Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Декабрь 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за декабрь 2019 года 75

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за декабрь 2019 года 98

Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

- г.о. Самара;

- г.о. Тольятти;

- г.о. Новокуйбышевск;

- г.о. Сызрань;

- г.о. Жигулевск;

- г.о. Кинель;

- г.о. Октябрьск;

- г.о. Отрадный;

- г.о. Чапаевск;

- г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

- выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

- выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

- сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

- предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

- расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

- определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

- построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

- корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

- расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

- построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

- расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

- описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-28
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки" (кирпичные)	Этажность, мин./макс.	4-28
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"улучшенки" (панельные)	Этажность, мин./макс.	5-16
	Материал наружных стен	панели, блоки
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	начало 50-х - середина 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	4-6
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малосемейки"	Этажность, мин./макс.	5-12
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-18
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	5-18
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")	Этажность, мин./макс.	9-17
	Материал наружных стен	панели
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")	Этажность, мин./макс.	4-9
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")	Этажность, мин./макс.	5, 9, 16
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	от 6
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	1-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	6, 9-14
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	6-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до начала 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	4-10
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	до 5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"средней этажности"	Этажность, мин./макс.	4-5 и выше
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	от 6,0
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п	Административный район	Описание
1	Самарский	Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км². Границы района проходят: Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых. Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых. Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых. Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого. Остров Поджабный.
2	Ленинский	Площадь района составляет 5,4 км². Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским. С запада границей является берег реки Волги. Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.
3	Октябрьский	Площадь района составляет 16,10 км². Границы района: улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.
4	Железнодорожный	Площадь района составляет 19,60 км². Границы района: р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.
5	Кировский	Площадь района составляет 102 км². Границы района: р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос. Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.
6	Промышленный	Площадь района составляет 48,6 км². Границы района: р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная, XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.
7	Советский	Площадь района составляет 48,5 км². Границы района: р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.
8	Красноглинский	Площадь района составляет 105,5 км². Границы района: п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».
9	Куйбышевский	Площадь района составляет 78,8 км². Границы района: р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

- «Старый город» - Центральный административный район;

- «Новый город» - Автозаводский административный район;

- «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

- «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

- «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

- количество объектов, шт.;

- средняя площадь, кв.м;

- минимальная цена предложения, руб./кв. м;

- максимальная цена предложения, руб./кв. м;

- средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

- медиана, руб./кв. м;

- среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

- погрешность, руб./кв. м;

- погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.

Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 16 102 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в декабре 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	Количество предложений				Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	всего	1-комн.	2-комн.	3-комн.	по всем типам	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Самара	1 156,5	6 637	2 392	2 429	1 816	60 259	62 509	58 891	59 123
Тольятти	702,7	5 702	2 154	1 900	1 648	40 544	41 461	40 152	39 798
Новокуйбышевск	103,0	750	218	309	223	39 723	39 409	39 457	40 400
Сызрань	169,5	1 226	373	496	357	34 558	34 772	33 644	35 603
Жигулевск	56,6	509	176	191	142	27 518	28 606	26 750	27 202
Кинель	58,3	163	48	64	51	38 943	42 858	38 404	35 935
Октябрьск	26,5	179	58	77	44	22 906	23 980	22 235	22 665
Отрадный	47,0	380	112	160	108	31 232	30 446	30 685	32 859
Чапаевск	72,2	451	144	189	118	25 984	26 120	25 656	26 342
Похвистнево	29,0	105	32	32	41	28 758	30 597	27 377	28 400
ИТОГО:	2 421,3	16 102	5 707	5 847	4 548	46 848	48 541	45 858	45 996

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)

Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

	Количество жителей (тыс. чел.)	Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Самара	1 156,5	60 259
Тольятти	702,7	40 544
Новокуйбышевск	103,0	39 723
Сызрань	169,5	34 558
Жигулевск	56,6	27 518
Кинель	58,3	38 943
Октябрьск	26,5	22 906
Отрадный	47,0	31 232
Чапаевск	72,2	25 984
Похвистнево	29,0	28 758
Коэфф. корреляции		0,86596

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей

Динамика средневзвешенного значения^*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

Самара

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

59 927р.

