

-0,35%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 443

40 507

40 931

41 013

40 992

40 868

41 296

41 190

41 893

41 899

41 804

41 618

41 384

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-15

64

424

83

-22

-124

428

-107

704

5

-95

-185

-235

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,04%

0,16%

1,05%

0,20%

-0,05%

-0,30%

1,05%

-0,26%

1,71%

0,01%

-0,23%

-0,44%

-0,56%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 612

38 615

39 067

39 168

39 047

39 275

39 543

40 023

40 379

40 494

40 032

39 875

39 822

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

234

3

451

102

-121

228

268

480

356

115

-462

-157

-53

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,61%

0,01%

1,17%

0,26%

-0,31%

0,58%

0,68%

1,21%

0,89%

0,29%

-1,14%

-0,39%

-0,13%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

37 671

37 935

39 185

39 165

39 040

39 133

39 061

39 663

39 810

39 932

39 675

39 911

39 780

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-551

264

1 250

-20

-125

93

-72

602

147

122

-257

235

-131

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,44%

0,70%

3,30%

-0,05%

-0,32%

0,24%

-0,18%

1,54%

0,37%

0,31%

-0,64%

0,59%

-0,33%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод об отрицательной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (май 2019 года) снижение составило 141 руб. (0,35%), что ниже погрешности проводимых вычислений (0,43%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 323 рубля (3,38%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 42 рубля (0,11%).

Начавшаяся с середины 2018 года тенденция роста средней удельной цены предложения, была продолжена в 2019 году, в марте 2019 средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 900 руб./кв.м. Однако, начиная с апреля, рост сменился отрицательной коррекцией, и в июне, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти опустилась ниже отметки в 40 500 руб.

Необходимо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (июнь 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 3 206 предложений к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности опубликованных в июне 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

