Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Апрель 2020 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за апрель 2020 года 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за апрель 2020 года 97

Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

- г.о. Самара;

- г.о. Тольятти;

- г.о. Новокуйбышевск;

- г.о. Сызрань;

- г.о. Жигулевск;

- г.о. Кинель;

- г.о. Октябрьск;

- г.о. Отрадный;

- г.о. Чапаевск;

- г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

- выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

- выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

- сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

- предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

- расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

- определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

- построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

- корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

- расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

- построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

- расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

- описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-28
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки" (кирпичные)	Этажность, мин./макс.	4-28
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"улучшенки" (панельные)	Этажность, мин./макс.	5-16
	Материал наружных стен	панели, блоки
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	начало 50-х - середина 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	4-6
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малосемейки"	Этажность, мин./макс.	5-12
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-18
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	5-18
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")	Этажность, мин./макс.	9-17
	Материал наружных стен	панели
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")	Этажность, мин./макс.	4-9
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")	Этажность, мин./макс.	5, 9, 16
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	от 6
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	1-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	6, 9-14
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	6-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до начала 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	4-10
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	до 5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"средней этажности"	Этажность, мин./макс.	4-5 и выше
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	от 6,0
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п	Административный район	Описание
1	Самарский	Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км². Границы района проходят: Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых. Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых. Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых. Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого. Остров Поджабный.
2	Ленинский	Площадь района составляет 5,4 км². Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским. С запада границей является берег реки Волги. Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.
3	Октябрьский	Площадь района составляет 16,10 км². Границы района: улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.
4	Железнодорожный	Площадь района составляет 19,60 км². Границы района: р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.
5	Кировский	Площадь района составляет 102 км². Границы района: р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос. Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.
6	Промышленный	Площадь района составляет 48,6 км². Границы района: р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная, XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.
7	Советский	Площадь района составляет 48,5 км². Границы района: р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.
8	Красноглинский	Площадь района составляет 105,5 км². Границы района: п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».
9	Куйбышевский	Площадь района составляет 78,8 км². Границы района: р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

- «Старый город» - Центральный административный район;

- «Новый город» - Автозаводский административный район;

- «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

- «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

- «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

- количество объектов, шт.;

- средняя площадь, кв.м;

- минимальная цена предложения, руб./кв. м;

- максимальная цена предложения, руб./кв. м;

- средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

- медиана, руб./кв. м;

- среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

- погрешность, руб./кв. м;

- погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.

Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 15 421 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в апреле 2020 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	Количество предложений				Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	всего	1-комн.	2-комн.	3-комн.	по всем типам	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Самара	1 156,8	7 395	2 663	2 680	2 052	60 119	62 207	58 240	59 863
Тольятти	699,4	4 669	1 766	1 543	1 360	40 828	42 136	39 971	40 101
Новокуйбышевск	102,5	673	188	283	202	39 436	40 170	38 699	39 785
Сызрань	167,8	1 054	301	435	318	34 298	34 891	33 554	34 753
Жигулевск	55,7	429	132	167	130	27 816	29 208	27 004	27 445
Кинель	58,3	165	42	66	57	38 370	41 658	37 176	37 330
Октябрьск	26,3	175	53	73	49	22 918	23 256	23 239	22 073
Отрадный	47,2	334	97	141	96	31 902	31 239	31 288	33 475
Чапаевск	71,7	417	137	166	114	26 579	26 253	26 974	26 395
Похвистнево	28,9	110	30	43	37	28 790	30 117	28 207	28 390
ИТОГО:	2 414,7	15 421	5 409	5 597	4 415	48 316	50 378	46 823	47 682

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)

Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

	Количество жителей (тыс. чел.)	Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Самара	1 156,8	60 119
Тольятти	699,4	40 828
Новокуйбышевск	102,5	39 436
Сызрань	167,8	34 298
Жигулевск	55,7	27 816
Кинель	58,3	38 370
Октябрьск	26,3	22 918
Отрадный	47,2	31 902
Чапаевск	71,7	26 579
Похвистнево	28,9	28 790
Коэфф. корреляции		0,875879

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей

Динамика средневзвешенного значения^*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

мар.20

апр.20

Самара

59 927р.

