Динамика цен на жилье в разрезе районов города

В рейтинге районов по сложившемуся уровню цен по итогам первого полугодия по-прежнему лидирует Центральная часть города. – 49 400 руб. за кв.м. Второе почетное место занимает 4-ом мкр. - 46 990 руб. за кв.м. Уровень цен данного микрорайона максимально приближен к центру города, а порой и превосходит его. Закрывает тройку лидеров район Нового города со средней ценой предложения - 41 290 руб. за 1 кв.м.

Самым дешевым районом города остается Нижняя Терраса (33 270 рублей за кв.м). Несмотря на то, что на Нижней террасе самый низкий уровень цен в городе, по итогам I полугодия 2016 г. средняя цена предложения 1 кв.м. общей площади квартир вторичного рынка в данном микрорайоне снизилась еще на 4,7%. Данный район, по-прежнему, остается не престижным для проживания.

В течении первого полугодия, как видно из графика, цены в разных районах города вели себя практически одинаково – медленно, но верно спускались вниз. Минимальное снижение уровня цен по итогам первых шести месяцев года продемонстрировал Центр. Здесь средняя рыночная цена предложения снизилась на 1,0% при снижении по городу на 2,4%. Но, если в I квартале уровень цен здесь показывал снижение порядка 2,2%, то по итогам II квартала цены показали небольшой рост - +1,2%. Причина тому увеличение объема предложения за счет квартир с более дорогим квадратным метром.

Рынок вторичного жилья 4-ого мкр. в течении первого полугодия от месяца к месяцу показывал снижение и все больше отдалялся от уровня цен центральной части города. Падение средней цены предложения в этом районе сложился на уровне общегородского – 2,4%. При этом за I квартал уровень цен снизился на 0,7%, а во II квартале темп падения увеличился и уровень цен снизился еще на 1,8%.

Цены в Новом городе, в Дальнем Засвияжье и в Северной части города снижались все прошедшие месяцы года, потеряв за I полугодие 3,3%, 3,2% и 3,0% соответственно. Здесь влияние на рынок оказывает не только общее снижение спроса на квартиры вторичного рынка, но и активное строительство жилья эконом-класса. Еще отметим, что в Новом городе если за I квартал уровень цен снизился на 1,2%, то во II квартале темп падения увеличился до 2,2%. В Дальнем Засвияжье и в северной части города данной тенденции не наблюдалось. Если в I квартале темп снижения уровня цен был на уровне 1,8-1,9%, то во II квартале он уменьшился до 1,2-1,4%.

В других районах города средняя цена предложения также снижалась от месяца к месяцу. На Верхней террасе падение составило 4,3%, в Киндяковке 3,9%, в Ближнем Засвияжье 2,8%. Наибольшее снижение уровня цен отмечено на Нижней террасе – 4,7%.

Основная причина сложившейся ситуации на вторичном рынке жилья, характерная для всех районов города - это снижение реального платежеспособного спроса и, как следствие, увеличение объема предложения. Сейчас объем предложения вторичного рынка превышает спрос.

Обзор выполнен по методологии РГР по данным фирм, входящих в Ульяновский мультилистинговый сервис (http://ulmls.real-estate.ru) и свободным источникам информации.

Приобрести полную версию отчета можно через сайт http://ec.real-estate.ru

ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»,

г.Ульяновск, ул. Радищева, 3, корп.1, (8422) т. 41-05-05. ulmls@ul.real-estate.ru