3 206

1 385

1 153

668

средняя площадь, кв.м

62,21

43,25

65,45

95,92

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 000

32 688

32 750

32 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

103 250

103 250

86 585

94 363

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 018

46 842

44 675

41 829

медиана, руб./кв. м

41 500

43 264

41 499

38 000

СКО, руб./кв. м

7 394

7 703

6 769

7 156

погрешность, руб./кв. м

261

414

399

554

погрешность, %

0,58%

0,88%

0,89%

1,32%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

79

43

29

7

средняя площадь, кв.м

58,87

47,90

68,69

85,60

минимальная цена предложения, руб./кв. м

67 000

68 000

67 000

67 991

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 529

88 529

74 000

69 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 112

70 778

69 599

68 142

медиана, руб./кв. м

70 000

70 008

69 989

68 000

СКО, руб./кв. м

1 482

1 705

1 104

245

погрешность, руб./кв. м

336

526

417

200

погрешность, %

0,48%

0,74%

0,60%

0,29%

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

103

52

24

27

средняя площадь, кв.м

67,96

46,44

78,92

99,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 000

51 858

50 919

50 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 585

81 309

86 585

78 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 381

61 030

59 607

59 818

медиана, руб./кв. м

55 024

55 020

53 496

60 000

СКО, руб./кв. м

8 120

8 204

9 267

6 981

погрешность, руб./кв. м

1 608

2 298

3 864

2 738

погрешность, %

2,66%

3,76%

6,48%

4,58%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

478

188

191

99

средняя площадь, кв.м

61,05

43,08

63,09

91,23

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 130

48 584

42 130

44 444

максимальная цена предложения, руб./кв. м

103 250

103 250

68 000

94 363

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 912

59 046

54 016

53 617

медиана, руб./кв. м

54 436

57 697

53 378

50 005

СКО, руб./кв. м

4 849

5 035

3 036

5 253

погрешность, руб./кв. м

444

736

440

1 061

погрешность, %

0,79%

1,25%

0,82%

1,98%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

105

62

32

11

средняя площадь, кв.м

54,61

42,66

66,48

87,44

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 298

41 298

41 954

44 304

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 000

78 000

67 717

49 320

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 496

52 347

48 295

46 464

медиана, руб./кв. м

48 573

49 867

47 078

46 326

СКО, руб./кв. м

4 808

5 693

3 432

1 620

погрешность, руб./кв. м

943

1 458

1 233

1 025

погрешность, %

1,87%

2,78%

2,55%

2,21%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

175

76

92

7

средняя площадь, кв.м

55,42

42,92

62,47

98,42

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 140

40 802

40 597

39 140

максимальная цена предложения, руб./кв. м

59 396

59 396

57 029

48 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 653

45 406

43 969

45 471

медиана, руб./кв. м

44 000

44 281

43 524

46 000

СКО, руб./кв. м

2 665

2 988

2 363

1 809

погрешность, руб./кв. м

404

690

495

1 477

погрешность, %

0,90%

1,52%

1,13%

3,25%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

263

133

91

39

средняя площадь, кв.м

64,23

50,10

72,98

91,98

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 765

46 753

36 765

42 989

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 255

56 944

66 255

58 091

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 995

52 906

53 179

52 868

медиана, руб./кв. м

52 783

52 807

51 740

54 500

СКО, руб./кв. м

2 233

1 207

3 433

3 074

погрешность, руб./кв. м

276

210

724

997

погрешность, %

0,52%

0,40%

1,36%

1,89%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

53

43

2

8

средняя площадь, кв.м

50,10

40,95

61,29

96,49

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 644

41 644

45 105

42 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

48 649

48 649

46 000

44 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 898

45 145

45 552

43 406

медиана, руб./кв. м

45 000

45 000

45 552

43 949

СКО, руб./кв. м

1 023

960

448

717

погрешность, руб./кв. м

284

296

895

542

погрешность, %

0,63%

0,66%

1,96%

1,25%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

508

254

128

126

средняя площадь, кв.м

57,00

38,94

61,92

88,41

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 688

32 688

39 499

37 999

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 500

51 000

54 500

52 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 346

42 331

41 516

39 188

медиана, руб./кв. м

41 499

42 000

41 499

38 999

СКО, руб./кв. м

1 774

1 548

918

716

погрешность, руб./кв. м

158

195

163

128

погрешность, %

0,38%

0,46%

0,39%

0,33%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 442

534

564

344

средняя площадь, кв.м

65,66

43,27

65,54

100,59

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 000

36 355

32 750

32 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

45 500

45 500

43 113

39 813

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 423

39 573

38 846

35 946

медиана, руб./кв. м

38 500

38 500

38 500

35 500

СКО, руб./кв. м

1 775

1 798

1 597

1 106

погрешность, руб./кв. м

94

156

135

119

погрешность, %

0,24%

0,39%

0,35%

0,33%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже новостроек приходится на Куйбышевский район – 45,0%, при этом в структуре предложения на двухкомнатные квартиры приходится 17,6%. Наименьшее количество предложений приходится на однокомнатные квартиры в Советском районе – 0,1% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 841

50 559

50 886

47 635

47 763

47 971

49 760

46 637

47 318

49 177

44 938

45 116

45 018

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

605

4 718

327

-3 251

127

208

1 790

-3 123

681

1 858

-4 239

178

-98

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,34%

10,29%

0,65%

-6,39%

0,27%

0,44%

3,73%

-6,28%

1,46%

3,93%

-8,62%

0,40%

-0,22%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

47 078

51 719

52 487

47 122

47 904

48 142

49 445

47 667

48 235

50 567

46 559,81

46 950

46 842

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

916

4 640

768

-5 365

782

238

1 303

-1 777

567

2 333

-4 007

390

-108

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,98%

9,86%

1,49%

-10,22%

1,66%

0,50%

2,71%

-3,59%

1,19%

4,84%

-7,93%

0,84%

-0,23%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

44 241

48 752

48 436

49 319

49 261

49 084

49 641

46 359

47 078

48 043

44 776

44 793

44 675

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-399

4 510

-316

884

-58

-177

557

-3 281

719

965

-3 267

17

-118

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,89%

10,20%

-0,65%

1,82%

-0,12%

-0,36%

1,13%

-6,61%

1,55%

2,05%

-6,80%

0,04%

-0,26%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 095

48 870

47 577

46 782

45 520

46 341

50 891

44 774

45 427

48 210

41 806

41 925

41 829

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

2 539

3 775

-1 293

-795

-1 262

821

4 550

-6 117

653

2 783

-6 404

119

-96

относительное изменение к предыдущему периоду, %

5,97%

8,37%

-2,65%

-1,67%

-2,70%

1,80%

9,82%

-12,02%

1,46%

6,13%

-13,28%

0,28%

-0,23%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 184 уникальных предложения, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 184

691

365

128

средняя цена предложения, руб.

18 181

14 905

20 162

30 222

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

767

440

228

99

средняя цена предложения, руб.

20 466

16 270

22 982

33 322

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

140

72

46

22

средняя цена предложения, руб.

15 097

13 067

16 159

19 523

"хрущевки"

количество объектов, шт.

177

91

79

7

средняя цена предложения, руб.

13 778

12 368

14 851

20 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

25

13

12

 

средняя цена предложения, руб.

14 980

13 231

16 875

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

75

75

   

средняя цена предложения, руб.

12 027

12 027

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

58

24

17

17

средняя цена предложения, руб.

28 310

18 417

30 941

39 647

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

58

24

17

17

средняя цена предложения, руб.

28 310

18 417

30 941

39 647

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

117

49

44

24

средняя цена предложения, руб.

27 580

20 316

27 557

42 454

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

103

38

41

24

средняя цена предложения, руб.

29 193

21 882

28 207

42 454

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

7

4

3

 

средняя цена предложения, руб.

16 286

14 500

18 667

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

16 500

16 500

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

14 600

14 600

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

296

173

97

26

средняя цена предложения, руб.

19 550

16 468

21 784

31 731

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

244

141

77

26

средняя цена предложения, руб.

20 536

16 999

23 234

31 731

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

9

7

2

 

средняя цена предложения, руб.

16 056

15 500

18 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

28

14

14

 

средняя цена предложения, руб.

14 018

12 821

15 214

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

3

4

 

средняя цена предложения, руб.

17 714

16 333

18 750

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя цена предложения, руб.

14 375

14 375

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

116

71

36

9

средняя цена предложения, руб.

17 151

15 310

19 542

22 111

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

73

44

22

7

средняя цена предложения, руб.

18 897

16 875

21 818

22 429

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

9

3

4

2

средняя цена предложения, руб.

16 756

13 667

16 950

21 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

29

19

10

 

средняя цена предложения, руб.

13 731

12 763

15 570

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

12 200

12 200

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

130

88

33

9

средняя цена предложения, руб.

13 550

12 403

14 833

20 056

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

48

36

9

3

средняя цена предложения, руб.