59 864р.

60 309р.

59 922р.

61 020р.

60 032р.

60 376р.

60 783р.

60 259 ₽

60 083 ₽

60 187 ₽

59 850 ₽

60 119 ₽

Тольятти

40 600р.

40 556р.

40 416р.

40 624р.

40 577р.

40 715р.

40 687р.

40 683р.

40 544 ₽

40 462 ₽

40 809 ₽

40 641 ₽

40 828 ₽

Новокуйбышевск

39 932р.

40 129р.

40 141р.

39 773р.

39 931р.

39 941р.

39 770р.

39 748р.

39 723 ₽

39 453 ₽

39 699 ₽

38 574 ₽

39 436 ₽

Сызрань

35 696р.

35 603р.

35 193р.

34 906р.

34 833р.

34 709р.

34 278р.

34 376р.

34 558 ₽

34 160 ₽

34 331 ₽

34 226 ₽

34 298 ₽

Жигулевск

27 942р.

28 143р.

28 416р.

28 319р.

28 251р.

28 329р.

27 900р.

28 037р.

27 518 ₽

27 725 ₽

27 622 ₽

28 045 ₽

27 816 ₽

Кинель

36 703р.

37 610р.

37 499р.

38 013р.

37 750р.

38 029р.

37 932р.

38 550р.

38 943 ₽

40 116 ₽

39 094 ₽

39 774 ₽

38 370 ₽

Октябрьск

23 049р.

22 506р.

22 282р.

23 141р.

23 040р.

23 131р.

23 336р.

22 719р.

22 906 ₽

22 970 ₽

23 266 ₽

22 653 ₽

22 918 ₽

Отрадный

32 081р.

31 762р.

31 531р.

31 711р.

31 591р.

31 406р.

30 897р.

31 545р.

31 232 ₽

31 440 ₽

31 725 ₽

31 728 ₽

31 902 ₽

Чапаевск

26 524р.

25 971р.

26 006р.

25 966р.

25 847р.

25 719р.

25 982р.

25 803р.

25 984 ₽

25 803 ₽

26 341 ₽

26 020 ₽

26 579 ₽

Похвистнево

27 964р.

28 970р.

28 663р.

28 806р.

28 609р.

27 956р.

27 798р.

28 854р.

28 758 ₽

28 867 ₽

28 875 ₽

28 966 ₽

28 790 ₽

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

47 423р.

47 760р.

47 081р.

46 678р.

47 082р.

46 863р.

47 703р.

47 182р.

46 848 ₽

46 686 ₽

46 939 ₽

46 766 ₽

48 316 ₽

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

638р.

337р.

-679р.

-403р.

404р.

-219р.

841р.

-521р.

-335р.

-162р.

253р.

-174р.

1 550р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

1,36%

0,71%

-1,42%

-0,86%

0,87%

-0,47%

1,79%

-1,09%

-0,71%

-0,35%

0,54%

-0,37%

3,31%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднее арифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом

Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В апреле 2020 года динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду март 2020 года носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 269 руб. (0,45%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,50%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 192 рубля (0,32%).

На протяжении значительного времени (на временном промежутке апрель 2019 – апрель 2020 г.г.) на вторичном рынке жилой недвижимости Самары была отмечена разнонаправленная динамика с незначительной величиной по абсолютному значению. Явно выраженный тренд, положительный либо отрицательный, отсутствует.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В апреле 2020 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (март 2020 года) рост средней удельной цены предложения составил 187 руб. (0,46%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,46%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 228 рублей (0,56%).

Необходимо отметить, что разнонаправленная динамика, отмеченная за период апрель 2019 – апрель 2020 г.г., незначительна по абсолютной величине и не дает выявленного общего тренда.

Рынок новостроек г.Самара

В апреле 2020 года динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составил 2 300 руб. (5,10%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в апреле 2020 года составила величину, равную 47 362 рубля.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в апреле данная величина составила 41,8%, тогда как в марте – 47,9%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (в апреле эта величина составила 36 861 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

Рынок новостроек Самарской области

Сводная информация по рынку новостроек г.Тольятти и Волжского района Самарской области по состоянию на апрель 2020 года представлена в таблице.