59 864р.

60 309р.

59 922р.

61 020р.

60 032р.

60 376р.

60 783р.

60 259 ₽

Тольятти

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

40 600р.

40 556р.

40 416р.

40 624р.

40 577р.

40 715р.

40 687р.

40 683р.

40 544 ₽

Новокуйбышевск

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

39 932р.

40 129р.

40 141р.

39 773р.

39 931р.

39 941р.

39 770р.

39 748р.

39 723 ₽

Сызрань

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

35 696р.

35 603р.

35 193р.

34 906р.

34 833р.

34 709р.

34 278р.

34 376р.

34 558 ₽

Жигулевск

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

27 942р.

28 143р.

28 416р.

28 319р.

28 251р.

28 329р.

27 900р.

28 037р.

27 518 ₽

Кинель

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

36 703р.

37 610р.

37 499р.

38 013р.

37 750р.

38 029р.

37 932р.

38 550р.

38 943 ₽

Октябрьск

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

23 049р.

22 506р.

22 282р.

23 141р.

23 040р.

23 131р.

23 336р.

22 719р.

22 906 ₽

Отрадный

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

32 081р.

31 762р.

31 531р.

31 711р.

31 591р.

31 406р.

30 897р.

31 545р.

31 232 ₽

Чапаевск

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

26 524р.

25 971р.

26 006р.

25 966р.

25 847р.

25 719р.

25 982р.

25 803р.

25 984 ₽

Похвистнево

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

27 964р.

28 970р.

28 663р.

28 806р.

28 609р.

27 956р.

27 798р.

28 854р.

28 758 ₽

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

47 423р.

47 760р.

47 081р.

46 678р.

47 082р.

46 863р.

47 703р.

47 182р.

46 848 ₽

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

638р.

337р.

-679р.

-403р.

404р.

-219р.

841р.

-521р.

-335р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

1,36%

0,71%

-1,42%

-0,86%

0,87%

-0,47%

1,79%

-1,09%

-0,71%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднее арифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом

Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В декабре 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду ноябрь 2019 года) носила отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 524 руб. (0,86%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2018 года) падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 124 рубля (0,21%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер, и составляет 132 рубля (0,22%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке декабрь 2018 – декабрь 2019 г.г.), необходимо отметить общую положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В декабре 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (ноябрь 2019 года) снижение средней удельной цены предложения составило 139 руб. (0,34%), что ниже погрешности проводимых вычислений (0,41%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 456 рублей (1,14%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 170 рублей (0,42%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке декабрь 2018 – декабрь 2019 г.г.), необходимо отметить положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г.Тольятти, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В декабре 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 1 050 руб. (2,16%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в декабре 2019 года составила величину, равную 47 466 рублей.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в декабре данная величина составила 39,9%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (35 938 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила положительный характер, и составила 829 рублей (1,78%).

Рынок новостроек Самарской области

Сводная информация по рынку новостроек г.Тольятти и Волжского района Самарской области по состоянию на декабрь 2019 представлена в таблице.

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Тольятти	по всем типам	количество объектов, шт.	274	144	82	48
		средняя площадь, кв.м	50,34	36,94	55,82	81,18
		минимальная цена предложения, руб./кв. м	31 304	31 304	38 793	38 470
		максимальная цена предложения, руб./кв. м	54 325	54 325	49 928	47 384
		средняя цена предложения, руб./кв. м	47 947	49 673	46 985	44 416
		медиана, руб./кв. м	48 497	50 089	47 615	44 838
		СКО, руб./кв. м	2 456	1 586	1 589	1 448
		погрешность, руб./кв. м	297	265	353	422
		погрешность, %	0,62%	0,53%	0,75%	0,95%
Волжский район "Южный город"	по всем типам	количество объектов, шт.	785	563	176	46
		средняя площадь, кв.м	41,96	36,58	52,72	66,72
		минимальная цена предложения, руб./кв. м	41 209	41 209	44 436	43 386
		максимальная цена предложения, руб./кв. м	52 626	52 626	50 299	49 161
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 723	47 132	45 857	45 023
		медиана, руб./кв. м	46 851	46 851	45 276	44 856
		СКО, руб./кв. м	903	600	1 078	760
		погрешность, руб./кв. м	64	51	163	227
		погрешность, %	0,14%	0,11%	0,36%	0,50%
Волжский район "Кошелев Проект"	по всем типам	количество объектов, шт.	1 194	810	370	14
		средняя площадь, кв.м	40,04	32,78	54,41	80,18
		минимальная цена предложения, руб./кв. м	37 293	38 256	37 293	38 423
		максимальная цена предложения, руб./кв. м	57 024	57 024	48 379	45 531
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 060	47 301	43 527	41 143
		медиана, руб./кв. м	46 805	48 489	42 945	40 897
		СКО, руб./кв. м	3 474	3 197	2 990	1 981
		погрешность, руб./кв. м	201	225	311	1 099
		погрешность, %	0,44%	0,48%	0,72%	2,67%

Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за ноябрь 2019 года¹⁾

	Ноябрь 2019 г.	Ноябрь 2019 г. в % к		Январь-ноябрь 2019 г.	Январь-ноябрь 2019 г. в % к январю-ноябрю 2018 г.
	Ноябрь 2019 г.	октябрю 2019 г.	ноябрю 2018 г.	Январь-ноябрь 2019 г.	Январь-ноябрь 2019 г. в % к январю-ноябрю 2018 г.
Оборот организаций, млн. рублей	311 521,3	95,4	101,4	3 278 370,5	107,3
Индекс промышленного производства, %	х	97,3	97,3	х	101,9
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:
добыча полезных ископаемых	27 206,2	83,4	83,4	336 693,1	100,1
обрабатывающие производства	93 444,4	90,3	95,8	1 006 084,9	106,1
обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха	11 382,8	110,0	97,5	107 606,9	98,0
водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений	4 061,2	96,9	99,1	40 601,6	117,6
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей	14 150,9	58,9	80,3	138 253,6	102,5
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади	159,8	112,7	90,7	1 165,6	88,2
в т.ч. индивидуальными застройщиками	90,8	110,4	в 1,8 р.	697,7	108,3
Транспортировка и хранение, млн. рублей	17 016,8	94,0	100,8	186 959,3	116,3
Деятельность в области информации и связи, млн. рублей	4 681,1	99,6	92,6	49 790,5	98,2
Оборот розничной торговли, млн. рублей	60 090,6	102,9	104,4	620 160,1	101,4
Оборот общественного питания, млн. рублей	2 365,4	97,8	101,3	25 179,4	102,9
Оборот оптовой торговли, млн. рублей	108 423,9	97,5	105,4	1 075 355,3	101,4
Объем платных услуг населению, млн. рублей	15 548,5	99,8	94,7	167 080,0	99,9
Объем бытовых услуг, млн. рублей	1 206,6	103,0	99,7	12 779,5	101,2
Индекс потребительских цен, %	х	100,4	103,6	х	104,6
Индекс цен производителей промышленных товаров, %	х	96,9	93,9	х	103,6
Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.	14,0	103,6	101,2	х	х

¹⁾По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь-ноябрь 2019 года на территории Самарской области введено в эксплуатацию 13,6 тыс. квартир общей площадью 1 205,2 тыс. кв. метров (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства – 13,3 тыс. квартир общей площадью 1 165,6 тыс. кв. метров). Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 737,3 тыс. кв. метров (в том числе 39,6 тыс. кв. метров – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), или 61,2% от общего объема жилья, введенного в январе-ноябре 2019 года.

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

	Введено, общей (полезной)¹⁾ площади, тыс. м2		Всего в % к		в т.ч. индивидуальное строительство в % к
	всего	в т.ч. индивидуальное строительство	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.
январь	39,6	37,0	8,6	36,6	29,5	55,5
февраль	79,4	48,6	в 2,0 р.	63,7	131,5	57,9
март	97,8	54,7	123,1	80,6	112,5	68,3
апрель	57,4	56,4	58,7	89,6	103,0	103,7
май	48,0	47,3	83,6	84,9	83,9	84,2
июнь	78,5	52,3	в 1,6 р.	88,7	110,7	88,1
июль	69,9	69,4	89,1	35,6	132,6	108,5
август	176,3	75,7	в 2,5 р.	133,5	109,1	в 1,8 р.
сентябрь	217,0	83,3	123,1	в 1,8 р.	110,0	в 1,9 р.
октябрь	141,8	82,2	65,3	108,7	98,7	в 1,9 р.
ноябрь	159,8	90,8	112,7	90,7	110,4	в 1,8 р.
январь-ноябрь	1165,6	697,7	х	88,2	х	108,3

¹⁾ Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)

Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 637 уникальных предложений, опубликованных в декабре 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,5% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 51,3% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14,1% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе – 0,1% от общего объема предложения.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,5% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,9% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Все ценовые зоны	по всем типам	количество объектов, шт.	6 637	2 392	2 429	1 816
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 259	62 509	58 891	59 123
		погрешность, %	0,52%	0,78%	0,86%	1,06%
	"элитки"	количество объектов, шт.	118	19	25	74
		средняя цена предложения, руб./кв. м	110 220	112 693	112 292	108 886
		погрешность, %	2,98%	4,58%	3,58%	4,80%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	3 408	1 413	1 139	856
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 785	64 851	65 275	64 024
		погрешность, %	0,64%	0,99%	1,14%	1,22%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	885	204	304	377
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 362	63 562	59 209	54 865
		погрешность, %	0,97%	1,91%	1,60%	1,33%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	1 483	437	706	340
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 250	55 267	50 541	47 557
		погрешность, %	0,76%	1,36%	1,02%	1,44%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	485	73	243	169
		средняя цена предложения, руб./кв. м	47 864	54 555	47 653	45 278
		погрешность, %	2,37%	5,84%	3,27%	4,13%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	258	246	12
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 207	59 533	52 528
		погрешность, %	2,16%	2,23%	6,25%
Самарский район	по всем типам	количество объектов, шт.	279	62	108	109
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 244	74 370	71 142	69 568
		погрешность, %	2,45%	5,05%	3,87%	4,10%
	"элитки"	количество объектов, шт.	29	5	5	19
		средняя цена предложения, руб./кв. м	99 330	122 182	106 611	91 401
		погрешность, %	6,04%	11,18%	7,48%	7,12%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	250	57	103	90
		средняя цена предложения, руб./кв. м	67 986	70 175	69 420	64 958
		погрешность, %	2,43%	4,47%	3,80%	4,31%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"хрущевки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"сталинки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"малосемейки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
Ленинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	430	102	154	174
		средняя цена предложения, руб./кв. м	81 643	82 970	78 847	83 341
		погрешность, %	2,02%	3,19%	3,23%	3,70%
	"элитки"	количество объектов, шт.	68	12	12	44
		средняя цена предложения, руб./кв. м	114 164	110 237	115 175	114 959
		погрешность, %	3,83%	4,80%	4,78%	5,96%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	248	55	100	93
		средняя цена предложения, руб./кв. м	77 310	79 537	77 049	76 274
		погрешность, %	2,06%	4,06%	3,33%	3,34%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	62	17	23	22
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 226	74 954	73 539	63 109
		погрешность, %	3,36%	3,67%	7,63%	3,26%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"сталинки"	количество объектов, шт.	45	11	19	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 972	87 132	71 788	64 086
		погрешность, %	6,08%	7,22%	9,57%	11,75%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	7	7
		средняя цена предложения, руб./кв. м	76 121	76 121
		погрешность, %	18,07%	18,07%
Октябрьский район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 264	472	436	356
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 349	72 650	69 980	67 749
		погрешность, %	0,85%	1,08%	1,52%	1,88%
	"элитки"	количество объектов, шт.	18	2	5	11
		средняя цена предложения, руб./кв. м	113 879	103 702	115 941	114 793
		погрешность, %	8,79%	0,37%	12,00%	14,34%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	938	389	299	250
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 541	73 870	73 488	69 339
		погрешность, %	0,82%	1,08%	1,50%	1,85%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	46	12	13	21
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 707	73 061	73 360	67 720
		погрешность, %	4,12%	5,75%	7,58%	6,62%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	160	48	76	36
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 996	63 894	57 775	55 044
		погрешность, %	1,90%	3,16%	2,42%	4,24%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	86	8	40	38
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 032	64 962	60 985	55 728
		погрешность, %	3,65%	17,08%	4,48%	5,76%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	16	13	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	66 189	68 045	58 149
		погрешность, %	10,20%	11,96%	5,19%
Железнодорожный район	по всем типам	количество объектов, шт.	588	225	226	137
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 019	66 365	61 268	60 410
		погрешность, %	1,28%	1,76%	2,16%	2,69%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	301	134	99	68
		средняя цена предложения, руб./кв. м	67 007	68 030	66 482	65 758
		погрешность, %	1,80%	2,42%	3,42%	4,03%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	77	22	31	24