14 510

13 556

15 722

22 333

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

31

17

10

4

средняя цена предложения, руб.

13 823

12 176

14 500

19 125

"хрущевки"

количество объектов, шт.

28

14

12

2

средняя цена предложения, руб.

13 214

11 429

14 417

18 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

15 000

 

15 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

21

21

   

средняя цена предложения, руб.

11 262

11 262

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

289

178

79

32

средняя цена предложения, руб.

15 905

13 770

17 538

23 750

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

152

96

40

16

средняя цена предложения, руб.

17 457

15 141

18 950

27 625

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

76

39

23

14

средняя цена предложения, руб.

15 230

12 821

16 543

19 786

"хрущевки"

количество объектов, шт.

31

15

14

2

средняя цена предложения, руб.

13 726

11 967

14 643

20 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

6

2

 

средняя цена предложения, руб.

13 500

11 000

21 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

22

22

   

средняя цена предложения, руб.

11 455

11 455

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

137

80

48

9

средняя цена предложения, руб.

14 978

13 738

16 188

19 556

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

60

40

16

4

средняя цена предложения, руб.

16 392

14 913

19 188

20 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

4

 

2

2

средняя цена предложения, руб.

16 250

 

15 500

17 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

53

24

26

3

средняя цена предложения, руб.

14 330

13 083

14 750

20 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

2

4

 

средняя цена предложения, руб.

13 250

12 000

13 875

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

14

14

   

средняя цена предложения, руб.

11 750

11 750

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

33

28

5

 

средняя цена предложения, руб.

10 615

10 154

13 200

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

24

21

3

 

средняя цена предложения, руб.

10 292

9 905

13 000

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб.

13 325

13 150

13 500

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

10 000

10 000

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

8

 

6

2

средняя цена предложения, руб.

15 125

 

14 333

17 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

5

 

3

2

средняя цена предложения, руб.

15 600

 

14 333

17 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

14 333

 

14 333

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 33 322 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 12 027 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 903 уникальных предложения, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах «современной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

903

492

257

154

средняя цена предложения, руб.

13 332

9 935

14 283

22 597

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

330

168

95

67

средняя цена предложения, руб.

17 267

11 650

18 447

29 679

"современная панель"

количество объектов, шт.

345

212

83

50

средняя цена предложения, руб.

11 629

9 612

12 853

18 150

"старая планировка"

количество объектов, шт.

171

82

64

25

средняя цена предложения, руб.

9 798

7 902

10 273

14 800

"малометражки"

количество объектов, шт.

43

27

9

7

средняя цена предложения, руб.

9 547

7 815

10 556

14 929

"сталинки"

количество объектов, шт.

14

3

6

5

средняя цена предложения, руб.

17 321

11 333

16 500

21 900

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

263

139

84

40

средняя цена предложения, руб.

12 110

9 101

13 006

20 688

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

90

46

28

16

средняя цена предложения, руб.

13 750

9 424

15 571

23 000

"современная панель"

количество объектов, шт.

70

43

16

11

средняя цена предложения, руб.

12 186

10 081

12 969

19 273

"старая планировка"

количество объектов, шт.

81

41

34

6

средняя цена предложения, руб.

9 586

7 963

10 294

16 667

"малометражки"

количество объектов, шт.

8

6

 

2

средняя цена предложения, руб.

9 438

6 250

 

19 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

14

3

6

5

средняя цена предложения, руб.

17 321

11 333

16 500

21 900

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

510

291

138

81

средняя цена предложения, руб.

14 498

10 682

16 105

25 469

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

212

106

61

45

средняя цена предложения, руб.

19 489

13 101

20 434

33 256

"современная панель"

количество объектов, шт.

211

136

50

25

средняя цена предложения, руб.

11 456

9 741

13 590

16 520

"старая планировка"

количество объектов, шт.

61

32

18

11

средняя цена предложения, руб.

10 000

7 969

11 194

13 955

"малометражки"

количество объектов, шт.

26

17

9

 

средняя цена предложения, руб.

9 038

8 235

10 556

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

85

45

20

20

средняя цена предложения, руб.

11 565

8 400

10 575

19 675

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

26

16

6

4

средняя цена предложения, руб.

11 346

8 438

11 667

22 500

"современная панель"

количество объектов, шт.

44

24

9

11

средняя цена предложения, руб.

11 943

8 500

10 111

20 955

"старая планировка"

количество объектов, шт.

15

5

5

5

средняя цена предложения, руб.

10 833

7 800

10 100

14 600

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

45

17

15

13

средняя цена предложения, руб.

10 596

8 029

9 620

15 077

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

2

   

2

средняя цена предложения, руб.

17 000

   

17 000

"современная панель"

количество объектов, шт.

20

9

8

3

средняя цена предложения, руб.

10 815

8 389

11 100

17 333

"старая планировка"

количество объектов, шт.

14

4

7

3

средняя цена предложения, руб.

9 036

6 875

7 929

14 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

9

4

 

5

средняя цена предложения, руб.

11 111

8 375

 

13 300

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 29 679  руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 7 815 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июнь 2019 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 683

2 463

2 374

1 846

средняя площадь, кв.м

55,16

37,12

54,75

79,75

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 053

21 858

21 154

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

178 571

141 667

178 571

170 348

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 309

61 424

59 360

60 041

медиана, руб./кв. м

58 261

60 656

56 645

57 143

СКО, руб./кв. м

12 922

11 943

12 797

14 147

погрешность, руб./кв. м

316

481

525

659

погрешность, %

0,52%

0,78%

0,89%

1,10%

"элитки"

количество объектов, шт.

