Рынок жилья Ижевска в мае 2008 г.

На рынке жилья Ижевска воцарилось затишье: в апреле, как и в первые три месяца года, колебания цен предложения как вторичного, так и первичного жилья носили статистически не значимый характер. Рост цен, который, по прогнозам специалистов Концептуального управления УК «АССО-Строй», а также ряда других экспертов рынка, должен был возобновиться в середине весны, обозначает себя лишь в отдельных сегментах.

Начавшийся в мае сезон отпусков, традиционно становящийся «мертвым» для рынка недвижимости, отсрочил ожидаемое возобновление роста цен предложения жилья в Ижевске. Средняя цена предложения вторичного жилья в Ижевске в мае составила 44,308 тыс. рублей за 1 кв.м., что на 0,75% ниже аналогичного показателя апреля. На первичном рынке наблюдается незначительный рост цен предложения – на 0,65%.

Вторичный рынок

Несмотря на то, что тенденция снижения средней цены предложения ранее эксплуатируемого жилья в целом сохраняется, в ряде сегментов ситуация остается стабильной: колебания цен здесь носят статистически незначимый характер, а в некоторых даже демонстрируют устойчивый рост. В первую очередь этот вывод справедлив по отношению к квартирам, состоящим из одной и двух комнат, а также жилью невысокого качества – «малосемейкам», комнатам гостиничного типа, кирпичным и панельным «хрущевкам».

Средняя цена предложения однокомнатных квартир в мае составила 47,076 тыс. рублей, т.е. фактически сохранилась на уровне апреля текущего года. Двухкомнатные квартиры в этом периоде предлагались к продаже по средней удельной цене 43,165 тыс. рублей, что на 0,3% превышает аналогичный показатель предыдущего месяца. Вместе с тем весьма существенным стало снижение цен предложения трехкомнатных и многокомнатных квартир – на 1,22% и 2,18% соответственно. Средняя цена предложения трехкомнатных квартир в мае составила 44,238 тыс. рублей; квартир, состоящих из четырех и более комнат, – 43,554 тыс. рублей за 1 кв.м.

В зависимости от типа жилья в мае средние цены предложения квартир вторичного рынка выглядели следующим образом:

• ветхое жилье (деревянные дома) – 28,921 тыс. рублей за 1 кв.м. (+1,5%);
• малоэтажные дома старой постройки – 33,302 тыс. рублей (-0,84%);
• «малосемейки» – 44,034 тыс. рублей (+3,67%*);
• «гостинки» – 49,754 тыс. рублей (-0,18%);
• кирпичные дома 3-5 этажей («хрущевки», «сталинки») – 43,744 тыс. рублей (-0,25%);
• панельные «хрущевки» 335 серии – 40,680 тыс. рублей (-0,18%);
• «серая» панель (467 серия) – 44,938 тыс. рублей (-1,34%*);
• дома улучшенной планировки 83 и 85 серий – 46,389 тыс. рублей (-1,5%*);
• дома современной постройки – 47,525 тыс. рублей (-1,6%*).

(Примечание: «Звездочкой» отмечены сегменты, где изменение цен носило статистически значимый характер).

В целом данные, полученные в ходе мониторинга, свидетельствуют о том, что рынок жилья Ижевска постепенно активизируется, однако этот процесс сдерживает сезонный фактор. Наиболее вероятным сценарием дальнейшего развития ситуации на вторичном рынке жилья Ижевска является сохранение средних цен предложения на достигнутом уровне в течение июня-июля с постепенным переходом к стадии роста в августе 2008 г.

Первичный рынок

На первичном рынке главными катализаторами роста цен остаются увеличение числа домов, находящихся на поздних стадиях строительства и близких к сдаче, а также спекулятивные операции на рынке. Иными словами, имеет место быть повышение цен, с одной стороны, застройщиками на квартиры в домах, готовых к сдаче; с другой, – частными инвесторами, осуществляющими перепродажу ранее купленных квартир.

Средняя цена предложения квартир в новостройках в мае составила 40,547 тыс. рублей за 1 кв.м. По наиболее высоким ценам традиционно предлагаются квартиры в домах, уже сданных в эксплуатацию: здесь цена предложения 1 кв.м. составила в рассматриваемом периоде 49,275 тыс. рублей.

Наименее высокими являются цены предложения квартир в домах, строительство которых ведется на II-й стадии (активное возведение стен до 2-го этажа), – 37,994 тыс. рублей за 1 кв.м. Отчасти это связано с тем, что существенную долю в структуре предложения жилья на этой стадии составляют новостройки Устиновского района, средняя цена которых на сегодняшний день является наименее высокой (37,556 тыс. рублей за 1 кв.м.).

Среди районов города лидерами по уровню цен предложения первичного жилья остаются Октябрьский и Первомайский: здесь 1 кв.м. жилья предлагается к продаже по 45,199 тыс. рублей и 42,809 тыс. рублей соответственно.

В целом ситуация на первичном рынке жилья Ижевска остается стабильной: цены предложения новостроек растут умеренными темпами и основания для их снижения отсутствуют. Принимая во внимание тот факт, что пик ввода объектов в эксплуатацию приходится, как правило, на вторую половину года, а также анонсированный рядом застройщиков скорый вывод на рынок нескольких объектов бизнес- и премиум-классов, можно предположить, что в течение ближайших месяцев средние цены предложения квартир в новостройках будут стабильно возрастать.

Александра Черемных, САРН

Концептуальное управление УК «АССО-Строй», г.Ижевск

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости, в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.

По вопросам приобретения полной версии отчета просьба обращаться в Концептуальное управление УК «АССО-Строй» по тел. (3412) 435022, 439326, e-mail: ost@asso-stroy.ru.