Рынок жилья Ижевска в августе 2007 г.

Последний месяц лета не принес каких-либо кардинальных перемен на рынке жилья Ижевска: на вторичном рынке по-прежнему наблюдается снижение средних цен предложения; на первичном – изменения носят статистически не значимый характер. Вместе с тем в августе достаточно явно обозначились предпосылки к возобновлению активности на рынке.
В первую очередь следует отметить увеличение объемов предложения вторичного жилья: в истекшем месяце, по оценкам Концептуального управления УК «АССО-Строй», он вырос более чем на 4%. Следует отметить, что в июне и июле этот показатель стабильно снижался, отражая общий спад активности на рынке жилья Ижевска в летний период.
Еще одним признаком, свидетельствующим о том, что рынок постепенно начинает «оживать», является выставление вновь на продажу объектов, которые были сняты в период наиболее активного снижения цен предложения – в мае-июне. Также в истекшем месяце наметилась тенденция к повышению цен предложения отдельных объектов вторичного рынка: несмотря на то, что средние удельные цены в этом сегменте сократились на 1,8%, число квартир, цена которых была увеличена продавцами, в августе еженедельно возрастало.

В целом в отдельно взятых сегментах вторичного рынка в августе был отмечен рост средних цен предложения, хотя и не превышающий пока статистической погрешности. Таким образом, к началу осени в Ижевске сложились явные предпосылки к прекращению снижения цен на вторичное жилье и постепенному возобновлению их роста.
В августе средние удельные цены предложения квартир на вторичном рынке достигли показателей конца ноября – начала декабря прошлого года, составив, в среднем, 46,5 тыс. рублей за 1 кв.м. В целом с февраля, когда в Ижевске были зафиксированы наиболее высокие цены предложения, этот показатель снизился на 10,4%. Средняя удельная цена 1-комнатных квартир в августе составила 48,6 тыс. рублей за 1 кв.м.; 2-комнатных – 44,9 тыс. рублей; 3-хкомнатных – 47,1 тыс. рублей за 1 кв.м. Квартиры, состоящие из 4-х и более комнат в прошедшем месяце предлагались к продаже по средней цене 46,0 тыс. рублей за 1 кв.м.

Как показывают результаты мониторинга, 2-хкомнатные квартиры на сегодняшний день являются наименее дорогими объектами вторичного рынка, тогда как до начала стагнации их цена превышала удельные цены предложения квартир, состоящих из 3-х, 4-х и большего количества комнат. Это объясняется тем, что, наравне с 1-комнатными квартирами, 2-хкомнатные являются наиболее ликвидным товаром, колебания цен предложения которого в периоды спада и подъема на рынке являются наиболее существенными. Так, с февраля цены предложения 1-комнатных квартир снизились на 14,1%, 2-хкомнатных – на 12,4%, тогда как для 3-хкомнатных квартир этот показатель составил лишь 7,2%, а для 4-хкомнатных и многокомнатных – 4,2%. Однако поскольку в период активного роста цен на рынке средние цены предложения 1-комнатных квартир превышали городской показатель, в среднем, на 10%, а цены 2-хкомнатных практически от него не отличались, для последних падение оказалось более ощутимым.

В целом на сегодняшний день правомерно говорить о том, что период стагнации на рынке жилья Ижевска подходит к концу. Анализ динамики изменения средних цен предложения квартир на вторичном рынке свидетельствует о том, что темпы падения цен постепенно сходят на нет, а в отдельные периоды сменяются незначительным ростом.

По состоянию на август 2007 г. средняя цена предложения 1 кв.м. жилья в новостройках составила 42,3 тыс. рублей. С января этот показатель увеличился, в среднем, на 7,9%.

Несмотря на то, что в течение летних месяцев удельная цена предложения на первичном рынке г.Ижевска незначительно снижалась, результаты мониторинга позволяют сделать вывод о том, что и в этом сегменте ситуация начинает меняться. Так, в августе в прессе появились сведения о том, что один из крупнейших застройщиков Ижевска – компания «Комос-Строй» – намеревается повысить цены на квартиры с октября 2007. Несмотря на то, что представители компании данную информацию ни подтверждают, ни опровергают, основания ей не доверять отсутствуют. Существуют объективные предпосылки для возобновления роста цен на первичное жилье, связанные, в первую очередь, с удорожанием стоимости строительства.
Одной из первых в третьей декаде августа цены на квартиры в двух из трех своих строящихся жилых комплексов повысила компания «АСПЭК-Домстрой». Следует ожидать, что вслед за двумя крупнейшими компаниями, работающими на рынке жилой недвижимости Ижевска, свою ценовую политику начнут корректировать и другие игроки, что неминуемо приведет к новому витку роста цен на квартиры как первичного, так и – следом за ним – вторичного рынков.

Александра Черемных, САРН
Концептуальное управление УК «АССО-Строй», г.Ижевск

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости, в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.

По вопросам приобретения полной версии отчета просьба обращаться в Концептуальное управление УК «АССО-Строй» по тел. (3412) 435022, 439326, e-mail: ost@asso-stroy.ru.