160

24

47

89

средняя площадь, кв.м

100,28

50,69

80,01

124,35

минимальная цена предложения, руб./кв. м

66 667

100 000

69 545

66 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

178 571

141 667

178 571

170 348

средняя цена предложения, руб./кв. м

108 970

112 403

114 203

105 280

медиана, руб./кв. м

105 623

107 252

107 273

100 943

СКО, руб./кв. м

16 966

9 277

16 207

19 370

погрешность, руб./кв. м

2 691

3 869

4 779

4 130

погрешность, %

2,47%

3,44%

4,18%

3,92%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 393

1 454

1 044

895

средняя площадь, кв.м

60,25

41,09

62,56

88,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 154

28 090

21 154

24 688

максимальная цена предложения, руб./кв. м

144 444

139 442

144 444

117 431

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 889

64 146

65 511

65 369

медиана, руб./кв. м

64 844

64 706

64 973

64 793

СКО, руб./кв. м

12 040

11 755

12 636

11 842

погрешность, руб./кв. м

413

617

783

792

погрешность, %

0,64%

0,96%

1,19%

1,21%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

882

220

289

373

средняя площадь, кв.м

54,85

35,17

52,40

68,36

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 966

28 966

31 616

29 371

максимальная цена предложения, руб./кв. м

112 838

87 903

101 324

112 838

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 091

62 687

59 175

54 540

медиана, руб./кв. м

58 109

62 162

58 889

54 286

СКО, руб./кв. м

8 474

8 223

8 313

7 811

погрешность, руб./кв. м

571

1 111

980

810

погрешность, %

0,98%

1,77%

1,66%

1,49%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 474

470

691

313

средняя площадь, кв.м

43,75

31,82

45,08

58,74

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 333

25 313

21 333

21 875

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 455

80 645

95 455

77 586

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 035

54 232

50 896

46 542

медиана, руб./кв. м

51 186

54 858

51 136

46 429

СКО, руб./кв. м

7 382

8 019

6 587

6 134

погрешность, руб./кв. м

385

741

502

695

погрешность, %

0,75%

1,37%

0,99%

1,49%

"сталинки"

количество объектов, шт.

487

85

226

176

средняя площадь, кв.м

57,57

36,73

53,16

73,30

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 053

22 500

21 862

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

107 717

88 816

107 717

106 494

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 073

45 938

48 544

45 733

медиана, руб./кв. м

43 902

41 667

46 081

43 143

СКО, руб./кв. м

11 978

11 093

12 118

11 987

погрешность, руб./кв. м

1 087

2 421

1 616

1 812

погрешность, %

2,31%

5,27%

3,33%

3,96%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

287

210

77

 

средняя площадь, кв.м

25,20

22,14

33,55

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 858

21 858

25 758

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

104 000

104 000

96 892

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 939

57 792

50 883

 

медиана, руб./кв. м

53 536

55 941

48 406

 

СКО, руб./кв. м

12 209

12 280

10 583

 

погрешность, руб./кв. м

1 444

1 699

2 428

 

погрешность, %

2,58%

2,94%

4,77%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

299

66

109

124

средняя площадь, кв.м

73,61

42,46

61,92

100,47

минимальная цена предложения, руб./кв. м

44 554

44 554

44 937

44 803

максимальная цена предложения, руб./кв. м

145 455

131 529

144 444

145 455

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 601

77 919

74 902

77 393

медиана, руб./кв. м

75 641

74 065

74 242

76 923

СКО, руб./кв. м

13 383

15 836

13 407

12 020

погрешность, руб./кв. м

1 551

3 929

2 580

2 168

погрешность, %

2,02%

5,04%

3,44%

2,80%

"элитки"

количество объектов, шт.

35

6

7

22

средняя площадь, кв.м

109,78

48,25

100,43

129,53

минимальная цена предложения, руб./кв. м

72 414

104 865

81 633

72 414

максимальная цена предложения, руб./кв. м

145 455

131 529

138 728

145 455

средняя цена предложения, руб./кв. м

100 680

119 000

104 260

94 544

медиана, руб./кв. м

100 935

119 654

101 898

93 189

СКО, руб./кв. м

14 060

9 057

13 052

11 828

погрешность, руб./кв. м

4 823

8 101

10 657

5 162

погрешность, %

4,79%

6,81%

10,22%

5,46%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

264

60

102

102

средняя площадь, кв.м

68,82

41,88

59,28

94,20

минимальная цена предложения, руб./кв. м

44 554

44 554

44 937

44 803

максимальная цена предложения, руб./кв. м

144 444

108 824

144 444

114 754

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 409

73 811

72 888

73 694

медиана, руб./кв. м

73 550

73 329

72 984

73 670

СКО, руб./кв. м

11 639

12 769

12 213

10 388

погрешность, руб./кв. м

1 435

3 325

2 430

2 067

погрешность, %

1,96%

4,50%

3,33%

2,81%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

434

90

176

168

средняя площадь, кв.м

74,74

41,99

64,54

102,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 489

50 000

42 489

47 748

максимальная цена предложения, руб./кв. м

178 571

122 178

178 571

170 348

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 579

82 831

82 318

82 716

медиана, руб./кв. м

78 565

82 824

76 606

78 500

СКО, руб./кв. м

15 534

12 295

17 092

15 600

погрешность, руб./кв. м

1 493

2 606

2 584

2 414

погрешность, %

1,81%

3,15%

3,14%

2,92%

"элитки"

количество объектов, шт.

