[2]

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Удельная цена предложения в августе составила 44 640 руб./кв.м (рост на 0,51%), удельная цена продажи – 40 340 руб./кв. м (рост на 3,69%).

·      В августе удельная цена предложения продолжает расти: по сравнению с июлем показала положительную динамику на 225 руб./кв. м. Таким образом, с начала 2018г удельная цена предложения уверенно растет.

·      В августе особой популярностью среди покупателей пользовались квартиры в Кировском, а также в Советском и Центральном АО – их предпочли 31%, 31% и 24% покупателей соответственно.

·      Большая доля продаж пришлась на 1- и 2-комнатные квартиры (36% и 48% соответственно), 15% приобрели 3-комнатные. Средняя площадь 1-комнатных – 36,8 кв. м, 2-комнатных – 51 кв. м, 3-комнатных – 59,1 кв. м.

·      Средний срок экспозиции проданных объектов снизился до 6,2 мес.

Анализ предложения на вторичном рынке г.Омска за август 2018г.

Вторичный рынок в августе 2018г. показал объем в 3 233 оферты (исключая квартиры за чертой города, в малоэтажных домах, а также следующие типы квартир: пансионаты, общежития, малосемейки, гостинки). Таким образом, предложение в августе еще уменьшилось на 5 квартир. Стоит отметить, что в августе 2017г. объем предложения отличался в большую сторону на 1 430 квартир.

Несколько изменилась структура предложения относительно комнатности квартир.

Наблюдается следующее распределение: практически равный объем предложения в сегментах 1- и 2-комнатных квартир – это 1 121 и 1 106 объектов соответственно.

3-комнатным квартирам принадлежит 27%, 860 таких квартир было выставлено на продажу. Многокомнатные квартиры занимают 4% в структуре предложения (146 объектов). К многокомнатным квартирам относятся объекты с 4 и более комнатами.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

На диаграмме ниже представлены объемы предлагаемых на продажу квартир вторичного рынка в разрезе округов города, данное распределение неизменно с января.

Наибольшее количество квартир предлагается к продаже в Центральном (913 шт.) и Кировском АО (889 шт.).

В Советском АО сосредоточено 25% предложения вторичной недвижимости (806 объектов).

В Октябрьском и Ленинском АО в совокупности выставлено на продажу 19% вторичного рынка недвижимости – 369 и 256 объектов соответственно.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г.Омска за август 2018г.

С начала 2018г. удельная цена на вторичном рынке жилой недвижимости уверенно растет.

По сравнению с июлем удельная цена выросла еще на 0,51% в рамках погрешности определения среднего значения 0,7% и в августе составляет 44 640 руб./кв. м.

Если сравнивать данные со значениями в августе 2017г, то мы видим положительную динамику удельной цены квадратного метра предложения вторичного рынка жилой недвижимости в 2,11% или на 922 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

В августе наблюдается снижение стоимости квадратного метра только в сегменте многокомнатных квартир. Наибольший темп прироста относится к 3-комнатным квартирам и составляет 0,67%. Стоимость квадратного метра квартир такой комнатности находится на отметке в 44 418 руб./кв. м.

В среднем квадратный метр 1-комнатных квартир стоит 45 075 руб. (с июля рост на 191 руб.), 2-комнатных – 44 084 руб. (рост на 195 руб./кв. м).

Удельная цена многокомнатных квартир находится на отметке в 47 011 руб. (снижение на 0,16% или 74 руб.).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В августе наблюдался рост цен на жилую недвижимость во всех районах Омска, кроме Октябрьского АО.

В Кировском АО удельная цена квадратного метра жилья находится на отметке в 47 123 руб. (рост по сравнению с предыдущим месяцем составил 315 руб.). В Центральном АО удельная цена предложения также стала несколько выше – 46 517 руб./кв.м.

В августе удельная цена предложения на квартиры в Ленинском АО вновь стала выше, чем в Октябрьском. В Ленинском АО, в среднем, квартиру можно приобрести по стоимости 43 460 руб./кв.м. В Октябрьском АО удельная цена предложения составляет 43 200 руб./кв.м (снижение с июля на 210 руб.).

В Советском АО квадратный метр вторичного жилья стоит 41 593 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам

Анализ продаж на вторичном рынке г. Омска за август 2018г.

В августе большая часть продаж также представлена 1- и 2-комнатными квартирами – 36% и 48% соответственно.

По сравнению с предыдущим месяцем доля 1-комнатных квартир выросла на 2%, 2-комнатных - на 14%. Доля 3-комнатных квартир еще снизилась на 14%, а многокомнатных - на 2%.

Средняя площадь проданных в августе квартир по сравнению с июлем еще снизилась на 1,3 кв. м и составила 47,9 кв. м.

Удельная цена продажи выросла на 3,69% и составила 40 340 руб./кв.м.

Полная цена продажи квартиры на вторичном рынке остановилась на отметке в 1 млн 958 тыс. руб.

Средний срок экспозиции квартир снизился до 6,16 мес.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г.Омска за август 2018г.[3]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс.руб.
3	СКО, тыс.руб.
4	Погрешность, тыс.руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс.руб.
7	Максимум, тыс.руб.
8	Медиана, тыс.руб.
9	Средняя площадь, кв.м
10	СКО, кв.м
11	Погрешность, кв.м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв.м
14	Максимум, кв.м
15	Медиана, кв.м
16	Удельная цена, руб./кв.м
17	СКО, руб./кв.м
18	Погрешность, руб./кв.м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв.м
21	Максимум, руб./кв.м
22	Медиана, руб./кв.м
23	Средневзвешенная, руб./кв.м

[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Источник фото: http://russiatrek.org/blog/cities/omsk-city-from-birds-eye-view/

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов