По данным Ульяновского мультилистингового сервиса (ulmls.real-estate.ru) и открытым источникам информации, в I квартале 2015 года средняя цена предложения 1 кв.м. квартир на вторичном рынке в г. Ульяновске повысилась с 43 300 рублей до 43 850 рублей или на 1,3%. При этом, уровень инфляции в марте 2015 года в процентах к декабрю 2013 года составил 109,4%, а значит, рост цен на вторичном рынке жилья сложился на уровне более чем в 7 раз ниже накопленной инфляции. Для сравнения: рост цен на вторичном рынке жилья в I квартале 2014 года (+1,0%), а в I квартале кризисного 2009 г. (-1,7%)

При рассмотрении динамики изменения цены предложения 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в 2014-2015 гг. и, сравнивая поведение рынка в кризисных 2008-2009 гг., можно отметить что поведение рынка в I квартале существенно отличается от поведения рынка в I квартале кризисного 2009 г. Если в 2009 г. наблюдалось снижение уровня цен вторичного рынка жилья, то в I квартале 2015 г. отмечался рост средней цены 1 кв.м. вторичного рынка жилья. Причиной тому, с одной стороны, большое количество жилищных кредитов, взятых населением в декабре 2014 г. и реализовавшихся только в январе-феврале 2015 г. С другой стороны, уменьшение предложения на вторичном рынке из-за нестабильности ситуации в стране в первые месяцы текущего года.

При рассмотрении динамики темпов роста вторичного рынка жилья в течении текущего года можно отметить, что в январе-феврале текущего года наблюдалась ситуация роста цен. В январе текущего года цены выросли на 0,55% относительно декабря прошлого года, а в феврале еще на 0,69%. Но в марте этот рывок роста цен не нашел своего продолжения и рост цен остановился. Темп прироста за март - +0,02%. Динамика изменения наглядно представлена на графиках.

Учитывая ситуацию в экономике и активную поддержку со стороны правительства жилищного строительства путем государственной поддержки ипотечного кредитования первичного рынка жилья, в краткосрочной перспективе можно прогнозировать стабилизацию с возможным снижением уровня цен на рынке вторичного жилья в г. Ульяновске.

Обзор выполнен по методологии РГР по данным фирм, входящих в Ульяновский мультилистинговый сервис (http://ulmls.real-estate.ru) и свободным источникам информации.

Приобрести полную версию отчета можно через сайт http://ec.real-estate.ru

ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»,

г.Ульяновск, ул. Радищева, 3, корп.1, (8422) т. 41-05-05. ulmls@ul.real-estate.ru