81

10

28

43

средняя площадь, кв.м

98,85

51,75

76,94

124,07

минимальная цена предложения, руб./кв. м

66 667

104 054

100 000

66 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

178 571

122 178

178 571

170 348

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 386

109 488

120 738

105 737

медиана, руб./кв. м

107 229

106 399

112 345

101 610

СКО, руб./кв. м

16 476

4 802

16 590

18 392

погрешность, руб./кв. м

3 684

3 201

6 385

5 676

погрешность, %

3,31%

2,92%

5,29%

5,37%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

250

58

93

99

средняя площадь, кв.м

74,02

43,45

67,45

98,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 489

52 500

42 489

47 748

максимальная цена предложения, руб./кв. м

135 870

115 000

135 870

106 538

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 568

81 938

77 396

75 168

медиана, руб./кв. м

77 767

81 725

77 216

74 922

СКО, руб./кв. м

10 192

10 007

10 841

9 124

погрешность, руб./кв. м

1 292

2 651

2 260

1 843

погрешность, %

1,67%

3,24%

2,92%

2,45%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

49

15

26

8

средняя площадь, кв.м

50,15

36,15

53,17

66,58

минимальная цена предложения, руб./кв. м

57 057

58 537

57 124

57 057

максимальная цена предложения, руб./кв. м

112 838

87 423

79 778

112 838

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 288

71 076

68 355

68 970

медиана, руб./кв. м

67 778

68 725

68 508

63 816

СКО, руб./кв. м

6 757

7 925

4 756

11 032

погрешность, руб./кв. м

1 951

4 236

1 903

8 340

погрешность, %

2,82%

5,96%

2,78%

12,09%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

8

 

5

3

средняя площадь, кв.м

53,19

 

44,74

67,27

минимальная цена предложения, руб./кв. м

52 966

 

53 409

52 966

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 455

 

95 455

71 754

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 867

 

66 162

60 042

медиана, руб./кв. м

56 089

 

56 250

55 405

СКО, руб./кв. м

11 344

 

13 159

7 808

погрешность, руб./кв. м

8 575

 

13 159

11 043

погрешность, %

13,43%

 

19,89%

18,39%

"сталинки"

количество объектов, шт.

40

3

22

15

средняя площадь, кв.м

72,03

35,40

57,17

101,14

минимальная цена предложения, руб./кв. м

53 015

82 888

57 192

53 015

максимальная цена предложения, руб./кв. м

107 717

85 598

107 717

106 494

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 866

84 287

74 804

78 405

медиана, руб./кв. м

74 482

84 375

70 227

75 000

СКО, руб./кв. м

11 972

933

13 001

11 022

погрешность, руб./кв. м

3 834

1 319

5 674

5 892

погрешность, %

4,99%

1,57%

7,59%

7,51%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

4

2

 

средняя площадь, кв.м

26,93

23,28

34,25

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 000

50 000

64 615

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 527

94 527

91 111

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 042

72 132

77 863

 

медиана, руб./кв. м

72 000

72 000

77 863

 

СКО, руб./кв. м

12 518

12 132

13 248

 

погрешность, руб./кв. м

11 196

14 009

26 496

 

погрешность, %

15,12%

19,42%

34,03%

 

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 298

523

411

364

средняя площадь, кв.м

61,10

41,80

61,02

88,91

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 778

28 662

27 778

28 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

166 667

141 667

140 398

166 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 917

72 358

70 774

69 006

медиана, руб./кв. м

69 841

71 646

70 346

65 228

СКО, руб./кв. м

11 457

9 319

11 625

13 978

погрешность, руб./кв. м

636

816

1 148

1 467

погрешность, %

0,90%

1,13%

1,62%

2,13%

"элитки"

количество объектов, шт.

44

8

12

24

средняя площадь, кв.м

95,34

51,19

75,24

120,10

минимальная цена предложения, руб./кв. м

69 545

100 000

69 545

71 429

максимальная цена предложения, руб./кв. м

166 667

141 667

134 444

166 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 116

111 100

104 756

114 301

медиана, руб./кв. м

104 862

103 804

102 829

111 546

СКО, руб./кв. м

19 500

11 729

12 707

24 215

погрешность, руб./кв. м

5 947

8 867

7 663

10 098

погрешность, %

5,35%

7,98%

7,31%

8,83%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

943

423

268

252

средняя площадь, кв.м

63,48

43,62

66,62

93,48

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 409

51 591

41 982

34 409

максимальная цена предложения, руб./кв. м

140 398

139 442

140 398

103 451

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 733

72 423

73 258

68 953

медиана, руб./кв. м

71 351

72 091

72 807

67 442

СКО, руб./кв. м

9 446

8 238

9 656

10 830

погрешность, руб./кв. м

616

802

1 182

1 367

погрешность, %

0,86%

1,11%

1,61%

1,98%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

72

24

20

28

средняя площадь, кв.м

54,59

39,45

54,53

67,61

минимальная цена предложения, руб./кв. м

49 988

57 171

58 769

49 988

максимальная цена предложения, руб./кв. м

101 324

87 903

101 324

86 587

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 239

74 065

76 497

65 061

медиана, руб./кв. м

71 280

74 832

75 389

65 236

СКО, руб./кв. м

8 510

7 680

7 660

7 110

погрешность, руб./кв. м

2 020

3 203

3 515

2 737

погрешность, %

2,84%

4,32%

4,59%

4,21%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

119

35

60

24

средняя площадь, кв.м

43,67

31,87

44,79

58,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

33 333

43 280

33 911

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 847

80 000

85 847

63 793

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 463

64 172

57 508

52 523

медиана, руб./кв. м

57 576

65 625

56 756

53 149

СКО, руб./кв. м

7 332

6 860

6 154

4 127

погрешность, руб./кв. м

1 350

2 353

1 602

1 721

погрешность, %

2,31%

3,67%

2,79%

3,28%

"сталинки"

количество объектов, шт.