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 641	65 492	63 622	58 760
		погрешность, %	2,50%	4,34%	4,35%	3,39%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	179	58	82	39
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 276	62 140	55 610	53 545
		погрешность, %	1,65%	2,67%	2,09%	3,54%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	20		14	6
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 941		52 330	51 033
		погрешность, %	11,35%		13,87%	20,60%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	11	11
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 118	70 118
		погрешность, %	9,51%	9,51%
Кировский район	по всем типам	количество объектов, шт.	944	351	331	262
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 386	58 046	51 995	48 901
		погрешность, %	0,94%	1,34%	1,56%	1,64%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	321	139	110	72
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 180	60 000	56 124	53 349
		погрешность, %	1,54%	2,13%	2,75%	2,89%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	186	40	56	90
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 459	58 853	56 351	51 330
		погрешность, %	1,76%	4,16%	2,66%	2,14%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	281	88	124	69
		средняя цена предложения, руб./кв. м	49 831	54 457	49 090	45 260
		погрешность, %	1,41%	1,90%	1,97%	2,22%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	87	18	38	31
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 375	50 413	43 103	39 623
		погрешность, %	4,08%	5,28%	6,97%	6,29%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	69	66	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 950	60 310	52 015
		погрешность, %	3,22%	3,27%	8,56%
Промышленный район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 363	498	481	384
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 584	62 987	58 178	56 934
		погрешность, %	0,85%	1,31%	1,50%	1,43%
	"элитки"	количество объектов, шт.	3		3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	104 147		104 147
		погрешность, %	2,36%		2,36%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	582	261	171	150
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 817	66 172	64 847	62 427
		погрешность, %	1,21%	1,75%	2,44%	2,11%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	371	87	125	159
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 702	65 067	60 391	56 226
		погрешность, %	1,09%	2,06%	1,54%	1,53%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	229	51	125	53
		средняя цена предложения, руб./кв. м	52 389	56 878	52 145	48 646
		погрешность, %	1,32%	2,70%	1,59%	2,65%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	90	14	54	22
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 091	43 225	44 121	44 567
		погрешность, %	3,16%	4,93%	3,84%	9,10%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	88	85	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 527	57 998	44 172
		погрешность, %	2,88%	2,83%	2,38%
Советский район	по всем типам	количество объектов, шт.	758	279	309	170
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 268	62 262	54 885	53 405
		погрешность, %	1,09%	1,69%	1,58%	2,19%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	260	113	90	57
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 125	65 729	62 060	59 642
		погрешность, %	1,81%	2,92%	2,89%	3,25%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	36	6	12	18
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 565	67 676	58 877	59 319
		погрешность, %	4,14%	10,73%	9,07%	4,02%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	346	106	169	71
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 096	58 758	52 810	50 197
		погрешность, %	1,13%	1,63%	1,54%	1,89%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	73	14	35	24
		средняя цена предложения, руб./кв. м	45 556	50 208	45 006	43 645
		погрешность, %	3,90%	5,59%	6,04%	7,08%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	43	40	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 506	65 161	55 776
		погрешность, %	4,24%	4,37%	9,96%
Красноглинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	575	254	222	99
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 298	44 256	44 982	42 874
		погрешность, %	1,05%	1,35%	1,86%	2,73%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	351	193	124	34
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 477	45 120	48 656	46 232
		погрешность, %	1,10%	1,40%	1,67%	4,07%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	35	6	17	12
		средняя цена предложения, руб./кв. м	47 259	47 318	46 686	48 041
		погрешность, %	3,23%	9,85%	4,75%	5,32%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	148	38	66	44
		средняя цена предложения, руб./кв. м	40 864	43 204	39 860	40 349
		погрешность, %	2,10%	3,24%	3,58%	3,46%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	30	6	15	9
		средняя цена предложения, руб./кв. м	35 379	35 386	35 215	35 647
		погрешность, %	6,63%	15,21%	10,86%	9,98%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	11	11
		средняя цена предложения, руб./кв. м	35 888	35 888
		погрешность, %	10,39%	10,39%
Куйбышевский район	по всем типам	количество объектов, шт.	436	149	162	125
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 398	46 113	41 508	39 121
		погрешность, %	1,77%	3,11%	2,67%	3,02%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	157	72	43	42
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 413	50 862	47 832	44 807
		погрешность, %	2,73%	4,11%	4,77%	4,66%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	72	14	27	31
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 153	47 854	43 605	40 637
		погрешность, %	2,95%	11,34%	3,71%	3,81%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	140	48	64	28
		средняя цена предложения, руб./кв. м	39 618	39 945	40 161	37 818
		погрешность, %	2,35%	4,16%	3,56%	4,38%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	54	2	28	24
		средняя цена предложения, руб./кв. м	31 224	38 272	32 854	28 735
		погрешность, %	5,02%	9,03%	7,71%	5,50%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	13	13
		средняя цена предложения, руб./кв. м	41 919	41 919
		погрешность, %	10,26%	10,26%

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у однокомнатных «элиток» в Самарском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.

Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир

Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

- Самарский район – 99 330 «элитки», 67 986 кирпичные «улучшенки»;

- Ленинский район – 114 164 «элитки», 77 310 кирпичные «улучшенки»;

- Октябрьский район – 113 879 «элитки», 72 541 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 224 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом

Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в декабре 2019 года прошла незначительная отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (ноябрь 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 524 руб. (0,86%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2018 года) снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 124 рубля (0,21%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 132 рубля (0,22%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип	Кол-во комнат	Параметры	дек.18	янв.19	фев.19	мар.19	апр.19	май.19	июн.19	июл.19	авг.19	сен.19	окт.19	ноя.19	дек.19
Все типы	по всем	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	60 383	60 127	60 252	59 619	59 927	59 864	60 309	59 922	61 020	60 032	60 376	60 783	60 259
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	1 063	-256	125	-633	308	-62	445	-387	1 098	-988	344	406	-524
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	1,79%	-0,42%	0,21%	-1,05%	0,52%	-0,10%	0,74%	-0,64%	1,83%	-1,62%	0,57%	0,67%	-0,86%
	1-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	60 867	60 789	60 714	60 644	61 314	60 928	61 424	61 306	62 318	61 768	62 114	62 410	62 509
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	1 241	-78	-75	-70	670	-386	496	-118	1 012	-550	346	296	99
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	2,08%	-0,13%	-0,12%	-0,12%	1,10%	-0,63%	0,81%	-0,19%	1,65%	-0,88%	0,56%	0,48%	0,16%
	2-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	59 625	59 736	59 693	59 103	59 000	58 991	59 360	58 565	59 687	58 438	58 891	59 247	58 891
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	1 052	110	-42	-590	-103	-9	369	-795	1 122	-1 249	453	356	-356
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	1,80%	0,19%	-0,07%	-0,99%	-0,17%	-0,01%	0,63%	-1,34%	1,92%	-2,09%	0,78%	0,60%	-0,60%
	3-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	60 647	59 766	60 315	58 880	59 138	59 541	60 041	59 746	60 969	59 759	60 013	60 581	59 123
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	845	-881	549	-1 436	259	403	500	-294	1 223	-1 211	254	568	-1 458
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	1,41%	-1,45%	0,92%	-2,38%	0,44%	0,68%	0,84%	-0,49%	2,05%	-1,99%	0,43%	0,95%	-2,41%