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Тольятти	по всем типам	количество объектов, шт.	425	287	104	34
		средняя площадь, кв.м	45,54	38,33	52,90	83,89
		минимальная цена предложения, руб./кв. м	38 095	38 386	38 861	38 095
		максимальная цена предложения, руб./кв. м	59 000	57 000	58 000	59 000
		средняя цена предложения, руб./кв. м	45 428	45 481	45 316	45 325
		медиана, руб./кв. м	44 220	44 100	46 687	45 277
		СКО, руб./кв. м	4 088	4 488	3 757	1 863
		погрешность, руб./кв. м	397	531	740	649
		погрешность, %	0,87%	1,17%	1,63%	1,43%
Волжский район (Кошелев проект)	по всем типам	количество объектов, шт.	1 588	1 116	464	8
		средняя площадь, кв.м	37,99	31,19	53,60	80,95
		минимальная цена предложения, руб./кв. м	34 269	34 269	34 809	35 373
		максимальная цена предложения, руб./кв. м	56 411	56 411	46 829	45 351
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 506	45 682	41 734	41 127
		медиана, руб./кв. м	45 579	46 699	40 945	41 893
		СКО, руб./кв. м	3 831	3 662	2 964	2 877
		погрешность, руб./кв. м	192	219	276	2 175
		погрешность, %	0,43%	0,48%	0,66%	5,29%

Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за март 2020 года¹⁾

	Март 2020 г.	Март 2020 г. в % к		Январь-март 2020 г.	Январь-март 2020 г. в % к январю-марту 2019 г.
	Март 2020 г.	февралю 2020 г.	марту 2019 г.	Январь-март 2020 г.	Январь-март 2020 г. в % к январю-марту 2019 г.
Оборот организаций, млн. рублей	319 321,0	106,2	103,9	903 346,8	103,9
Индекс промышленного производства, %	х	104,4	98,0	х	100,0
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:
добыча полезных ископаемых	27 289,3	98,5	81,1	85 973,2	95,1
обрабатывающие производства	92 240,1	112,1	96,8	243 536,2	93,6
обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха	11 188,4	88,3	94,9	36 743,8	97,4
водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений	2 993,9	101,6	91,0	8 829,7	95,0
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей	7 174,2	83,3	106,4	22 122,8	145,5
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади	83,5	85,4	…	323,3	…
в т.ч. индивидуальными застройщиками	73,9	135,0	…	214,8	…
Транспортировка и хранение, млн. рублей	16 842,7	89,9	110,3	53 189,0	119,1
Деятельность в области информации и связи, млн. рублей	4 724,2	102,7	108,2	14 001,1	102,1
Оборот розничной торговли, млн. рублей	62 272,3	110,9	108,6	171 723,0	104,7
Оборот общественного питания, млн. рублей	2 105,7	94,1	87,7	6 592,3	96,3
Оборот оптовой торговли, млн. рублей	100 048,7	111,3	107,6	272 682,2	108,5
Объем платных услуг населению, млн. рублей	15 191,7	100,8	95,8	45 734,9	98,6
Объем бытовых услуг, млн. рублей	1 179,6	103,2	100,0	3 421,7	101,3
Индекс потребительских цен, %	х	100,6	102,7	х	102,5
Индекс цен производителей промышленных товаров, %	х	99,9	98,1	х	100,7
Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.	14,7	98,9	88,4	х	х

¹⁾По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь–март 2020 года на территории Самарской области построено 3,3 тыс. новых квартир общей площадью 323,3 тыс. кв. метров (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства – 3,1 тыс. квартир общей площадью 286,2 тыс. кв. метров). Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 214,8 тыс. кв. метров (в том числе 37,0 тыс. кв. метров – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), или 66,5% от общего объема жилья, введенного в январе–марте 2020 года.

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2020 году

	Введено, общей (полезной)¹⁾ площади, тыс. м² (с учетом жилых домов на участках для ведения садоводства)		Всего в % к		в т.ч. индивидуальное строительство в % к
	всего	в т.ч. индивидуальное строительство	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2019 г.	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2019 г.
январь	123,4	59,6	19,4	…	34,5	…
февраль	116,3	81,3	94,2	…	136,5	…
март	83,5	73,9	85,4	…	135,0	…
январь-март	323,3	214,8	х	…	х	…

¹⁾ Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)

Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 7 395 уникальных предложений, опубликованных в апреле 2020 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,7% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,7% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,2% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Железнодорожном и Ленинском районах – по 0,1% от общего объема предложения.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,2% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,9% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Все ценовые зоны	по всем типам	количество объектов, шт.	7 395	2 663	2 680	2 052
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 119	62 207	58 240	59 863
		погрешность, %	0,50%	0,79%	0,84%	1,00%
	"элитки"	количество объектов, шт.	107	17	22	68
		средняя цена предложения, руб./кв. м	114 890	122 317	117 223	112 278
		погрешность, %	3,29%	7,50%	4,48%	4,70%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	3 746	1 571	1 217	958
		средняя цена предложения, руб./кв. м	65 192	65 279	64 687	65 691
		погрешность, %	0,62%	0,98%	1,13%	1,13%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	941	211	306	424
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 834	62 923	59 898	56 032
		погрешность, %	0,99%	2,09%	1,62%	1,39%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	1 778	531	849	398
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 086	54 833	50 220	47 932
		погрешность, %	0,75%	1,29%	1,06%	1,45%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	557	80	273	204
		средняя цена предложения, руб./кв. м	47 177	46 651	48 018	46 258
		погрешность, %	2,25%	5,28%	3,37%	3,64%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	266	253	13
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 672	58 896	54 318
		погрешность, %	2,47%	2,51%	12,08%
Самарский район	по всем типам	количество объектов, шт.	317	68	113	136
		средняя цена предложения, руб./кв. м	73 031	78 345	71 580	71 580
		погрешность, %	2,12%	4,48%	3,42%	3,32%
	"элитки"	количество объектов, шт.	21	3	4	14
		средняя цена предложения, руб./кв. м	103 424	132 287	108 521	95 782
		погрешность, %	6,25%	11,57%	6,31%	7,06%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	296	65	109	122
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 875	75 856	70 225	68 803
		погрешность, %	2,07%	4,11%	3,32%	3,32%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"хрущевки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"сталинки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"малосемейки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
Ленинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	432	88	161	183
		средняя цена предложения, руб./кв. м	80 645	85 208	78 716	80 149
		погрешность, %	1,97%	4,17%	3,01%	3,26%
	"элитки"	количество объектов, шт.	63	14	12	37
		средняя цена предложения, руб./кв. м	112 361	120 181	113 574	109 009
		погрешность, %	3,18%	8,54%	5,15%	4,32%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	213	36	85	92
		средняя цена предложения, руб./кв. м	79 689	85 773	80 215	76 822
		погрешность, %	1,96%	3,68%	3,03%	3,11%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	62	12	21	29
		средняя цена предложения, руб./кв. м	66 835	73 068	67 948	63 450
		погрешность, %	2,66%	3,82%	4,23%	3,60%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	20	10	7	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 515	75 397	63 744	70 044
		погрешность, %	6,10%	7,49%	12,37%	13,84%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	66	10	34	22
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 525	67 048	74 527	68 920
		погрешность, %	6,76%	22,17%	8,40%	12,70%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	8	6	2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 956	71 108	42 500
		погрешность, %	26,46%	22,56%	35,29%
Октябрьский район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 287	491	422	374
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 204	74 536	71 208	70 265
		погрешность, %	0,89%	1,03%	1,61%	2,12%
	"элитки"	количество объектов, шт.	19		6	13
		средняя цена предложения, руб./кв. м	141 267		130 322	146 318
		погрешность, %	9,65%		7,05%	14,65%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	974	415	297	262
		средняя цена предложения, руб./кв. м	73 981	75 734	74 181	70 975
		погрешность, %	0,81%	1,02%	1,50%	1,93%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	56	15	12	29
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 225	74 188	72 545	67 214
		погрешность, %	4,09%	4,99%	11,01%	5,72%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	150	39	76	35
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 288	63 745	58 357	56 345
		погрешность, %	1,85%	4,25%	2,31%	3,22%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	67	3	29	35
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 713	62 739	62 707	53 144
		погрешность, %	4,64%	8,18%	7,52%	5,89%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	21	19	2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 065	72 664	55 878
		погрешность, %	9,71%	9,79%	5,48%
Железнодорожный район	по всем типам	количество объектов, шт.	633	232	254	147
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 842	68 665	62 345	63 121
		погрешность, %	1,26%	1,74%	2,06%	2,77%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	332	146	115	71
		средняя цена предложения, руб./кв. м	69 170	71 046	66 642	69 407
		погрешность, %	1,66%	2,14%	3,26%	3,61%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	84	22	35	27