91

14

41

36

средняя площадь, кв.м

58,59

37,20

53,02

73,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 778

28 662

27 778

28 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 443

88 816

93 443

86 653

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 023

60 715

61 303

53 241

медиана, руб./кв. м

58 065

59 967

60 185

53 857

СКО, руб./кв. м

10 985

14 472

9 261

11 026

погрешность, руб./кв. м

2 316

8 028

2 929

3 728

погрешность, %

3,99%

13,22%

4,78%

7,00%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

29

19

10

 

средняя площадь, кв.м

27,19

22,08

36,90

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

46 053

48 679

46 053

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

104 000

104 000

96 892

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 152

76 119

70 414

 

медиана, руб./кв. м

68 421

77 209

64 737

 

СКО, руб./кв. м

16 747

16 570

16 138

 

погрешность, руб./кв. м

6 330

7 811

10 759

 

погрешность, %

8,54%

10,26%

15,28%

 

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

627

240

257

130

средняя площадь, кв.м

52,59

39,33

54,31

73,65

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 091

36 146

29 464

25 091

максимальная цена предложения, руб./кв. м

117 431

98 592

107 857

117 431

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 977

64 500

59 670

61 881

медиана, руб./кв. м

60 345

64 412

58 118

59 182

СКО, руб./кв. м

9 684

8 827

9 476

10 108

погрешность, руб./кв. м

774

1 142

1 184

1 780

погрешность, %

1,25%

1,77%

1,99%

2,88%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

313

137

115

61

средняя площадь, кв.м

59,50

44,41

64,12

84,69

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 273

38 273

43 043

44 118

максимальная цена предложения, руб./кв. м

117 431

98 592

107 857

117 431

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 430

66 417

64 394

70 296

медиана, руб./кв. м

66 667

66 964

62 195

68 421

СКО, руб./кв. м

10 977

10 152

12 279

10 016

погрешность, руб./кв. м

1 243

1 741

2 300

2 586

погрешность, %

1,87%

2,62%

3,57%

3,68%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

88

35

20

33

средняя площадь, кв.м

52,55

34,56

54,84

70,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 750

57 181

53 704

43 750

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 938

80 303

85 938

73 684

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 098

66 417

64 350

58 819

медиана, руб./кв. м

62 031

66 044

62 789

58 110

СКО, руб./кв. м

5 654

5 016

5 975

4 097

погрешность, руб./кв. м

1 212

1 720

2 741

1 449

погрешность, %

1,92%

2,59%

4,26%

2,46%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

201

66

103

32

средняя площадь, кв.м

42,46

31,82

44,65

57,37

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 146

36 146

42 793

37 106

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 645

80 645

76 167

62 069

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 151

59 772

55 464

50 895

медиана, руб./кв. м

55 909

59 755

54 762

50 812

СКО, руб./кв. м

5 811

5 987

5 004

4 450

погрешность, руб./кв. м

822

1 485

991

1 599

погрешность, %

1,46%

2,48%

1,79%

3,14%

"сталинки"

количество объектов, шт.

16

 

12

4

средняя площадь, кв.м

56,77

 

54,48

63,63

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 091

 

29 464

25 091

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 109

 

63 406

72 109

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 545

 

46 493

46 700

медиана, руб./кв. м

46 628

 

46 628

44 801

СКО, руб./кв. м

9 769

 

7 898

15 381

погрешность, руб./кв. м

5 045

 

4 763

17 761

погрешность, %

10,84%

 

10,24%

38,03%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

2

7

 

средняя площадь, кв.м

31,00

22,50

33,43

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 667

41 818

41 667

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

82 353

69 565

82 353

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 715

55 692

53 150

 

медиана, руб./кв. м

50 769

55 692

50 769

 

СКО, руб./кв. м

9 886

13 874

8 461

 

погрешность, руб./кв. м

6 991

27 747

6 908

 

погрешность, %

13,01%

49,82%

13,00%

 

