Рынок жилья Ижевска в декабре

В декабре как на вторичном, так и на первичном рынках жилья Ижевска было отмечено незначительное снижение средних цен предложения, обусловленное, главным образом, предпраздничным снижением покупательской активности горожан. На вторичном рынке средняя удельная цена предложения жилья сократилась на 0,6%, на первичном – на 1%.

Вторичный рынок

В последнем месяце 2007 г. квартиры вторичного рынка предлагались к продаже по средней цене 45,368 тыс. рублей за 1 кв.м. С декабря предыдущего года этот показатель снизился, в среднем, на 6%.

Следует отметить, что снижение цен в уходящем году коснулось не всех сегментов вторичного рынка жилья. Так, наиболее существенным стало сокращение цен предложения 1-комнатных квартир: с декабря 2006 г. оно составило, в среднем, 17,6%. Цены предложения 2-хкомнатных квартир за истекший год снизились лишь на 0,6%; 3-хкомнатных – на 6%. В свою очередь, цены предложения 4-х и многокомнатных квартир в 2007 г. продемонстрировали положительную динамику: с декабря предыдущего года их рост составил, в среднем, 4,8%.

В декабре 2007 г. 1-комнатные квартиры предлагались к продаже по средней удельной цене 47,329 тыс. рублей за 1 кв.м. (по сравнению с предыдущим месяцем, прирост составил -0,5%, что не превышает статистической погрешности); 2-хкомнатные – по цене 43,975 тыс. рублей за 1 кв.м. (-1,5%); 3-хкомнатные – по цене 45,590 тыс. рублей за 1 кв.м. (-0,6%); квартиры, состоящие из 4-х комнат и более, – по цене 45,518 тыс. рублей за 1 кв.м. (+0,8%).

Статистически значимый рост в истекшем периоде был заметен лишь в сегменте малогабаритного жилья: т.н. «малосемейки» в декабре предлагались к продаже по средней удельной цене 44,725 тыс. рублей за 1 кв.м., что на 1,7% превышает аналогичный показатель ноября. Несущественным образом изменились цены предложения жилья таких типов, как «гостинки», панельные дома 335 серии, кирпичные и панельные дома улучшенной планировки 83 и 85 серий, а также дома современной постройки.

Значимым стало снижение цен предложения в таких сегментах вторичного рынка, как ветхое жилье (-11,3%), кирпичные малоэтажные дома (-4,9%), кирпичные дома «хрущевской» и «сталинской» построек (-1,3%), а также панельные дома 467 серии (-1,1%).

С февраля, когда на вторичном рынке жилья Ижевска в последний раз наблюдались положительные приросты средних цен предложения, ситуация в различных сегментах рынка изменилась следующим образом. Наиболее существенным образом с того периода снизились цены предложения «гостинок» и «малосемеек» – на 17,3% и 16,6% соответственно. Следующую группу образуют панельные дома 335 и 467 серий – в декабре квартиры в домах этих типов предлагались к продаже по ценам на 14,6% и 14,2% соответственно ниже, чем в феврале 2007 г. Цены предложения квартир в 3-5-этажных кирпичных домах («хрущевки» и «сталинки») за аналогичный период снизились на 13,2%; в домах улучшенной планировки – на 11,1%. Наименее существенным стало снижение цен предложения квартир вторичного рынка, расположенных в домах современной постройки (нетиповые, индивидуальной планировки) – с февраля оно составило лишь 1,6%.

В целом результаты мониторинга рынка жилья Ижевска свидетельствуют о том, что снижение цен предложения коснулось в большей степени тех сегментов вторичного рынка, которые представлены жильем невысокого качества – в первую очередь, домами старой постройки, не отвечающим современным стандартам качества жизни.

Первичный рынок

На рынке новостроек Ижевска в последнем месяце уходящего года также было отмечено незначительное снижение средних цен предложения квартир, составившее по итогам декабря порядка 1%. Средняя удельная цена предложения квартир на первичном рынке в истекшем периоде составила 43,2 тыс. рублей за 1 кв.м. С начала года этот показатель увеличился, в среднем, на 10,4%. Таким образом, стагнация, ставшая в ушедшем году основной тенденцией на рынке ранее эксплуатируемого жилья Ижевска, фактически, не затронула рынок новостроек, на котором рост цен, хотя и невысокими темпами, продолжался большую часть года.

Наиболее высокая средняя цена предложения квартир первичного рынка по-прежнему зафиксирована в Октябрьском районе, где сконцентрированы практически все объекты высокого ценового сегмента: в декабре квартиры в расположенных здесь домах предлагались по средней удельной цене 55,826 тыс. рублей за 1 кв.м. С начала года этот показатель вырос наиболее существенным образом – на 42,4%. В Первомайском районе средняя цена предложения квартир в последнем месяце года составила 44,717 тыс. рублей за 1 кв.м., что превышает показатели начала года на 12,2%. В Ленинском районе за прошедший год рост цен предложения квартир первичного рынка составил порядка 11,2%: в декабре средняя удельная цена объектов, расположенных в этом районе, была зафиксирована на уровне 39,458 тыс. рублей за 1 кв.м.

Вместе с тем в Индустриальном и Устиновском районах Ижевска с начала года было отмечено снижение средних цен предложения квартир в новостройках, что, в свою очередь, было обусловлено выставлением на продажу объектов нижнего ценового сегмента, относящихся к категории жилья эконом-класса. В декабре в Индустриальном районе квартиры первичного рынка предлагались по средней удельной цене 38,346 тыс. рублей за 1 кв.м., что на 3,7% ниже аналогичного показателя начала года; в Устиновском районе средняя цена предложения квартир в новостройках в последнем месяце года составила 36,042 тыс. рублей, что на 6,9% меньше, чем годом ранее.

Наиболее дорогие объекты недвижимости в рассматриваемом периоде находились на II стадии строительства (возведение стен до 2-го этажа), поэтому в этом сегменте зафиксирована наиболее высокая средняя удельная цена предложения квартир – 52,151 тыс. рублей за 1 кв.м. Далее следуют квартиры в домах, уже сданных в эксплуатацию: в декабре они предлагались к продаже по средней цене 48,044 тыс. рублей за 1 кв.м. В домах, находящихся на III (активное возведение стен выше 2-го этажа) и IV (внутренние работы) стадиях строительства, средняя цена предложения квартир составила в истекшем периоде, соответственно, 40,028 и 42,793 тыс. рублей за 1 кв.м.

Наименее высокие средние цены предложения в декабре были зафиксированы на квартиры в домах, находящихся на ранних стадиях строительства – 0 (подготовка ИРД) и I (освоение площадки, фундаментные работы). Здесь средние цены предложения составили 39,021 и 38,0 тыс. рублей соответственно.

В целом в ушедшем году рынок новостроек Ижевска продемонстрировал достаточно устойчивую динамику роста средних цен предложения, хотя темпы его были не сопоставимы с показателями 2006 г. Объективные факторы, в числе которых следует отметить удорожание себестоимости строительства, повышение уровня жизни населения и, соответственно, платежеспособного спроса на качественное жилье, отвечающее современным стандартам качества, и ряд других, и в дальнейшем будут обусловливать увеличение цен предложения первичного жилья.

Александра Черемных, САРН

Концептуальное управление УК «АССО-Строй», г.Ижевск

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости, в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.

По вопросам приобретения полной версии отчета просьба обращаться в Концептуальное управление УК «АССО-Строй» по тел. (3412) 435022, 439326, e-mail: ost@asso-stroy.ru.