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 564	69 068	64 550	60 912
		погрешность, %	2,34%	4,43%	3,77%	3,33%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	181	56	86	39
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 956	62 001	58 395	55 820
		погрешность, %	1,78%	2,50%	2,31%	5,23%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	28		18	10
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 714		49 484	52 927
		погрешность, %	10,72%		15,19%	14,45%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	8	8
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 773	70 773
		погрешность, %	15,21%	15,21%
Кировский район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 070	396	381	293
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 339	57 203	51 833	50 074
		погрешность, %	0,88%	1,27%	1,46%	1,66%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	317	133	109	75
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 056	59 869	57 042	56 312
		погрешность, %	1,36%	2,04%	2,30%	2,89%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	195	48	57	90
		средняя цена предложения, руб./кв. м	55 060	57 942	57 176	52 184
		погрешность, %	1,85%	3,87%	2,81%	2,48%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	380	127	163	90
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 267	54 388	49 215	46 359
		погрешность, %	1,22%	1,69%	1,81%	2,18%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	109	23	48	38
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 515	48 228	42 806	41 560
		погрешность, %	3,25%	6,10%	5,36%	4,97%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	69	65	4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 235	59 877	48 804
		погрешность, %	3,53%	3,54%	13,45%
Промышленный район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 455	535	487	433
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 200	63 774	57 907	58 361
		погрешность, %	0,86%	1,39%	1,52%	1,41%
	"элитки"	количество объектов, шт.	4			4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	89 627			89 627
		погрешность, %	16,58%			16,58%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	629	287	175	167
		средняя цена предложения, руб./кв. м	65 283	67 414	63 516	63 474
		погрешность, %	1,17%	1,72%	2,37%	1,91%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	376	76	124	176
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 360	67 089	62 888	57 809
		погрешность, %	1,20%	2,47%	1,66%	1,68%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	266	72	131	63
		средняя цена предложения, руб./кв. м	52 689	57 005	51 884	49 429
		погрешность, %	1,44%	2,31%	2,08%	2,47%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	96	18	55	23
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 566	43 251	43 281	44 493
		погрешность, %	3,09%	5,22%	3,77%	9,07%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	84	82	2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 334	58 413	55 102
		погрешность, %	3,88%	3,82%	75,52%
Советский район	по всем типам	количество объектов, шт.	809	290	332	187
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 569	61 486	55 727	54 764
		погрешность, %	1,04%	1,55%	1,56%	2,31%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	290	122	99	69
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 677	65 164	62 387	62 901
		погрешность, %	1,64%	2,56%	3,14%	2,68%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	37	8	14	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 520	64 752	59 562	59 158
		погрешность, %	3,54%	5,37%	7,72%	4,42%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	357	109	179	69
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 480	58 774	53 423	50 436
		погрешность, %	1,15%	1,64%	1,54%	2,49%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	81	10	37	34
		средняя цена предложения, руб./кв. м	45 974	46 624	46 605	45 096
		погрешность, %	3,85%	11,40%	5,74%	5,82%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	44	41	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 235	60 741	67 989
		погрешность, %	4,54%	4,62%	30,52%
Красноглинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	775	349	296	130
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 108	44 567	44 124	42 841
		погрешность, %	0,93%	1,19%	1,63%	2,54%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	438	252	147	39
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 538	45 757	47 568	47 702
		погрешность, %	1,01%	1,23%	1,89%	3,55%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	50	13	17	20
		средняя цена предложения, руб./кв. м	47 703	48 147	45 274	49 479
		погрешность, %	3,36%	3,32%	4,95%	7,40%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	220	56	115	49
		средняя цена предложения, руб./кв. м	41 129	42 864	40 738	40 062
		погрешность, %	1,58%	2,70%	2,45%	2,77%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	51	12	17	22
		средняя цена предложения, руб./кв. м	34 215	31 270	36 085	34 377
		погрешность, %	4,50%	9,43%	8,93%	5,56%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	16	16
		средняя цена предложения, руб./кв. м	38 835	38 835
		погрешность, %	9,36%	9,36%
Куйбышевский район	по всем типам	количество объектов, шт.	617	214	234	169
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 085	47 422	42 416	42 170
		погрешность, %	1,54%	2,41%	2,57%	2,75%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	257	115	81	61
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 265	51 660	50 046	47 924
		погрешность, %	2,04%	2,86%	3,58%	4,40%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	81	17	26	38
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 357	43 750	42 740	41 473
		погрешность, %	2,50%	6,39%	4,14%	3,46%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	204	62	92	50
		средняя цена предложения, руб./кв. м	40 401	41 707	39 864	39 769
		погрешность, %	2,14%	3,76%	3,33%	4,13%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	59	4	35	20
		средняя цена предложения, руб./кв. м	31 793	36 024	31 222	31 946
		погрешность, %	5,83%	7,21%	7,17%	12,39%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	16	16
		средняя цена предложения, руб./кв. м	45 856	45 856
		погрешность, %	7,39%	7,39%

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у трехкомнатных «элиток» в Октябрьском районе, а минимальная – у двухкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.

Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир

Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

- Самарский район – 103 424 «элитки», 70 875 кирпичные «улучшенки»;

- Ленинский район – 112 361 «элитки», 79 689 кирпичные «улучшенки»;

- Октябрьский район – 141 267 «элитки», 73 981 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 793 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом

Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в апреле 2020 года прошла незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (март 2020 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 269 руб. (0,45%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,50%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к началу 2020 года рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир составил 36 рублей (0,06%).

На протяжении значительного времени на вторичном рынке жилой недвижимости Самары была отмечена разнонаправленная динамика с незначительной величиной по абсолютному значению. Явно выраженный тренд, положительный либо отрицательный, отсутствует.

Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип	Кол-во комнат	Параметры	апр.19	май.19	июн.19	июл.19	авг.19	сен.19	окт.19	ноя.19	дек.19	янв.20	фев.20	мар.20	апр.20
Все типы	по всем	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	59 927	59 864	60 309	59 922	61 020	60 032	60 376	60 783	60 259	60 083	60 187	59 850	60 119
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	308	-62	445	-387	1 098	-988	344	406	-524	-175	104	-337	269
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	0,52%	-0,10%	0,74%	-0,64%	1,83%	-1,62%	0,57%	0,67%	-0,86%	-0,29%	0,17%	-0,56%	0,45%
	1-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	61 314	60 928	61 424	61 306	62 318	61 768	62 114	62 410	62 509	62 207	62 063	61 235	62 207
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	670	-386	496	-118	1 012	-550	346	296	99	-302	-144	-828	973
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	1,10%	-0,63%	0,81%	-0,19%	1,65%	-0,88%	0,56%	0,48%	0,16%	-0,48%	-0,23%	-1,33%	1,59%
	2-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	59 000	58 991	59 360	58 565	59 687	58 438	58 891	59 247	58 891	58 737	58 831	58 450	58 240
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	-103	-9	369	-795	1 122	-1 249	453	356	-356	-154	93	-381	-210
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	-0,17%	-0,01%	0,63%	-1,34%	1,92%	-2,09%	0,78%	0,60%	-0,60%	-0,26%	0,16%	-0,65%	-0,36%
	3-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	59 138	59 541	60 041	59 746	60 969	59 759	60 013	60 581	59 123	59 064	59 534	59 906	59 863
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	259	403	500	-294	1 223	-1 211	254	568	-1 458	-59	470	372	-43
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	0,44%	0,68%	0,84%	-0,49%	2,05%	-1,99%	0,43%	0,95%	-2,41%	-0,10%	0,80%	0,63%	-0,07%