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

910

329

326

255

средняя площадь, кв.м

48,99

34,10

50,22

66,63

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 190

30 769

26 190

29 091

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 548

93 333

93 548

84 293

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 774

56 749

51 582

49 171

медиана, руб./кв. м

52 500

56 500

52 038

48 333

СКО, руб./кв. м

7 621

7 264

7 213

6 785

погрешность, руб./кв. м

506

802

800

851

погрешность, %

0,96%

1,41%

1,55%

1,73%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

268

115

80

73

средняя площадь, кв.м

56,06

40,20

61,34

75,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 452

39 627

35 882

29 452

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 548

79 545

93 548

84 293

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 873

59 580

58 224

54 801

медиана, руб./кв. м

57 347

59 184

57 570

53 571

СКО, руб./кв. м

7 082

6 813

7 574

6 372

погрешность, руб./кв. м

867

1 276

1 704

1 502

погрешность, %

1,50%

2,14%

2,93%

2,74%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

173

42

58

73

средняя площадь, кв.м

52,36

35,66

49,45

64,29

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 616

43 939

31 616

33 929

максимальная цена предложения, руб./кв. м

76 667

76 667

70 353

72 464

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 995

58 550

54 571

50 916

медиана, руб./кв. м

53 226

57 436

53 900

49 231

СКО, руб./кв. м

6 388

5 576

5 802

5 856

погрешность, руб./кв. м

974

1 742

1 537

1 380

погрешность, %

1,80%

2,97%

2,82%

2,71%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

322

104

139

79

средняя площадь, кв.м

44,54

31,79

45,40

59,84

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 091

40 000

29 885

29 091

максимальная цена предложения, руб./кв. м

70 313

70 313

63 636

58 786

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 142

54 705

49 686

44 938

медиана, руб./кв. м

50 000

54 469

50 000

45 031

СКО, руб./кв. м

5 883

5 277

5 060

4 339

погрешность, руб./кв. м

657

1 040

862

983

погрешность, %

1,31%

1,90%

1,73%

2,19%

"сталинки"

количество объектов, шт.

85

18

37

30

средняя площадь, кв.м

55,25

39,27

51,69

69,24

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 190

30 769

26 190

29 096

максимальная цена предложения, руб./кв. м

70 081

60 976

55 936

70 081

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 344

42 679

39 858

42 375

медиана, руб./кв. м

39 773

40 329

38 055

43 411

СКО, руб./кв. м

6 893

5 534

6 542

7 819

погрешность, руб./кв. м

1 504

2 684

2 181

2 904

погрешность, %

3,64%

6,29%

5,47%

6,85%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

62

50

12

 

средняя площадь, кв.м

23,52

21,70

31,13

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 842

36 957

36 842

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 333

93 333

62 057

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 670

58 041

50 959

 

медиана, руб./кв. м

55 672

56 179

49 955

 

СКО, руб./кв. м

9 632

10 026

7 474

 

погрешность, руб./кв. м

2 467

2 865

4 507

 

погрешность, %

4,35%

4,94%

8,84%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 268

497

391

380

средняя площадь, кв.м

53,09

35,49

53,14

76,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 222

22 500

22 222

26 628

максимальная цена предложения, руб./кв. м

105 263

101 351

100 000

105 263

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 469

61 264

58 629

57 986

медиана, руб./кв. м

59 308

61 290

57 835

57 195

СКО, руб./кв. м

9 382

9 369

9 109

9 224

погрешность, руб./кв. м

527

841

923

948

погрешность, %

0,89%

1,37%

1,57%

1,63%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

546

258

129

159

средняя площадь, кв.м

60,31

40,88

64,15

88,72

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 205

28 205

40 179

42 453

максимальная цена предложения, руб./кв. м

105 263

101 351

100 000

105 263

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 210

64 681

67 628

64 107

медиана, руб./кв. м

65 251

66 117

65 079

63 148

СКО, руб./кв. м

9 122

8 968

8 963

9 697

погрешность, руб./кв. м

782

1 119

1 584

1 543

погрешность, %

1,20%

1,73%

2,34%

2,41%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

340

74

112

154

средняя площадь, кв.м

55,36

33,77

51,08

68,85

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 012

47 143

46 429

38 012

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 719

87 719

83 485

83 529

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 806

63 507

61 049

57 123

медиана, руб./кв. м

59 749

62 836

60 764

57 156

СКО, руб./кв. м

6 062

5 598

5 194

6 112

погрешность, руб./кв. м

658

1 310

986

988

погрешность, %

1,10%

2,06%

1,62%

1,73%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

195

66

88

41

средняя площадь, кв.м

43,46

31,64

45,26

58,62

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 222

36 129

22 222

35 200

максимальная цена предложения, руб./кв. м

70 690

70 690

65 588

64 935

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 233

55 541

51 680

48 095

медиана, руб./кв. м

52 361

54 919

52 054

47 128

СКО, руб./кв. м

5 549

4 551

5 371

4 903

погрешность, руб./кв. м

797

1 129

1 152

1 551

погрешность, %

1,53%

2,03%

2,23%

3,22%

"сталинки"

количество объектов, шт.

83

19

38

26

средняя площадь, кв.м

53,44

35,77

51,76

68,82

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 500

22 500

29 851

26 628

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 295

57 359

67 910

71 295

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 152

42 551

44 743

41 265

медиана, руб./кв. м

43 000

42 056

44 430

39 613

СКО, руб./кв. м

7 010

6 094

6 195

8 338

погрешность, руб./кв. м

1 548

2 873

2 037

3 335

погрешность, %

3,59%

6,75%

4,55%

8,08%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

104

80

24

 

средняя площадь, кв.м

25,53

22,82

34,58

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 000

34 000

35 294

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 000

86 000

73 529

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 820

57 334

46 439

 

медиана, руб./кв. м

52 579

54 545

46 212

 

СКО, руб./кв. м

10 529

10 672

7 325

 

погрешность, руб./кв. м

2 075

2 401

3 055

 

