Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Екатеринбург. Май 2006 г. (Михаил Хорьков, САРН)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга
(май 2007 г.)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга вошел в стадию стагнации. За последние четыре недели цены в городе уже не росли и даже начала наблюдаться незначительная корректировка в сторону снижения. При этом объем предложения продолжал увеличиваться высокими темпами – с начала года число выставляемых на продажу квартир выросло более чем в два раза. И все это на фоне растущих сроков экспозиции квартир. Если весной прошлого года выставленные объекты продавались в среднем меньше чем за два месяца, то сегодня этот показатель превышает 100 дней.
Число заключаемых на рынке сделок снизилось, по сравнению с объемом операций пяти-шести месячной давности, но находится на сопоставимом уровне по сравнению с 1 кварталом 2006 года.
На 29 мая 2007 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 66717 рублей.
На рынке по-прежнему наблюдается увеличение в общем объеме предложения доли квартир, выставленных для «чистой» продажи по сравнению с долей квартир, предназначенных для обменных операций.
Прогнозируя дальнейшее развитие рынка можно отметить, что в ближайшие месяцы роста цен в городе не ожидается, стагнация на рынке продолжится, более того, цены на отдельные категории квартир подвергнутся незначительной корректировке.
Средняя цена предложения 1 кв. м в различных районах.
|
|
Цена на 29.05.07, руб |
Изменение за 1 месяц (4 недели), % |
Изменение с начала года |
| ЦЕНТР | 79518 |
-1,49 |
9,97 |
| АВТОВОКЗАЛ | 70904 |
-0,06 |
6,38 |
| Ю-З | 69040 |
-1,11 |
3,46 |
| ВИЗ | 72069 |
-0,06 |
7,85 |
| ПАРКОВЫЙ | 75019 |
0,21 |
13,72 |
| БОТАНИЧЕСКИЙ | 72967 |
-0,18 |
5,94 |
| ЗАРЕЧНЫЙ | 69058 |
-0,22 |
8,68 |
| ВТУЗГОРОДОК | 68938 |
-0,78 |
5,99 |
| ШАРТАШСКИЙ Р-К | 72220 |
0,99 |
8,31 |
| ЖБИ | 66890 |
-0,72 |
6,22 |
| ПИОНЕРСКИЙ | 69698 |
-0,47 |
2,87 |
| СИНИЕ КАМНИ | 64089 |
-0,47 |
0,59 |
| УРАЛМАШ | 62090 |
-0,82 |
3,61 |
| ЭЛЬМАШ | 62036 |
0,12 |
3,81 |
| ВОКЗАЛЬНЫЙ | 67791 |
-1,72 |
7,40 |
| Н.СОРТИРОВКА | 61833 |
-0,55 |
6,24 |
| С.СОРТИРОВКА | 57378 |
-1,10 |
4,21 |
| ЧЕРМЕТ | 59427 |
0,04 |
3,86 |
| ХИММАШ | 57575 |
-2,46 |
2,77 |
| УКТУС | 60532 |
-0,46 |
10,67 |
| ЕЛИЗАВЕТ | 56963 |
-2,39 |
-0,29 |
| КОЛЬЦОВО | 54447 |
0,21 |
4,35 |
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья
|
|
Цена на 29.05.07, руб. |
Изменение за 1 месяц (4 недели), % |
Изменение с начала года |
|
По городу |
66717 |
-0,56 |
5,05 |
|
Центр |
79518 |
-1,49 |
9,97 |
|
1-й пояс |
70266 |
-0,33 |
5,59 |
|
2-й пояс |
61853 |
-0,57 |
4,72 |
|
3-й пояс |
57963 |
-0,99 |
3,93 |
|
4-й пояс |
56806 |
0,67 |
7,82 |
Средняя цена предложения 1 кв. м в зависимости от количества комнат
|
|
Цена на 29.05.07, руб. |
Изменение за 1 месяц (4 недели), % |
ИИзменение с начала года |
|
1-комнатные |
72070 |
-0,68 |
2,60 |
|
2-комнатные |
65672 |
-0,56 |
3,90 |
|
3-комнатные |
64946 |
-0,60 |
6,29 |
|
4-комнатные |
66579 |
-0,08 |
11,73 |
|
|
Цена на 29.05.07, руб. |
Изменение за 1 месяц (4 недели), % |
ИИзменение с начала года |
|
Хрущевки |
65265 |
-1,15 |
1,37 |
|
Спецпроект |
70923 |
1,30 |
10,70 |
|
Пентагон |
64733 |
-1,17 |
6,01 |
|
Полнометражные |
61348 |
0,19 |
7,62 |
|
Улучшенной планировки |
67812 |
-0,78 |
5,10 |
|
Брежневки |
65206 |
-1,32 |
2,87 |
Аналитический отдел
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22,
E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
Хорьков Михаил Иванович
Начальник аналитического отдела Риэлтерского информационного центра.
Сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости
Антасюк Анатолий Петрович
Директор РИЦ УПН
Сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости.
Тухашвили Гурам Тенгизович
Аналитик Риэлтерского информационного центра