погрешность, %

3,78%

4,19%

6,58%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

705

238

301

166

средняя площадь, кв.м

49,22

34,38

49,94

69,21

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 704

27 887

29 412

25 704

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 444

94 444

88 424

86 173

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 417

60 792

54 975

52 761

медиана, руб./кв. м

56 322

60 930

54 845

52 513

СКО, руб./кв. м

8 186

7 859

7 120

8 442

погрешность, руб./кв. м

617

1 021

822

1 314

погрешность, %

1,09%

1,68%

1,50%

2,49%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

244

103

82

59

средняя площадь, кв.м

56,20

40,04

61,77

76,69

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 639

33 639

37 481

36 603

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 444

94 444

88 424

86 173

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 333

64 252

61 534

60 092

медиана, руб./кв. м

62 521

63 953

63 409

60 000

СКО, руб./кв. м

8 222

8 437

8 400

7 292

погрешность, руб./кв. м

1 055

1 671

1 867

1 915

погрешность, %

1,69%

2,60%

3,03%

3,19%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

27

4

8

15

средняя площадь, кв.м

60,39

31,23

56,00

70,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 286

50 352

46 429

39 286

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 667

71 667

69 767

65 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 432

61 287

58 311

55 935

медиана, руб./кв. м

58 088

61 564

58 003

59 091

СКО, руб./кв. м

5 984

8 713

5 147

5 776

погрешность, руб./кв. м

2 347

10 061

3 891

3 088

погрешность, %

4,09%

16,42%

6,67%

5,52%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

322

92

171

59

средняя площадь, кв.м

43,26

31,57

44,65

57,47

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 032

29 032

33 010

39 831

максимальная цена предложения, руб./кв. м

77 586

76 667

72 444

77 586

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 499

58 795

53 304

51 265

медиана, руб./кв. м

54 495

59 527

53 409

50 926

СКО, руб./кв. м

5 779

5 289

5 221

4 899

погрешность, руб./кв. м

645

1 109

801

1 286

погрешность, %

1,18%

1,89%

1,50%

2,51%

"сталинки"

количество объектов, шт.

76

14

29

33

средняя площадь, кв.м

59,74

35,42

52,69

76,24

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 704

27 887

29 412

25 704

максимальная цена предложения, руб./кв. м

69 512

69 512

63 622

60 294

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 148

45 647

47 137

40 885

медиана, руб./кв. м

43 916

46 223

47 463

42 279

СКО, руб./кв. м

7 198

7 757

7 681

5 679

погрешность, руб./кв. м

1 662

4 303

2 903

2 008

погрешность, %

3,77%

9,43%

6,16%

4,91%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

36

25

11

 

средняя площадь, кв.м

24,69

21,32

32,35

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 693

38 000

33 693

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 000

92 000

61 129

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 621

62 289

50 284

 

медиана, руб./кв. м

58 467

62 727

51 020

 

СКО, руб./кв. м

8 769

7 731

5 114

 

погрешность, руб./кв. м

2 965

3 156

3 235

 

погрешность, %

5,06%

5,07%

6,43%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

614

284

224

106

средняя площадь, кв.м

44,88

33,36

48,34

68,42

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 154

21 858

21 154

25 833

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 000

69 444

74 490

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 239

44 280

44 623

43 319

медиана, руб./кв. м

44 437

44 103

45 412

43 062

СКО, руб./кв. м

5 356

5 485

4 882

5 842

погрешность, руб./кв. м

433

652

654

1 140

погрешность, %

0,98%

1,47%

1,47%

2,63%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

347

194

119

34

средняя площадь, кв.м

43,92

34,52

49,47

78,19

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 154

28 090

21 154

37 692

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 000

69 444

74 490

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 033

45 440

46 547

47 618

медиана, руб./кв. м

45 585

44 794

46 835

45 484

СКО, руб./кв. м

4 831

4 830

4 380

5 939

погрешность, руб./кв. м

519

695

806

2 068

погрешность, %

1,13%

1,53%

1,73%

4,34%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

44

5

18

21

средняя площадь, кв.м

59,87

35,80

54,41

70,28

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 714

42 857

40 179

35 714

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 489

66 489

51 887

59 444

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 912

52 986

46 023

46 228

медиана, руб./кв. м

45 460

53 125

45 453

45 385

СКО, руб./кв. м

4 381

7 246

2 316

4 892

погрешность, руб./кв. м

1 336

7 246

1 124

2 188

погрешность, %

2,85%

13,68%

2,44%

4,73%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

157

55

65

37

средняя площадь, кв.м

43,75

31,85

45,65

58,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 378

28 378

28 431

31 414

максимальная цена предложения, руб./кв. м

64 145

64 145

55 944

50 702

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 004

43 807

41 493

40 223

медиана, руб./кв. м

41 875

45 161

41 111

39 231

СКО, руб./кв. м

5 119

5 605

4 842

4 084

погрешность, руб./кв. м

820

1 525

1 211

1 361

погрешность, %

1,95%

3,48%

2,92%

3,38%

"сталинки"

количество объектов, шт.

43

13

16

14

средняя площадь, кв.м

53,09

37,80

51,44

69,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 194

24 194

36 759

25 833

максимальная цена предложения, руб./кв. м

56 585

42 258

56 585

51 301

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 118

35 109

44 492

36 698

медиана, руб./кв. м

39 535

36 667

42 792

34 799

СКО, руб./кв. м

5 878

4 311

4 683

6 295

погрешность, руб./кв. м

1 814